Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Необходимость заключения договора для юрлица, находящегося в помещении безвозмездно

Можно заключить договор аренды, стоимость арендной платы указав в 1 рубль. Должен быть составлен "договор о предоставлении в безвозмездное пользование нежилого помещения", с обязательным указанием данных собственника, документом о праве собственности, адресом помещения, целью использования, и всех данных арендатора. Добрый день! В рассматриваемом случае безвозмездные сделки всегда под пристальным вниманием налоговых органов и признаются недействительными. Заключите с собственником помещения договор аренды с указанием символического размера арендной платы. Юр. лицо зарегистрировано и находится по адресу, где помещение представлено безвозмездно, требуется ли заключение договора и какого именно? Спасибо!

Как минимизировать риски при изменении арендного договора для нежилого фонда?

В случае убытков не сможете взыскать ущерб! Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.

Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года. Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы. Сдаю в аренду нежилой фонд. Хозяин бизнеса (арендатор) хочет чтобы я расторгла договор с ним и подписала новый с номинальным лицом. Какие риски я могу понести? Спасибо.

Что делать с декретчицами при аренде продуктового магазина с работающим ИП?

Добрый день. По договору аренды вы не должны решать вопрос с декретницами арендодателя, потому как предметом доовора является только помещение. Добрый день! Вы заключаете договор аренды нежилого помещения, в котором оговариваете с арендодателем размер арендной платы за пользование и владение помещением и возмещение коммунальных услуг (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Работники магазина остаются работниками ИП, который должен их перевести на другое рабочее место и освободить магазин для арендатора. Вы вправе принять на работу своих продавцов. У меня такой вопрос к вам, я беру в аренду действующий продуктовый магазин. По договору аренды будет арендоваться помещение. У нынешнего ИП есть в штате декретчицы. ИП после сдачи мне в аренду она закрывать не будет, но и вести деятельность как прежде, тоже не сможет. Вопрос, как ей быть с декретчицами? Принимать к себе я их не хочу (есть на то резкие причины). Нужно ли их осведомлять, если они будут числится и получать так же декретные у нее?

Как защититься от неправомерного повышения арендной платы при аренде нежилого помещения?

Необходимо в адрес арендодателя направить официальное письмо на основе норм ГК и договора о его соблюдении. Нужно поговорить, привести доводы в обоснование. В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Но арендодатель повышает стоимость аренды на 30 процентов. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы повышение было согласно договору, а не как захочет арендодатель.

Как составлять договор аренды для нежилого помещения с двумя собственниками-учредителями ООО?

Заключается договор аренды со множественностью лиц со стороны арендодателя. В договоре прописывать размер арендной платы и порядок ее выплаты в отношении каждого арендодателя. Есть нежилое помещение, у которого 2 собственника, они же являются учредителями и в двух ооо. Договор аренды для ООО необходимо составлять с двумя собственниками?

Без арендной платы за май 2020 года - как это прописать в договоре аренды нежилых помещений

Достаточно грамотно составленного уведомления, направленного официально арендаторам. Так прямо и указывайте. Наша организация осуществляет сдачу в аренду нежилых помещений. В связи с самоизоляцией, мы пошли на то, что за май 2020 г. не выставляем арендную плату. Подскажите, как прописать это в договоре аренды?

Изменение условий аренды нежилого помещения

В чем именно у Вас сложность? Указывайте условия доп. соглашения в соответствии с Вашими договоренностями. Здравствуйте!

В таком формате общения это не объяснить.

В этом случае можно сделать только одно - подготовить проект соответствующего раздела соглашения. Как правильно прописать в доп. соглашении к договору аренды нежилого помещения передачу дополнительных площадей арендаторов с изменением арендной платы.

Есть новый хозяин нежилого помещения Есть договор зарегистрированный предыдущим хозяином. Как изменить арендную плату.

Здравствуйте.

Заключается новый договор аренды, с установлением стоимости арендной платы.

Новый договор регистрируется в органах Росреестра. Есть новый хозяин нежилого помещения Есть договор зарегистрированный предыдущим хозяином.

Как изменить арендную плату.

Обязанности арендатора нежилых помещений - оплата коммунальных услуг и услуг ТСЖ по договору аренды

Добрый день, Николай! Помимо арендной платы? ДА, обязан. Обязан ли арендатор нежилого помещения оплачивать Арендодателю коммунальные услуги и услуги местного ТСЖ согласно условиям заключенного договора аренды?

Документы, которые должен предоставить собственник помещения ИП для сдачи нежилого помещения в аренду бюджетному учреждению.

