Аренда помещения в жилом доме / Жилищное право - 791 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Необходимо подготовить договор. Наталия, заключайте договор найма жилого помещения (дома) с последующем заключением договора купли-продажи. Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома. Как сдать дом в аренду с последующим выкупом.
Как правильно составить договор аренды частного дома с последующим выкупом и получения авансового платежа в счёт стоимости дома.
Спросить
Это не вопрос, научить составлять договор никто не будет
обратитесь к юристам сайта в разделе личных сообщений и вам составят индивидуальный договор исходя из вашей ситуации
можете найти типичный, но надо учитывать все обстоятельства.
СпроситьНаталия, составление документов услуга платная в силу статьи 779 ГК РФ.
Для составления документа в виде договора Вы можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте через личные сообщения либо по месту своего проживания обратившись в юридическую фирму.
Спросить
Добрый день. Нужно составить договор аренды имущества. Если срок аренды не превышает одного года, то регистрировать не нужно. Договор аренды не нужно регистрировать, если он будет заключен на срок меньше 1 года, например на 11 месяцев.
В целом, вам нужен договор аренды, более четко вам ответят юристы, к которым вы можете обратиться на сайте. Добрый день. Для аренды помещения? Регистрация в росреестре обязательна.
Помещение для аренды продуктового магазина должно иметь соответствующее назначение и оснащение.
Соответствуют ли документы данного объекта - нужно сверять с нормами закона.
Арендатор - также должен иметь соответствующие документы, начиная с регистрации в ИФНС... День добрый! Какие нужно составить документы для аренды продуктового магазина в жилом доме? И нужно ли регистрировать данный договор?
Добрый день. Нужно составить договор аренды имущества. Если срок аренды не превышает одного года, то регистрировать не нужно.
Спросить
Договор аренды не нужно регистрировать, если он будет заключен на срок меньше 1 года, например на 11 месяцев.
В целом, вам нужен договор аренды, более четко вам ответят юристы, к которым вы можете обратиться на сайте.
Спросить
Регистрация в росреестре обязательна.
Помещение для аренды продуктового магазина должно иметь соответствующее назначение и оснащение.
Соответствуют ли документы данного объекта - нужно сверять с нормами закона.
Арендатор - также должен иметь соответствующие документы, начиная с регистрации в ИФНС...
СпроситьМожете сдать, это право собственника. Татьяна, здравствуйте!
Вы не можете перевести одну комнату в нежилое назначение, либо переводите весь дом и сдавайте для офиса, либо сдавайте комнату как жилую, а арендатор сможет использовать её под офис. Помещение, оно либо жилое, либо нет. Поэтому не можете, дом для этого нп предназначен. Можно ли в собственном жилом доме сдать в аренду нежилую комнату с отдельным входом со двора под офис?
Татьяна, здравствуйте!
Вы не можете перевести одну комнату в нежилое назначение, либо переводите весь дом и сдавайте для офиса, либо сдавайте комнату как жилую, а арендатор сможет использовать её под офис.
Спросить
Помещение, оно либо жилое, либо нет. Поэтому не можете, дом для этого нп предназначен.
СпроситьНи на сколько, если это жилая площадь.
С уважением. Бизнес правомерен, если вся разрешительная документация подписана и одобрена. Без проверки документов это выяснить невозможно.
Удачи. С просьбой (жалобой) о проведении проверки вы праве обратиться в в любой контрольно-надзорный орган, начиная от местной администрации и заканчивая Роспотребнадзором.
Удачи. Вам необходимо доказать нецелевое использование жилого помещения. Сначала обратитесь в полицию. На основании результатов проведения полицией проверки, обращайтесь в суд с иском о запрете использования жилого дома под организацию свадебных торжеств. Не правомерен, иск в суд о запрете.
Для начала жалобы в администрацию о хостеле, гостинице, в Росреестр о незаконном использовании земельного участка, в полицию на шум. Куда можно обратиться, чтоб навести порядок? Какие должны быть документы? Живем в частном секторе, сосед построил дом и сдает его для свадеб и т.п. Все выходные не можем спать. На сколько правомерен этот бизнес?
