Арендодатель земельного участка / Земельное право - 988 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Да, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. С вас взыщут задолженность. Оксана, это ПРАВО арендодателя. Здравствуйте. Арендодатель может взыскать с вас арендную плату и подать на расторжение договора аренды, в судебном порядке. Я не платил за аренду земельного участка 3 года, у меня заберут землю?
Здравствуйте. Арендодатель может взыскать с вас арендную плату и подать на расторжение договора аренды, в судебном порядке.
СпроситьАрендатора или арендодателя?
С уважением. Арендатор не собственник и вообще ничего не решает. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.
Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Можно ли без согласия арендатора выделить земельную долю сельхозназначения?
Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.
Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
СпроситьПереуступка подразумевает согласие начального арендодателя, исходите из этого, Елена. Нужно читать условия договора аренду. Возможно такая переуступка возможна только с согласия собственника земельного участка.. Разрешение на строительство все равно нужно будет переоформлять, так как оно выдавалось не вам. Хочу переоформить право переуступки права на участок ИЖС, на участке стоит гараж зарегестрировпн и построен арендатором, арендатор передумал строить дом и хочет переуступить право аренды за определенную сумму, аренда у него до 2039 года, разрешение на строительство дома до 2024 года,.
Вопрос такой какие есть риски при такой сделке?
Переуступка подразумевает согласие начального арендодателя, исходите из этого, Елена.
Спросить
Нужно читать условия договора аренду. Возможно такая переуступка возможна только с согласия собственника земельного участка.. Разрешение на строительство все равно нужно будет переоформлять, так как оно выдавалось не вам.
СпроситьДа, если участок станет выморочным имуществом. Добрый день! В данном случае нужно заново начинать процедуру заключения договора аренды. Заинтересованные лица должны обратиться с соответствующим запросом к собственнику земли. Лилия, если вы входите в число наследников, то да. Только с согласия арендодателя, т.е. собственника земельного участка. Они не могу оформить то чо не принадлежало наследодателю. Необходимо обращение к собственнику земли. Умер арендатор земли в январе 2016 г, срок аренды закончился в декабре 2016 г. Наследники не успели оформить. Теперь хотят в этом году оформить. Возможно ли оформить землю на себя?
Добрый день! В данном случае нужно заново начинать процедуру заключения договора аренды. Заинтересованные лица должны обратиться с соответствующим запросом к собственнику земли.
Спросить
Они не могу оформить то чо не принадлежало наследодателю. Необходимо обращение к собственнику земли.
СпроситьНиколай, по логике это обязанность собственника.
Но по соглашению между собственником и арендатором это может сделать арендатор.
Правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (ст. 5 Земельного кодекса РФ). Следовательно, устанавливать СЗЗ может как арендодатель (собственник объекта), так и арендатор (имеющий права на временное владение и пользование объектом). Здравствуйте.
Правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (ст. 5 Земельного кодекса РФ). Следовательно, устанавливать СЗЗ может как арендодатель (собственник объекта), так и арендатор (имеющий права на временное владение и пользование объектом). Здравствуйте! Вообще арендодатель, как собственник, если в договоре не указано иное. Кто должен разрабатывать сзз, владелец участка или арендатор?
Николай, по логике это обязанность собственника.
Но по соглашению между собственником и арендатором это может сделать арендатор.
Правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (ст. 5 Земельного кодекса РФ). Следовательно, устанавливать СЗЗ может как арендодатель (собственник объекта), так и арендатор (имеющий права на временное владение и пользование объектом).
Спросить
Здравствуйте.
Правообладатели земельных участков — собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (ст. 5 Земельного кодекса РФ). Следовательно, устанавливать СЗЗ может как арендодатель (собственник объекта), так и арендатор (имеющий права на временное владение и пользование объектом).
Спросить
Здравствуйте! Вообще арендодатель, как собственник, если в договоре не указано иное.
СпроситьФормально - нужно разрешение собственника на это.
