Аренда помещений торги / Жилищное право - 178 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным. Я снимаю помещение у комитета по имуществу по забайкальскому краю г.Чита имею ли я право продать свое арендное право другому человеку?
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным.
СпроситьДобрый вечер, Светлана! Если Вы на данный момент арендуете данное помещение, то в соответствии с Федеральным законом № 159-Ф 3 имеете право на преимущественную покупку, минуя аукционные торги, в том случае когда срок аренды помещения более двух лет. Чтобы выкупить арендуемое муниципальное помещение, обратитесь с заявлением в отдел жилищной политики администрации района. Ваше заявление рассмотрят и в течение 30 дней выдадут письменный предварительный ответ о решении городских или районных властей, цене помещения. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с обращения с письменным заявлением о выкупе офиса в администрацию, и начинайте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Хочу выкупить офис в котором работаю у администрации района, с чего начать и как это сделать?
Добрый вечер, Светлана! Если Вы на данный момент арендуете данное помещение, то в соответствии с Федеральным законом № 159-Ф 3 имеете право на преимущественную покупку, минуя аукционные торги, в том случае когда срок аренды помещения более двух лет. Чтобы выкупить арендуемое муниципальное помещение, обратитесь с заявлением в отдел жилищной политики администрации района. Ваше заявление рассмотрят и в течение 30 дней выдадут письменный предварительный ответ о решении городских или районных властей, цене помещения.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, с обращения с письменным заявлением о выкупе офиса в администрацию, и начинайте.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ аренду на общих основаниях земля передаёься только на торгах. Если ваша семья состояит на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении как молодая семья, земл предоставляется без торгов. В таком случае, вы должны состоять на учёте как молодая семья. Хочу взять в аренду землю у администрации севастополя, под ИЖС, но очень ограничен в бюджете. Аукцион я вряд ли выиграю. Есть варианты получить землю без аукциона?
1. Мы молодая семья с ребенком, без какой-либо жилплощади в собственности. Так же у родителей нет в собственности недвижимости.
2. Однако мы проживаем в Севастополе менее 10 лет, и как я понял, не попадаем под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Исходя из вышеизложенного, аукциона нам не избежать?
В аренду на общих основаниях земля передаёься только на торгах. Если ваша семья состояит на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении как молодая семья, земл предоставляется без торгов. В таком случае, вы должны состоять на учёте как молодая семья.
СпроситьЗдравствуйте, можете только обратиться в администрацию с обращением. Муниципальное имущество продается только через торги. Исключением является преимущественное право арендатора, то есть если помещение сдавалось в аренду и принято решение его продать, тогда без торгов (159-ФЗ). Может быть имеет смысл Вам для начала заключить с администрацией договор аренды этого помещения. Не жилое помещение на первом этаже в жилом доме пустует 2 года. Как сподвигнуть администрацию продать это помещение физическому лицу (не ИП) С чего начать?.
Здравствуйте, можете только обратиться в администрацию с обращением. Муниципальное имущество продается только через торги. Исключением является преимущественное право арендатора, то есть если помещение сдавалось в аренду и принято решение его продать, тогда без торгов (159-ФЗ). Может быть имеет смысл Вам для начала заключить с администрацией договор аренды этого помещения.
СпроситьДобрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов. Может ли директор МУП сдать в аренду своему работнику у которого свое ООО помещение (здание) в аренду. Спасибо!
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов.
СпроситьЗдравствуйте! Без согласия собственника и зачастую необходимой процедуры торгов нет. Ну и плюс смотря какому родственнику, может быть коррупционная составляющая. Здравствуйте! Без согласия собственника и зачастую необходимой процедуры торгов нет. Ну и плюс смотря какому родственнику, может быть коррупционная составляющая. Добрый день
Во первых подобные сделки должны проходить обязательную процедуру аукциона (торги), кроме того сделка содержит в себе признаки заинтересованности. Может ли директор унитарного предприятия сдавать в аренду помещения родственникам?
Здравствуйте! Без согласия собственника и зачастую необходимой процедуры торгов нет. Ну и плюс смотря какому родственнику, может быть коррупционная составляющая.
СпроситьЗдравствуйте! Без согласия собственника и зачастую необходимой процедуры торгов нет. Ну и плюс смотря какому родственнику, может быть коррупционная составляющая.
СпроситьДобрый день
Во первых подобные сделки должны проходить обязательную процедуру аукциона (торги), кроме того сделка содержит в себе признаки заинтересованности.
