Продать квартиру с долгом по квартплате / Недвижимость - 121 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Юлия! Нужно приватизировать сначала квартиру, а продать можно конечно после. У нас квартира не приватизирована, долг по квартплате огромный 260 тысяч рублей. Можно ли продать эту квартиру и купить другую, за меньшую стоимость, где-нибудь подальше от метро в старом фонде и на нижнем этаже. А разницей оплатить долг по квартплате. Но хотелось бы душку на двушку. Еще там прописано двое несовершеннолетних детей. У нас квартира в 10 минутах от метро, транспорт, магазины, школы и сады всё рядом. Заранее огромное спасибо за ответ. Я давно уже мучаюсь с этой квартирой, но родственников ни на что не уговорить было. Сейчас захотели сами, долг они накопили, я платила (только свою часть из общей суммы квартплаты)
Добрый день, Юлия! Нужно приватизировать сначала квартиру, а продать можно конечно после.
СпроситьЗдравствуйте! Взыскать долю за коммунальные услуги можете через суд. Только не за 5 лет, а за 3 года (срок исковой давности 3 года). Во время суда можете предложить ему погасить долг взаимозачётом, т.е. его долей. Это можно оформить мировым соглашением. дядя может продать свою долю (подарить) и т.д.;
чтобы взыскать долг по содержанию жилья надо обратиться в суд с иском Насколько реально, что дядя сможет продать свою доля 3-му лицу? 1/6 в однокомнатной квартире? Имею долю в 1-комнатной квартире (5/6),прописана я и двое несовершеннолетних детей. 1/6 принадлежит моему дяди, он требует выплатить ему деньги за его долю. На данный момент такой возможности не имею. Какие могут быть его действия? И могу ли я взыскать с него квартплату в части его доли, за 5 лет, он не проживал, не прописан и не оплачивал! Квартплату в полном объеме оплачивала я.
Здравствуйте! Взыскать долю за коммунальные услуги можете через суд. Только не за 5 лет, а за 3 года (срок исковой давности 3 года). Во время суда можете предложить ему погасить долг взаимозачётом, т.е. его долей. Это можно оформить мировым соглашением.
Спросить
дядя может продать свою долю (подарить) и т.д.;
чтобы взыскать долг по содержанию жилья надо обратиться в суд с иском
Спросить
Я ответственный квартиросьёмщик в муниципальной квартире, развожусь с женой, долга по квартплате нет
Сняться с регистрационного учета (выписаться) Вы можете, выписать жену без ее согласия нет (можно только в исключительных случаях). Но не понятно, зачем Вам это нужно? Квартира муниципальная, почему Вам не договориться с Вашей супругой о приватизации в равных долях, а затем продать квартиру совместно и поделить деньги, если она Вам не нужна или разменять. Ведь это ж собственность все же. Я ответственный квартиросьёмщик в муниципальной квартире, развожусь с женой, долга по квартплате нет, могу ли я выписатся с квартиры и зарегистрироватся у друга или выписать жену? Спасибо!
Сняться с регистрационного учета (выписаться) Вы можете, выписать жену без ее согласия нет (можно только в исключительных случаях). Но не понятно, зачем Вам это нужно? Квартира муниципальная, почему Вам не договориться с Вашей супругой о приватизации в равных долях, а затем продать квартиру совместно и поделить деньги, если она Вам не нужна или разменять. Ведь это ж собственность все же.
СпроситьЗдравствуйте! О какой сумме долга идет речь? Вы все трое прописаны в указанном жилье? Виктория, можно обраттиься в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье, тогда вам будет приходить отдельная квитанция на оплату. Добрый вечер!
Если Вы все там прописаны,с согласия всех прописанных-приватизируйте квартиру.
У Вас в собственности будет 1/2 квартиры. Затем можете продать свою часть, чтобы приобрести отдельное жилье. Я инвалид 1-ой группы. Живу с родителями в 2 х комнатной квартире. Мать получила квартиру (военный пенсионер), квартира не приватизирована. Родители за квартиру не платят. Уже несколько раз приходили отключать электричество. Мне электричество необходимо, круглосуточно работает противопролежневый матрац. Можно ли разделить квартплату, чтобы я платил только за себя? И могут ли выселить за долги?
Виктория, можно обраттиься в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье, тогда вам будет приходить отдельная квитанция на оплату.
Спросить
Добрый вечер!
Если Вы все там прописаны,с согласия всех прописанных-приватизируйте квартиру.
У Вас в собственности будет 1/2 квартиры. Затем можете продать свою часть, чтобы приобрести отдельное жилье.
