Аренда придомового участка / Жилищное право - 224 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи. У нас многоквартирный дом (2 квартиры) малоэтажной застройки хотим перевести землю под домом и придомовую территорию в общедолевую собственность с последующим переоформлением в частную собственность каждому как это сделать? Или лучше оформлять сразу каждому вмсобственность.
Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи.
СпроситьС согласия необходимого количества собственников всех помещений в МКД, путем проведения собрания
или
путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая имеет место быть, и в ее полномочиях распоряжаться общедомовым имуществом и земельным участком. Возник конфликт с соседом по придомовой территории многоэтажного дома хочу оформить территорию в аренду это возможно?
С согласия необходимого количества собственников всех помещений в МКД, путем проведения собрания
или
путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая имеет место быть, и в ее полномочиях распоряжаться общедомовым имуществом и земельным участком.
СпроситьСогласовывать надо с собственником земельного участка. Если он при МКД, то надо инициировать общее собрание собственников на предмет заключения договора аренды на часть придомовой территории. Собственники-это все собственники помещений в многоквартирного дома. Обратитесь с запросом в Росреестр и попросите выписку из ЕГРН по участку. А как узнать кто собственник? К кому нужно обратиться, если я хочу открыть небольшую точку (2 кв. м) по продаже чего-либо вблизи магазина, который находится в многоквартирном доме, с Администрацией, магазином или тсж?
Согласовывать надо с собственником земельного участка. Если он при МКД, то надо инициировать общее собрание собственников на предмет заключения договора аренды на часть придомовой территории.
Спросить
Так и напишите. Изложите все в письменном виде. И направьте в администрацию. Сосед хочет взять в аренду у муниципалитета придомовой участок земли, который он уже огородил забором. У этого соседа есть деньги и связи, в связи с чем ему вполне могут разрешить, даже несмотря на близкое прохождение красной линии. Но он огородил территорию не только возле своего дома, но и возле моего сарая (который я со временем планировала переоборудовать в гараж). Но из-за его забора проезда к сараю (будущему гаражу) не будет. Как правильно составить просьбу к Администрации, чтобы ему не дали этот участок в аренду. Земельный участок в долевой собственности, а его новый огороженный участок в собственности муниципалитета.
Екатерина, обращайтесь в местную администрацию по поводу аренды. Учтите, что арендовать сможете, но Вам надо будет специальное разрешение от местной администрации получить на огораживание территории. А то будете арендовать, а огородить не сможете.
С уважением. Для начала необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а уже потом приниматься за оформление собственности. Как оформить в собственность или в долгосрочную аренду придомовую территорию многоквартирного дома?! Чтобы огородить эту территорию для въезда только машин жителей этого дома! Спасибо!
Екатерина, обращайтесь в местную администрацию по поводу аренды. Учтите, что арендовать сможете, но Вам надо будет специальное разрешение от местной администрации получить на огораживание территории. А то будете арендовать, а огородить не сможете.
С уважением.
СпроситьДля начала необходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, а уже потом приниматься за оформление собственности.
Спросить
Вопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру. Это не многоквартирный дом, а частный! Могут ли сдать в аренду участок придомовой территории постороннему человеку, который мешает проезду машин скорой помощи, пожарных служб?
Вопросы распоряжения общим домовым имуществом решаются на общем собрании собственников дома. О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру.
СпроситьЧто такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания. Договор заключается с уполномоченным решением лицом. Уполномоченным лицом для заключения договора аренды земельного участка с ИП, может быть любое Юр лицо? Или только Жрп, тсж можно передать такие полномочия? У нас многоквартирный дом, есть придомовая территория которую мы хотели бы отдать в аренду ИПшнику.
Вопрос: нам нужно поручить ЖРП заключить договор? Или можно любому другому ООО или Еще кому то это поручить?
Что такое ЖРП? Для заключения договора аренды необходимо решение общего собрания. Договор заключается с уполномоченным решением лицом.
СпроситьЗдравствуйте! Все вопросы о пользовании придомовой территорией решаются на общем собрании собственников МКД, ст 44 ЖК РФ.
Вопрос по поводу аренды, передачи в собственность земельного участка решается органом местного самоуправления, обратитесь туда с письменным заявлением. Хочу установить металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома, обслуживаемого ЖЕКом, в коем и проживаю, являюсь инвалидом 3 гр. с детства, а астме. Куда и как мне обратится чтобы реализовать это желание, чтобы сие действо имело законный характер в форме: или собственности или ареды?! Благодарю!...