СпроситьЕсли дом культуры это бюджетное учреждение, то может сдавать помещения в аренду самостоятельно, с согласия собственника. Сельское поселение. У администрации сельского поселения имеется в собственности здание Дома культуры и это здание переданно в оперативное управление Дому культуры. Дом культуры является юридическим лицом. ДК намерен сдать в аренду часть помещения. Своего расчетного счета нет, все доходы должны поступить в бюджет. Кто в данной ситуации, (оперативное управление зданием) должен выступать на торгах заявителем аренды муниципального имущества. И.
Нет.
Вы либо акцептуете результат торгов или от него отказываетесь. Проходили торги по аренде помещения.
Один из участников поднимал цену до неразумной.
Я торговался с ним, но уступил.
В итоге он отказался от права заключить договор.
И теперь мне предлагают заключить договор по большой ставке.
Вопрос.
Есть ли такой порядок что мне должны отдать право на Аренду по первой моей цене которая превысила цену других участников аукциона.
Добрый день, Андрей!
Исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду обладает собственник здания, занимающего участок.
Указанное право закреплено Законодателем в положениях пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, органы исполнительной власти муниципального образования не вправе передавать участок в аренду третьим лицам, не являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, занимающих участок.
Вместе с тем, в случае, если возможен раздел земельного участка, орган местного самоуправления вправе осуществить его и передать вновь образованный участок, не занятый объектом капитального строительства, третьим лицам в аренду с торгов. Земельный участок принадлежит муниципалитету. На этом участке находится здание, принадлежащее частнику. Может ли муниципалитет сдать в аренду третьему лицу эту землю без разрешения владельца помещения? Основания и статьи? Спасибо.
Добрый день, Андрей!
Исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду обладает собственник здания, занимающего участок.
Указанное право закреплено Законодателем в положениях пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, органы исполнительной власти муниципального образования не вправе передавать участок в аренду третьим лицам, не являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, занимающих участок.
Вместе с тем, в случае, если возможен раздел земельного участка, орган местного самоуправления вправе осуществить его и передать вновь образованный участок, не занятый объектом капитального строительства, третьим лицам в аренду с торгов.
СпроситьДля этого надо условия торгов смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением. Хочу взять в аренду нежилое помещение у государства (через торги), но с последующим правом выкупа, какие документы необходимо оформить и на что обратить внимание, чтобы не потратить деньги на аренду в пустую.
Для этого надо условия торгов смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.
С уважением.
СпроситьДа, взыскание на объект будет обращено обязательно. Исходя из содержания вопроса, вариант банкротства не самый экономически выгодный для Вас. Добрый день, Вера!
Банкротство достаточно длительная и дорогостоящая процедура. В вашем случае, проще "напрячь" пристава, чтобы тот выполнил свою работу и выставил имущество должника на торги. Обжалуйте бездействие пристава в суде. У должника физического лица есть нежилое помещение, которое он сдает в аренду. Перед нами долг около 700 000 рублей (основная задолженность). Приставы не работают объект не реализуют. От аренды денег приставы тоже не видят (возможно как то выводит их не на себя). Подскажите если мы подадим на банкротсво возможна ли реализация этого объекта в процедуре в случае если сдача его в аренду это единственный источник дохода данного физического лица.
Исходя из содержания вопроса, вариант банкротства не самый экономически выгодный для Вас.
Спросить
Добрый день, Вера!
Банкротство достаточно длительная и дорогостоящая процедура. В вашем случае, проще "напрячь" пристава, чтобы тот выполнил свою работу и выставил имущество должника на торги. Обжалуйте бездействие пристава в суде.
СпроситьКакой срок договора и кто стороны договора (физические, юридические лица)? Действителен договор аренды торг. Помещения, без печати? И квитанции об оплате?
Если арест наложен на станки в обеспечение иска потерпевших и приговор вступил в законную силу то суд. приставы должны с торгов реализовать станки или их часть для погашения гражданского иска. Вы можете не брать на ответственно хранение эти станки. Для вашего сына важно расторгнуть договор аренды если срок его действия не истек что бы не накапливать долг ещё и по аренде. Приставы пусть организоввыдают реализацию арендованного имущества. Мой сын снимал в аренду помещение для пр-ва Сип-панелей и совершил растрату денежных ср-в клиентов. Приставы по решению суда арестовали три самых больших станка, а сын получил срок 4 года. Теперь арестованные станки стоят в арендном помещении, собственники требуют у приставов их вывезти, а приставы вызвали меня (маму) и сказали, что я должна оформить по документам себя хранителем и вывезти эти станки, У меня нет денег на вывоз, оплату помещения ежемесячно (мне 68 лет) и здоровья, чтобы организовать этот вывоз. Законны ли требования приставов ко мне?