СпроситьКвартиру продать можно, т.к. долг следует за лицами его накопившими, а не за квартирой. Мы с мужем в разводе имеем двоих детей 14 и 1 год, теперь нужно срочно с мужем разъехаться как нам правильно разменять двухкомнатную квартиру, что кому положено, квартира 48/28/8, проблема ещё в том что по этой квартире имеется большая задолженность по квартплате возможно ли вообще её продать, долг свыше 150 тысяч.
Квартиру продать можно, т.к. долг следует за лицами его накопившими, а не за квартирой.
СпроситьУважаемая Элла!. Если на вашу квартиру найдется покупатель, который оплатит ваш долг и на эту сумму потом уменьшит стоимость квартиры, то продать ее - можно. Нужно только найти такого покупателя. Удачи вам. Уважаемая Элла! Если по иску о взыскании задолженности не наложен арест на квартиру, то продать её можно. Новый собственник не обязан погашать задолженность за период, пока в квартире проживали Вы. Долги в пределах срока давности(3 года) может взыскать с Вас Управляющая компания или ТСЖ (ЖСК) в зависимости от формы управления домом. Препятствия в выдаче требуемых справок при наличии задолженности необоснованны и действия должностных лиц можно обжаловать в судебном порядке. Я хочу продать квартиру, но у меня большая задолженность по квартплате. Как быть в этом случае?
Уважаемая Элла!. Если на вашу квартиру найдется покупатель, который оплатит ваш долг и на эту сумму потом уменьшит стоимость квартиры, то продать ее - можно. Нужно только найти такого покупателя. Удачи вам.
Спросить
Уважаемая Элла! Если по иску о взыскании задолженности не наложен арест на квартиру, то продать её можно. Новый собственник не обязан погашать задолженность за период, пока в квартире проживали Вы. Долги в пределах срока давности(3 года) может взыскать с Вас Управляющая компания или ТСЖ (ЖСК) в зависимости от формы управления домом. Препятствия в выдаче требуемых справок при наличии задолженности необоснованны и действия должностных лиц можно обжаловать в судебном порядке.
СпроситьБорис, по поводу продажи - достаточно составить официальное уведомление совладельцам о вашем желании продать свою долю с предложением выкупить её по преимущественному праву (можно заказным письмом послать, главное - иметь какое-либо подтверждение, того что предложение это действительно получено). Срок на реализию права - один месяц, по его истечении можно продавать вашу долю кому угодно (только цену менять нельзя). После смерти жены я и ее двое внуков (21 и 14 лет) от первого брака являемся наследниками квартиры (моя часть 5/8).я узаконил свою долю. Другие наследники этого не делают. В квартире проживает внук.2.5 года - долги по квартплате. Совместно жить нельзя (комнаты смежные). разъезжаться они не хотят. Занимают мою площадь. Как мне быть? Куда можно обратиться? Уже полтора года все эти вопросы висят в воздухе. Как я могу продать свою долю? Наследники выкупить её не в состоянии. Раздел наследства.
Борис, по поводу продажи - достаточно составить официальное уведомление совладельцам о вашем желании продать свою долю с предложением выкупить её по преимущественному праву (можно заказным письмом послать, главное - иметь какое-либо подтверждение, того что предложение это действительно получено). Срок на реализию права - один месяц, по его истечении можно продавать вашу долю кому угодно (только цену менять нельзя).
СпроситьНадежда, добрый вечер!
Можно.
Заключите предварительный Договор купли-продажи.
Только есть нюанс: пойдет на это покупатель или нет?
Если согласится, остальное - дело времени.
всего доброго,
С уважением, Надя, договоритесь с покупателем об оплате им Ваших долгов, а при покупке квартиры, вычтите уплаченную сумму из стоимости квартиры. У меня долг по квартплате но хочу приватизировать а потом продать.
Надежда, добрый вечер!
Можно.
Заключите предварительный Договор купли-продажи.
Только есть нюанс: пойдет на это покупатель или нет?
Если согласится, остальное - дело времени.
всего доброго,
С уважением,
Спросить
Надя, договоритесь с покупателем об оплате им Ваших долгов, а при покупке квартиры, вычтите уплаченную сумму из стоимости квартиры.
СпроситьУважаемая Анна!
оформить сделку у Вас получится. Задолженность будет числиться за продавцом по кватплате. Можете эту задолженность указать в договоре и прописать порядок и сроки ее погашения. Хотим купить квартиру, но у продавца долг по квартплате 70 000 т.р,может ли он продать её нам с таким долгом? Зарегистрируют ли сделку? И на ком будет долг? Заранее благодарна.
