Аренда помещений торги / Жилищное право - 178 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Ольга.
Для вас лучший вариант это оплата за фактическое пользование имуществом (комуналка и т.п.). Но у правообладателя может быть иное мнение, например прямой договор на период подготовки к торгам. Помогите пожалуйста в следующем вопросе: наша организация заключила в 2005 г. договор аренды нежилого помещения с ИП. Он пролонгировался до 2015. Имущество в федеральной собственности. Скоро заканчивается срок действия договора аренды. Будут проводиться торги, так как первый раз не проводились. Сейчас документы на стадии согласования с учредителем. Как быть в том случае если срок действия договора закончен, а новый договор еще не заключен, т.к. согласовывается и будет заключен только через 3 месяца (примерно)...
Здравствуйте Ольга.
Для вас лучший вариант это оплата за фактическое пользование имуществом (комуналка и т.п.). Но у правообладателя может быть иное мнение, например прямой договор на период подготовки к торгам.
СпроситьТолько на торгах... И ничего сложного в этом нет. Также и по стоимости. Как грамотно составить договор аренды муниципального помещения свыше 20 кв.м что бы обойти КУИ, и не участвовать в торгах, а взять на прямую?
Есть идея оформить на 2 ИП,только как это сделать?
Здравствуйте! В местную администрацию. Без торгов не получится Хочу взять в аренду помещение у муниципалитета, под частный детский сад. Куда обратиться? И можно ли решить этот вопрос без торгов?
Здравствуйте Зара!
Если ДК это собственность муниципалитета или его казенного учреждения, тогда только через торги. Торги организует само бюджетное учреждение. Собираюстьарендовать помещение в поселковом доме культуры для проведения занятий по иностранным языкам. Я оформлена как ип. Не могу найти типовой договор аренды между ип и такой бюджетной организацией? Может простой договор аренды между юр лицом и ип подойдет, есть ли принципальные отличия и где можно скачать нужный мне вариант договора. Спасибо.
Здравствуйте Зара!
Если ДК это собственность муниципалитета или его казенного учреждения, тогда только через торги. Торги организует само бюджетное учреждение.
СпроситьВ Вашем городе есть Положение органа местного самоуправления о предоставлении в аренду муниципального имущества. Но, в любом случае, по Федеральному закону, арендатор имеет преимущественное право перезаключения договора аренды. Вам должно быть прислано Уведомление либо о продлении договора аренды, либо о проведении торгов по заключению договора аренды помещения. 01.07.2016 у ИП заканчивается договор аренды неж. помещения, заключенный в 2013 г. (договор от 27.06.2013, также в договоре указано, что срок действия договора устанавливается с 01.07.2013 по 01.07.2016) с КУМИ (торгов по договору не проводилось). ИП арендует данное помещения начиная с 2003 г. (договора до 2013 г. заключались на 11 и менее мес). Изначально в 2003 г. помещение передавалось в аренду по итогам конкурса, потом конкурсов не проводилось. Вопрос: как будет предоставляться в долгосрочную аренду помещение в следующем году с проведением торгов или без них?
В Вашем городе есть Положение органа местного самоуправления о предоставлении в аренду муниципального имущества. Но, в любом случае, по Федеральному закону, арендатор имеет преимущественное право перезаключения договора аренды. Вам должно быть прислано Уведомление либо о продлении договора аренды, либо о проведении торгов по заключению договора аренды помещения.
СпроситьЧитайте договор, если в нем прописано преимущественное право, то имеете право обязать через суд КУМИ заключить договор без торгов. То, что был оформлен договор пере найма как то влияет на право пользования преимущественным правом В договоре пере найма четко написано что все права и обязанности по данному договору переходят с ООО на ип Спасибо за ответы, очень хочется, чтобы вы оказались правы. Остается уповать на преимущественное право Помещение арендовано в 2002 году с аукциона, проведенного комитетом по управлению муниципальным имуществом. В 2007 году с разрешения куми был зарегистрирован договор пере найма на данное помещение с ООО на ип. Срок договора аренды истек и не смотря на преимущественное право... Вообщем говорят, что на сегодняшний момент продление договора аренды возможно только при проведении торгов, несмотря, что помещение взято в аренду с торгов.