Если арест наложен на станки в обеспечение иска потерпевших и приговор вступил в законную силу то суд. приставы должны с торгов реализовать станки или их часть для погашения гражданского иска. Вы можете не брать на ответственно хранение эти станки. Для вашего сына важно расторгнуть договор аренды если срок его действия не истек что бы не накапливать долг ещё и по аренде. Приставы пусть организоввыдают реализацию арендованного имущества.
СпроситьЕсли имущество будет государственным либо муниципальным, то в любом случае должны быть торги. Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».Особенности заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества указаны в Письме от 24.04.2014 № ЦА/16309/14 ФАС РФ. Смотря у кого хотите взять? В целом то конечно возможно (ст. 421, 606 ГК РФ)
Т.е. для той деятельности для которой хотите брать вовсе не обязательно в любом случае тендер проводить.
Частное физическое или юридическое лицо может Вам так дать в аренду. Я хочу взять помещение в аренду под фарм и мед деятельность, возможно ли это без проведения торгов или тендера и т.п.
Если имущество будет государственным либо муниципальным, то в любом случае должны быть торги. Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».Особенности заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества указаны в Письме от 24.04.2014 № ЦА/16309/14 ФАС РФ.
Спросить
Смотря у кого хотите взять? В целом то конечно возможно (ст. 421, 606 ГК РФ)
Т.е. для той деятельности для которой хотите брать вовсе не обязательно в любом случае тендер проводить.
Частное физическое или юридическое лицо может Вам так дать в аренду.
СпроситьТорги проводит допустимо. В случае смены собственника помещения, договор аренды продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок. Мы арендуем помещение в муниципальном учреждении, договор заключён до декабря этого года, но нас арендаторов собрали и сказали, что будут проводить торги, правомерно это условие, если до декабря ещё далеко?
Если там не предусмотрено электричество, значит это незаконно сдаваемое помещение что ли?
Потому, как общее собрание для этого не нужно.. Помещения - города Москва (казны) Мы арендатор города - с договором аренды через торги, сейчас мы обязаны заключить договор на все коммуналку сами - самостоятельно, какой % голосов жителей МКД нужно для подключения сети и выдачи технологических документов. Арендуем нежилое помещение в МКД, УК - требует протокол общего собрания жителей для подключения электроснабжения - сколько голосов при это требуется? Для утверждения.
Если там не предусмотрено электричество, значит это незаконно сдаваемое помещение что ли?
Потому, как общее собрание для этого не нужно..
Спросить
Помещения - города Москва (казны) Мы арендатор города - с договором аренды через торги, сейчас мы обязаны заключить договор на все коммуналку сами - самостоятельно, какой % голосов жителей МКД нужно для подключения сети и выдачи технологических документов.
СпроситьДобрый день, да вы можете построить дом а затем обратиться для покупки земельного участка без торгов на основании статьи 39.3, 39.20 земельного кодекса. Собственники здания, помещения имеют преимущественное право на покупку земельного участка без торгов. Взял участок земли под ИЖС в аренду у города, могу ли я построить маленький дом со сруба, чтобы выкупить землю в собственность?
Добрый день, да вы можете построить дом а затем обратиться для покупки земельного участка без торгов на основании статьи 39.3, 39.20 земельного кодекса. Собственники здания, помещения имеют преимущественное право на покупку земельного участка без торгов.
СпроситьЗдравствуйте.
А на каком основании директор школы предоставляет такому ИП помещение для занятия предпринимательской деятельностью. Вы то сами предлагали ему заключить договор аренды спортзала. При заключении такого договора необходимо учитывать, что договор может быть заключен по результатам торгов, в соответствии с Федеральным законом о проведении торгов 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Заключает ли ИП договора с родителями на оплату секции акробатики?. Директору школы может грозить прокурорская проверка. Учитель физической культуры работает в МБОУСОШ, оформил ИП, в спортивном зале школы ведет секцию акробатики, берет плату с детей, а школе при этом ничего не платит и никаких договоров не заключает. Что может грозить директору школы.
Здравствуйте.
А на каком основании директор школы предоставляет такому ИП помещение для занятия предпринимательской деятельностью. Вы то сами предлагали ему заключить договор аренды спортзала. При заключении такого договора необходимо учитывать, что договор может быть заключен по результатам торгов, в соответствии с Федеральным законом о проведении торгов 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Заключает ли ИП договора с родителями на оплату секции акробатики?. Директору школы может грозить прокурорская проверка.
