Аренда помещений в здании / Жилищное право - 615 советов адвокатов и юристов
Если собственник комерческого помещения и земельного участка одно лицо как указано в вопросе, то можно все условия в одном договоре аренды прописать. Для открытия магазина берем в аренду на 10 лет нежилое здание целиком (бывшая фабрика). находится в собственности у физ. лица. Также в собственности (у физ. лица) и земельный участок, на котом стоит здание. Можно ли в договоре аренды нежилого здания оговорить пункт о проведении работ на прилегающей земле? Например: создание парковки, проведение благоустройства. Или надо заключать отдельный договор аренды на зем. участок? Спасибо заранее за ответ.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать условия договора. Однако, в данном случае вы вправе обратиться к Арендодателю с требованием о надлежащем исполнении им обязательств по эксплуатации здания и предоставлении вам коммунальных услуг. В том случае если договор на оплату коммунальных услуг заключен вами тогда необходимо обратиться непосредственно в эксплуатирующую организацию. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, т. к. в помещении очень холодно.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать условия договора. Однако, в данном случае вы вправе обратиться к Арендодателю с требованием о надлежащем исполнении им обязательств по эксплуатации здания и предоставлении вам коммунальных услуг. В том случае если договор на оплату коммунальных услуг заключен вами тогда необходимо обратиться непосредственно в эксплуатирующую организацию.
СпроситьЗдравствуйте, Анна! За содержание коммуникаций в т.ч. теплового узла по общему правилу отвечает Арендодатель, снятие показаний тоже его прерогатива, так как скорей всего у арендатора нет к нему доступа, но эту обязанность можно прописать в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к договору...и тогда это будут расходы на содержание здания... Заключен договор аренды нежилого здания. В обязанности арендатора входит: Содержать Здание и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии и нести расходы на содержание Здания. Аренда и коммунальные услуги выделены отдельным пунктами. Вопрос: услуги организации по по обслуживанию установленного в здании теплоузла (содержание его в исправном состоянии и снятие-передача показаний теплосчетчиков) являются ли расходами на содержание Здания?
Здравствуйте, Анна! За содержание коммуникаций в т.ч. теплового узла по общему правилу отвечает Арендодатель, снятие показаний тоже его прерогатива, так как скорей всего у арендатора нет к нему доступа, но эту обязанность можно прописать в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к договору...и тогда это будут расходы на содержание здания...
СпроситьКрасная линия означает, что офисное здание находится около непосредственно улицы, а не во дворе. Хочу взять в аренду офисное помещение. Владельцы в разговоре использют термин красная линия. Что это означает? И что сулит аренда офиса с красной линией?
Красная линия означает, что офисное здание находится около непосредственно улицы, а не во дворе.
СпроситьТак как обеспечительные меры еще не сняты, то регпалата ваш договор просто не пропустит и откажет в регистрации. Возможно ли заключить долгосрочный договор на аренду помещения в нежилом здании, если на данное здание наложены обеспечительные меры (запрет на совершение действий и сделок, связанных с отчуждением имущества?
Так как обеспечительные меры еще не сняты, то регпалата ваш договор просто не пропустит и откажет в регистрации.
СпроситьЕсть 1/2 дома без выдела в натуре (выдел не возможен), есть ли шансы на получения компенсации в виде арендной платы через суд за пользование моей 1/2
Владимир,нет шансов, т.к. договор аренды (а в данном случае это не аренда а найм) найма жилого помещения предусматривает двухсторонний порядок заключения не иначе. в принудительном порядке не заставите его с вами заключить.
А что касается раздела. практически нет неделимых зданий и строений. обращайтесь в судебно- строительную экспертизу, -дорого но разделят. Есть 1/2 дома без выдела в натуре (выдел не возможен), есть ли шансы на получения компенсации в виде арендной платы через суд за пользование моей 1/2
Есть 1/2 дома без выдела в натуре (выдел не возможен), есть ли шансы на получения компенсации в виде арендной платы через суд за пользование моей 1/2
Владимир,нет шансов, т.к. договор аренды (а в данном случае это не аренда а найм) найма жилого помещения предусматривает двухсторонний порядок заключения не иначе. в принудительном порядке не заставите его с вами заключить.
А что касается раздела. практически нет неделимых зданий и строений. обращайтесь в судебно- строительную экспертизу, -дорого но разделят.
СпроситьМожно, но проблема может возникнуть при уплате налогов, если у первого ООО нет ОКВЭДа про сдачу в аренду собственного помещения. Можно ли зарегистрировать 2 е ооо на другого учредителя по месту пребывания первого ооо, здание находится в собственности первогоооо.
Можно, но проблема может возникнуть при уплате налогов, если у первого ООО нет ОКВЭДа про сдачу в аренду собственного помещения.
СпроситьНет, если помещение не зарегистрировано, считайте, что его нет. Наша компания хочет заключить договор аренды на нежилое помещение. Потенциальный арендодатель имеет право собственности на земельный участок, на котором расположено помещение. Однако каких-либо прав (в том числе права собственности) на само помещение у него нет. Можно ли в таком случае заключить договор аренды на земельный участок, прописав в договоре наличие права использовать здания, расположенные на данной уч-ке?