Бизнес правомерен, если вся разрешительная документация подписана и одобрена. Без проверки документов это выяснить невозможно.
Удачи.
СпроситьС просьбой (жалобой) о проведении проверки вы праве обратиться в в любой контрольно-надзорный орган, начиная от местной администрации и заканчивая Роспотребнадзором.
Удачи.
Спросить
Вам необходимо доказать нецелевое использование жилого помещения. Сначала обратитесь в полицию. На основании результатов проведения полицией проверки, обращайтесь в суд с иском о запрете использования жилого дома под организацию свадебных торжеств.
Спросить
Не правомерен, иск в суд о запрете.
Для начала жалобы в администрацию о хостеле, гостинице, в Росреестр о незаконном использовании земельного участка, в полицию на шум.
Спросить
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли. Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится. У меня частный 1 этажный дом площадью 103 кв.м. хочу выделить одну комнату площадью 26 кв.м. под кофейню (кофе с собой) можно ли это сделать не переводя ижс на не жилое помещение. Например составить договор аренды под данную комнату и использовать ее под кофейню.
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли.
Спросить
Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится.
СпроситьДа, Вы вполне можете оформиться как самозанятый гражданин и сдавать комнаты отдыхающим, согласно Федеральному закону "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ. Это зависит от статуса дома и земельного участка под ним. Не просто так оформить самозанятость, дом должен отвечать требованиям закона для проживания в нём граждан по найму. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу. Она стоит не 124 рубля. Можете. Сдача в аренду жилых помещений подходит. Имею частный дом в Сочи, хочу сдавать комнаты под отдыхающих. Подскажите могу ли я это оформить как самозанятый, для уплаты налога с дохода?
Да, Вы вполне можете оформиться как самозанятый гражданин и сдавать комнаты отдыхающим, согласно Федеральному закону "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ.
Спросить
Это зависит от статуса дома и земельного участка под ним. Не просто так оформить самозанятость, дом должен отвечать требованиям закона для проживания в нём граждан по найму. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу. Она стоит не 124 рубля.
СпроситьСергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.
Закон подтверждает это:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.
- см. ст. 244-247 ГК РФ. Часть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.
Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).
А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя. Однакомнатная квартира принадлежит мне и моей супруге в рав ных долях. Я в ней проживаю. Может ли супруга сдать в аренду свою часть однокомнатной квартиры без моего согласия?
Сергей, не имеет никакого права. Нужно обязательно получить Ваше согласие как второго собственника.
Закон подтверждает это:
Гражданский кодекс РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Спросить
Без Вашего согласия сдать часть квартиры нельзя, необходимо письменное согласие.
- см. ст. 244-247 ГК РФ.
СпроситьЧасть ОДНОКОМНАТНОЙ квартиры сдать в аренду (найм) вообще невозможно.
Сдается жилое помещение (комната, квартира, дом).
А без согласия второго собственника сдать в найм жилое помещение, находящееся в собственности двух лиц, тем более, нельзя.
СпроситьОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма. – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Приветствую, Я хочу сдать квартиру посуточно, оплата от клиентов наличными и безналом. ИП есть. Вопрос-какой ОКВЭД мне необходим конкретно, у меня есть ОКВЭД 68.20. Другие юристы пишут что необходим ОКВЭД 55.20 или 55.23. Кассового аппарата у меня нет. Можно ли вести данную деятельность без кассового аппарата?
ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма. – 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; – 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;
Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах (п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ).
СпроситьУчастком на каком праве владеете (аренда, пожизненное пользование). Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам. На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена. Дом на 2 хозяина, по документам отдельные квартиры, как оформить землю? И будет земля общая? Продаем свою квартиру в ипотеку, без земли, банк одобрение не дает, боюсь соседи не согласятся оформлять, за отсутствием денег.
Может быть оформление как под многоквартирном домом, или, если изменить вид жилого помещения, например, под частью дома блокированной застройки или просто под частью дома.
От выбора варианта может зависеть и площадь оформляемого участка.
Но конкретно сказать без документов невозможно. Лучше на месте обратиться к специалистам.
Спросить
На участке права нет. дом был построен 1985 году предприятием, квартиры выдали, в 2006 году прошла приватизация квартир, земля не оформлена.