СпроситьЗдравствуйте.
Муниципальное имущество должно сдаваться в аренду только через торги.
Поэтому Вы правильно ищете. Хотел бы арендовать муниципальное помещение. Где можно узнать какие помещения сдаются в аренду? Кроме объявленных торгов на сайте администрации города.
Здравствуйте.
Муниципальное имущество должно сдаваться в аренду только через торги.
Поэтому Вы правильно ищете.
СпроситьВы стоите в очереди на получение жилого помещения в соответствии с Федеральным законом О социальных гарантиях детей сирот... В рамках указанного закона не предоставляется земельный участок под строительство. Нет это законом не предусмотрено. Можете взять в аренду участок под строительства дома, но не на льготном основании, а на общем через участие в торгах. Квартиру на землю поменять не получится, так как это законом не предусмотрено. Тем более, после получения, первых пять лет квартира предоставляется по найму специализированных жилых помещений, а уже по истечении 5 лет в собственность. Органы власти контролируют фактическое проживание сирот в жилье. Не могли бы вы меня проконсультировать. Я как сирота должен получить квартиру в соц. найм. Квартиру еще не получил. Могу ли я каким то образом вместо квартиры взять в аренду у государства земельный участок под строительство дома?
Вы стоите в очереди на получение жилого помещения в соответствии с Федеральным законом О социальных гарантиях детей сирот... В рамках указанного закона не предоставляется земельный участок под строительство.
Спросить
Можете взять в аренду участок под строительства дома, но не на льготном основании, а на общем через участие в торгах. Квартиру на землю поменять не получится, так как это законом не предусмотрено. Тем более, после получения, первых пять лет квартира предоставляется по найму специализированных жилых помещений, а уже по истечении 5 лет в собственность. Органы власти контролируют фактическое проживание сирот в жилье.
СпроситьЗдравствуйте.
Ни один закон не запрещает, НО:
- для того, чтобы провести эту программу, нужно арендовать помещение у детского сада, а сдача в аренду государственного имущества возможна только через публичные торги. Какой закон рф запрещает проведение платных услуг в виде обучающе-развлекаиельной 30 минутной программой в дет. садах и школах!
Здравствуйте.
Ни один закон не запрещает, НО:
- для того, чтобы провести эту программу, нужно арендовать помещение у детского сада, а сдача в аренду государственного имущества возможна только через публичные торги.
СпроситьНе может. Стоимость услуг и имущества не должна превышать среднерыночную (ст.40 налогового Кодекса Российской федерации) Может ли бюджетная организация сдать помещение в аренду выше оценочной стоимости без торгов.
Не может. Стоимость услуг и имущества не должна превышать среднерыночную (ст.40 налогового Кодекса Российской федерации)
СпроситьВ судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением. Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Во первых у арендодателя причальной стенки вообще договора никогда не было, во вторых я то здесь каким боком. Я судно купил с торгов по банкротству. Бывший владелец судна банкрот. Купил судно с торгов, а те у кого оно стояло не отдают. Просят оплатить аренду причальной стенки. Но я отношения к этому не имею.
В судебном порядке истребуйте принадлежащее Вам имущество. Они не имеют право его удерживать. Также можете обратиться в полицию с заявлением.
Спросить
Доброго вечера. Чтобы не расходовать время впустую, обратимся к аналогии. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы про аренду (субаренду) помещения, то да, чтобы не регистрировать в Регистрационную палате. Можно не только 11 месяцев, но 360 дней. Дело в том, что договор аренды был заключен в 2013 г на 5 лет по торгам. А сегодня продлить данный договор можно только не менее чем на 3 года. Вот я и спрашиваю, а на 11 мес. возможно? А почему нельзя на 11 месяцев, для того чтобы не регистрировать?
Здравствуйте! Если Вы про аренду (субаренду) помещения, то да, чтобы не регистрировать в Регистрационную палате. Можно не только 11 месяцев, но 360 дней.
Спросить
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили? Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда? У меня есть нежилое помещение предназначенное под продуктовый магазин, не стационарное помещение, оно не оформлено, а земля на которой стоит помещение в аренде у администрации района. Договор аренды до 2020 года. Я хочу продать павильон. Скажите пожалуйста как можно перевести договор аренды на другого человека? Администрация говорит что только через торги можно переоформить землю. Как быть?
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили?
Спросить
Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда?
Спросить
