Проблемы самоуправления - Как выйти из него, если председатель неотвечает и действует самовольно?
Дом находится на самоуправление 18 квартир председатель дома неотчитывается, не собирает собрание, все делает самовольно.6 квартир хотят выйти из самоуправление можно ли это сделать.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьВ гаражном кооперативе прошло общее собрание. Заранее были вывешены объявления. На собрании присутствовало 60 % членов кооператива. Вел собрание сам председатель. Вопросы обсуждались, по ним принимались решения, проводилось голосование. Была избрана ревизионная комиссия, которая, судя по всему, не понравилась председателю. Через несколько дней председатель заявил (и опубликовал свое заявление в письменном виде на доске объявлений), что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем не избирался председатель собрания и секретарь и не велся протокол. На самом деле все посчитали, что коль с самого начала собранием руководил председатель ГК, то, стало быть, он и является председателем собрания. Процедура выборов председателя собрания, действительно, не была обозначена. Секретарь собрания также не избирался, протокол собрания не велся. Но производилась звукозапись происходящего на собрании.
В уставе ГК нет прямого указания на то, что в обязательном порядке должен избираться председатель собрания и секретарь. Но сказано, что решение собрания заносится в протокол, который подписывает председатель собрания и секретарь. Председатель ГК отказывается оформлять такой протокол. Но если признать собрание не состоявшимся, следовательно и все принятые на нем решения также будут не действительны, в том числе и избрание ревизионной комиссии (которая необходима по уставу).
Насколько правомерно такое единоличное решение председателя?
Оппоненты председателя заявляют, что у него нет права по формальным обстоятельствам объявлять собрание не состоявшимся. Это может сделать только общее собрание или суд при наличии веских обстоятельств.
Как доказать, что действия председателя не правомерны? Или он поступает правильно?
При заселении дома объявлял о собрании представитель УК (от застройщика) Собрание обявлялось как собрание по инициативе застройщика и при проведении ни о каком выборе УК и совета дома не сообщалось. Никаких решений по оплате совету дом выборе членов совета не проводилось соответственно и др вопросов не обсуждалось. Попросили в конце собрания записаться кто хочет быть в совете дом и что будет собрание о выборе Ук и совета без сообщения о дате. Перед собранием раздавали пустые незаполненные биллютени. Но вдруг оказалось что мы выбрали и УК и совет дома и оказывается и инициатор собрания (она же председатель совета) и все на этом собрании. Сейчас таким же манером протолкнули охрану, домофонную компанию ит.д. Что можно сделать непонятно хоя на лицо мошейничество но УК ничего не боится.
Здравствуйте, Илья!
Если Вы считаете, что решение общего собрание незаконно, то Вы можете обратиться в суд с иском с требованием о его отмене.
Спросить
Только через суд и жалобу в ГЖИ подайте. Вам необходимо ознакомится с документами по подготовке к собранию, порядком голосования, подсчёта голосов, принятия или не принятия решения по Повестке дня.
ЖК РФ посмотрите по подготовке собрания и другим вопросам.
СпроситьУ нас в доме сложилась неприятная ситуация. Управдом,, спелась,, с управляющей компанией. Подписывает все необходимые документы, акты и т.д. По дому ничего не делают. Жители дома хотят поменять управдома, УК сказали чтобы мы сами провели собрание собственников. Подскажите пожалуйста, кто должен оформлять протокол и необходимые документы для собрания (на сколько я понял это непростое занятие, так как нужны данные всех квартир и собственников.)? Я писал заявление в УК с просьбой помочь с собранием, они ответили,, вы собираете и приглашаете нас,, Как нам поступить правильно? Уже сил нет терпеть халатное отношение управдома+УК. Заранее огромное спасибо!
Процедура проведения общего собрания собственников описана в Жилищном кодексе РФ. Необходимо соблюсти все указанные там требования.
Спросить
Здравствуйте, для начала нужно запросить в УК реестр собственников. Далее подготовить повестку собрания и в законные сроки уведомить о нем всех собственников. На собрании избирается председатель собрания, секретарь и лицо, ведущее подсчет голосов. Если очная часть не состоится при отсутствии кворума, то проводится заочное голосование. По окончании собрания составляется протокол и о принятых решениях оповещаются все собственники. Очень важно правильно составить повестку собрания, соблюсти сроки, подсчитать голоса по каждому вопросу. Так же нужно знать, каким образом уведомлять собственников - если способ уведомления не выбран на предыдущих собраниях, то всем нужно направлять заказные письма. И еще очень много нюансов.
