Аукцион по аренде помещения закончился неожиданным отказом лидирующего участника - что ждать владельцу помещения?
Проходили торги по аренде помещения.
Один из участников поднимал цену до неразумной.
Я торговался с ним, но уступил.
В итоге он отказался от права заключить договор.
И теперь мне предлагают заключить договор по большой ставке.
Вопрос.
Есть ли такой порядок что мне должны отдать право на Аренду по первой моей цене которая превысила цену других участников аукциона.
При сборе предложений для аукциона поставщики поставили цены: 35 руб, 37 руб и 36 руб. начальная максимальная цена получилась-36 руб На торги вышел только один поставщик. Тот который предлагал цену 35 руб - торги не состоялись. Мы заключили договор по цене, которая была указана к документации аукциона т.е в обосновании максимальной цены. Если это не так. как теперь поступить договор был в 2015 году. А сейчас кру требует объяснений. Что делать.
Здравствуйте
Нужно смотреть всю документацию по аукциону по поставщику ст. 506 ГК РФ и также по ст.424 ГКРФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗаключен Договор на выполнение работ по которому цена, например сто тысяч. В результате выполнения работ, фактические затраты превысили цену договора. Мы выставили цену в торг 12 по фактическим затратам, которая превышает Договорную цену, на 20 тысяч. Контрагент ее подписал. И товар принял без замечаний. Вопрос, имеем ли мы право требовать оплаты по цене, указанной в торг 12? если мы их не предупреждали о повышении цены заранее.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Значит и права требовать дополнительную оплату,-у вас НЕТ. А всё остальное, решайте в суде.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Катя, такие вопросы (о возможном увеличении стоимости товара, работ или услуг) надо прописывать в договоре. Заранее. Или заключать допсоглашение.
СпроситьАрендую нежилое помещение у администрации города с 20. 12.2009 г. С 12.08.1011 г. подписан договор аренды на 5 лет. В 2012 году арендодатель выставляет помещение на продажу через аукцион за 1000000 руб. (без права понижения первоночальной цены) о чем и сообщает мне как арендатору и предлогает участвовать в аукционе, но т.к. я посчитала что цена завышена то от участия в аукционе отказалась он не состоялся. А сегодня 6 августа я узнаю что помещение которое я арендую продано с торгов за 500000 руб. месяц назад. Обязан ли был арендодатель сообщить мне арендатору о том что арндуемое мной нежилое помещение вновь выставлено на торги но по более низкои цене и имею ли я преимущественное право на вукуп данного помещения как арендатор?
Уважаемая Нина, г.Тамбов !
При проведении торгов на Аукцине в первую очередь должна быть указана СТАРТОВАЯ цена Объекта недвижимости.
После начала торгов пошагово стартовая цена может изменяться только в сторону её УВЕЛИЧЕНИЯ !!!
Поэтому вы вправе оспорить в судебном порядке результаты данных торгов.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2013г
10:28 моск.
СпроситьТакой вопрос, если из двух участников (в электронном аукционе) вышел на торги только один участник и предложил свою цену, то по какой цене заключаем с ним контракт?
Пунктом 14 ст. 39.11 ЗК РФ установлена минимальная цена начальной цены аукциона на право аренды - 1,5% от кадастровой стоимости. Однако верхний предел не установлен! В регионе установлена ставка аренды под ИЖС - 0,6%. Департамент установил начальную цену аукциона на право аренды в 50% от кадастровой стоимости, что означает аренду за 20 соток в размере 600 000 рублей в год! Это превосходит все мыслимые пределы. К каким законам апеллировать, чтобы снизить коррупционные аппетиты чиновников при установлении начальной цены аукциона на право аренды земельного участка под ИЖС?
ст. 39.11 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ не исключает такого права департамента. Полагаю что все законно. Собственник может определять условия по своему усмотрению, исключение из этого правила - противоречие действующему законодательству. Тут противоречий нет.
Спросить
Никаких законов нет при заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ:
"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора".
Спросить
Имеют право. Если аукцион будет признан несостоявшимся, участвуйте в повторном, там цена будет ниже на 30%.
Статья 39.11 ЗК РФ. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.
17. Если аукцион признан несостоявшимся и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого земельного участка не заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона может быть определена ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона, но не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета предыдущего аукциона.
СпроситьЕсли победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка отказался, то организатор аукциона должен заключить контракт с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене контракта?
В аукционе (залоговые, банкротные торги) участвуют 2 человека (родственники, одинаковые фамилии). Больше участников нет, соответственно один из них выигрывает лот по минимально возможной цене. Правомерно ли это? Возникнут ли проблемы при таком участии в других подобных аукционах? Может ли ОТ, должник или кредитор оспорить такой аукцион через УФАС? Сколько может длиться оспаривание такого аукциона? Спасибо.
Добрый день! В рамках банкнотного дела - 3 месяца на оспаривание результатов. Если в заявке не указанно что имеется заинтересованность к должнику (обязательное условие), то можно попытаться оспорить. Посмотрите по срокам не нарушены ли они, если есть нарушение обращайтесь в ФАС, они отменят результаты.
СпроситьСкажите, как понимать - аукцион по продаже права аренды земельного участка? Конечная цена такого аукциона будет ценой аренды, или аренда может быть меньше, а здесь продают только ПРАВО? Спасибо!
цена определяется как цена арендной платы за один месяц и условия, которые будут созданы при пользовании участком. право как следствие аренды
СпроситьВ прошлом году мы проводили аукцион по сдаче в аренду нежилых помещений, в этом году мы получили постановление администрации города (нашего учредителя) о возможности сдачи в аренду нежилых помещений без проведения аукциона, можем ли мы заключить договор аренды без проведения аукциона?
Хочу проводить такой интернет аукциoн:
Товар выставляется по цене на уровне розничной и торги идут на понижение. Текущая цена всегда скрыта от пользователей, чтобы просмотреть текущую цену, пользователю необходимо потратить ставку.
Например, ставка стоит 5 рублей, а цена при просмотре аукциoна снижается на 2 рубля. Участник открывает текущую цену, и ему дается время, чтобы принять решение — купить за эту цену или еще подождать.
Продаваться будут цифровые товары, которые потом высылается на электронную почту покупателю, победившему в аукционе и выкупившие товар.
Какой это вид деятельности, законен ли он в РФ?
Это розничная торговля товарами.
А какие способы реализации, это Ваше личное дело.
Могут расценить и как мошенничество (ст. 159 УК РФ), если скрываете информацию от потребителей.
Ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает:
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.
4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).
Спросить
Уважаемый Никита.
Полагаю, что это код ОКВЭД 47.91.
Расшифровка:
47 - Класс «Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами»
47.9 - Подкласс «Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков»
47.91 - Группа «Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет»
Эта группировка включает:
- розничную торговлю любым видом товаров, осуществляемую передвижными средствами развозной и разносной торговли
- торговлю через автоматы
- деятельность аукционов по розничной торговле
- аукционы, проводимые через сеть Интернет.
Спросить
