Вопросы по аренде помещения муниципального бюджетного учреждения (Дома Культуры) и согласованию с вышестоящей организацией для студии танца и ИП

Уважаемая Татьяна Васильевна! Разъясняю Вам, что бюджетные учреждения (по общему правилу) не вправе сдавать в аренду закрепленное за ними имущество. Арендодателем такого имущества может выступать только полномочный государственный орган. Но если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять деятельность, приносящую доходы, то оно вправе выступать арендодателем в отношении имущества, приобретенного за счет этих доходов (ст. 298 ГК РФ).

С 1 января 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 8 мая 2010 года № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений». Данный закон устанавливает новый объем полномочий бюджетных, казенных и автономных учреждений по распоряжению закрепленным за ними государственным и муниципальным имуществом.

До 1 января 2011 года бюджетные учреждения были не вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ними собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества, самостоятельно.

После 1 января 2011 года бюджетные учреждения вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления, самостоятельно, кроме особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества. Распоряжение указанным имуществом осуществляется бюджетным учреждением с согласия собственника такого имущества (п. 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).

Бюджетные учреждения без предварительного согласия (одобрения) Учредителя и Департамента также не вправе заключать договоры аренды имущества, признаваемые крупными сделками или сделками, в совершении которых имеется заинтересованность.

Может . если это предусмотрено егоУставом

Нужно смотреть договор между домом культуры и собственником помещения. Возможно, дом культуры имеет право сдавать в аренду помещения.

Игорь, здравствуйте!

В таких случаях договорные отношения следует оформлять путем заключения договора возмездного оказания услуг, по которому исполнитель (учреждение) по заданию заказчика ("арендатора") оказывает услуги по организации проведения концерта, семинара, выставки и т.п., в ходе которых предоставляет определенные помещения, обеспечивает подключение электричества, водоснабжения и т.п.

Достаточно распространенная практика.

Нет не может, такие полномочия только у управления муниципальным имуществом района, города.

Можете.

Право сдачи учреждением недвижимого или особо ценного имущества в аренду прямо предусмотрено нормой пункта 6 статьи 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Указанные объекты основных средств сдаются в аренду с согласия собственника. После заключения договора аренды средства на содержание переданного в аренду имущества его собственником (в виде субсидии на выполнение государственного или муниципального задания) не выделяются. Деятельность по сдаче объектов основных средств в аренду относится к приносящей доход. Соответственно, полученные в виде арендной платы доходы учитываются как собственные средства учреждени

Уважаемый Игорь, г.Краснодар !

Муниципальное унитарное предпредприятие на праве оперативного управления вправе с согласия Собственника имущества заключать договора на сдачу в аренду нежилых помещений ( ст.115 ГК РФ).

Но при этом, полученные от сдачи в аренду данных нежилых помещений денежные средства должны перечисляться Собственнику данного имущества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.02.2014г

21:05 моск.

Вопрос не урегулирован законом, а потому при согласии учредителя, сдавайте во временной пользование, как и раньше.

Да не нужно изобретать велосипед и заключать фиктивные договоры оказания услуг.

Да и МБУ не является Муниципальным унитарным предприятием, как указано в предыдущем ответе.

Запрет сдавать в аренду муниципальное имущество без проведения аукционов установлен совсем другим законом, где и указаны исключения из общего правила.

В соответствии со ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" - заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

- на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

Поэтому Вы имеете право заключать краткосрочные договоры аренды без проведения аукционов.

Здравствуйте! Если разрешения необходимые есть, то договора аренды будет достаточно. Широко распространенная практика почасовой аренды или на 1 день под различные тренинги, семинары.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору

нежилые помещения по адресу: г.____________________________ площадью

_______ кв.м. цель аренды: ________________________________________.

1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду

помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору

(приложение 1).

1.3. Срок действия договора с "__" ___________ 200_ г. по "__"

_____________ 200_ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.

2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет _____ рублей за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.

И т.д. как учитывается время, принимаются заявки. передается помещение, что еще предоставляется и пр.

Если в уставе прописаны такие виды услуг.

Бюджетному учреждению учредителем переданы в оперативное управление объекты муниципальной собственности (нежилые помещения гаражно-складского назначения). Использовать помещения для собственных нужд учреждение не планирует. Может ли учреждение сдать указанные помещения в аренду третьим лицам или продать? Если да, то каким образом определяется стоимость?

ДА, конечно может.

УДАЧИ ВАМ

Если в условиях оперативного управления на данное имущество (объект) есть право сдавать помещение в аренду, то возможно сдать в аренду на безвозмездной основе.

Оснований для пожертвования пока не усматривается.

Юридический анализ подобных ситуаций входит в должностные обязанности штатных юристов, которые получают за данную работу материальное вознаграждение.

Здравствуйте! при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах.Эта деятельностью приносит прибыль.

Лишь с согласия учредителя.

Нина Анатольевна, данное учреждение обязательно должно получить письменное согласие собственника о сдаче такого помещения в аренду.

Сдача в аренду - это право распоряжения имуществом, а не просто пользования им.

Закон четко это прописывает:

Гражданский кодекс РФ

Статья 296. Право оперативного управления

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества[u][/u].

Добрый день,

В зависимости от организационно-правовой формы учреждения. (казённое автономное и бюджетное). Оно может или самостоятельно заключить договор, или только с разрешения учредителя. Использование доходов также различно.

Доброго времени суток! При наличии разрешения управления имущества на сдачу в аренду, имеете право заключить договор. Удачи вам!