Читайте договор, если в нем прописано преимущественное право, то имеете право обязать через суд КУМИ заключить договор без торгов.
Спросить
То, что был оформлен договор пере найма как то влияет на право пользования преимущественным правом
СпроситьВ договоре пере найма четко написано что все права и обязанности по данному договору переходят с ООО на ип
СпроситьСпасибо за ответы, очень хочется, чтобы вы оказались правы. Остается уповать на преимущественное право
СпроситьБезусловно не могут. Да, могут. Платите долг. Имеют ли право судебные приставы наложить арест и выставить на торги помещение, находящееся в собственности должника, которое он сдаёт в аренду, и, доходы от аренды являются единственным заработком должника. При этом не было предварительных оповещений о приходе приставов. Спасибо.
Здравствуйте!
Нет. не может заключить такой договор. Может ли бюджетное учреждение заключить договор аренды без торгов на нежилое помещение 9 кв.м с Индивидуальным предпринимателем для размещения магазина оптики если да то укажите по какой статье. Спасибо.
Обратитеьс в местную администрацию Самое сложное - заключить на торгах договор аренды на участок земли. Вам в КУМС. Для установки временного объекта(стационарного), необходимо разрешение из города, только потом заключаете договор аренды в УЗР. при необходимости нежилое помещение можно и узаконить да и землю выкупить. Удачи Администрация города или района? У меня есть ИП. Хотела бы поставить свой киоск на землю принадлежащей городу и открыть там магазин. Подскажите пожалуйста что мне для этого нужно?
Самое сложное - заключить на торгах договор аренды на участок земли. Вам в КУМС.
Спросить
Для установки временного объекта(стационарного), необходимо разрешение из города, только потом заключаете договор аренды в УЗР. при необходимости нежилое помещение можно и узаконить да и землю выкупить. Удачи
Спросить
Могут.
Закон не содержит ограничений. Могут ли устраивать торги на аренду помещения, если оно в муниципальной собственности.
На сколько я вас правильно поняла земельный участок вам не принадлежит а принадлежит администрации у вас он находится на правах аренды только, и его целевое назначения гараж - мастерская чтобы переделать документы и целевое назначение необходимо обратиться в отдел градостроительства администрации Нягани, они должны будут внести изменения в градостроительный план Есть участок 2 сотки, земля в аренде, документы оформлены под гараж-мастерскую. Как переделать эти документы на строительство частного тренажорного зала-первый этаж и жилого помещения-второй этаж, чтобы участок заново не выставили на торги при смене документов на другое строительство. И надо ли вообще переделовать документы, что делать?
на сколько я вас правильно поняла земельный участок вам не принадлежит а принадлежит администрации у вас он находится на правах аренды только, и его целевое назначения гараж - мастерская чтобы переделать документы и целевое назначение необходимо обратиться в отдел градостроительства администрации Нягани, они должны будут внести изменения в градостроительный план
СпроситьЕсли речь об оплате ей в руки, то незаконно и называется "взятка" (ст. 290, 291 УК РФ). Если речь о совершении платежа по договору на расчетный счет МДОУ, то нарушений не будет, но как это она без торгов собирается сдавать Вам помещение в аренду, лично мне не очень понятно Я занимаюсь видеосъемкой, в детской саду заказали съёмку выпускной группы. После меня пригласила заведующая и сказала чтобы я оплатил 20% от стоимости услуги аренду помещения для своей съёмки это законно?
Если речь об оплате ей в руки, то незаконно и называется "взятка" (ст. 290, 291 УК РФ). Если речь о совершении платежа по договору на расчетный счет МДОУ, то нарушений не будет, но как это она без торгов собирается сдавать Вам помещение в аренду, лично мне не очень понятно
СпроситьВозможно, если в вашем договоре с администрацией будет предусмотрено такое право. Администрация организует торги на право заключения аренды помещения. В случае если я выиграю и заключу договор с администрацией, возможна ли в дальнейшем субаренда, т.е. я смогу ли сдавать другому лицу часть помещения?