Уважаемая Анна!
оформить сделку у Вас получится. Задолженность будет числиться за продавцом по кватплате. Можете эту задолженность указать в договоре и прописать порядок и сроки ее погашения.
СпроситьУважаемая Елена!
вопрос в другом захотите ли вы ее купить с таким долгом.Если вас устраивает вариант
то оплачивайте сумму договора за минусом 70 тысяч,которыми в последующем погасите долг самостоятельно Да может.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С нового собственника не имеют права в дальнейшем потребовать уплатить задолженность за старого.
Однако, как правило жилконтору не смущает вышеуказанная норма и они выставляют счета новому собственнику, в том числе и существующую задолженность. Поэтому лучше чтобы продавец эту задолженность погасил Продать имеет право, но лучше договоритесь, что вы ему на эту сумму меньше заплатите и погасите долг.
Удачи. Хотим купить квартиру, но у продавца долг по квартплате 70 000 т.р,может ли он продать её нам с таким долгом? Заранее благодарна.
Уважаемая Елена!
вопрос в другом захотите ли вы ее купить с таким долгом.Если вас устраивает вариант
то оплачивайте сумму договора за минусом 70 тысяч,которыми в последующем погасите долг самостоятельно
СпроситьДа может.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
С нового собственника не имеют права в дальнейшем потребовать уплатить задолженность за старого.
Однако, как правило жилконтору не смущает вышеуказанная норма и они выставляют счета новому собственнику, в том числе и существующую задолженность. Поэтому лучше чтобы продавец эту задолженность погасил
Спросить
Продать имеет право, но лучше договоритесь, что вы ему на эту сумму меньше заплатите и погасите долг.
Удачи.
СпроситьНаличие долгов по квартплате не является основанием для запрета продажи квартиры, но может помешать получить необходимые документы - напирмер единый жилищный документ, так как может быть тупой устный отказ выдать его под предлогом долга и прийдется оспаривать отказ. Виталий, здравствуйте! Дополню, что ЕЖД Вы можете заменить выпиской из домовой книги.
На сделку подойдет любой из этих двух документов.
Но это долг останется - ВАШИМ. И у УК есть и будет право на обращение в суд с иском о взыскании с Вас данной задолженности.
С уважением,
Харченко О.В. Могу ли я продать квартиру при условии, что у меня имеется задолженность по оплате коммунальных платежей (30 000 рублей), если покупатель согласится естественно? Спасибо!
Наличие долгов по квартплате не является основанием для запрета продажи квартиры, но может помешать получить необходимые документы - напирмер единый жилищный документ, так как может быть тупой устный отказ выдать его под предлогом долга и прийдется оспаривать отказ.
СпроситьВиталий, здравствуйте! Дополню, что ЕЖД Вы можете заменить выпиской из домовой книги.
На сделку подойдет любой из этих двух документов.
Но это долг останется - ВАШИМ. И у УК есть и будет право на обращение в суд с иском о взыскании с Вас данной задолженности.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая, Наталья! Не совсем понятно, что Вы имеете ввиду под фразой "забрать свою долю" (?) Это как? Ваша доля в праве и так Ваша. Забрать ее никуда нельзя. Но можно продать, если хотите. Предварительно должны предложить купить остальным собственникам. Ваш долг, это Ваш долг. Вы можете написать заявление в ЖЭК и платить по отдельной квитанции только за свою долю.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Наталья. Подавайте в суд о взыскании с остальных задолженность по квартплате.
Кроме того, Вы имеете право свою долю продать, или подарить.
Удачи! В квартире прописаны 5 человек. Из них 4 собственника. Долг за квартиру - 190.000 руб. Из всех собственников имею постоянный доход, причем официальный, только я. В этой квартире не проживаю последние 5 лет. Сейчас начинаю разбираться вопросом раздела квартиры. Хочу забрать свою долю и забыть о родственниках.