Без письменного договора арендную плату не взыщете, но можете попробовать взыскать убытки, если они имеются, в связи с тем, что не могли использовать и сдавать в аренду помещение, занятое оборудованием. Я владелец здания пром. Зона. сдаю в аренду.. арендотор скрылся в не известном направлении... и не заплатил аренду за последний месяц... но осталось оборудование... и по сей день оно стоит это еще 4 месяца... владелец его другое физ. лицо... могу ли я с хозяина оборудования взыскать арендную плату... договора с ним нет.
Здравствуйте! Помещения и земельные участки отдельные объекты недвижимости. Могут продаваться и регистрироваться не зависимо от друг друга. Поэтому Росреестр должен зарегистрировать переход права на здание без проблем. Земельный участок является вашей собственностью. Следовательно, никаких договоров аренды на него заключать вам не надо. Составляете с продавцом здания договор кп и регистрируете в установленном законом порядке. С новым годом. В 2009 году приобрел в собственность земельный участок под производственную базу. На участке находится Здание, оформленное в собственность третьим лицом в 2013 году. С владельцем Здания я заключил договор купли-продажи недвижимости. Зарегистрирует-ли рег. палата переход права собственности Здания без земельного участка? Может быть с продавцом Здания заключить договор аренды земельного участка?
Земельный участок является вашей собственностью. Следовательно, никаких договоров аренды на него заключать вам не надо. Составляете с продавцом здания договор кп и регистрируете в установленном законом порядке.
СпроситьОльга, конечно возможно! В договоре необходимо указать судьбу земельного участка и его правовой статус, а договор аренды подлежит перезаключению в связи со сменой собственника нежилого помещения, соответственно арендатора! Возможно ли продать нежилое здание без продажи зем. участка, принадлежащего муниципалитету (не оформлено право и не заключен договор аренды, аренда оплачивается по заявлению за фактическое использование)?
А у Вас что, АРЕНДАТОРЫ планируют взять в аренду места общего пользования?????
Что Вы имеете ввиду, задавая данный вопрос? Как правильно распределить места общего пользования между арендаторами помещений в здании?
А у Вас что, АРЕНДАТОРЫ планируют взять в аренду места общего пользования?????
Что Вы имеете ввиду, задавая данный вопрос?
СпроситьВ вашем случае вам придётся обращаться к собственнику земельного участка - администрации муниципального образования. Ссылайтесь на ст. 35 Земельного кодекса РФ Два уточняющих вопроса:
- у Вас именно помещение или здание?
- земля находится в Нижнем Новгороде? Как получить землю, находящуюся в аренде на 49 лет в собственность, на которой находится нежилое помещение в частной собственности. Спасибо.
В вашем случае вам придётся обращаться к собственнику земельного участка - администрации муниципального образования. Ссылайтесь на ст. 35 Земельного кодекса РФ
Спросить
Два уточняющих вопроса:
- у Вас именно помещение или здание?
- земля находится в Нижнем Новгороде?
СпроситьАндрей
согласно ст. 36 земельного кодекса, если собственники - содольщики недвижимого имущества на данном земельной участке, то имеете право приобрести участок в собственность подав заявление в администрацию муниципального образования. Документы - заявление. правоустанавливающие документы на недвижимость. кадастровый паспорт на участок Как оформить землю в аренду или выкупить в таком случае. Имею в собственности (не долевая) помещение в нежилом одноэтажном здании (бывшие гаражи организации). Кроме меня еще несколько собственников других помещений, которые хотели бы оформить землю в собственность. Если это возможно какая последовательность наших действий.
Андрей
согласно ст. 36 земельного кодекса, если собственники - содольщики недвижимого имущества на данном земельной участке, то имеете право приобрести участок в собственность подав заявление в администрацию муниципального образования. Документы - заявление. правоустанавливающие документы на недвижимость. кадастровый паспорт на участок
СпроситьНет, арендную плату вы с них брать не сможете, поскольку им принадлежит право пользования земельным участком, наравне с собственником остального здания. При реконструкции общего имущества вы должны будете получить их согласие. Хотим приобрести нежилое помещение, 435 м кв, но 67 м кв было продано другой организации, без земли. Сможем ли мы брать с них аренду за землю? Как быть, если мы захотим надстроить мансарду, поменять крышу или сделать ремонт снаружи. Нужно ли их согласие на эти работы? Их часть в середине здания.
нет, арендную плату вы с них брать не сможете, поскольку им принадлежит право пользования земельным участком, наравне с собственником остального здания. При реконструкции общего имущества вы должны будете получить их согласие.
СпроситьВалерия
штрафные санкции возможны. Компания сдает в аренду помещения в здании не введенном в эксплуатацию. Какие возможны налоговые риски и как правильно составить договора, чтобы избежать налоговых рисков. С уважением, Валерия Юдина.
Если договор аренды разрешает Вам сдавать без согласия Арендодателя помещение в субаренду, то можете предоставить его Кредитору. Я взяла в аренду производственное здание. Могу ли я БЕЗ СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставить это здание в безвозмездное пользование на 1 год кредитору, согласившемуся на такой способ исполнения обязательства?
