Аренда строительство / Жилищное право - 5636 советов адвокатов и юристов
Вам в любом случае придется обращаться в администрацию. Зайдите на их сайт, там должен быть раздел по получению разрешения на строительство. Мы тоже самое будем делать. Земля выделена ПГК в аренду (с этого года продлена на 49 лет). Гаражи построены давно, но есть "свободная" земля для нового строительства. Каким образом (пошагово) получить разрешение на строительство гаража?
Вам в любом случае придется обращаться в администрацию. Зайдите на их сайт, там должен быть раздел по получению разрешения на строительство. Мы тоже самое будем делать.
СпроситьНет, вы не можете его получить в собственность, так как он в аренде, с условием строительства дома. Я инвалид 1 группы, имею участок ИЖС в аренде до 2029 года. Чтобы приватизировать участок, надо на нем построиться. Могу ли я, как инвалид, приватизировать его без жилого дома? Просто у меня там деревянный домик без фундамента.
Нет, вы не можете его получить в собственность, так как он в аренде, с условием строительства дома.
СпроситьВ соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Посмотрите условия договора на предмет возможности его расторжения. Я взял участок в аренду для ведения ЛПХ на строительство дома, затем и справку на лес, могу ли я разорвать договор аренды, если выделяемый участок меня неустраивает?
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Посмотрите условия договора на предмет возможности его расторжения.
СпроситьЕсли вы правомерно пользовались земельным участком и строились, у вас приоритетное право на заключение нового договора или продление. Закончилась аренда земельного участка, а на ней мой объект незавершенного строительства.
Если вы правомерно пользовались земельным участком и строились, у вас приоритетное право на заключение нового договора или продление.
СпроситьМожно подать аппеляцию а двоьше все зависит от решения суда Гаражи не строят вжилой зоне тогда лучше открыть гаражный кооператив. Администрация города отказала в выделении в аренду участка под строительство гаража, сославшись на то, что он расположена зоне застройки среднеэтажными домами, в данной территории имеющиеся объекты гаражного строительства установлены в условно разрешенном виде, изменение вида разрешённого использования нецелесообразно., так как увеличение объектов приведёт к формированию гаражного общества в жилой застройке. Два года назад я спокойно получил участок и построил гараж именно в этом же месте. Теперь хотел пристроить гараж справа. Есть перспектива положительного исхода при обжаловании такого отказа в суде?
Можно подать аппеляцию а двоьше все зависит от решения суда Гаражи не строят вжилой зоне тогда лучше открыть гаражный кооператив.
СпроситьДом построен в 2017 году от границы переулка на расстоянии 2 м. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в росреестре. Могут ли заставить снести строение?
Если У вас зарегистрирован дом, то он уже не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ Соответственно нет оснований для сноса дома.
Спросить
Добрый день! Необходимо разбираться, были ли у обоих уточнены границы на момент строительства. Если у вас были уточнены границы, а у соседа нет. То можете что то требовать. Если у вас у обоих не были уточнены границы, то навряд ли что либо существенное можете потребовать.
Спросить
Да возможно:
В случае, когда зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимого имущества имеют признаки самовольной постройки, наличие регистрации не исключает удовлетворения судом требования об ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее – Постановление). Это объясняется необходимостью наличия правового основания для внесения записи в ЕГРН: например, акта госоргана – разрешения на строительство как основания возведения здания.
Доказывание добросовестного приобретения постройки на основании действительной сделки также не защитит собственника от ее сноса. Способом правовой защиты добросовестного приобретателя может стать только взыскание убытков с первоначального собственника постройки.
Гражданское законодательство предусматривает следующие признаки для признания постройки самовольной:
нарушение норм земельного законодательства, в виде неоформления права на земельный участок под постройкой, то есть в отсутствии, например, права собственности или права аренды (с правом возведения на участке объекта) на земельный участок;[u][/u]
возведение постройки без полученного разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса;
возведение постройки на земельном участке с нарушением его разрешенного использования (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 июля 2016 г. № 18-КГ 16-61, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 29 апреля 2016 г. № 5-АПГ 16-12);
возведение постройки на земельном участке с нарушением территориального зонирования в соответствии со ст. 35-40 Градостроительного кодекса РФ;
незаконная реконструкция объекта, которая привела к возникновению нового объекта) и иные нарушений градостроительных норм.