Уважаемая, Наталья! Не совсем понятно, что Вы имеете ввиду под фразой "забрать свою долю" (?) Это как? Ваша доля в праве и так Ваша. Забрать ее никуда нельзя. Но можно продать, если хотите. Предварительно должны предложить купить остальным собственникам. Ваш долг, это Ваш долг. Вы можете написать заявление в ЖЭК и платить по отдельной квитанции только за свою долю.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Чтобы продать или обменять квартиру, Вам нужно, прежде всего, вступить в наследство. Для этого Вы вправе подать иск в суд о продлении срока для подачи заявления о вступлении в наследство. Коль Вы решели продать квартиру, то достаточно будет, если один из Вас вступит в наследство, т.к. это будет дешевле, нежели все.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи! У нас 3-х комнатная квартира, прописано было 4 человека (я, папа, мама, брат). Приватизировал ее папа (мы отказались в его пользу), в январе он умер, в права наследства никто не вступил, т.к. у нас долг за квартиру и не дали справку в ЖЭУ. А сейчас мы хотим ее, или продать, или разменять. Хочу спросить: 1) Какие документы нам нужно оформить?
2)И возможны ли вообще какие-то сделки, с долгом по квартплате?
Здравствуйте, Оксана!
Чтобы продать или обменять квартиру, Вам нужно, прежде всего, вступить в наследство. Для этого Вы вправе подать иск в суд о продлении срока для подачи заявления о вступлении в наследство. Коль Вы решели продать квартиру, то достаточно будет, если один из Вас вступит в наследство, т.к. это будет дешевле, нежели все.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
СпроситьЛюбовь, здравствуйте! Наличие долгов за ЖКУ и продажа квартиры - вещи разные. Одно другому мешать никак не может. Хотите - оплатите долги. Не хотите - ждите повестки в суд, и тогда заявляйте о пропуске УК срока исковой давности (если есть основания).
С уважением,
Харченко О.В. Это не так. Вам не выдадут документы, необходимые для продажи квартиры. Вы можете обжаловать через суд отказ в выдаче документов, и в лучшем случае, потеряете время и потенциальных покупателей, а в худшем - получите иск о взыскании квартплаты. Практически, Вы не сможете продать квартиру с долгом. За 2006 год есть долги по комунальным платежам При продаже квартиры должна ли я их погасить с 2007 года долгов нет квартира в собственности.
Любовь, здравствуйте! Наличие долгов за ЖКУ и продажа квартиры - вещи разные. Одно другому мешать никак не может. Хотите - оплатите долги. Не хотите - ждите повестки в суд, и тогда заявляйте о пропуске УК срока исковой давности (если есть основания).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Это не так. Вам не выдадут документы, необходимые для продажи квартиры. Вы можете обжаловать через суд отказ в выдаче документов, и в лучшем случае, потеряете время и потенциальных покупателей, а в худшем - получите иск о взыскании квартплаты. Практически, Вы не сможете продать квартиру с долгом.
СпроситьЗдравствуйте Василиса,
если вы не будете платить квартплату вообще, то Вашу квартиру поставят на торги - продадут , вычтут сумму задолженности, а разницу вернут. Но эта мера крайняя, сначала отрежут от горячей воды , электричества, газа, антенны и если не поможет, только тогда выставят на торги.
С уважением. Только иском в суд о взыскании с Вас задолженности по квартплате. Лишить Вас жилья, если квартира является единственным для Вас местом жительства, не смогут. Но долг все равно придется гасить. Я имею задолженность по кварт. Плате за полгода, квартира куплена в кооперативном доме, есть свидетельство на собственность, чем грозит не погашение задолженности?
Здравствуйте Василиса,
если вы не будете платить квартплату вообще, то Вашу квартиру поставят на торги - продадут , вычтут сумму задолженности, а разницу вернут. Но эта мера крайняя, сначала отрежут от горячей воды , электричества, газа, антенны и если не поможет, только тогда выставят на торги.
С уважением.
Спросить
Только иском в суд о взыскании с Вас задолженности по квартплате. Лишить Вас жилья, если квартира является единственным для Вас местом жительства, не смогут. Но долг все равно придется гасить.
СпроситьДобрый вечер, Марина, очень большая, примерно, стоимостью квартиры. Но если квартира является единственным жильем, то согласно ст.446 ГПК РФ она не подлежит аресту и продаже. Нельзя оставить человека на улице. Марина!
Если вы проживаете в не приватизированной квартире(муниципальная собственность), то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ вас мсогут выселить в судебном порядке при не уплате свыше 6 месяцев. Законодатель не привязывает к конкретной денежной сумме.
Если вы проживаете в собственном жилье и оно для вас единственное, то не могут выселить. если квартира в собственности никто не выселит. если же квартира муниципальная, то ЖЭУ вправе обратиться в суд с иском о выселении , если без УВАЖИТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНЫ Вы не платите за коммунальные услуги и квартплату свыше 6 месяцев подряд. Какой должна быть сумма задолженности по кварплате, чтобы квартиру опечатали и продали за долги (квартира 2-х комнатная)?