Возможно, если в вашем договоре с администрацией будет предусмотрено такое право.
СпроситьВ приватизации можете участвовать лишь однажды. Законом о приватизации жилых помещений предоставлено право гражданина один раз воспользоваться правом на бесплатную приватизацию одного занимаемого жилого помещения, в котором гражданин проживает и зарегистрирован (прописан). Нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, могут приобретаться в аренду с правом выкупа и на аукционах, торгах - за плату в любом количестве Сколько жилых и не желых помещений я могу преватезировать на себя?
Законом о приватизации жилых помещений предоставлено право гражданина один раз воспользоваться правом на бесплатную приватизацию одного занимаемого жилого помещения, в котором гражданин проживает и зарегистрирован (прописан). Нежилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, могут приобретаться в аренду с правом выкупа и на аукционах, торгах - за плату в любом количестве
СпроситьМожете. ИП обязательно. Могу ли я участвовать в торгах по аренде муниципального помещения как физлицо, без оформления ИП?
И обязательно ли нужно, при сдаче в субаренду муниципального помещения, оформлять ИП или регистрировать юрлицо?
Здравствуйте. Да- сможете пролонгировать, заключите доп. соглашение к договру. Возможна ли пролонгация договора аренды нежилых помещений по соглашению сторон, заключенного на торгах?
Аренда будет производиться с публичных торгов. В 2016 году у ИП заканчивается договор аренды неж. помещения, заключенный более одного года с КУМИ. Вопрос: как будет предоставляться в аренду помещение в следующем году с проведением конкурса или без него?
Нужно обращаться в ведомство, на чьем балансе числиться помещение, т.е. к тому кто несет бремя содержания имущества. У них такие права есть. Но скорее всего это будет происходить через торги. Нужно более подробно изучить Ваш случай, обращайтесь! Здравствуйте.
Нет, никаких путей аренды у МВД, если не будет приказа Взываю о помощи. Есть необходимость аренды помещения у МВД. проблема в том, что МВД запрещено заниматься коммерческой деятельностью. Какие пути законного обхода и решения данной проблемы?
Нужно обращаться в ведомство, на чьем балансе числиться помещение, т.е. к тому кто несет бремя содержания имущества. У них такие права есть. Но скорее всего это будет происходить через торги. Нужно более подробно изучить Ваш случай, обращайтесь!
Спросить
Алексей Петрович! Читайте условия договора. Возможно вам необходимо уведомить или для вас предусмотрена упрощенная процедура, в случае своевременного обращения с целью пролонгации. Договор заключался на 11 месяцев и каждый год продлевался доп. соглашением. На счет уведомить или упрощенной процедуры в договоре ничего не сказано. Когда договор заключается без торгов? В марте 2015 года заканчивается аренда муниципального помещения (полуподвал), можно продлить аренду без торгов? Помещение используется под спортивный клуб и проведение занятий.
Договор заключался на 11 месяцев и каждый год продлевался доп. соглашением. На счет уведомить или упрощенной процедуры в договоре ничего не сказано.
Спросить
Срочный договор на 11 месяцев не продляется, а заключается новый, так как договор на срок больше года - подлежит госрегистрации в Росреестре, а там задним числом не зарегистрируют.
СпроситьКогда сдается в аренду свободное помещение. Подайте заявление о заключении договора на новый срок за 2 месяца.
СпроситьЯ думаю каких то запретов на аренду в такой ситуации нет.Обратитесь в КУГИ для решения вопроса Здравствуйте! Да, можете, если КУГИ даст свое согласие. Обращайтесь к ним желательно письменно. Я думаю каких то запретов на аренду в такой ситуации нет.Обратитесь в КУГИ для решения вопроса Есть какой либо закон ? На который я могу сослаться? Имею ли я первоочередное право , арендовать это помещение без торгов? Имею в собственности нежилое помещение. В многоквартирном доме. Могу я арендовать соседнее нежлое помещение, принадлежащее КУГИ? Помещение в данный момент, не используется. Я взял выписку из ЕГРП. Собственник: Санкт-Петербург.