Здравствуйте! Все вопросы о пользовании придомовой территорией решаются на общем собрании собственников МКД, ст 44 ЖК РФ.
Вопрос по поводу аренды, передачи в собственность земельного участка решается органом местного самоуправления, обратитесь туда с письменным заявлением.
СпроситьЗдравствуйте! Это будет считаться захватом, если они: не созывали общего собрания жильцов, не получали соответствующего разрешения от управления района, не заключали договор аренды земельного участка и т.д.
В этом случае, у вас есть право обратиться к участковому, в управляющую компанию, ГАИ, районную администрацию. Считается ли захватом придомовой территории отсыпанные жильцам парковочные места, которыми другие жильцы пользоваться не могут?
Здравствуйте! Это будет считаться захватом, если они: не созывали общего собрания жильцов, не получали соответствующего разрешения от управления района, не заключали договор аренды земельного участка и т.д.
В этом случае, у вас есть право обратиться к участковому, в управляющую компанию, ГАИ, районную администрацию.
СпроситьПридомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки. У меня гараж на территории сельского поселения, я тоже проживаю в том же поселение, но в много этажном доме. Возле гаража проходит переулок. Обязана-ли администрация чистить этот переулок?
Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.
СпроситьЕсли права на земельный участок, прилегающий к МКД не оформлены (собственность или аренда) никакого общего имущества быть не может. Вы не указали установлен ли шлагбаум с разрешения местной администрации и на чьи средства. Уточняю: на установку шлагбаумов получены все необходимые разрешения, установлены они были полностью на
средства автовладельцев из числа собственников помещений МКД. Кто в этом случае является собственником шлагбаумов и тко вправе принимать регламент их эксплуатации? Въезд на придомовую территорию МКД в Москве ограничили шлагбаумами.
Можно ли эти шлагбаумы включить в реестр имущества общего пользования, если межевание территории не проведено?
Спасибо.
Виктор Кузнецов.
Если права на земельный участок, прилегающий к МКД не оформлены (собственность или аренда) никакого общего имущества быть не может. Вы не указали установлен ли шлагбаум с разрешения местной администрации и на чьи средства.
Спросить
Уточняю: на установку шлагбаумов получены все необходимые разрешения, установлены они были полностью на
средства автовладельцев из числа собственников помещений МКД. Кто в этом случае является собственником шлагбаумов и тко вправе принимать регламент их эксплуатации?
Спросить
Было или нет межевание, в любом случае земля - общее имущество собственников МКД.
Не важно, что расходы несли только автовладельцы.
Шлагбаум - общее имущество всех собственников.
Все собственники на общем собрании вправе принять решения по эксплуатации, выдаче ключей и т.п.
Собственники количеством голосов менее 1\2 не вправе принимать решения по общему имуществу..
СпроситьЕсли это многоквартирный дом, то земельный участок и так является собственностью всех собственников помещений в этом доме.
Если это частный дом, то вы имеете право взять его в аренду или выкупить по льготной ставке.
Если остались вопросы, обращайтесь. Елена, для консультации необходимо знать больше информации и изучить документы. На каких условиях предоставлялся земельный участок? Барак немецкой постройки на 5 квартир, 1 из этих квартир в собственности с 1950 г как переселенца, но земли кроме придомовой в собственности нет, как это сделать? И можно приватизировать по дачной амнистии или надо брать в аренду на 6 лет потом в собственность или на аукцион.? Спасибо. Можно ли приватизировать землю по дачной амнистии вокруг жилого дома.?
Если это многоквартирный дом, то земельный участок и так является собственностью всех собственников помещений в этом доме.
Если это частный дом, то вы имеете право взять его в аренду или выкупить по льготной ставке.
Если остались вопросы, обращайтесь.
Спросить
Елена, для консультации необходимо знать больше информации и изучить документы. На каких условиях предоставлялся земельный участок?
Спросить
Барак немецкой постройки на 5 квартир, 1 из этих квартир в собственности с 1950 г как переселенца, но земли кроме придомовой в собственности нет, как это сделать? И можно приватизировать по дачной амнистии или надо брать в аренду на 6 лет потом в собственность или на аукцион.? Спасибо.
