Граждане с легкостью теряют свое жилье из-за чужих долгов – три способа, как себя защитить

Одним из самых частых случаев потери жилья является наличие долгов. При этом единственное жилье неприкосновенно, если оно не находится в залоге. Но здесь все просто и мы понимаем, что если оформляем кредит или берем долг, то существуют определенные риски. Другое дело, когда у жильцов нет никаких долгов, а жилье они все равно теряют. От этого никто не застрахован, и в этом главная опасность. Предлагаю рассмотреть случаи, когда такое может произойти, а также способы своей защиты от подобных проблем. Мы редко о таком думаем, но все же всегда стоит иметь в виду все возможные риски.

Чужой залог

При оформлении ипотеки существует самый высокий риск лишиться жилья в будущем. Если перестать платить кредит, то банк сможет обратить взыскание на предмет залога, даже если речь о единственном жилье. И тогда жильцов могут спокойно выселить на улицу. Но бывают случаи, когда жильцы ничего не знают о таком залоге.

Например, мужчина купил квартиру, оформив ипотеку, и отдал ее двоим детям, которые зарегистрировались и проживали в данной квартире. Сам отец проживал вместе с родителями. Затем у одного из детей родился ребенок, которого также зарегистрировали в данной квартире. Со временем отец получил инвалидность и потерял работу, а про выплату ипотеки забыл. Детям он ничего об этом не сказал. Спустя год пришла повестка из суда, где рассматривалось дело по иску банка о выплате денежных средств по кредитному договору и обращении взыскании на квартиру. В итоге, квартира была выставлена на публичные торги и новый собственник подал иск о выселении всех зарегистрированных лиц в квартире. В итоге двое сыновей, а также ребенок двух лет были выселены. Не спасло даже то, что для всех жильцов эта квартира являлась единственным местом проживания, другой собственности ни у них, ни у отца не было.

Как защититься в этом случае? Нужно помнить о главных правилах. В первую очередь, чтобы суд принял решение о выставлении ипотечной квартиры на торги, нужно иметь задолженность по кредитному договору не менее 5%, а просрочка платежей должна быть не менее трех месяцев. Например, если один раз платеж был просрочен, то угрозы банка отобрать жилье являются необоснованными. Это будет противоречить ст. 54.1 ФЗ об ипотеке №102 от 16 июля 1998 года.

И стоит запомнить еще одно право, о котором многие забывают. Если жильцов выселяют из ипотечной квартиры, которую по решению суда продают на торгах, то жильцы вправе обратиться в администрацию и потребовать предоставления им другого жилья из маневренного фонда. Это прямо предусмотрено статьей 95 ЖК РФ. Если администрация отказывает, то можно обратиться в суд, положительных решений в практике достаточно много (например, решение от 16 июня 2016 года Центрального районного суда г. Волгограда по делу № 2-6303/16).

Если был договор дарения

Тоже весьма популярная ситуация, когда новый собственник лишался своего жилья по долгам предыдущего собственника.

Женщина подарила четырехкомнатную квартиру своему сыну, который уже жил в ней вместе с семьей и самой женщиной. Однако, через 1,5 года они узнали, что в суде рассматривается дело об оспаривании договора дарения. Дело в том, что женщина имела три кредита на общую сумму 8 миллионов рублей. Кредиторы обратились в суд, поскольку сочли, что договор дарения был заключен с целью скрыть имущество от взыскания. В итоге суд удовлетворил исковые требования, а на квартиру позже было обращено взыскание.

При этом квартира не являлась единственным жильем, поскольку у женщины был жилой дом в деревне, а также однокомнатная квартира в другом городе. Вся семья оказалась выселена.

Но и в этой ситуации можно защититься. В первую очередь нужно доказать, что договор реальный. Если одаряемый живет в квартире, оплачивает все расходы по подаренной квартире, в том числе услуги ЖКХ, налоги, взносы за капитальный ремонт и т.п., то у суда не будет оснований признавать сделку мнимой. Тогда будет шанс сохранить недвижимость.

Долги собственника

Регистрация дает право проживания в жилом помещении. Но здесь есть риски. Если собственник жилого помещения имеет долги, то лишиться жилья могут все члены семьи, даже несовершеннолетние.

Например, супруг являлся собственником жилого помещения, где были зарегистрированы его жена, трое детей и пожилая мать. Сам он с семьей давно не жил и переехал в другой город. За время проживания он накопил солидный долг, который взыскали в судебном порядке.

Когда дело дошло до приставов, квартиру, где проживала его семья, арестовали. А затем начали реализацию. Когда собственник пытался оспорить, мотивировав тем, что квартира является для него и членов его семьи единственным жильем, ему было отказано, поскольку в его собственности находился дом, доставшийся ему в наследство от отца. Дом был старый, но признанный пригодным для проживания. В итоге, вся семья, в том числе трое детей, лишились квартиры из-за долгов главы семейства. И таких случаев тоже немало.

Стоит понимать, что если есть другое жилье, но жить в нем невозможно, то лучше избавиться от него. Можно продать, подарить и т.п. Либо придется доказывать, что второе жилье, которое числиться на должнике непригодно для проживания. Только так можно сохранить жилое помещение, в котором проживает должник и члены его семьи в текущий момент. Очень много случаев, когда люди забывают, что на них числиться старый дом или квартира, которые когда-то были им подарены, либо оставлены в наследство. Стоит понимать, что интересы кредиторов суды тоже учитывают.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна.

Благодарю за внимание!