Правовой статус земель общего пользования в СНТ и порядок их приобретения собственниками участков

Земли общего пользования принадлежат товариществу. Узаконить часть возможно по решению общего собрания членов СНТ.

З! Земли принадлежат либо СНТ (в общей долевой собственности членов), либо муниципалитету, если право собственности товариществом еще не было оформлено надлежащим образом.

​Узаконить прирезку можно через процедуру перераспределения земель (обычно возмездно), если итоговая площадь участка не превысит установленные законом лимиты и не нарушит границы дорог.

​Разрешение на передачу части земли дает её законный владелец: либо Общее собрание членов СНТ (через протокол), либо местная администрация

Мария, такая земля принадлежат товариществу, возможно по решению общего собрания членов СНТ. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Земли общего пользования в СНТ принадлежат на праве общей долевой собственности всем членам товарищества, если они сформированы и поставлены на кадастровый учёт, а не городу; собственник участка может узаконить часть такой земли только путём выкупа или бесплатной приватизации через решение общего собрания членов СНТ, которое является единственным органом, уполномоченным давать такое разрешение, с последующим образованием нового участка и обращением в Росреестр.

Имеет ли отношение к таким землям ДИЗО (к землям общего пользования - в данном случае дорога)?

Земли общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (п.1 ст.25 закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Приобрести их нельзя, никто не вправе выдать вам такое разрешение.

Кому принадлежат земли общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе, зависит от того, когда и как они были оформлены.

ЗОП могут принадлежать либо СНТ на праве собственности, либо государству (городу, муниципалитету).

Если в 90-е или 2000-е годы при "дачной амнистии" или по решению общего собрания ЗОП были оформлены в собственность юридического лица, то они принадлежат товариществу.

В этом случае каждый собственник участка в СНТ имеет право общей долевой собственности на эти земли.

Если ЗОП не были оформлены в собственность СНТ и остались в государственной или муниципальной собственности (например, земля была предоставлена СНТ на праве бессрочного пользования или аренды).

В этом случае юридически они принадлежат городу (или иному муниципальному образованию).

Может ли собственник земельного участка возмездно/безвозмездно узаконить часть такой земли?

Да, это возможно, но процедура сильно зависит от того, кому принадлежит земля.

Если ЗОП в собственности СНТ:

Возмездно/Безвозмездно: узаконить часть земли можно только по решению общего собрания членов СНТ (ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ).

Необходимо получить согласие не менее 2/3 голосов членов СНТ. Затем проводится межевание, вносятся изменения в ЕГРН. Это может быть как возмездной сделкой (выкуп у СНТ), так и безвозмездной (включение в границы вашего участка с согласия всех).

Если ЗОП в собственности города/муниципалитета:

Возмездно/Безвозмездно: узаконить землю сложнее. По закону (ФЗ № 217-ФЗ), члены СНТ имеют право на приватизацию (выкуп) ЗОП, но это касается всего товарищества, а не отдельного участка.

Можно попробовать оформить "прирезку" части муниципальной земли к своему участку через процедуру перераспределения земель (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ), если эта земля не используется и не планируется к использованию муниципалитетом. Это платная процедура.

Разрешение дают:

- Общее собрание членов СНТ (если земля в собственности СНТ).

- Местная администрация (Департамент имущественных отношений, КУМИ) (если земля в собственности города/муниципалитета) — через процедуру перераспределения земель или выкупа.

Земли общего пользования в СНТ по закону обычно принадлежат самим членам СНТ как долевая собственность на общие нужды (ст. 36, 37 ФЗ «О садоводческих и огороднических объединениях»).Собственник отдельного участка не может самостоятельно «узаконить» часть такой земли — нельзя отрезать себе долю без решения общего собрания СНТ.Разрешение на отчуждение или перераспределение даёт общее собрание членов СНТ и, при необходимости, Росреестр, если проводится государственная регистрация права.

Обычно земли общего пользования в СНТ могут принадлежать как товариществу, так и всем членам СНТ.

Право собственности на недвижимое имущество общего пользования возникает с момента государственной регистрации такого права.

ст. 25 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Если земля городская?

Добрый день!

Земли общего пользования в СНТ не «по умолчанию» городские: они либо находятся в собственности самого товарищества, либо в долевой собственности его членов, а иногда действительно остаются муниципальными — всё зависит от того, как они были оформлены изначально и что указано в ЕГРН. Собственник отдельного участка не может просто так узаконить часть земли общего пользования, ни за деньги, ни бесплатно. Если земля принадлежит СНТ, решение принимает общее собрание членов, и без него отчуждение невозможно. Если участок относится к муниципальной земле, разрешение даёт орган местного самоуправления, обычно через процедуру перераспределения или выкупа, при условии, что это не нарушает права других и целевое назначение территории. Самовольное присоединение такой земли впоследствии узаконить, как правило, не удаётся.

Правовые основания:

- статьи 11.2, 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ;

- статья 24 Федерального закона № 217-ФЗ.

Добрый день.

Земли могут принадлежать на праве собственности муниципалитету, но предоставлены СНТ в пользование (чаще всего так и происходит), либо СНТ могло приватизировать земли, выделенные администрацией. Нужно изучать гос. акт, постановление о выделении земель по СНТ.

Безвозмездно узаконить может член СНТ на основании решения общего собрания (если земли муниципалитета, то необходимо согласие и муниципалитета). Закон предусматривает процедуру выделения земельных участков членам СНТ

Здравствуйте. Земельный участок общего пользования в СНТ на праве общей долевой собственности принадлежит членам этого СНТ. Однако также такой участок может юридически принадлежать и муниципалитету, если члены СНТ не оформили свое право. Многое зависит от даты создания СНТ и предоставления участка, тк законодательство в этой сфере активно менялось.

Для получения подробной консультации и рекомендаций по дальнейшим действиям, в тч по оформлению земельного участка, необходимо изучить документы. Обращайтесь