Но, как в любом вопросе, необходимо устанавливать наличие оснований.
СпроситьЕсли назначение земли позволяет, если аренда долгосрочная то все равно разрешение на строительство потребуется так как в случае расторжения договора аренды будет чем доказать право на дом. После последних поправок можно ли построить дом на орендованной земле без разрешения на строительство?
Если назначение земли позволяет, если аренда долгосрочная то все равно разрешение на строительство потребуется так как в случае расторжения договора аренды будет чем доказать право на дом.
СпроситьДобрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено. Какие должны быть: категория земли и Какой вид разрешённого пользования, чтобы на участке несколько нЕ капитальных домов и сдавать их в аренду легально?
Добрый вечер! Для того, чтобы официально заключать договора аренды нужно, чтобы и дома были поставлены на кадастровый учет и было зарегистрировано право собственности в Росреестре, а вы пишите, что это некапитальные строения, т.е. право на них не зарегистрировать. Жилые дома обычно разрешается строить на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ или ИЖС, еще на садовых земельных участках строительство также разрешено.
СпроситьДля постройки с целью сдачи в наем жилого дома потребуется категория земли земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС. Какие должны быть: категория земли и Какой вид разрешённого пользования, чтобы на участке построить несколько домов и сдавать их в аренду легально?
Для постройки с целью сдачи в наем жилого дома потребуется категория земли земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС.
СпроситьДальше аренду частник может не продлить и потребовать сноса дома. К вопросу строительства многоквартирных домов на арендованной земле. А если земля взята в аренду у частного лица, тогда как? Разрешение на строительство у застройщика есть, часть квартир выкуплена. Срок аренды до 2024 г по Договору аренды.
Если вы согласуете пожарный проезд на этапе строительства, то впоследствии, при необходимости, это может послужить основанием для установления сервитута на земельный участок для организации этого проезда. Какие могут возникнуть последствия, если разрешить застройщику на соседнем кадастровом земельном участке, указать в проектной документации пожарный проезд на этапе строительства, через территорию другого кадастрового земельного участка находящегося в аренде у другого лица?
Если вы согласуете пожарный проезд на этапе строительства, то впоследствии, при необходимости, это может послужить основанием для установления сервитута на земельный участок для организации этого проезда.
СпроситьДобрый вечер! Выкупить земельный участок, если здание не достроено, нельзя (ст.39.20 Земельного кодекса РФ). Можно оформить аренду. Могу ли я выкупить землю которую арендую у муниципалитета где стоит не завершённое строительство которая принадлежит мне и зарегистрировано? Если могу как им это показать объяснить? Администрация говорит что надо достроить чтобы выкупить.
Здравствуйте, если объект незавершенного строительства принадлежит вам, то можете, если нет, то также можете, но собственник объекта незавершенного строительства имеет право на заключение договора аренды или пользование земельным участком под объектом строительства. Добрый вечер! Если объект не достроен, то выкупить земельный участок нельзя, только аренда (ст.39.20 Земельного кодекса РФ)-Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здесь речь идет только о зданиях, сооружениях, про объекты незавершенного строительства ничего не указано. Да объект принадлежит мне, договор аренды есть до 2023 г, но мне говорят что надо достроить и вести в эксплуатацию чтобы выкупить землю. Можно ли выкупить землю где есть не завершоное строительство зарегистрированое?
Здравствуйте, если объект незавершенного строительства принадлежит вам, то можете, если нет, то также можете, но собственник объекта незавершенного строительства имеет право на заключение договора аренды или пользование земельным участком под объектом строительства.
СпроситьДобрый вечер! Если объект не достроен, то выкупить земельный участок нельзя, только аренда (ст.39.20 Земельного кодекса РФ)-Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Здесь речь идет только о зданиях, сооружениях, про объекты незавершенного строительства ничего не указано.