Уважаемая Ирина, чтобы упростить процедуру Вы можете предоставить арендатору выписку из ЕГРН, можете не предоставлять она есть в свободном доступе в сети Интернет. Добрый день, Ирина. Во-первых, необходимо заключить Договор аренды нежилого помещения. Во-вторых, для оплаты выставить счет на основании которого будет производится оплата аренды. Но перечень платежных документов, сроки оплаты, стоимость арендной платы и другие заслуживающие внимание условия должны быть включены в Договор аренды. Какие док-ты для оплаты должен (или не должен совсем) предоставлять собственник помещения, который является ИП для сдачи нежилого помещения в аренду бюджетному учреждению.

Договор аренды нежилого помещения - условия и оплата, включая НДФЛ \r\n2) Начисление арендной платы по договору - моменты и детали

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. 1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) - во временное владение и пользование.

Арендатор - ООО

Арендодатель - ИП

Арендная плата, в том числе НДФЛ

Кто оплачивает НДФЛ за арендодателя? (безнал. И нал. расчет)

2) Арендная плата начисляется - с момента заключения договора, пер.акта (или после Гос. регистрации)

Могу ли я сдавать нежилое помещение только за коммунальные услуги? Так и прописать в договоре аренды.

Да, у вас есть такое право. Да, можете сдавать помещение за оплату коммунальных услуг. У вас НДФЛ будет с коммунальных услуг все равно. Договор аренды помещения должен содержать [u]размер[/u] арендной платы, в отличие от других видов ДА, в которых можно указать только порядок определения АП, иначе ДА будет считаться не заключенным.

Расходы на ежемесячные коммунальные услуги не являются фиксированными, поэтому в ДА помещения может быть указан только порядок определения АП, что не допустимо для ДА помещения. Могу ли я сдавать нежилое помещение только за коммунальные услуги? Так и прописать в договоре аренды.

Правомерны ли требования ЖСК о дополнительной оплате коммунальных услуг и капитального ремонта при аренде нежилого помещения?

Здравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания. Есть только слова " уполномочить ЖСК на заключение договора аренды" пр к\у ничего. Прошло собрание многоквартирного дома по поводу сдачи нежилого помещения в аренду, на основе 2/3 голосов был создан протокол, Жск его приняла и сделала 3 договора. 1 на сумму арендной платы на сумму утверждённую голосами, и два договора на коммунальные услуги, кап ремонт, вывоз мусора и тд. Правомерны ли эти требования? Я так понимаю должен платить по договору аренды и всё, ну максимум свет и воду с отоплением?

Оформление договора безвозмездной аренды нежилого помещения для розничной торговли ИП супруге - налоговые аспекты

Это лучше оформить договором безвозмездного пользования. Договор же аренды ст 606 ГК РФ не бывает безвозмездным, потому что всегда предполагает какую то арендную плату. Физ лицо хочет передать своё нежилое помещение в безвозмездную аренду на длительный срок ИП супруге под розничную торговлю Как лутше всего оформить договор для налоговой?

Незарегистрированный договор аренды нежилого помещения более года - вопросы действительности.

Добрый день.

Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.

Даже Если договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является действительным, но только для сторон этого договора, для третьих лиц он не имеет правового эффекта. Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован, равно как и арендодатель не может произвольно выгнать арендатора из занимаемого объекта недвижимости. ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Возможно ли признать договор аренды нежилого помещения (аренда более года) недействительным, поскольку арендодателем договор не зарегистрирован в Росреестре?

Возможно ли выселить арендаторов из нежилого помещения до истечения срока договора?

Нужно смотреть условия договора, что бы вам точно ответить. Нет, не можете. Обычно условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке прописываются в договоре. Если их нет, то действуют нормы Гражданского кодекса, которые в числе оснований называют неоднократную задержку внесения арендной платы, порчу помещения, использование его не по назначению. Если в договоре указана возможность расторгнуть договор без причин, арендатор может обжаловать договор в этой части в суде.

Но, я так понимаю, поскольку Вы задаете свой вопрос здесь, договор не содержит никаких указаний на возможность выселения арендатора без причин. Значит, действуют нормы ГК. Есть нежилое помещение с арендаторами. Я собственник. Заключен срочный договор аренды на срок 11 мес. Могу ли я выселить их без причины до истечения срока договора?

Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.

Здравствуйте! Он хочет заключить договор сам с собой? Вместо договора аренды можно заключить договор безвозмездного пользования. Уважаемая Айдана! При такой ситуации никакие договора заключить невозможно. В одном правовом статусе и лице не может быть арендодатель и арендатор. Арендатор и арендодатель нежилого помещения одно лицо. Можно ли заключить договор без арендной платы.

Требование оплаты за пользование сараем в многоквартирном доме - правомочное ли оно и что делать в этой ситуации?

