Как решить спор о невыплате арендной платы и нарушении договора аренды нежилого помещения?
В декабре 2018 года между двумя физическими лицами заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор сразу повел себя недобросовестно, с начала договора не платит арендную плату, поменял в помещении замки, препятствует попаданию собственника в это помещение. Уклонился от подписания акта приема-передачи помещения. Обратились с заявлением в полицию. На вызовы участкового отказывается являться. Отправили заказным письмом с уведомлением претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 110 000 рублей и расторжении договора аренды. Письмо не получал, вернулось обратно. Что можно сделать в этой ситуации? Обращаться в районный или мировой суд? Заранее благодарен.
Добрый день
В зависимости от цены иска больше 50 000 р., рассматривает районный суд, заявляйте требование о расторжении договора, взыскании долга и освобождения помещения.
Спросить
У меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?
Пока договор аренды не расторгли, должны оплачивать аренду. Тот факт, что вы уже освободили помещение, не означает, что договор расторгли. Вы еще только собираетесь это сделать. Смотрите в договоре порядок досрочного расторжения договора.
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения. Арендатор не платил. Послали ему претензию, чтобы он оплатил задолженность. В этой претензии сформулировано требование расторгнуть договор аренды. Никакого соглашения о расторжении не составлялось с соответственно не подписывалось. Кроме того, как выяснилось не составлялся и не подписывался акт приёмки-передачи помещения обратно Арендодателю. Но Арендаторы фактически помещение покинули, передали только ключи. Пишем иск о взыскании задолженности по арендной плате. Но какие требование в этом случае заявить касательно самого договора. Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?
Татьяна, сначала заявите требование о взыскании арендных платежей по день вынесения решения или по день подписания акта приема-передачи (если арендатор спохватится ранее). А по поводу расторжения договора - если у вас в договоре прописан уведомительный порядок - то договор расторгнут. Если нет, то при предъявлении иска арендатор скорее всего сам предложит расторгнуть договор.
СпроситьКак решить проблему. Я являюсь арендодателем нежилого коммерческого помещения. Сдаю помещение в аренду под магазин с 2010 года. В июне 2011 года я предложила арендатору выкупить арендуемое помещение за 4.500.000 рублей. Арендатор согласился на мое предложение и внес в июле 2011 года часть суммы в размере 2.200.000 рублей. Оставшуюся часть суммы арендатор найти не смог, поэтому сделка по продаже помещения не состоялась. Возвращения от меня внесенной суммы арендатор не требовал, но продолжал использовать арендованное помещение, не внося арендную плату. На сегодняшний день, не внесенная арендатором арендная плата составила сумму 2.600.000 рублей. При этом арендатор нарушает условия договора аренды, не делает текущий ремонт на протяжении 3-х лет. Уведомление о необходимости проведения текущего ремонта я направила арендатору заказным письмом, однако ремонт арендатор производить так и не начал. Тогда я направила арендатору письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Освобождать арендуемое помещение арендатор отказывается, при этом требует вернуть внесенные им деньги в размере 2.200.000 рублей. Продолжает осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении.
Здравствуйте!
1. Необходимо изучить договор аренды
2. Как именно осуществлялся взнос в размере 2.200.000
3. Какие соглашения Вы заключали?
4. Имелся ли предварительный договор купли-продажи?
5. Прописаны ли в договоре аренды право выкупа помещений и в каком порядке?
Запись на очную консультацию по нижеуказанным телефонам.
СпроситьВопрос по расторжению и взысканию по договору аренды помещения с арендатора.
Я представитель собственника помещения.
Договор аренды заключен в начале 2015 г.
Арендатор вовремя не выплачивает арендную плату, накопились долги. Арендатор планирует съехать без погашения задолженности. В договоре прописано что взыскание задолженности возможно с оборудования помещения (копию договора имеется). Требуется консультация для правильного действия по пунктам договора взыскания задолженности (ведь просто так закрыть помещение у арендатора как мне кажется юридически не совсем верно).
