Арендная плата за нежилое помещение / Жилищное право - 141 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Максим.
Если заключен договор и надлежащим образом не оформлено расторжение или отказ - то грозит обязанностью оплатить арендную плату.
Если договора нет,то ничем. К тому же уже имеется задолжность за 10 дней, но денег нету, как и товара уже, магазин банкрот. Так же в договоре было прописано, что нужно оповестить за 2 месяца до съезда, тоесть меня могут заставить платить за 2 месяца + за задолжность? Такой вопрос: если я съезжаю из нежилого помещения (был магазин) за 5 дней до наступления очередного арендного платежа, чем это грозит?
Здравствуйте Максим.
Если заключен договор и надлежащим образом не оформлено расторжение или отказ - то грозит обязанностью оплатить арендную плату.
Если договора нет,то ничем.
Спросить
К тому же уже имеется задолжность за 10 дней, но денег нету, как и товара уже, магазин банкрот. Так же в договоре было прописано, что нужно оповестить за 2 месяца до съезда, тоесть меня могут заставить платить за 2 месяца + за задолжность?
СпроситьЗдравствуйте. Сумма, за которую Вы можете сдать помещение, ничем не ограничена. Я ИП хочу сдать в аренду собственное нежилое помещение по 300 руб за 1 кв. м Подскажите, есть ли минимальный размер арендной платы в Московской области. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. необходимо знать обстоятельства дела. что, где, когда, сколько.
сумма арендной платы, сумма неустойки и т.п. по-подробней напишите на мой имейл, он указан. Может ли суд согласиться с взысканием пени в сумме 1% за каждый день просрочки арендной платы за нежилое помещение?
Здравствуйте. Но арендодатель то как собственник сэкономил эти деньги, потому и прибыль. Совершенно ВЕРНО! КУ обязан был оплатить собственник-арендодатель, затратив СВОИ средства.
Но за НЕГО всё оплатил арендатор, соответственно в кармане арендодателя
ОСТАЛИСЬ неистраченными (сэкономленными) ЕГО деньги.
Соответственно - это ДОХОД - налог 13%! Да , но расход воды и электроэнергии производит арендатор( у одних он мал , а у других равен арендной плате) Физ. Лицо сдает нежилое помещение в аренду, если арендатор оплачивает ком. Услуги, воду, электричество, необходимо ли с суммы этих оплат оплачивать 13% НДФЛ. Налоговая утверждает что это его прибыль и 13 % надо платить. Но эти деньги идут на оплату за эл-во, воду и т. д которое израсходовал арендатор.
Здравствуйте. Но арендодатель то как собственник сэкономил эти деньги, потому и прибыль.
Спросить
Совершенно ВЕРНО! КУ обязан был оплатить собственник-арендодатель, затратив СВОИ средства.
Но за НЕГО всё оплатил арендатор, соответственно в кармане арендодателя
ОСТАЛИСЬ неистраченными (сэкономленными) ЕГО деньги.
Соответственно - это ДОХОД - налог 13%!
Спросить
Здравствуйте! Если повышение оплаты предусмотрено договором, то можно расторгнуть договор при отказе арендатора. Платеж нужно будет вернуть Можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения если арендатор не согласен с повышением арендной платы, и подлежит ли в этом случае возврату платеж за право перезаключения договора.
Здравствуйте! Если повышение оплаты предусмотрено договором, то можно расторгнуть договор при отказе арендатора. Платеж нужно будет вернуть
СпроситьДобрый день! стоимость арендной платы определяет собственник имущества. Республика Крым-Какая должна быть арендная плата за нежилое помещение-склад примерно площадью-1000 м.2
Здравствуйте, Юрий!