СпроситьПолучается, что у вас многоквартирный дом и значит: в соответствии с Жидищным кодексом РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то придомовая территория принадлежит всем собственникам, собирайте общее собрание и ставьте вопрос о заключении с вами договора аренды данного участка общей собственности. Хотел бы взять в аренду землю у дома для парковки своего авто, если могу, то как это сделать? Спасибо. Сергей.
Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется. В доме на первом этаже есть помещение оно в частной собственности и крыльцо, тоже в частной, но земля то дома. Можно ли на улице у частника взять аренду? Если жильцы дома будут не против? Как взять аренду у придомовой территории пошагово, что бы одобрела администрация города.
Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется.
СпроситьЗдравствуйте!
Оформлять право аренды земельного участка придомовой территории под металлический гараж обязательно необходимо. Обратитесь в свою районную администрацию Вам помогут все оформить на льготных условиях. Нужно ли оформлять землю под металлическим гаражом. Гараж стоит. Из документов есть генплан данного участка от 95 года и разрешение на строительство и пользование гаражом. И какие есть льготы на это у инвалида 2 группы?
Анна, сначала надо узнать кто именно собственник земли. Если это земля дома, то общедолевая собственность. Соответственно, нужно получить разрешение от всех собственников. Здравствуйте, если сосед уже оформил аренду земельного участка, соответственно, никакого разрешения ему не нужно. В аренду земельный участок относящийся к придомовой территории не предоставляют. Вряд ли переулок передадут в аренду. Все свои вопросы можете задать в Администрации. Сосед оформил земельный участок в аренду для использования под огродничество. Участок находится за хозпостройками 8 квартирного дома. Нужно было ему спросить разрешения соседей? Прогулок между хозпостройками и его участком может быть включён в аренду? Или он общий?
Анна, сначала надо узнать кто именно собственник земли. Если это земля дома, то общедолевая собственность. Соответственно, нужно получить разрешение от всех собственников.
Спросить
Здравствуйте, если сосед уже оформил аренду земельного участка, соответственно, никакого разрешения ему не нужно. В аренду земельный участок относящийся к придомовой территории не предоставляют. Вряд ли переулок передадут в аренду. Все свои вопросы можете задать в Администрации.
СпроситьПо тексту - на местную. Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков - для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования. Живу в частном доме. У меня есть грузовая машина "КАМАЗ", муж периодически на ней выезжает поработать. Хочу у сельского совета взять в аренду кусок придомовой территории (за забором на лице), что бы на законных основаниях оставлять машину на улице! Подскажите, пожалуйста, на какую нормативную базу опираться при оформлении заявления?
По тексту - на местную. Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков - для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования.
СпроситьДля определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника. Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью. В каких случаях нужен кадастровый паспорт на придомовую территорию.
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника.
Спросить
Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
ТСЖ верно считает, так как оно несет расходы по содержанию данной площадки, (убирает, ремонтирует), также она построена за счет средств ТСЖ, находится на земельном участке, находящемся или в аренде у государства, (в таком случае платит ТСЖ), или являющемся частью общего имущества членов ТСЖ.
Исходя из доли недвижимого имущества, в котором находится детский сад, в общей площади дома, можно посчитать какая часть земельного участка, находящегося под домом, может быть закреплена за собственниками этого помещения. И дальше решать вопрос с ТСЖ.
Желаю вам удачи! Частный детский сад, расположенный на 1 этаже жилого дома (помещение в аренде) гуляет на придомовой прогулочной площадке. ТСЖ этого дома считает, что собственник детского сада незаконно обогащается за счет общедомового имущества и хочет ввести плату за пользование площадкой. Законно ли это?
Здравствуйте, Елена!
ТСЖ верно считает, так как оно несет расходы по содержанию данной площадки, (убирает, ремонтирует), также она построена за счет средств ТСЖ, находится на земельном участке, находящемся или в аренде у государства, (в таком случае платит ТСЖ), или являющемся частью общего имущества членов ТСЖ.
Исходя из доли недвижимого имущества, в котором находится детский сад, в общей площади дома, можно посчитать какая часть земельного участка, находящегося под домом, может быть закреплена за собственниками этого помещения. И дальше решать вопрос с ТСЖ.
Желаю вам удачи!