Виктор!

Сарай является нежилым помещением и проходит гос. регистрацию независимо от жилого объекта недвижимости (квартира). Поэтому не "собственник до него", а реальный собственник сарая, у которого предыдущий собственник квартиры данный сарай не приобрел, требует от Вас арендную плату. На основании договора аренды - это вполне законное требование.

Удачи. Человек приобрел квартиру в многоквартирном доме. В подвале дома имеются сараи, закрепленные за квартирами. Собственник у которого непосредственно приобреталась квартира - сараем не пользовался, а собственник до него требует деньги за пользование данным сараем. Правомочны ли его действия? Если нет, то что нужно предпринять?

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?

Возможно - на усмотрение собственника... Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах. Сколько будет стоить такой договор между ИП и ООО?

Где я являюсь ИП и ООО моего родственника. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?

Спор о сроке аренды нежилого помещения с обременением - включится ли срок 11 месяцев с даты решения аппелляционного суда?

Утверждая так арендатор неправ обременения на срок 11 месяцев действуют с даты покупки вами этого помещения стст 549-551 ГК РФ Предметом же спора был не сам срок обременения 11 месяцев а низкий размер арендной платы ст.614 ГК РФ. Нет, срок аренды определен договором аренды.

Напрасно Вы тратили время на судебную тяжбу, поскольку при сделке уже были согласны на такое обременение. Нет.

причем здесь апелляция, если есть договор. Не забудьте уведомить о расторжении, согласно договору. Купила нежилое помещение с обременением аренды на 11 месяцев. Арендная плата очень низкая. Судилась, проиграла суд, подавала на аппеляцию. Тоже проиграли. Сейчас арендатор говорит, что срок 11 месяцев включится только с даты решения апп. суда. Прав ли он?

Как составить договор аренды помещения магазина с учетом оплаты налога с арендной платы минус коммунальные услуги?

Правильно это - в письменной форме, на русском языке, с соблюдением правил орфографии и пунктуации и в соответствии с действующим законодательством. Как отразить в договоре на аренду нежилого помещения от физ. лица, чтобы коммун. Услуги не облагались налогом 13% Планирую сдать в аренду помещение магазин, сам буду оплачивать ком. услуги, останется совсем маленькая сумма за минусом коммуналки. В налоговой сказали что платить налог буду с общей суммы аренды, как физ. лицо. Как правильно составить договор аренды, чтобы оплачивать налог за минусом коммуналки?

Проблемы при окончании аренды нежилого помещения - неприемка по акту, недоделки и споры о просрочке арендной платы

Добрый вечер. Прошу Вас уточнить, какие работы ведутся, и как это связано с арендой. Что за неисправности?

Что касается оплаты просроченных дней, то по нормам ст.622 ГК РФ Вы праве выставить аренду за просроченные дни, исходя из размера арендной платы по имеющемуся договору. Если в договоре предусмотрена неустойка - ее тоже можете выставить. Если Вам просрочкой причинены убытки, можете выставить их сверх неустойки (если иное не предусмотрено договором аренды). Аренда нежилого помещения закончилась 30 июля помещение по акту приёмке не принято устраняют недоделки неохотно как считать арену за просроченые дни и что делать если не хотят доделывать неисправности.

Спор о субаренде нежилого помещения - возможно ли взыскать с арендатора компенсацию за ремонт и арендную плату

Надо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду. Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.

Как заключить договор аренды нежилого помещения с минимальным увеличением стоимости на 3 года?

Добрый вечер, Базартай!

Нужно договариваться с арендодателем, если расходы на ремонт значительные, то можно договориться на определенный период вообще не платить арендную плату. Хотел бы арендовать нежилое помещение на 3 года, вложится на ремонт. Как заключить договор с минимальным увеличением стоимости аренды?

Как решить спор о невыплате арендной платы и нарушении договора аренды нежилого помещения?

Добрый день

В зависимости от цены иска больше 50 000 р., рассматривает районный суд, заявляйте требование о расторжении договора, взыскании долга и освобождения помещения. В декабре 2018 года между двумя физическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор сразу повел себя недобросовестно, с начала договора не платит арендную плату, поменял в помещении замки, препятствует попаданию собственника в это помещение. Уклонился от подписания акта приема-передачи помещения. Обратились с заявлением в полицию. На вызовы участкового отказывается являться. Отправили заказным письмом с уведомлением претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 110 000 рублей и расторжении договора аренды. Письмо не получал, вернулось обратно. Что можно сделать в этой ситуации? Обращаться в районный или мировой суд? Заранее благодарен.

Арендная плата по договору аренды нежилого помещения - 212 советов адвокатов и юристов