СпроситьВ нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.
Все зависит от того, на каком основании председателю выплачивалось вознаграждение в период с 2017 по 2019 г.г. - основание в платежном документе какое указано, в зависимости от этого можно говорить о перспективе возврата сумм.
СпроситьЯ не плочу за гараж 4 года, сгорают ли долги или нет? И как понять если предсидатель не проводит собрания 2 года, взносы все равно собирает. Он просто собирает подписи в протоколе собрании без собраний.
Сергей, здравствуйте.
Долги, как и рукописи, автоматически не сгорают. Но если с вас попробуют их взыскать в порядке искового производства, то вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, который составляет три года.
Спросить
Здравствуйте Сергей. Если на Вас подадут в суд, то долги могут взыскать за последние три года. Важное условие, Вы должны заявить о пропуске истцом срока исковой давности. Если не платите то не платите, а то будет признание долга, а Ваш платёж пойдет на погашение задолженности которая образовалась не в пределах срока исковой давности.
СпроситьПредседатель нашего кооперативного дома сама втихоря собрала собрание из 11 человек нашего дома (кого захотела, того пригласила) (за месяц до этого собрание не признало отчет председателя о финансах и решили перенести собрание), обьявления о собрании нигде не было. В итоге:11 человек (в доме-70 квартир), решили за весь дом кого избрать новым председателем, сами из себя же выбрали членов правления (причем теперь сюда же входит и старый председатель и новый), ревизионную комиссию, решили собирать по 2000 руб. с квартиры на забор... ПОМОГИ, что ДЕЛАТЬ, куда ИДТИ отстаивать свои права?
Здравствуйте. Если, обстоятельства таковы как Вы их описываете, то необходимо направить свою жалобу в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию Саратовской области, Прокуратуру по месту нахождения кооператива.
Основными задачами Государственной жилищной инспекции Саратовской области являются:
- государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства участниками жилищных правоотношений;
- защита прав потребителей при пользовании жилищно-коммунальными услугами;
- выявление и предупреждение нарушений при использовании и содержании жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принятие необходимых мер по выявленным нарушениям;
- осуществление регионального государственного жилищного надзора;
- предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
-систематическое наблюдение за исполнением обязательных требований, анализ и прогнозирование состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Наиболее эффективным является обращение в суд о признании общего собрания недействительным.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме из 8 квартир. Счетчики эл-ва находятся в квартире. Управляющая компания собирает общее собрание чтоб вынести счетчики в подьезд. С этим я в принципе не против, но они хотят это сделать за счет собственников. Могу ли я отказаться от выноса эл.счетчика в подьезд за свой счет, если по общему собранию все 7 кв будут "за"? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте)
согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В этом случае отказаться, к сожалению, Вы не можете.
Спросить
Как узаконить решения на собрании уполномоченных и предотвратить их отмену бывшим председателем НСТ?
В НСТ сложилась такая ситуация: бывший председатель обжалует все протоколы и решения общего собрания нынешнего председателя. В следствии чего были признаны протоколы и решения незаконно принятыми. Сейчас, пока не вступили в законную силу решения суда, нынешний председатель собирает общее собрание уполномоченных для выбора нового председателя, правления нст, утверждения сметы и т.д. Как возможно узаконить принятые решения на собрании, чтобы бывший председатель не смог снова все отменить. (возможно ли подать иск в суд об установлении юридического факта законности принятия решений собрания уполномоченных?)
Строго руководствуйтесь положениями Устава.
Не бывает указанного иска - правовая сила принятых компетентным органов управления обществом судом не подтверждается.
СпроситьМногоквартирный дом находится на самоуправлении, выбрана старший дома, которая проводит собрания собственников жилья и собирает взносы. Никакими финансовыми документами собранные деньги не подтверждаются. Теперь старшая дома грозит судом жильцам, не сдающим деньги на обслуживание дома. Имеет ли она право подать в суд?
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014)
ст. 158 , ч. 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Т.о., Вы по закону обязаны нести расходы на содержания общего имущества.
Если Вы уклоняетесь, при желании можно подать на Вас в суд, от лица остальных собственников (если у вас самоуправление) Если ТСЖ - то оно может подать иск.
То, что не фиксируется оплата - это не страшно. Если Вы считаете , что платите - будете в суде это доказывать. Другой вопрос - сколько платить, куда расходуются средства.
Спросить
