Арендная плата / Жилищное право - 7748 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться. Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Напишите заявление о рассрочке долга и приложите график платежей. Спасибо, за ответ. А как поступить с долгом? Выплатить сразу нет возможности. Снимаю жилье. Есть долг за 2 месяца, капают пени. Могу ли я в данном случае съехать с квартиры, чтобы не копить долг дальше.
Добрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться.
Спросить
Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Можете, но вам придётся доказать, что сестра препятствовала вам в пользовании своим имуществом. Определите порядок оплаты за ЖКУ в суде, чтобы каждый собственник платил за себя. Предложите выкупить вашу долю сестре, ст. 250 ГК РФ и если не согласится, либо проигнорирует уведомление, то продайте третьим лицам. У нас с сестрой по 1/2 доли и земли я она живёт в этом доме а я от дельно живёт она недавно подала в суд чтоб я оплатил газ и выиграла я щас могу подать на пользования доли моей в этом доме и выиграть аренду моей доли.
Можете, но вам придётся доказать, что сестра препятствовала вам в пользовании своим имуществом.
Спросить
Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из статьи 614 ГК РФ. Арендатор арендовал нежилое помещение, заплатил 3 мес из 11 месяцев, по какой статье ГК РФ можно взыскать с него деньги. Договор заключен.
Налог как минимум Вам светит 13 процентов от арендной платы. Не стоит. На работе соседа, скорее всего, потребуют предъявить Ваше свидетельство о праве на квартиру соседа. А его нет. А если его работодатель узнает и подаст заявление в полицию? Кроме того, получив от Вас расписки, что Вы получили от него деньги, он может попробовать вернуть эти деньги себе (как, я сейчас не обсуждаю). У него расписки, у Вас отсутствие денег. Вам это все надо? Пусть сам и создает. Зачем ему Вы?
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Какой же может быть договор найма, если он получает СВОЮ квартиру в пользование?
Он же и без договора вправе это делать.. Сосед предлагает создать фиктивный договор аренды его квартиры (я ему сдаю его квартиру) договор хочет предоставить на работу для компенсации. Какие риски для меня?
Не стоит. На работе соседа, скорее всего, потребуют предъявить Ваше свидетельство о праве на квартиру соседа. А его нет. А если его работодатель узнает и подаст заявление в полицию? Кроме того, получив от Вас расписки, что Вы получили от него деньги, он может попробовать вернуть эти деньги себе (как, я сейчас не обсуждаю). У него расписки, у Вас отсутствие денег. Вам это все надо?
Спросить
Пусть сам и создает. Зачем ему Вы?
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Какой же может быть договор найма, если он получает СВОЮ квартиру в пользование?
Он же и без договора вправе это делать..
СпроситьЗдравствуйте Александр.
Нужно читать договор аренды и смотреть какие условия оплаты. А иск по тому времени, за который не оплачена аренда. Удачи. Александр, добрый день.
Если договора аренды не имеется, то сложно взыскать будет в судебном порядке.
Попробуйте конечно взыскать, приложив расчёт средней рыночной цены по найму жилого помещения.
С уважением. Договора аренды нет, просто незаконно занятое жилище. Какая должна быть справка (или отчёт?) в суд о взыскании арендной платы? Аренда за два года или по годам? За свою долю или в целом за дом? Всем огромнейшее спасибо за ответы на мой вопрос!
Здравствуйте Александр.
Нужно читать договор аренды и смотреть какие условия оплаты. А иск по тому времени, за который не оплачена аренда. Удачи.
Спросить
Александр, добрый день.
Если договора аренды не имеется, то сложно взыскать будет в судебном порядке.
Попробуйте конечно взыскать, приложив расчёт средней рыночной цены по найму жилого помещения.
С уважением.
СпроситьГрозит расторжением договора аренды и взысканием долга за арендную плату. Грозит принудительное взыскание задолженности. Будет взыскана арендная плата за весь период просрочки, штраф или пеня, если таковые предусмотрены договором аренды. Кроме того арендодатель может поставить вопрос об освобождении помещения. Грозит, что требования арендодателя могут быть удовлетворены. Вынесение соответствующего судебного решения. Что грозит арендатору в случае подачи арендодателем на арендатора в суд за неуплату арендной платы за коммерческое не жилое помещение?