Спросить
Добрый день, Алена! Подавать в суд иск "О признании домом блокированной застройки в соответствии с положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и Выделом доли в натуре одним из собственников земельного участка", который в свою очередь возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
СпроситьДоговор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
Спросить
Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
СпроситьВообще то собственник помещения, а там как договоритесь, что может сказаться на сумме найма жилья. Здравствуйте, Светлана.
Для того он и договор, что в нём прописываются все существенные условия сделки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение [b]за плату во владение и пользование для проживания в нем.[/b]
Т.о., вопрос платы должен быть внесён в договор.
Всего Вам доброго. Обязанность оплачивать жку лежит на собственнике жилого помещения. Кто должен в съемной квартире платить за отопление и содержание дома? Если договор об аренде отсутствует?
Здравствуйте, Светлана.
Для того он и договор, что в нём прописываются все существенные условия сделки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Т.о., вопрос платы должен быть внесён в договор.
Всего Вам доброго.
СпроситьЭто зависит от условий договора аренды, если в договоре установлено право сдавать помещение в субаренду. Для проверки законности сделки можете обратиться в прокуратуру. Имеет ли право арендатор подвала жилого дома сдать в субаренду подвал 509 м 2 (находится под мебельным магазином) распределительному центру сети магазинов Пятерочка и организовывать на придомовой территории разгрузку погрузку в ближайшей зоне от дома и окон, как можно оспорить данный договор субаренды (Арендатор получил это помещение в аренду у Департамента имущества г.Москвы (незаконная сделка 1990-х гг)?
Это зависит от условий договора аренды, если в договоре установлено право сдавать помещение в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте. Я так понимаю Вы хотите его в аренду сдать? Или наоборот арендовать? На 21 м этаже жилого дома, весь этаж с нежилыми помещениями. Как понять какой именно вид деятельности может быть в одном из таких помещений, чтобы не было нареканий со стороны Роспотребнадзора и Сэс?
Здравствуйте. Я так понимаю Вы хотите его в аренду сдать? Или наоборот арендовать?
СпроситьЭто правомерно, т.к. управляющая компания выставляет два счета: первый-по договору аренды нежилого помещения в подвале МКД, а второй счет--за управление и содержание МКД в силу нормы ст.161 ЖК РФ. Договором аренды. Там же указано, кто платит текущее содержание, что входит в арендную плату. Алексей, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды, тогда получите полную консультацию. Арендую подвал в жилом доме, не собственник, управляющая компания выставляет два счета за аренду и совместное обслуживание, правомерно ли это и чем аргументировать отказ от оплаты.
Это правомерно, т.к. управляющая компания выставляет два счета: первый-по договору аренды нежилого помещения в подвале МКД, а второй счет--за управление и содержание МКД в силу нормы ст.161 ЖК РФ.
СпроситьДоговором аренды. Там же указано, кто платит текущее содержание, что входит в арендную плату.
Спросить
Алексей, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды, тогда получите полную консультацию.
СпроситьДоброе утро,
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
[b]5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;[/b]
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
С уважением, И. Макаров. Дом в аварийном состоянии и включен в программу переселения. Квартира по договору социального найма. Нужно ли платить за наём жилого помещения?
Доброе утро,
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
С уважением, И. Макаров.
СпроситьРечь о местах общего пользования? Обратитесь в правление. Дом 5 этажей. Первый этаж это сзади дома гаражи, спереди дома салоны красоты и прочее. У меня гараж. По документам он тоже идёт как гараж. Вот и возник вопрос, могу ли перевести в такое помещение которое смогу сдавать в аренду. Живу в центре города, в пятиэтажном доме и первый этаж это гаражи. Могу ли такой гараж переоформить как в помещение свободного назначения и сделать там жильё для сдачи в аренду?! То есть это что то типо апартаментов будет. В гараже есть все коммуникации как в квартире, все подведено от центрального застройщиком изначально.
Здравствуйте, Юлия!