Я думаю каких то запретов на аренду в такой ситуации нет.Обратитесь в КУГИ для решения вопроса
Спросить
Здравствуйте! Да, можете, если КУГИ даст свое согласие. Обращайтесь к ним желательно письменно.
СпроситьЯ думаю каких то запретов на аренду в такой ситуации нет.Обратитесь в КУГИ для решения вопроса Есть какой либо закон ? На который я могу сослаться?
СпроситьНет такого закона нет. Как говорилось выше обратитесь к ним письменно. Вам необходимо указать с какой целью Вы хотите взять в аренду помещение.
Спросить
Здравствуйте!
Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно п. 2 ч. 3 данной статьи государственные и муниципальные автономные учреждения могут сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
Однако существует ряд исключений, которые перечислены в ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ . Приведем некоторые из случаев, когда сдавать в аренду помещения разрешается без проведения торгов:
на заключение договора аренды претендует другое государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация (в том числе социально ориентированная), медицинская организация, организация, осуществляющая образовательную деятельность (п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 17.1);
договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1);
передаваемое имущество является частью или частями помещения или здания, его общая площадь не превышает 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1);
договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе (если она соответствует предусмотренным требованиям) либо признанным единственным участником конкурса или аукциона (п. 15 ч. 1 ст. 17.1).
СпроситьДобрый день. Проводите торги Может ли муниципальное бюджетное учереждение (Дом Культуры) сдавать в почасовую аренду помещение (танцевальный зал) студии танца без согласования с вышестоящей организацией? Может ли арендатор быть ИП?
Нет,не может. Может сдавать но только с разрешения собственника имущества и проведения торгов-это вытекает из ст.17.1 закона о защите конкуренции Может ли Муниципальное казенное учреждение сдать в аренду нежилое помещение которое находится в оперативном управлении без проведения аукциона.
Может сдавать но только с разрешения собственника имущества и проведения торгов-это вытекает из ст.17.1 закона о защите конкуренции
СпроситьУважаемая Халида Равильевна г. Киров !
Нет НЕ может, данные вопросы подлежат решению на Аукционе (торгах).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2015г
20:46 моск. Еще хотела уточнить, в этом же здании администрацией сдается помещение под магазин без аукциона с 2012г.. Договоры аренды заключались с прежним владельцем ООО "Новый путь" ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме этого выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия? Может ли администрация сельского поселения сдать без аукциона помещение 18,7 кв.м. под магазин в аренду. Общая площадь здание более 200 кв.м.,также в этом здание сдано в аренду помещение под Почту России 18 кв. м., и магазин 41,7 кв. м.
Уважаемая Халида Равильевна г. Киров !
Нет НЕ может, данные вопросы подлежат решению на Аукционе (торгах).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2015г
20:46 моск.
Спросить
Еще хотела уточнить, в этом же здании администрацией сдается помещение под магазин без аукциона с 2012г.. Договоры аренды заключались с прежним владельцем ООО "Новый путь" ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме этого выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия?
СпроситьЕсли нет сотрудников- никакие.
Квартальные декларации по ЕНВД, и должно быть подтверждение площади торгового зала ( указание метрахжа в договоре аренды и желательно экспликация или копия плана БТИ с выделением арендованной площади). Какие документы предоставить налоговой перед началом розничной торг. Помишение в аренде.
Если нет сотрудников- никакие.
Квартальные декларации по ЕНВД, и должно быть подтверждение площади торгового зала ( указание метрахжа в договоре аренды и желательно экспликация или копия плана БТИ с выделением арендованной площади).
СпроситьТолько с согласия Арендодателя. УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ ЕСЛИ ВЫСТАВЛЕНО НА ПРОДАЖУ ООО арендует помещение у ЦИТ г Хабаровска с 2005 г Как выкупить его в собственность.