Будет взыскана арендная плата за весь период просрочки, штраф или пеня, если таковые предусмотрены договором аренды. Кроме того арендодатель может поставить вопрос об освобождении помещения.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно составить и отправить досудебную претензию Арендодателю, руководствуйтесь ст.ст.309-310 ГК РФ. Как обязать арендодателя жилого помещения вернуть арендную плату оплаченную арендатором за месяц вперед, но не прожитый период? На какие нормы законодательства сослаться?
Добрый день!
Вам нужно составить и отправить досудебную претензию Арендодателю, руководствуйтесь ст.ст.309-310 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.
Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование. Доброго времени суток!
Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.
Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.
По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств. Живу в квартире у подруги 3 год. Она живёт в другом городе. Ничего ей не плачу. Только свет, воду. Юридически это безопасно? Или должен быть договор? Хотя она же не получает дохода от этого...
Здравствуйте!
Если квартира у подруги в собственности, то никаких нарушений нет.
Собственник вправе передать своё имущество в безвозмездное пользование.
СпроситьДоброго времени суток!
Для вас это безопасно, так как договора аренды между вами не было заключено.
Для подруги, если ее целью не было получения с вас арендной платы, также безопасно.
По факту, вам предоставили жильё в безвозмездное пользование. Естественно, что и выселение в дальнейшем может произойти в любой момент. В этом плане вас могут попросить выехать из квартиры независимо от обстоятельств.
Спросить
Е[b]сли у вас договором предусмотрено[/b] одностороннее повышение стоимости аренды, то никаких обоснований повышений цены в принципе не нужно. Просто отправляете уведомление о повышении арендной платы, с учетом положений вашего договора.
Если такое договором не предусмотрено, то можно отправить предложение заключить дополнительное соглашение в котором будет пересмотрена стоимость аренды. Если договор у вас на длительный срок, и повышение стоимости в одностороннем порядке не предусмотренно, то в односторонеем порядке вы не сможете повысить аренду, не смотря ни на что. По ГК РФ односторонне изменений условий договора - недопустимо. Как написать уведомление о повышении арендной платы и за инфляции?
Если у вас договором предусмотрено одностороннее повышение стоимости аренды, то никаких обоснований повышений цены в принципе не нужно. Просто отправляете уведомление о повышении арендной платы, с учетом положений вашего договора.
Если такое договором не предусмотрено, то можно отправить предложение заключить дополнительное соглашение в котором будет пересмотрена стоимость аренды. Если договор у вас на длительный срок, и повышение стоимости в одностороннем порядке не предусмотренно, то в односторонеем порядке вы не сможете повысить аренду, не смотря ни на что. По ГК РФ односторонне изменений условий договора - недопустимо.
СпроситьДобрый день! С 01.07.2020 ответственность за коммерческий учет электроэнергии перенесена с потребителей на сетевые организации и гарантирующих поставщиков (п. 5 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»). Если гараж является собственностью ГСК, значит и оборудование, в т.ч. и ИПУ электроэнергии принадлежат собственнику, соответственно замену ИПУ электроэнергии производится за счет собственника, но может и за счет арендатора, с пропорциональным уменьшением арендной платы за пользование гаражом. Если гараж не приватизирован, принадлежит гск, то замена эл.счетчика в боксе за чей счет? Счетчик внутри бокса.
Добрый день! С 01.07.2020 ответственность за коммерческий учет электроэнергии перенесена с потребителей на сетевые организации и гарантирующих поставщиков (п. 5 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»).
Спросить
Если гараж является собственностью ГСК, значит и оборудование, в т.ч. и ИПУ электроэнергии принадлежат собственнику, соответственно замену ИПУ электроэнергии производится за счет собственника, но может и за счет арендатора, с пропорциональным уменьшением арендной платы за пользование гаражом.
