Возможна аренда нежилого помещения муниципального учреждения без проведения аукциона?
Может ли Муниципальное казенное учреждение сдать в аренду нежилое помещение которое находится в оперативном управлении без проведения аукциона.
Может сдавать но только с разрешения собственника имущества и проведения торгов-это вытекает из ст.17.1 закона о защите конкуренции
СпроситьМожет ли муниципальное учреждение культуры сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении-ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ (без регистрации в качестве ИП), спасибо!
Здравствуйте, Наталья!
Да, конечно может по ст.421 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьОтветьте пожалуйста, может ли муниципальное автономное учреждение, у которого в оперативном управлении находится здание оздоровительного центра, сдавать в аренду помещения в этом здании без проведения торгов.
Как оформить государственному учреждению сдачу в аренду помещение для столовой, которое находится в оперативном управлении у учреждения без участия Росимущества.
Без участия собственника имущества сдача в аренду будет незаконной. Виртуальная юридическая консультация предназначена для законных рекомендаций посетителям. Все, что выодит за рамки закона, решайте в индивидуальном порядке путем личного обращения к юристу (адвокату). Удачи.
СпроситьМуниципальное учреждение выставило на торги помещение (аукцион о сдаче в аренду нежилого помещения), но аукцион еще не закончился а собственник (учреждение находящиеся в оперативном управление) помещения сменился, что нужно делать, какие документы переоформлять подскажите пойжалуста.
Обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью арендовать муниципальное нежилое помещение. Но мне ответили, что сдача в аренду происходит при проведении аукциона, ссылаются на Федеральный Законом от 26.07.2006 г. №135-ФЗ “О защите конкуренции”. При этом не говорят стоимость М 2 (квадратного метра). При участии на аукционе принуждают оплатить 30 % стоимости годовой аренды помещения. Проиграл аукцион - деньги не возвращаются... Законны ли эти действия? Я ведь помещение не покупаю, а хочу взять в аренду? Вот так и стоят нежилые помещения, ни кто не может их арендовать...
Законно. Сдача в аренду проводится на закрытых торгах. Вступительный взнос -30% от годовой стоимости.
СпроситьСкажите пожалуйста, муниципальное помещение находится у предпринимателя на правах безвозмездного пользованя, он сдает в аренду часть этого помещения. На какой срок может быть аренда, без проведения аукциона?
У нас такая ситуация: мы - бюджетное учреждение (медицина) имеем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, на котором расположено нежилое здание, состоящее из 2 помещений, которые в свою очередь находятся в оперативном управлении нашего учреждения и еще одного учреждения. Нам бы хотелось землю, что под помещением другого учреждения, отдать тому учреждению, чтобы не платить за нее земельный налог.
если участок делим нужно провести кадастровые работы и через Росимущество провести раздел
СпроситьЗдравствуйте! каким образом, Вы собираетесь передавать участок, под помещением, если это целое здание? А куда помещение девать будете?
СпроситьДва бюджетных учреждения находятся в 2-х этажном нежилом отдельно стоящем здании, соответственно занимая одним учреждением первый этаж и вторым 2-й этаж. Здание находится в собственности муниципального района и в оперативном управлении данных учреждений. Какое учреждение должно оформить земельный участок, на котором находится здание?
Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ. Земельный участок может быть предоставлен Вашим организациям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
СпроситьГородская больница владеет помещение по договору аренды в оперативном управлении. С разрешение собственника горбольница передала помещения в субаренду ООО. Может ли ООО сдать это помещение в субсубаренду без аукциона?
Нет, не может сдать. Иное противоречило бы законодательству и позволяло бы его обходить таким образом.
См. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019), ст. 17.1
СпроситьНет, не может, смотрите договор, не всегда субарендатор может заключать договор субаренды. Двойная субаренда вообще встречается очень редка и это прямо должно быть прописано в даговоре аренды, только с согласия арендодателя.
К РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
[b]Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право[/b] потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьНет, не может так как будет нарушением закона, согласно положениям Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":
Статья 17.1 1. Заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
СпроситьНет, Это ООО не может сдать в субаренду без аукциона на основании ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
СпроситьНадо смотрет условия договора аренды. А так в силу закона нет, не может. Есть определенные цели использования имущества.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019), ст. 17.1
СпроситьНет, не может сдать в субаренду без аукциона в силу закона.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьСмотря кому сдавать в субаренду. Ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" перечисляет, кому может быть передано государственное или муниципальное имущество без аукциона.
СпроситьЗдравствуйте. Частью 4 статьи 17.1. Федерального закона РФ «О защите конкуренции» № 135-ФЗ, от 26 июля 2006 года предусмотрено, что лицо, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены, и составлять более чем двадцать квадратных метров. Таким образом, сдача имущества, арендованного у ФГУП, в субаренду возможна, но при следующих условиях: - имеется согласие собственника имущества на сдачу в субаренду; - площадь сдаваемого в субаренду имущества более 20 квадратных метров; - общая площадь, сдаваемого в субаренду имущества, не может превышать десять процентов площади помещений, переданных в аренду. ФАС России разъяснены некоторые вопросы, касающиеся применения статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества. Разъяснения ФАС России от 05.06.2012 "Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (с учетом изменений, внесенных Приказами ФАС России от 20.10.2011 N 732 и от 30.03.2012 N 203)" . Сообщается, в частности, что: заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. При этом исключения, установленные частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяются на заключение договоров в отношении государственного и муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции; организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с единственным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах; минимальным сроком предоставления прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является один день; неразмещение информации о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров на официальном сайте торгов будет являться нарушением "Правил проведения конкурсов или аукционов...", статей 17, 17.1 Закона о защите конкуренции, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции является основанием для признания судом торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.
Ссылка: https://pravoved.ru/question/13838/ Желаю удачи. В.
СпроситьЯ арендую нежилое помещение, которое находится в муниципальной собственности договор аренды заключен через аукцион 02.02.2016 г. Возможно ли на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 (ред. от 01.07.2017), выкупить это имущество без аукциона.
Да Сергей Иванович, это возможно если у вас договор аренды с правом выкупа или данное имущество включено в перечень имущества по программе приватизации.
Спросить