Спросить
Добрый день! Условия предоставления земельного участка в собственность в том числе и многодетной семье п.п.6 ст.39.5 Земельного кодекса РФ, установлены ст.39.5 ЗК РФ. Прежде всего, для каких целей вам предоставлена аренда, если для строительства дома, то после его целевого использования, вы вправе по истечении 5 ти лет просить предоставления его в собственность. Спасибо, что написал, и но я не совсем поняла ответ. Уточню, аренда земельного участка была предоставлена моей семье для ИЖС. На тот момент у нас было 2 детей. Сейчас, когда детей 3, имеем ли мы право на бесплатный участок как МНОГОДЕТНАЯ семья или на денежное возмещение взамен участка? (если не брать во внимание арендный участок?) У нас с мужем 3 детей, есть земельный участок в аренде, оформлен на меня. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право на получение бесплатного земельного участка как многодетная семья и на какой закон ссылаться. Спасибо заранее.
Добрый день! Условия предоставления земельного участка в собственность в том числе и многодетной семье п.п.6 ст.39.5 Земельного кодекса РФ, установлены ст.39.5 ЗК РФ. Прежде всего, для каких целей вам предоставлена аренда, если для строительства дома, то после его целевого использования, вы вправе по истечении 5 ти лет просить предоставления его в собственность.
Спросить
Спасибо, что написал, и но я не совсем поняла ответ. Уточню, аренда земельного участка была предоставлена моей семье для ИЖС. На тот момент у нас было 2 детей. Сейчас, когда детей 3, имеем ли мы право на бесплатный участок как МНОГОДЕТНАЯ семья или на денежное возмещение взамен участка? (если не брать во внимание арендный участок?)
СпроситьУже нет. Вам участок предоставлен. Только при наличии возможности можно расширить земельный участок.
СпроситьДобрый вечер! Я правильно понимаю, что вы хотите построить здание на земельном участке, который вам не принадлежит? Могу ли я выкупить соседний участок без торгов и аренды по преимущественному праву для строительства объекта торговли, участок уже имеет кад. номер и граничит с моим участком. Можно ли выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство пристройки к существующему нежилому помещению, земля под ним в собственности?
Могу ли я выкупить соседний участок без торгов и аренды по преимущественному праву для строительства объекта торговли, участок уже имеет кад. номер и граничит с моим участком.
Спросить
Передача незавершенного строительства и земельного участка - возможности некоммерческого партнерства
Может. Но с условием, что аренда ДНП предполагает субаренду. Может ли дачное некоммерческое партнерство передать частному лицу объект незавершенного строительства, зарегистрированный на товарищество, земля в аренде, помимо сделки купли продажи.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас есть такое право, (если участок НЕ в аренде!), а в собственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Имею ли я права повесить на здание гаража или частного дома рекламный щит без согласования. Земля и дом под ИЖС и реклама весит внутри участка за территорию не выходит, сам оформлен как самозанятый прокат электробензоинструмента?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас есть такое право, (если участок НЕ в аренде!), а в собственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕкатерина, добрый день! Вы можете обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в аренду, с правом застройки. В данном случае возможно по Закону о личном подсобном хозяйстве. Хочу арендовать или приобрести участок для строительства автосервиса. Присмотрел свободный участок, он относится к землям населенных пунктов (указано строительство малоэтажной жилой застройки). Как арендовать/приобрести такой участок? Как изменить вид разрешенного использования? Куда и какие документы подать для оформленмя участка?
Екатерина, добрый день! Вы можете обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в аренду, с правом застройки. В данном случае возможно по Закону о личном подсобном хозяйстве.
СпроситьВ данном вопросе есть много нюансов. Как вы получили данный земельный участок (договор аренды з/у?)? Имеете ли вы право собственности на недострой? На сколько лет получен договор? Пролонгированный ли он? Или завершен? Основания для изъятия? Участок купила еще 20 лет назад, есть разрешение на строительство и все что нужно. Дом правильно оформлен. В дом были вложены средства мат. капитала. Основания для изъятия для муниципальных нужд. Каким образом администрация забирает землю для муниципального назначения? И если на этой земле строящийся дом, то администрация должна меня уведомить забрать все материалы, оборудование на этой земле? Или они могут это вместе с землей забрать? И мне ничего не сообщить? А если они могут забирать, то как через суд? Или по другому?