СпроситьВ Краснодарском крае есть давно отработанная практика. В администрации оформляется в аренду (пользование) часть земель общего пользования такой-то площадью. Не совсем сочетается с действующим законодательством, но администрация довольна и претензий не предъявляет. Здравствуйте! Если песок и щебень находятся за границей приусадебного участка дома, т. е. на территории являющейся частью общественной улично-дорожной сети, то есть основания наложения штрафа, хотя по всей видимости Вам сначала вынесли предписание на устранение выявленного нарушения с указанием срока, если оно не будет выполнено, то будет наложен штраф.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». Что делать если администрация района грозится выписать административный штраф за хранение песка и щебня на придомовой территории моего частного дома. Убирать мне его не куда, храню для своих нужд.
В Краснодарском крае есть давно отработанная практика. В администрации оформляется в аренду (пользование) часть земель общего пользования такой-то площадью. Не совсем сочетается с действующим законодательством, но администрация довольна и претензий не предъявляет.
Спросить
Здравствуйте! Если песок и щебень находятся за границей приусадебного участка дома, т. е. на территории являющейся частью общественной улично-дорожной сети, то есть основания наложения штрафа, хотя по всей видимости Вам сначала вынесли предписание на устранение выявленного нарушения с указанием срока, если оно не будет выполнено, то будет наложен штраф.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьТолько на основании решения собственников мкд можете сдать в аренду согласно ГК РФ. Выносите данный вопрос на голосование. Удачи Вам. Здравствуйте, Елена Ивановна.
Жилищным кодексом РФ, ст. 44, установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе и о передаче его в аренду, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Если собственники не принимали такого решения на своем общем собрании, то аренда земельного участка незаконна. Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.
Только на основании решения собственников мкд можете сдать в аренду согласно ГК РФ. Выносите данный вопрос на голосование. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Елена Ивановна.
Жилищным кодексом РФ, ст. 44, установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе и о передаче его в аренду, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Если собственники не принимали такого решения на своем общем собрании, то аренда земельного участка незаконна.
СпроситьЗдравствуйте.
Не может.
Придомовая территория - это общедомовое имущество, которое нельзя приватизировать, продать, сдать в аренду, и т.п. Здравствуйте, нет конечно, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому ни о какой приватизации речи быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего. Может ли один из собственников многоквартирного дома приватизировать участок земли возле своей квартиры?
Здравствуйте.
Не может.
Придомовая территория - это общедомовое имущество, которое нельзя приватизировать, продать, сдать в аренду, и т.п.
Спросить
Здравствуйте, нет конечно, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому ни о какой приватизации речи быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКто собстенник земелного участка? Если это придомовая территория, тогда для использования интересующего земельного участка потребуется решение общаго собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам в аренду или безвозмездное пользование этого участка. Живу в восьмиквартирном доме 30 лет. Имею возле дома гряду земли около 1 сотки. Как ее узаконить? Взять в аренду, сделать межевание или еще какие-то формы есть, т.к. глава администрации грозит штрафами, административной ответственностью и т.п. Хотя земель как таковых призаселении не предлагали. Жители самостоятельно наваживали лесные земли и делали небольшие грядки. Подскажите что нужно сделать, чтобы не попасть под раздачу. Я-пенсионер.
Кто собстенник земелного участка? Если это придомовая территория, тогда для использования интересующего земельного участка потребуется решение общаго собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам в аренду или безвозмездное пользование этого участка.
СпроситьДобрый день, навес для машины строить нельзя если земельный участок не находится в вашей собственности, аренде или пользовании. Если участок принадлежит не Вам, необходимо получить у собственника согласие на аренду земельного участка... Спасибо за обращение... Можно ли построить навес для машины на придомовой территории у дома в деревне?
Добрый день, навес для машины строить нельзя если земельный участок не находится в вашей собственности, аренде или пользовании.
Спросить
Если участок принадлежит не Вам, необходимо получить у собственника согласие на аренду земельного участка... Спасибо за обращение...
СпроситьДоговор аренды общедомового имущества МКД управляющая компания вправе заключать, если решением общего собрания собственников помещений МКД ей переданы такие полномочия. Ст.44 ЖК РФ.
УК не является собственником земельного участка МКД. Здравствуйте! Каким образом можно арендовать у управляющей компании 25 кв м придомовой территории для стоянки личного автомобиля.
Договор аренды общедомового имущества МКД управляющая компания вправе заключать, если решением общего собрания собственников помещений МКД ей переданы такие полномочия. Ст.44 ЖК РФ.
УК не является собственником земельного участка МКД.
Спросить