С уважением. Здравствуйте! А все зависит от цели аренды и содержания самого договора. Требуется ли ваши действия согласовывать с арендодателем. К сожалению это не постановка вопроса. Вы же не сообщаете под какие цели арендовали и какой конкретно забор хотите поставить. Не всегда арендованные земельные участки можно огораживать, так как могут быть исключения. Надо договор аренды видеть. Как-то, так. Поставить забор законно, главное, чтобы он соответствовал СНиП. Нужно согласия собственника. Арендовал землю у государства хотим поставить забор законно это?
Здравствуйте! А все зависит от цели аренды и содержания самого договора. Требуется ли ваши действия согласовывать с арендодателем.
Спросить
К сожалению это не постановка вопроса. Вы же не сообщаете под какие цели арендовали и какой конкретно забор хотите поставить. Не всегда арендованные земельные участки можно огораживать, так как могут быть исключения. Надо договор аренды видеть. Как-то, так.
Спросить
Ознакомтесь на каком основание "забрали" Земельный участок. Если основания можно опротестовать то надо это сделать. Здравствуйте!
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо больше данных: кто арендодатель? Что вы подразумеваете под "забрали"? на какой срок заключался договор? На каких условиях?. Если забрали арендную землю без уведомления арендодателя и сразу продали участок. Можно подать в суд. Спасибо.
Ознакомтесь на каком основание "забрали" Земельный участок. Если основания можно опротестовать то надо это сделать.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо больше данных: кто арендодатель? Что вы подразумеваете под "забрали"? на какой срок заключался договор? На каких условиях?.
СпроситьВы не указали главного: для какой цели? И переуступка какого права? Здравствуйте. Нет, договор переуступки прав аренды на земельный участок в обязательном порядке должен быть предоставлен арендодателю. Нужен ли договор аренды зем участка, если есть договор о переуступке прав земли?
Здравствуйте. Нет, договор переуступки прав аренды на земельный участок в обязательном порядке должен быть предоставлен арендодателю.
СпроситьТеоретически можно. При наличии определенных условий: участок должен находиться в соответствующей градостроительной зоне, в в договоре аренды не должно быть ограничений, арендодатель должен подать соответствующее заявление. Можно ли поменять ВРИ земельного участка в аренде с огороднечества на ИЖС?
Теоретически можно. При наличии определенных условий: участок должен находиться в соответствующей градостроительной зоне, в в договоре аренды не должно быть ограничений, арендодатель должен подать соответствующее заявление.
СпроситьА где расположено это парковочное место?
Если просто на земле, которая пока принадлежит государству, то здесь вправе парковаться ЛЮБОЙ автолюбитель.
Также, отмечу, что предметом сделки
в том числе и аренды, можетбыть только сформированный земельный участок или часть такого земельного участка, а не просто земля. ОБратиться к арендодателю. К собственнику земельного участка. Показать договор аренды. И т.д. Наглая женщина ставит машину на место, за которое я плачу аренду. Что делать?
А где расположено это парковочное место?
Если просто на земле, которая пока принадлежит государству, то здесь вправе парковаться ЛЮБОЙ автолюбитель.
Также, отмечу, что предметом сделки
в том числе и аренды, можетбыть только сформированный земельный участок или часть такого земельного участка, а не просто земля.
Спросить
ОБратиться к арендодателю. К собственнику земельного участка. Показать договор аренды. И т.д.
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы являетесь арендатором земельного участка, без Вашего согласия или предупреждения с участком ничего делать не могут. Смотрите внимательно все условия договора аренды, права Ваши и арендодателя. В договоре, возможно, указаны условия про срок, в течение которого нужно оградить участок. Если этих условий нет, то нужно оградить участок во время начала строительства. Выделили земельний участок под строительство гараж и ранее проходилпа теплотрасса ЖКХ. Имеют ли права делать реконструкцию и либо каки действия без согласия хозяина зем / участка. И влияет ли что зем / участок находиться в аренде и не огоржен.