Открывать или не открывать ИП решать Вам. Договор аренды в данной ситуации советую заключить, включив в стоимость арендной платы компенсацию расходов по коммунальным платежам. Что касается стоимости аренды в части пользования помещением, то стороны вправе установить любую стоимость. Я собственник нежилого помещения физ. лицо передал помещение в безвозмездное пользование в ООО директором которого и являюсь. Меня вызвали в налоговую по вопросу занижения арендной платы и заставляют открыть ИП для передачи нежилого помещения в ООО для оплаты налогов. Я как физ. лицо дохода не имею. В налоговой говорят это не законно и оплата должна составлять не ниже рыночной стоимости передачи в аренду с квадратного метра. Законны их требования? И?как быть в этой ситуации.
Здравствуйте, Юрий!
Открывать или не открывать ИП решать Вам. Договор аренды в данной ситуации советую заключить, включив в стоимость арендной платы компенсацию расходов по коммунальным платежам. Что касается стоимости аренды в части пользования помещением, то стороны вправе установить любую стоимость.
СпроситьКогда получите претензию тогда и нужно смотреть, чтобы составить мотивированный ответ. Здравствуйте! К сожалению,Комитет будет прав.Инициатором заключения договора аренды земельного участка должны были быть Вы. Арендовал три помещения в нежилом одноэтажном здании. Стороной по договору был Комитет по управлению имуществом. В этом году два помещения выкупил без торгов. Третье помещение в аренде до ноября 2015 г. Объектом правоотношений при аренде выступали нежилые помещения, на каждое помещение отдельный договор. Одним из пунктов обязанностей арендатора является: В случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах Арендатор в месячный срок заключает договор аренды земельного участка. Сам Комитет договоров аренды земельного участка не составлял и я не был инициатором этого. В настоящее время комитет планирует мне выставить претензию по арендной плате за три года кругленькую сумму. Как мне быть.
Когда получите претензию тогда и нужно смотреть, чтобы составить мотивированный ответ.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению,Комитет будет прав.Инициатором заключения договора аренды земельного участка должны были быть Вы.
СпроситьУ Вас был заключен договор аренды? Как вы собираетесь доказывать в суде начало срока аренды? Договор аренды не заключался. Начало срока аренды думаю подтверждать свидетельскими показаниями, например. Зачем отчет независимого оценщика? Кто-нибудь знает, можно ли подать иск о неосновательном обогащении к физ.лицу за пользование нежилым помещением без договора? Татьяна Михайловна! Огромное спасибо за ответ. Может быть подскажете, можно ли хоть что-то взыскать и каким путем? У меня в собственности есть 2 гаражных бокса. Один сдавался в аренду, а другой был самовольно занят, на протяжении 2 х лет. Удалось выселить и подписать акт приема-передачи. Какой должен быть предмет заявления в суд, чтобы взыскать сумму арендной платы? Можно ли сделать расчет исходя из арендной платы соседей?
Договор аренды не заключался. Начало срока аренды думаю подтверждать свидетельскими показаниями, например.
Спросить
Зачем отчет независимого оценщика? Кто-нибудь знает, можно ли подать иск о неосновательном обогащении к физ.лицу за пользование нежилым помещением без договора?
СпроситьБез договора - нельзя. Ни свидетельские показания, ни заключение оценщика Вам не помогут.
СпроситьДоговор аренды неправомерен.Земля согласно ст36 жК РФ находится на праве общей долевой собственности между собственниками помещений МКД.Поэтому вначале напишите претензию Арендодателю о возврате денег Можно требовать за три года Нежилое имущество находится на первом этаже жилого дома. Ежегодно платится аренда земли... насколько это правомерно и как вернуть деньги и за какой срок.
Договор аренды неправомерен.Земля согласно ст36 жК РФ находится на праве общей долевой собственности между собственниками помещений МКД.Поэтому вначале напишите претензию Арендодателю о возврате денег Можно требовать за три года
СпроситьАренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.
Характеристика договора: взаимный, возмездный. Бывает ли безвозмездная аренда нежилого помещения, а то я в инетте где-то прочла, что договор арендв является обязательно возмездным?
Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.
Характеристика договора: взаимный, возмездный.