Если договор аренды разрешает Вам сдавать без согласия Арендодателя помещение в субаренду, то можете предоставить его Кредитору.
СпроситьНе можете. Арендодатель вправе в любой момент изменить условия аренды, в том числе арендную плату.
Это - его собственность. Я в течении шести лет арендую помещение под склад. Договор аренды заключался на 11 месяцев, каждый год договор продлевался. Проблема в том, что с недавнего времени поменялся собственник здания, в котором находится помещение. Действующий договор с предыдущим собственником заканчивается в декабре. Новый собственник предлагает заключить договор на невыгодных для нас условиях, в том числе и по арендной плате, мотивируя это анализом рынка коммерческой недвижимости и уже утвержденными арендными ставками. Согласно условиям действующего договора, я своевременно предупредила Арендодателя о желании заключить новый 11 месячный договор на тех же условиях. Могу ли я оперировать правовыми нормами, настаивая на сохранении прежних условий аренды? Спасибо! Наталья.
Не можете. Арендодатель вправе в любой момент изменить условия аренды, в том числе арендную плату.
Это - его собственность.
СпроситьВозможны санкции по неуплате налога на доходы от сдачу жилья в аренду. Это в случае если арендатор обратится в налоговую инспекцию. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается не заключенным. 651п.2ГК РФ-все что боьше года подлежит регистрации-в противном случае договор незаключенный считается.
Расторгайте если хотите.Санкций никаких Договор на жилое помещение заключен на пять лет с последующей пролонгацией. Договор не зарегистрирован. Я арендодатель. Вопрос: если я решу расторгнуть договор в одностороннем порядке какие штрафные санкции могут быть применимы ко мне.
Возможны санкции по неуплате налога на доходы от сдачу жилья в аренду. Это в случае если арендатор обратится в налоговую инспекцию.
Спросить
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор считается не заключенным.
Спросить
651п.2ГК РФ-все что боьше года подлежит регистрации-в противном случае договор незаключенный считается.
Расторгайте если хотите.Санкций никаких
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Имеет ли юридическую силу не зарегистрированный договор субаренды нежилого помещения заключенный менее чем на один год (какой статьей или законом регламентируется) ?
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации
Спросить
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьЕсли вы получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подписали с арендатором акт приема-передачи помещения в аренду, то проблем взыскания денег в судебном порядке не должно быть. У меня такая ситуация. Мы юр лицо имеем помещение которую построили. Но Документы еще не оформлены, свидетельства нет на здание, в процессе оформления. Помещения сдаем в аренду. Есть пару арендаторов которые копили долг по аренде, а после некоторое время просто съехали. Каким образом мы сможем вернуть деньги?
Если вы получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подписали с арендатором акт приема-передачи помещения в аренду, то проблем взыскания денег в судебном порядке не должно быть.
СпроситьНикакого нарушения личных прав работников нет. На работе наша компания снимает в аренду помещения в здании другой компании. В коридорах здания установлены камеры видеонаблюдения владельца здания. Законно ли это по отношению к работникам организации, которая арендует помещения в данном здании.
Вы должны арендовать и земельный участок. при чем целевым использованием земли это должно допускаться. Видимо ваше здание, где вы арендуете помещение , расположено на земельном участке не предназначенном под торговлю. Надо видеть кадастровый план земельного участка. правоустанавливающие документы на него и ваш договор аренды помещения. Торгую велосипедами и скутерами, помещение арендую. Часть продукции выставляю перед магазином (земля в собственности). Администрация за данные действия наложила штраф. Что можно предпринять в данном случае? На каких основаниях можно выставлять велосипеды и скутера перед магазином?
Вы должны арендовать и земельный участок. при чем целевым использованием земли это должно допускаться. Видимо ваше здание, где вы арендуете помещение , расположено на земельном участке не предназначенном под торговлю. Надо видеть кадастровый план земельного участка. правоустанавливающие документы на него и ваш договор аренды помещения.
СпроситьВ договоре аренды очень важен предмет аренды и юридически такой договор можно заключить только после возникновения права собственности на недвижимое имущество. то есть с момента государственной регистрации права. Кадастровый и технический паспорт не являются правоустанавливающими документами. Можно ли сдавать в аренду помещения в здании на которое еще нет свидетельства о гос. регистрации прав собственности? Кадастровый паспорт есть. Спасибо!
В договоре аренды очень важен предмет аренды и юридически такой договор можно заключить только после возникновения права собственности на недвижимое имущество. то есть с момента государственной регистрации права. Кадастровый и технический паспорт не являются правоустанавливающими документами.
СпроситьДобрый день, Сергей.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их ПРОЖИВАНИЕМ в таком здании.
Таким образом, юридическое лицо может использовать в качестве офиса только нежилое помещение, здание. Можно ли сдавать в аренду жилой дом под офис юридическому лицу.
Добрый день, Сергей.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их ПРОЖИВАНИЕМ в таком здании.
Таким образом, юридическое лицо может использовать в качестве офиса только нежилое помещение, здание.
Спросить