Здравствуйте. Если Вы являетесь арендатором земельного участка, без Вашего согласия или предупреждения с участком ничего делать не могут. Смотрите внимательно все условия договора аренды, права Ваши и арендодателя. В договоре, возможно, указаны условия про срок, в течение которого нужно оградить участок. Если этих условий нет, то нужно оградить участок во время начала строительства.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель. Доброе утро.
Само дарение осуществляется только собственником, а не арендатором. Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является. Нельзя есть находится в аренде. Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является.
СпроситьНет. Не нужно. Это само-собой ваша обязанность. В функции Росреестра входит лишь регистрация права на недвижимость и регистрация прекращения права на недвижимость. У арендодателя есть все правовые механизмы взыскать с вас задолженность самостоятельно. Елена, здравствуйте.
Нет, это не обязательно указывать в договоре.
С уважением. Нужно ли в уведомлении Росреестра о расторжении договора аренды земельного участка прописывать фразу, что обязуюсь оплатить всю имеющуюся задолженность на момент расторжения?
Нет. Не нужно. Это само-собой ваша обязанность. В функции Росреестра входит лишь регистрация права на недвижимость и регистрация прекращения права на недвижимость. У арендодателя есть все правовые механизмы взыскать с вас задолженность самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте. Такое невозможно. Переуступка прав требования (ст. 382, 388 ГК РФ) возможно взыскателем другому лицу. То есть, взыскатель может переуступить свое право требования погашения долга другому лицу. А при чем здесь аренда?
В Вашем случае нужно расторгать договор аренды с Вами и заключать с новым арендатором. Этот вопрос необходимо решать только с арендодателем. На мне был договор аренды земельного участка (состою в браке), я теперь делаю переуступку права другим людям, нужно ли согласие супруга на переуступку, если земля в аренде, не в собственности моей.
Здравствуйте. Такое невозможно. Переуступка прав требования (ст. 382, 388 ГК РФ) возможно взыскателем другому лицу. То есть, взыскатель может переуступить свое право требования погашения долга другому лицу. А при чем здесь аренда?
В Вашем случае нужно расторгать договор аренды с Вами и заключать с новым арендатором. Этот вопрос необходимо решать только с арендодателем.
СпроситьДобрый день! Есть правовые нюансы в ответе на Ваш вопрос. По общему правилу, при расторжении договора аренды земельного участка участок возвращается арендодателю в состоянии, отвечающим условиям договора по возвратному акту приема-передачи. Здравствуйте, если договор расторгнут, то он переходит обратно арендодателю. Здравствуйте.
Странный вопрос, что делать?
А ничего не делать, если Вы ничего не хотите.
А если хотите, так говорите что.
Вы с чем-то не согласны? Или что?
Попробуйте собраться и сформулировать свою мысль. Что делать если расторгнут договор аренды на землю.
Добрый день! Есть правовые нюансы в ответе на Ваш вопрос. По общему правилу, при расторжении договора аренды земельного участка участок возвращается арендодателю в состоянии, отвечающим условиям договора по возвратному акту приема-передачи.
Спросить
Здравствуйте.
Странный вопрос, что делать?
А ничего не делать, если Вы ничего не хотите.
А если хотите, так говорите что.
Вы с чем-то не согласны? Или что?
Попробуйте собраться и сформулировать свою мысль.
СпроситьНеразграниченная это значит что не зарегистрировано права на земельный участок в ЕГРН ни за государством ни за муниципальным образованием. Администрация муниципального образования как арендодатель такого земельного участка если это необходимо, то может установить сервитут в отношении части земельного участка, который она предоставляет в аренду. Как-то, так. Не разграничения собственность, участок земельный, это как, кому принадлежит? Государству а не администрации, и как наложить сервитут на неразгрониченную собственность?
Неразграниченная это значит что не зарегистрировано права на земельный участок в ЕГРН ни за государством ни за муниципальным образованием. Администрация муниципального образования как арендодатель такого земельного участка если это необходимо, то может установить сервитут в отношении части земельного участка, который она предоставляет в аренду. Как-то, так.