СпроситьНе ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен не не чаще одного раза в год Готовится проект предварит. Договора аренды неж. помещения, ввод в эксплуатацию запланирован на конец мая 2016 г. в договоре прописывается размер арендной платы и условие об изменении её размера относительно уровня инфляции. Подскажите пожалуйста как грамотно прописать в договоре условие о повышении.
Не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен
Спросить
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное. Можно ли без подписания сторонами договора аренды муниципального нежилого помещения, обращаться в суд для взыскания арендной платы за данное помещение?
Либо на основании каких документов можно обращаться в суд для взыскания арендной платы? То есть какой документ можно считать за доказательство - пользованием помещением: договор аренды, распоряжение КУМИ (комитет по муниципальному имуществу) о предоставлении помещения в аренду, заявление арендатора о предоставлении ему в аренду помещения, либо какие то другие документы? Дело таково: суд, решил в пользу КУМИ, о взыскании с меня арендной платы за помещение, причем договор аренды не был подписан, но суд, на основании РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации города: О предоставлении мне в аренду помещения, постановил оплатить аренду.
Законны ли такие действия?
Если вы в суде не представили доказательств того, что данным помещением не пользовались, то решение суда правильное.
СпроситьДобрый день! В договоре можно прописать, что подоходный налог от суммы арендной платы будет перечисляться за Вас арендатором самостоятельно, либо самому оплачивать его через банк по реквизитам налоговой. В любом случае необходимо будет подавать декларацию о доходах. Хочу сдать помещение нежилое в аренду как физ. лицо (помещение в моей собственности) юр. лицу. Каким образом уведомить налоговую об этом (писать заявление или др.), как отчитываться и платить.
Добрый день! В договоре можно прописать, что подоходный налог от суммы арендной платы будет перечисляться за Вас арендатором самостоятельно, либо самому оплачивать его через банк по реквизитам налоговой. В любом случае необходимо будет подавать декларацию о доходах.
СпроситьНужно различать аренду от безвозмездного пользования нежилым помещением. В первом случае устанавливается арендная плата, с арендной платы как дохода уплачивается налог, а во втором случае - отсутствуют какие либо платежи за пользование помещением, а следовательно отсутствует доход, значит налог не уплачивается. Скажите пожалуйста я должен платить налог за передачу в безвозмездное пользование сыну нежилого помещения под торговую точку а то мне сказали в налоговой что я должен установить символическую плату и ежегодно платить 13% от этой суммы и сдавать отчет 3 ндфл? Заранее благодарен.
Нужно различать аренду от безвозмездного пользования нежилым помещением. В первом случае устанавливается арендная плата, с арендной платы как дохода уплачивается налог, а во втором случае - отсутствуют какие либо платежи за пользование помещением, а следовательно отсутствует доход, значит налог не уплачивается.
СпроситьЗдравствуйте! Да,необходимо.Предприниматель будет выплачивать Вам заработную плату и арендную плату за вычетом НДФЛ. Я являюсь собственником торгового павильона который предоставила индивидуальному предпринимателю для продажи товаров при этом я устроилась к нему продавцом по трудовому договору. Вопрос: необходимо ли мне заключать в этом случае договор аренды нежилого помещения?
Здравствуйте! Да,необходимо.Предприниматель будет выплачивать Вам заработную плату и арендную плату за вычетом НДФЛ.
СпроситьДа, должны, общедомые расходы ложатся на всех собственников помещений (жилых и нежилых)
Если по договору аренды вы уплачиваете коммунальные платежи - то и эти платежи обязаны платить За пользование общим имуществом должен платить собственник. А арендатор платит только арендную плату. Что в нее включил собственник это его проблемы. Внимательно читайте договор. Арендую помещение под магазин в жилом доме. У меня отдельный вход. Должна ли я платить за доп. услуги по ремонту лифта и об.дом. нужду по электричеству. Мы даже не можем входить в подъезд дома-кодовый замок.
Спасибо. Виктория.