Марина!
Если вы проживаете в не приватизированной квартире(муниципальная собственность), то в соответствии со ст. 90 ЖК РФ вас мсогут выселить в судебном порядке при не уплате свыше 6 месяцев. Законодатель не привязывает к конкретной денежной сумме.
Если вы проживаете в собственном жилье и оно для вас единственное, то не могут выселить.
Спросить
если квартира в собственности никто не выселит. если же квартира муниципальная, то ЖЭУ вправе обратиться в суд с иском о выселении , если без УВАЖИТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНЫ Вы не платите за коммунальные услуги и квартплату свыше 6 месяцев подряд.
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Во-первых, Вы можете получить отдельную квитанцию на оплату ЖКУ в соответствии со ст. 249 ГК. И платить за себя.
Во-вторых, если все трое не желают продать всю квартиру, то Вы имеете право продать свою долю в праве собственности на квартиру, с соблюдением права преимущественной покупки сособственников.
С уважением.
Харченко О.В. У меня, у моей родной сестры и племянницы имеется в долевой собственности трехкомнатная квартира. На данный момент в квартире проживает только сестра, которая к сожалению опустившийся человек и за квартиру оплата не прозводится. На требование о разделе квартиры она отвечает отказом. Что можно предпринять в данной ситуации и какие могут быть последствия в результате не погашения долга за квартплату.
Дмитрий, здравствуйте! Во-первых, Вы можете получить отдельную квитанцию на оплату ЖКУ в соответствии со ст. 249 ГК. И платить за себя.
Во-вторых, если все трое не желают продать всю квартиру, то Вы имеете право продать свою долю в праве собственности на квартиру, с соблюдением права преимущественной покупки сособственников.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьНовый собственник оплачивает долги, а затем взыскивает их в судебном порядке с прежних собственников. Если, это долги по кварт. плате - то собственика, который влдел квартирой в период возникновения этой задолженности. Николай, здравствуйте! Ответ "Лабиринта" правильный.
С уважением,
Харченко О.В. Если квартира продана с долгами (о которых новый владелец не знал) кто обязан их оплатить?
Новый собственник оплачивает долги, а затем взыскивает их в судебном порядке с прежних собственников.
Спросить
Если, это долги по кварт. плате - то собственика, который влдел квартирой в период возникновения этой задолженности.
СпроситьДенис, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вы являетесь должником по квартплате. Квартира приватизирована. Так?
Если да, то все зависит от размера долга и от того, является ли Ваша квартира Вашим единственным жильем.
Если квартира - единственное жилье, то нет. Обращение взыскания на единственное жилье не допускается законом.
Если не единственное - то если долг большой, то такое вполне возможно.
С уважением,
Харченко О.В. Имеет ли право ОГИС продать квартиру за долги если я получаю официально зарплату.
Денис, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вы являетесь должником по квартплате. Квартира приватизирована. Так?
Если да, то все зависит от размера долга и от того, является ли Ваша квартира Вашим единственным жильем.
Если квартира - единственное жилье, то нет. Обращение взыскания на единственное жилье не допускается законом.
Если не единственное - то если долг большой, то такое вполне возможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДолги не переходят на покупателя квартиры. Продать квартиру с долгами можно только с согласия кредиторов в письменной форме, но они такого согласия не дадут. Можно ли купить квартиру с долгами по квартплате и другим комунальным платежам. Как оформляется такая сделка?
Долги не переходят на покупателя квартиры. Продать квартиру с долгами можно только с согласия кредиторов в письменной форме, но они такого согласия не дадут.
СпроситьУважаемая Татьяна! Единственный реальный выход из этой ситуации - продать свою половину, соблюдая право преимущественной ее покупки родственниками. Покупатели найдутся - иностранцы, которым нужна недвижимость для получения гражданства РФ. С уважением, Дмитрий Константинович. Есть ли какие-либо правовые решения сорного владения приватизированными «хрущовками», которые по существу неделимые на две семьи. Мои родственники взяли курс на выживание меня из квартиры, чего практически и добились… Больше того, проживают, без регистрации, во всей квартире, а поскольку я выписалась еще платят половину квартплаты. Мой же долг по квартплате растет, хотя я в квартире не живу, не могу сдать свою часть квартиры… Что можно реально сделать.
Уважаемая Татьяна! Единственный реальный выход из этой ситуации - продать свою половину, соблюдая право преимущественной ее покупки родственниками. Покупатели найдутся - иностранцы, которым нужна недвижимость для получения гражданства РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