Если дом признан в установленном порядке аварийном, то, по смыслу действующего законодательства (да и по здравому смыслу) проживать в нем нельзя. В такой ситуации нарушаются Ваши конституционные права на жилье. Можно подать в суд исковое заявление на взыскание убытков - чтобы исключить угрозу жизни и здоровью, Вы вынуждены (к примеру) нести расходы на аренду другого жилого помещения с момента, когда у администрации возникла обязанность по предоставлению Вам другого жилого помещения.
С уважением, А.В. Дом признан аварийным у меня маленькая дочь, пол дома расселили, а нас нет, говорят в следующем году, как повлиять чтоб быстрее дали?
Здравствуйте, Юлия!
Если дом признан в установленном порядке аварийном, то, по смыслу действующего законодательства (да и по здравому смыслу) проживать в нем нельзя. В такой ситуации нарушаются Ваши конституционные права на жилье. Можно подать в суд исковое заявление на взыскание убытков - чтобы исключить угрозу жизни и здоровью, Вы вынуждены (к примеру) нести расходы на аренду другого жилого помещения с момента, когда у администрации возникла обязанность по предоставлению Вам другого жилого помещения.
С уважением, А.В.
СпроситьУказывайте индивидуальные особенности вещей, лучше сделать фото этих вещей и приложить к договору. За составлением договора найма/аренды жилого помещения можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения и обсудить условия сотрудничества.
С уважением! Бывший муж-должник проживает в доме, принадлежащем мне по договору дарения. Как правильно составить мне с ним договор найма и описать вещи принадлежащие ему.
Указывайте индивидуальные особенности вещей, лучше сделать фото этих вещей и приложить к договору.
Спросить
За составлением договора найма/аренды жилого помещения можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения и обсудить условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить[i]Отказ от распределенного жилого помещения пригодного для проживания повлечет прекращение выплаты компенсации за поднаем жилья, поскольку данная компенсация выплачивается только в случае не возможности обеспечения военнослужащего по месту службы служебным жильем.[/i] Являюсь военнослужащим по контракту. Женат. 2 детей. Хочу оформить компенсацию за аренду квартиры, но мне предлагают квартиру в Домах офицерского состава, рядом с частью где я служу. Ближайший детский сад находится в 7 км, никакой инфраструктуры, плохая вода.
Подскажите как мне обоснованно отказаться от этой квартиры, и получить компенсацию за аренду квартиры?
Отказ от распределенного жилого помещения пригодного для проживания повлечет прекращение выплаты компенсации за поднаем жилья, поскольку данная компенсация выплачивается только в случае не возможности обеспечения военнослужащего по месту службы служебным жильем.
СпроситьЗдравствуйте. Все возможно. Вы можете как самозанятый сдавать в аренду только жилые квартиры, дома и жилые комнаты в домах и квартирах. Не возможно при этой системе налогооблажения сдавать в аренду апартаменты и нежилые помещения, Я ИП. У меня гостевой дом в Сочи. 7 номеров. Платила вмененный доход. С 1 января данный налог отменяют. Бухгалтер предлагает сдать свидетельство и стать самозанятой. Прошу уточнить, если ли какие то риски для меня? Смогу ли я принимать командмровочных? Выписывать бланки?
Вы можете как самозанятый сдавать в аренду только жилые квартиры, дома и жилые комнаты в домах и квартирах. Не возможно при этой системе налогооблажения сдавать в аренду апартаменты и нежилые помещения,
СпроситьЗдравствуйте.
В Вашем случае необходимо учитывать требования СНиП 2.07.01. Между зданиями высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния - 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На практике расстояние составляет примерно 6 метров, которое необходимо для пожарного проезда. Подъезды в доме с двух сторон. Со стороны дороги, где раньше был двор, сформировали участок и отдали в аренду под строительство. Жители дома не имеют балконов и пользуются этой территорией с момента постройки дома, используя для хозяйственных нужд. Раньше там была детская площадка. Теперь же вся территория бывшего двора отдана под строительство торгового центра. Нарушены ли их права? Участок долго время находился в неразграниченной государственной собственности.
Здравствуйте.
В Вашем случае необходимо учитывать требования СНиП 2.07.01. Между зданиями высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния - 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
На практике расстояние составляет примерно 6 метров, которое необходимо для пожарного проезда.