да, должны, общедомые расходы ложатся на всех собственников помещений (жилых и нежилых)
Если по договору аренды вы уплачиваете коммунальные платежи - то и эти платежи обязаны платить
Спросить
За пользование общим имуществом должен платить собственник. А арендатор платит только арендную плату. Что в нее включил собственник это его проблемы. Внимательно читайте договор.
СпроситьАрендодатель ИП на УСНО, поэтому счет-фактуры от него идут без НДС. Вопрос возник из- за того, что Арендатор заявил, что не может платить арендную плату +НДС Но должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)? К сожалению, я не понял ответ, поэтому повторяю свои вопросы
1) должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и 2) если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)? Имеется договор аренды нежилого помещения между ООО (арендатор) и ИП (арендодатель на упрощенной системе налогообложения). 1) Облагается ли арендная плата НДС? 2)Если, да, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?
Вопрос возник из- за того, что Арендатор заявил, что не может платить арендную плату +НДС Но должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?
Спросить
Добрый день. Вы его не поняли. Дело в том, что если налогоплательщик применяет общую систему, то он имеет возможность уменьшать НДС, уплачиваемый в бюджет на величину НДС, который он заплатил своим поставщикам товаров, работ, услуг.
В Вашем случае уменьшать просто нечего, поэтому как ни странно, но если он снимет в аренду помещение на 10% дороже, но с НДС (18%), то ему это выгоднее, нежели получать входящие документы первичного учета без НДС по старой цене.
СпроситьК сожалению, я не понял ответ, поэтому повторяю свои вопросы
1) должен ли в данной ситуации Арендатор платить НДС дополнительно к арендной плате и 2) если должен, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?
Спросить
1. Не должен, так как если НДС включается в цену, его в бюджет перечисляет Арендодатель, а он освобожден, так как упрощенная система налогообложения.
2. Арендодатель ничего не должен делать и принимать платежи по своему договору через ООО - не имеет права. Тогда Арендодателем в договоре должно быть ОО0, если помещение принадлежит ему.
СпроситьАренда бывает только возмездной. Это называется безвозмездное пользование. Смотрите свой договор аренды. Как правило, без согласия собственника не допускается. Если сдает безвозмездно, то это уже не аренда, а безвозмездное пользование. Но налоговая инспекция не оставит без внимания такой договор... Как правильно будет называться этот договор? А что делать ип с арендной платой которую он должен платить по своему договору аренды? Можно ли в договор безвозмездного пользования включить, чтобы ооо платило арендную плату и коммуналку за ип. Может ли ип сдать в безвозмездную субаренду нежилое помещение ооо.
Если сдает безвозмездно, то это уже не аренда, а безвозмездное пользование. Но налоговая инспекция не оставит без внимания такой договор...
Спросить
Как правильно будет называться этот договор? А что делать ип с арендной платой которую он должен платить по своему договору аренды? Можно ли в договор безвозмездного пользования включить, чтобы ооо платило арендную плату и коммуналку за ип.
СпроситьОснования для расторжения договора аренды указаны в законе или в договоре: по соглашению сторон , либо в судебном порядке. Невозможно, так как расторгнуть договор по ГК РФ можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Попробуйте договориться с арендодателем о расторжении полюбовно «односторонний отказ от исполнения обязательств по договору»,если направить такое уведомление арендодателю. Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, в одностороннем порядке, в связи с невозможностью выплачивать арендную плату? Вопрос для консультации.
Основания для расторжения договора аренды указаны в законе или в договоре: по соглашению сторон , либо в судебном порядке.
СпроситьНевозможно, так как расторгнуть договор по ГК РФ можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Попробуйте договориться с арендодателем о расторжении полюбовно
Спросить
«односторонний отказ от исполнения обязательств по договору»,если направить такое уведомление арендодателю.
СпроситьВ данной ситуации договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании ст. 451 ГК ПМР "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств". Если соглашения не достигнуто, договор расторгаеттся в судебном порядке. Нужно помнить, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в форме, в которой был заключен договор аренды.