СпроситьВы имеете право на получение части денег за это. Если отказывается, то вам в суд.
С уважением. Нет, не законно. Вы вправе требовать признания договора аренды недействительным или требовать компенсацию за 1.4 часть арендной платы. Как она могла сдать в аренду без моего согласия? В моей собственности (долевая собственность 1/4) имеется домовладение и земельный участок. Долевая собственность между мной, бывшей женой и двумя несовершеннолетними детьми. После развода я уехал и больше там не проживал. В настоящее время мне стало известно, что бывшая жена сдала в аренду весь земельный участок компании "МТС", которые его заасфальтировали и установили на нем вышку сотовой связи. Меня в известность никто не ставил. За аренду она получает деньги. Законно ли это? И что мне делать в данной ситуации?
Вы имеете право на получение части денег за это. Если отказывается, то вам в суд.
С уважением.
Спросить
Нет, не законно. Вы вправе требовать признания договора аренды недействительным или требовать компенсацию за 1.4 часть арендной платы.
Спросить
Если договор аренды менее, чем на 11 месяцев, то регистрировать в Росреестре его не нужно. Соответственно, проверять законность аренды - некому. Каждые 11 месяцев, очевидно, продлевали аренду.
СпроситьАнастасия здравствуйте.
Принудить арендодателя понизить арендную плату вы не можете, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды.
В данной случае вы можете только договориться на добровольных началах с арендодателем об оказании вам льготных условий аренды. С 1 апреля мне повысили арендную плату с 10000 до 18000. такую сумму платить не могу, а вариантов съехать куда то просто нет. могу ли я попросить отсрочку повышения на пол года и платить так же 10000 и как это оформить. И не буду ли я должна потом выплатить разницу.
Анастасия здравствуйте.
Принудить арендодателя понизить арендную плату вы не можете, если только это прямо не предусмотрено вашим договором аренды.
В данной случае вы можете только договориться на добровольных началах с арендодателем об оказании вам льготных условий аренды.
СпроситьСобственник против чего? Что по поводу расторжения договора и изменения его условий указано в договоре? Для начала надо выяснить, имеет ли право собственник вообще повышать арендную плату. Если бизнес привязан к адресу, то собственник, конечно, не обязан предоставлять свое помещение иным лицам.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Мало ли что он хочет.
Есть договор, он его должен исполнять.
Повышать без согласия не имеет право.
Или не чаще раза в год.. Срок 11 месяцев, оборудование и его и мое, в договоре прописана сумма пять тысяч, плачу 30 со следующего месяца 35 хочет, про повышение стоимости ничего нет, договор заключён на физлицо, про субаренду указано. Собственник помещения которое я арендую под общепит повысил арендную плату, в связи с чем я решил продать бизнес, но собственник против, как решить эту ситуацию.
Собственник против чего? Что по поводу расторжения договора и изменения его условий указано в договоре?
СпроситьДля начала надо выяснить, имеет ли право собственник вообще повышать арендную плату. Если бизнес привязан к адресу, то собственник, конечно, не обязан предоставлять свое помещение иным лицам.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМало ли что он хочет.
Есть договор, он его должен исполнять.
Повышать без согласия не имеет право.
Или не чаще раза в год..
СпроситьСрок 11 месяцев, оборудование и его и мое, в договоре прописана сумма пять тысяч, плачу 30 со следующего месяца 35 хочет, про повышение стоимости ничего нет, договор заключён на физлицо, про субаренду указано.
СпроситьПишите тете притензию. Если не подействует подавайте в суд. А договор аренды вы переоформили на себя? Здравствуйте.
Арендную плату арендатор обязан был либо отдать наследнику, принявшему наследство, либо внести на депозит нотариуса.
Получается, что арендатор своего обязательства не исполнил. Вы вправе предъявить требование арендатору, а он уже пусть сам решает проблему с Вашей тётей. Если у тёти не было полномочий на получение арендной платы от Вашего имени, то это - проблема арендатора. Мне бабушка завещала земельный пай и арендатор должна мне отдать плату за него но она отдала его моей тете, а тетя не хочет мне возвращать эти деньги. Что мне делать?