СпроситьОбращайтесь к арендодателю с заявлением о выкупе участка. Здравствуйте, обратиться в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, либо:
Краткая инструкция для перевода земли из аренды в собственность: Построить на земельном участке здание;
Оформить здание в собственность;
Подать заявление в Администрацию о выкупе участка по льготной цене. Живу в селе в двух квартирном доме, я собственник квартиры. Есть участок земли в долгосрочной аренде. Скажите пожалуйста как мне оформить землю в собственность?
Здравствуйте, обратиться в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, либо:
Краткая инструкция для перевода земли из аренды в собственность: Построить на земельном участке здание;
Оформить здание в собственность;
Подать заявление в Администрацию о выкупе участка по льготной цене.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
В соответствии с п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Но если договор аренды заключен по результатам торгов то при регистрации соглашения о переуступке могут быть вопросы. У меня участок в в аренде, на 49 лет, могу ли я его продать с переустопкой аренды?
Здравствуйте, Александр!
В соответствии с п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Но если договор аренды заключен по результатам торгов то при регистрации соглашения о переуступке могут быть вопросы.
СпроситьЗдравствуйте. Законом обязанность платить налог возложена на собственника земельного участка. Можете отказаться от этой оплаты. Такой вопрос.
Я арендую земельный участок у физ. лица. Арендодатель предлагает мне платить на него земельный налог, хотя в договоре аренды такое не предусмотрено. При этом сказал, что в одном месяце арендную плату я могу заплатить меньше. (на сумму налога).
Как мне поступить в данной ситуации? Нужно ли добавлять в договоре аренды такой пункт? При ответе просьба ссылаться на нормативные ссылки. Заранее спасибо!
Если допускается по условиями договора аренды... См. договор. Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без. В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия. Кфх имеет договор аренды земельного участка и заключило договор о совместном использовании данного участка с другим кфх правомерно ли это.
Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ
Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.
Спросить
В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду
но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.
Спросить
Здравствуйте, Ирина. См. ч. 6 ст. 22 ЗК РФ. В частности, арендатор земельного участка, ... имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателяпри условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете взыскать упущенную выгоду с арендодателя. Я фермер, который занимается растеневодством. Договора аренды на земельные участки зарегистрированы. К моим арендодателям обратилось третье лицо с предложением заключить сервитут (для строительства газопровода) они согласились и им компинсируют. Кто компенсирует упущенную выгоду мне за семена, посевы и т.д,которые я затратил уже.
Это называется неисполнением условий договора. Называется такое "явление" - НЕИСПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ЗАКЛЮЧЕНОГО ДОГОВОРА АРЕНДАТОРОМ. Данная ситуация разрешается в судебном порядке путем расторжения заключенного договора. Арендатор не выполняет условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей по отношению к одному арендодателю. Как называется такое "явление" и что можно предпринять?
Денис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Собственник администрация? У кого купить. Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем. В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды. Мне предлагают купить земельный участок находящийся в аренде. Можно ли купить такой участок? Как правильно поступить? Земля под ижс.
Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем.
Спросить
В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды.
СпроситьЕсли желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя. Здравствуйте!
Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости. Могу ли я продать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с ограничением прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Объект принадлежит мне уже 10 лет. а ограничения как оказалось наложили два года назад. Земля под недвижимостью в аренде Для меня это полная неожиданность.
Если желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости.
СпроситьЕсли в Вашем договоре аренды земельного участка не указано, что оплату за вывоз мусора производит арендодатель, то такое требование правомерно. У меня ИП,снимаю в аренду на коммерческом участке 30 КВ метров земли, на ней стоит ларёк,тоже 30 м кв. На этом участке ещё 5 строений. С нас требуют от каждого ИП подписать договор на вывоз мусора. Оплата будет по квадратным метрам помещения. Правомерны ли их требования?
Если в Вашем договоре аренды земельного участка не указано, что оплату за вывоз мусора производит арендодатель, то такое требование правомерно.
Спросить