СпроситьПравомерно. Не хотите - не платите. Пусть идут в суд. Срок исковой давности = 3 годам. Как таковое срока именно по налогу на имущество не существует. К 01.01. каждого года возникает обязанность по уплате налога. В ИФНС тоже люди, "не уследили" за Вашим имуществом. Платить придется. + подумайте о земле: земля в данном случае под нежилым помещением могла быть в аренде или собственности. Следовательно, либо арендная плата, налог на имущество плюсом к налогу на строение Нежилое помещение было в собственности с 04.2010 г по 05.2013 год. В конце октября 2014 года налоговая прислала требование на уплату налога на имущество за 3 года. В прошлом и позапрошлом годах я обращалась в налоговую за требованиями, получала только на квартиру, дачу, машину и всё. Правомерно ли это требование и могу ли я не платить?
Спасибо.
Срок исковой давности = 3 годам. Как таковое срока именно по налогу на имущество не существует. К 01.01. каждого года возникает обязанность по уплате налога. В ИФНС тоже люди, "не уследили" за Вашим имуществом. Платить придется. + подумайте о земле: земля в данном случае под нежилым помещением могла быть в аренде или собственности. Следовательно, либо арендная плата, налог на имущество плюсом к налогу на строение
СпроситьЗа последние 3 года. срок исковой давности а по тех паспорту какая площадь? если меньше, чем вы указывали - нужно перерасчет делать по текущему договору Мы организация-арендодатель. В течение 8 лет по отдельным договорам (не более 11 мес.) сдавали в аренды нежилое помещение юридическому лицу. В настоящее время при заключении нового договора арендатором было выявлено завышение площади помещения. В устной форме он обратился к нам о пересчете арендной платы за все предшествующие периоды. Вопрос: за какой период он имеет право требовать пересчет? Какие варианты посоветуете для того, чтобы сминимизировать потери арендодателя? Ссылки на пункты законодательства желательны.
а по тех паспорту какая площадь? если меньше, чем вы указывали - нужно перерасчет делать по текущему договору
СпроситьВ судебном порядке. Как взыскать с арендатора арендную плату за 3 месяца. Нежилое помещение. Договор аренды был заключен и подписан с печатью. Арендатор съехал.
Сумбурно, однако, составлен договор. Но все просто: если арендатор в нарушении условий договора уведомляет ранее 30 дней, он платит за фактическое проживание.А вот с неустойкой не порядок.Получается арендатор дважды платит арендную плату. Неустойка указана должна быть в % отношении. Помогите, пожалуйста, определить правильную трактацию пункта договора аренды нежилого помещения: При уведомлении Арендатором Арендодателя о расторжении договора менее чем за 30 дней и освобождении помещения после уведомления, но до истечения 30 дней, за период фактического освобождения (подписания акта приема-передачи о возврате объекта) Арендатор оплачивает арендную плату, и неустойку вразмере равном арендной плате за период с фактического освобождения (подписания акта приема-передачи о возврате объекта) до истечения 30 дней с момента уведомления.
Сумбурно, однако, составлен договор. Но все просто: если арендатор в нарушении условий договора уведомляет ранее 30 дней, он платит за фактическое проживание.А вот с неустойкой не порядок.Получается арендатор дважды платит арендную плату. Неустойка указана должна быть в % отношении.
СпроситьВо-первых в договоре нужно прописать срок оплаты,а -вторых пропишите что за не своевременную оплату аренды арендатору начисляется пеня в размере--------------% от ежемесячного платежа арендной платы Необходимо указать пени в процентах за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Завышенные пени судами не взыскиваются размер уменьшается поэтому желательно указать пени в реальном размере - обычно это 0.1% в день Какую прописать неустойку-за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения.
Во-первых в договоре нужно прописать срок оплаты,а -вторых пропишите что за не своевременную оплату аренды арендатору начисляется пеня в размере--------------% от ежемесячного платежа арендной платы
Спросить
Необходимо указать пени в процентах за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Завышенные пени судами не взыскиваются размер уменьшается поэтому желательно указать пени в реальном размере - обычно это 0.1% в день
Спросить