Пишите тете притензию. Если не подействует подавайте в суд. А договор аренды вы переоформили на себя?
Спросить
Здравствуйте.
Арендную плату арендатор обязан был либо отдать наследнику, принявшему наследство, либо внести на депозит нотариуса.
Получается, что арендатор своего обязательства не исполнил. Вы вправе предъявить требование арендатору, а он уже пусть сам решает проблему с Вашей тётей. Если у тёти не было полномочий на получение арендной платы от Вашего имени, то это - проблема арендатора.
СпроситьУсловия оплаты прописаны в договоре. В соответствии с ГК арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Нужно ли пенсионеру платить за аренду земли под гаражом.
Условия оплаты прописаны в договоре. В соответствии с ГК арендатор обязан оплатить арендодателю арендную плату за пользование имуществом.
СпроситьВзвскивайте в судебном порядке. Если у Вас был официальный договор аренды/ под - аренды, взыскивайте черех суд. Если нет - платите. Подавать исковое заявление в суд о взыскании арендной платы и стоимости потребленных коммунальных услуг.
Если не было договора сначала обратитесь в полицию с заявлением. Материалы проверки можно потом использовать в суде. Через суд решайте вопрос, но если платите налог за найм жилья. Что делать если квартирант съехал в тихую и не заплатил за аренду и коммуналку?
Подавать исковое заявление в суд о взыскании арендной платы и стоимости потребленных коммунальных услуг.
Если не было договора сначала обратитесь в полицию с заявлением. Материалы проверки можно потом использовать в суде.
Спросить
Предоставление имущества в аренду облагается НДС. Для целей НДС аренда - это оказание услуг (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Так что, НДС обязаны исчислять со все арендной платы. Заключен договор аренды нежилого помещения, оплата аренды без НДС. Аренда делится на переменную и постоянную часть. Арендодатель на ОСН, арендатор на УСН Вопрос следующий. На переменную часть в таком случае начисляется арендодателем НДС? нам перевыставляет арендодатель счет с энергосбытовой компании с учетом НДС, при этом первичные документы поставщика электроэнергии нам не показывают.
Предоставление имущества в аренду облагается НДС. Для целей НДС аренда - это оказание услуг (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Так что, НДС обязаны исчислять со все арендной платы.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Скорей всего не налог, а арендную плату платила бабушка. И если так, то скорей всего и вы сможете заключить договор аренды земельного участка, обращайтесь к собственнику (местная администрация). Покупаете дом, потом оформляете земельный участок, как собственник дома. У моей бабушки есть дом оформленный в собственности. Но ещё есть земля около дома которую она не оформила, но исправно платила земельный налог. Бабушка умерла. Как оформить эту землю, я хочу купить этот дом у тети (она наследник)
Здравствуйте Елена
Скорей всего не налог, а арендную плату платила бабушка. И если так, то скорей всего и вы сможете заключить договор аренды земельного участка, обращайтесь к собственнику (местная администрация).
СпроситьЕсли арендатор является юр лицом обязанность удержания налога возлагается на арендатора. Компания, выплачивающая арендную плату гражданину-непредпринимателю, является налоговым агентом по НДФЛ.
То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет (пп 1,4,6 ст 226 НК РФ). Вопрос: Физ лицо, являющееся собственником нежилого помещения, сдало в аренду данное помещение юр.лицу. Какие налоги будет оплачивать юр лицо? Какую отчетность сдавать?
Если арендатор является юр лицом обязанность удержания налога возлагается на арендатора. Компания, выплачивающая арендную плату гражданину-непредпринимателю, является налоговым агентом по НДФЛ.
То есть она должна рассчитать НДФЛ с арендной платы, удержать налог при её выплате и перечислить в бюджет (пп 1,4,6 ст 226 НК РФ).
Спросить1) Договор и цена в нём оговорены - в чём Ваш вопрос? Оспаривать кадастровую стоимость имеете право.