СпроситьУважаемая Татьяна Дмитриевна, уточните, жилое помещение, признанное подлежащим сносу, у Вас в собственности или по договору соцнайма? Как-то не совсем понятно Вы изъясняетесь... Зависит от обстоятельств. Но федеральное законодательство - не обязывает выселяющие органы предоставлять жилье в натуре собственникам сносимого жилья. Дом распояжением подежит сносу. В собственности-выдали жилье с соц наймом на год. Есть ли нарушение закона?, должны ли были выдать перкход права в собственнось?
Уважаемая Татьяна Дмитриевна, уточните, жилое помещение, признанное подлежащим сносу, у Вас в собственности или по договору соцнайма? Как-то не совсем понятно Вы изъясняетесь...
Спросить
Зависит от обстоятельств. Но федеральное законодательство - не обязывает выселяющие органы предоставлять жилье в натуре собственникам сносимого жилья.
СпроситьВ случае получения дохода от сдачи гражданам в аренду (наем) жилых помещений он будет облагаться либо налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, либо, если Вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, налогом на профессиональный доход по ставке 4%. Так что платить налог в рамках режима самозанятого намного выгоднее, тем более что никакую отчетность сдавать не придется. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя для этих целей не обязательна. Размер дохода, получаемого самозанятым, для налогообложения значения не имеет, за исключением одного ограничения - он не должен превышать 2,4 миллиона руб. за год. Есть 2 дома, один иногда сдается в аренду посуточно в выходные (заключается договор и уплачивается налог). Прибыль не превышает 10 тыс. руб. в месяц.
В случае получения дохода от сдачи гражданам в аренду (наем) жилых помещений он будет облагаться либо налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, либо, если Вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, налогом на профессиональный доход по ставке 4%. Так что платить налог в рамках режима самозанятого намного выгоднее, тем более что никакую отчетность сдавать не придется. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя для этих целей не обязательна. Размер дохода, получаемого самозанятым, для налогообложения значения не имеет, за исключением одного ограничения - он не должен превышать 2,4 миллиона руб. за год.
СпроситьАлексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД. Здравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя. Может ли физлицо сдавать свое нежилое помещение? Например, как самозанятый без регистрации ИП?
Алексей, доброе утро. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД.
Спросить
Здравствуйте, в соответствие с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ для налога на профессиональный доход не признаются не признаются объектом налогообложения доходы:
от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Это и есть сдача в аренду нежилых помещений, т.е. сдача таких помещений облагается НДФЛ - 13 %, а применять НПД в этом случае нельзя.
СпроситьСдача в аренду (в наём) своего жилья законом не запрещена. Другое дело, раз жильё на одну семью, то и сдать его в наём можно одной семье. Как только происходит одновременная сдача в наём двум или более семьям (арендаторам, нанимателям), то с этого момента ситуация переходит в разряд нецелевого использования жилого помещения - предоставление гостиничных услуг, а значит подлежит сносу, т. к. налицо угроза жизни и здоровью окружающих, ибо строительство должно было вестись с разработкой проектной документации, чего не было сделано. Если планируете делать несколько санузлов, что является основным признаком гостиницы. Могут возникнуть проблемы при сдаче дома. Тога сразу меняйте форму использования. Хочу построить жилой одно этажный дом с баней внутри, оформить, как жилой дом, но для дальнейшей его сдачей в аренду. Нужно ли для этого перед форму ижс в какую либо другую?
Сдача в аренду (в наём) своего жилья законом не запрещена. Другое дело, раз жильё на одну семью, то и сдать его в наём можно одной семье. Как только происходит одновременная сдача в наём двум или более семьям (арендаторам, нанимателям), то с этого момента ситуация переходит в разряд нецелевого использования жилого помещения - предоставление гостиничных услуг, а значит подлежит сносу, т. к. налицо угроза жизни и здоровью окружающих, ибо строительство должно было вестись с разработкой проектной документации, чего не было сделано. Если планируете делать несколько санузлов, что является основным признаком гостиницы. Могут возникнуть проблемы при сдаче дома. Тога сразу меняйте форму использования.
Спросить