Здравствуйте. Вы не можете просто забрать имущество. Вам нужно предупредить письменно о расторжении договора по причине задолженности по арендной плате и взыскать долг в судебном порядке. Об обращении взыскания на имущество необходимо заключить соглашение с арендодателем или решить вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, Дмитрий Владимирович!
Для подробной консультации необходимо смотреть договор аренды. Кроме того, Арендатор также обязан Вас известить о расторжении договора аренды (если съезжает досрочно).
В случае если Арендатор съезжает по окончанию срока действия договора, то Вы можете предупредить о досрочном расторжении договора (при наличии оснований), затем иск в суд, затем обращать взыскание на имущество (при наличии оснований).
Если необходима помощь - обращайтесь
СпроситьДействительны ли условия договора аренды нежилого помещения, если подписано соглашение о расторжении договора, но не подписан акт приема-передачи помещения и не оплачен остаток арендной платы на момент подписания соглашения о расторжении. Прошло уже 2 недели после подписания соглашения, мебель и личные вещи еще находятся в помещении, значит арендатор пользуется помещением. На какой документ мне ссылаться при составлении запроса и могу ли я требовать продолжения оплаты за помещение до подписания акта приема передачи?
Здравствуйте, Наталья!
Здесь все зависит от условий договора. Для полного ответа нужно провести правовое заключение. Будут вопросы, пишите.
Спроситьможно, в вашем случае на стороне арендатора возникает неосновательное обогащение если он после расторжения договора аренды не освободил помещение. Основание - соглашение о расторжении договора аренды и неподписанный акт приема- передачи помещения
Спросить
Исходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.
Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
СпроситьИсходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.
Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Если потребуется помощь - обращайтесь.
Спросить
О каком "запросе " Вы говорите?
Да, пока не передано помещение по акту, Вы вправе требовать денег.
СпроситьБыл заключен договор аренды (на 11 месяцев). Арендодатель захотел досрочно расторгнуть договор, в связи с продажей нежилого помещения. 02.11.2011 г. Арендодатель вручил уведомление о досрочном расторжении договора аренды. В этот же день была заключена сделка купли-продажи нежилого помещения. (договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи). Государственная регистрация произошла 16.11. 2011 г. Еще до государственной регистрации новый собственник потребовал освободить нежилое помещение. Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили. Акт приема-передачи помещения составлен не был. Скажите пожалуйста, имеет ли право старый собственник требовать оплату аренды и коммунальных платежей, за период с 02.11.2011 по 16.11.2011 год, если Арендатор выехал из нежилого помещения уже 05.11.2011 года?
Здравствуйте! Платить не обязан, поскольку освободив помещение и уведомив об этом арендодателя он фактически перестал пользоваться арендованным помещением и договор аренды формально был расторгнут.
СпроситьДоговор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос - а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза - тонкий намек чтобы уточниться.
СпроситьЗаключён договор аренды нежилого помещения. Арендатор не заплатил за аренду. Заявлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также дословн: расторгнуть договор аренды и освободить помещение в срок и по акту Считается ли в этом случае договор аренды расторгнутым? Фактически арендатор помещение покинул, но акт не подписал. С каким требованием обращаться в суд?
Татьяна, добрый день!
Договор будет считаться расторгнутым с момента, который был указан в Вашей претензии.
Однако, это не означает, что арендатор, не вернувший помещение по акту-приема передачи освобождается от уплаты арендных платежей.
.
Вам лучше всего сейчас заявить требования в суд о взыскании арендной платы до того момента, пока арендатор не вернет в предусмотренном порядке помещение.
Факт расторжения Договора аренды будет не Предметом, а основанием иска, наравне с уклонением от передачи помещения по акту.
Это совершенно точно. Моя категория дел. Практика по данным отношениям сложилась, она многочисленна и почти однозначна.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМежду юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Можно расторгнуть договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возмещением уплаченных денежных средств и применить еще и финансовые санкции.
Спросить