2) Не хотите платить вовсе и расторгнуть? Кредитор рулит! Взыщет по суду... Земля в аренде (дача) 4 год.
В 2020 году выросла кадастровая стоимость более чем в 2 раза, базовая ставка арендной платы осталась 0.9 процента. Отсюда арендная плата увеличилась в три раза. В 2021 году базовую ставка снизилась до 0.3 процента. Оплата вернулась как в 2019 году. На сколько все это законно или администрации могла что-то накосячить?
И второй вопрос оплату ни делал ни разу с начала аренды, никакие уведомления не получал, сейчас хотят чтобы расписался за уведомление. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с моей стороны на основании неоплаты с момента подписания?
1) Договор и цена в нём оговорены - в чём Ваш вопрос? Оспаривать кадастровую стоимость имеете право.
2) Не хотите платить вовсе и расторгнуть? Кредитор рулит! Взыщет по суду...
СпроситьОльга, общий срок исковой давности составляет 3 года. Если не прошел срок на апелляционное и кассационное обжалование то оспорить можно. А если уже есть решение мирового судьи об уплате долга, можно его оспорить? Скажите пожалуйста, если не был оформлен договор аренды земли гаражного кооператива, могут ли взыскать арендную плату за 12 лет и пени с 2009 по 2021?
Если не прошел срок на апелляционное и кассационное обжалование то оспорить можно.
Спросить
Ничего не будет, земельный участок не является собственностью банкрота, поэтому процедура его не коснется. Добрый вечер!
Земельный участок не в Вашей собственности находиться, поэтому его не будут реализовывать в процедуре банкротства. Право аренды земельного участка необходимо реализовать в составе конкурсной массы в ходе банкротной процедуры, что ее удорожает и усложняет. Возможно, что в Вашем случае это не понадобится. Арендная плата может быть включена в конкурсную массу. Все зависит от конкретной ситуации. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Что будет с земельным участком который в аренде, при прохождении процедуры банкротства физического лица?
Ничего не будет, земельный участок не является собственностью банкрота, поэтому процедура его не коснется.
Спросить
Добрый вечер!
Земельный участок не в Вашей собственности находиться, поэтому его не будут реализовывать в процедуре банкротства.
Спросить
Право аренды земельного участка необходимо реализовать в составе конкурсной массы в ходе банкротной процедуры, что ее удорожает и усложняет. Возможно, что в Вашем случае это не понадобится. Арендная плата может быть включена в конкурсную массу. Все зависит от конкретной ситуации. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЮрий, вы на сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам составят договор аренды со всеми ссылками на нормы и законы, чтобы проблем у вас не было как у Арендодателя. Здравствуйте, Юрий.
В ЛЮБОМ случае это будет являться Вашим доходом и подлежит налогооблажению. Здрасвствуйте, прошу помощи. Заключаю договор аренды за нерентабельное помещение, доход не получаю! Хочу указат следующую рекдацию, без указания суммы аренды, возможно ли такое? Чтобы не вознки внереализ дохрд. Если нет то какую минимальную нужно указать.
""Арендатор ежемесячно возмещает перевыставленные расходы по фактическому потреблению (электроснабжение, водоснабжение, отопление, содержание и ремонт дома), понесенные Арендатором согласно квитанций и счетов обслуживающих организаций.""
Юрий, вы на сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам составят договор аренды со всеми ссылками на нормы и законы, чтобы проблем у вас не было как у Арендодателя.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
В ЛЮБОМ случае это будет являться Вашим доходом и подлежит налогооблажению.
СпроситьЛучше всего вам подать иск по месту жительства ответчика, если предметом иска является арендная плата. Судебная практика противоречивая. Ст. 29 ГК РФ
Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.
Вопрос: Можно ли предъявить иск, вытекающий из договора аренды квартиры, в суд по месту нахождения арендованной квартиры?
Лучше всего вам подать иск по месту жительства ответчика, если предметом иска является арендная плата. Судебная практика противоречивая.
СпроситьОдностороннее изменение платы не правомочно. Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно. Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать. Месяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.
Спросить
Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.
Спросить