В данном вопросе есть много нюансов. Как вы получили данный земельный участок (договор аренды з/у?)? Имеете ли вы право собственности на недострой? На сколько лет получен договор? Пролонгированный ли он? Или завершен? Основания для изъятия?
Спросить
Участок купила еще 20 лет назад, есть разрешение на строительство и все что нужно. Дом правильно оформлен. В дом были вложены средства мат. капитала. Основания для изъятия для муниципальных нужд.
Спросить
Есть порядок изьятия земельных участок. В начале пути вам предлагаю рыночную стоимость, если вы не согласны то суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть кадастровый номер? У меня есть земельный участок с 2018 года, в аренде на 10 лет, назначение магазины. Ранее я не могла построить из за фин. трудностей. Сейчас перед моим участком отдали в аренду с таким же назначением магазины человеку. Он там строит торговые павильоны. Является ли это нарушением. Более того, у земли. Комитет говорит мне отодвигаться от него 6 м. У меня нет здания, но и у него не капли. Строение как должно быть, а металло каркас обшитый профнастилом. Более того мой участок находится в середине, и с правой стороны у меня тоже есть соседи. Тебе я должна отступить и от соседей 6 м. И с одной стороны и с другой, те всего 12 м. А мой участок всего 12*8,те он пропадает полностью. Как мне быть?
[quote]Что делать.[/quote] А что вы хотите? Вопрос задан некорректно. Участок в Снп на правах аренды у Муниципалитета, находится в запретной зоне при военном складе. Строений нет и вероятно не будет т. к. запрещено. Что делать. Деньги пошли на строительство дорог и электосети.
Не собственник не может продать участок, эт овсе равно что вы мне дадите условно автомобиль в аренду а я его продам. Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник? Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав. Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Мне предлагают купить земельный участок для ИЖС, но он находиться в аренде, стоит ли покупать и законно ли это ведь участок не в собственности.? если можно, то какие могут возникнуть трудности, если я захочу оформить участок в собственность?
Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник?
Спросить
Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав.
Спросить
Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьОбращаться к организатору аукциона и требовать исполнения условий, заложенных в аукционную документацию (там, наверняка, нет ничего о складе). Выйграл аукцион на право аренды земли под ИЖС, но на выйгранном уяастке, сочед складируют свое имущество. Как поступить.
Обращаться к организатору аукциона и требовать исполнения условий, заложенных в аукционную документацию (там, наверняка, нет ничего о складе).
СпроситьОльга, добрый день!
Ставите фундамент и оформляйте как объект незавешенного строительства. В таком случае и аренду не надо будет продлевать и платить. Здравствуйте!
Все зависит от условий договора аренды, если там имеются специальные требования для продления аренды, то нужно их выполнить и продлить договор. Земельный участок взят под ижс, срок аренды заканчивается, возможно ли продлить аренду для строительства дома, как правильно поступить?
Ольга, добрый день!
Ставите фундамент и оформляйте как объект незавешенного строительства. В таком случае и аренду не надо будет продлевать и платить.
Спросить
Здравствуйте!
Все зависит от условий договора аренды, если там имеются специальные требования для продления аренды, то нужно их выполнить и продлить договор.
СпроситьЗдравствуйте, можете. В порядке ст.615 ГК РФ с согласия арендодателя, однако объект незавершенного строительства без постановки на кадастровый учет можно продать только в виде улучшений земельного участка. Могу ли я продать права аренды на земельный участок вместе с разрешением на строительство. На участке недостроенный дом, он не введен в эксплуатацию (коробка и крыша), не ставя его на кадастровый учет.
Здравствуйте, можете. В порядке ст.615 ГК РФ с согласия арендодателя, однако объект незавершенного строительства без постановки на кадастровый учет можно продать только в виде улучшений земельного участка.
Спросить
