В последнее время заметно возрос интерес застройщиков в тех, кто приобретает жилье в новостройке с привлечением материнского капитала. Буквально 2 года назад многие не шли на подобные сделки, ссылаясь на задержки оплаты данного вида субсидий на второго ребенка Пенсионным фондом. Сегодня ситуация в корне изменилась, в подобных сделках заинтересованы и застройщики, и банки, с привлечением капитала которых приобретается жилья семьями с двумя и более детьми.
Что следует знать о материнском капитале?
Данный вид субсидирования в соответствии с законодательством РФ начал применяться с 2007 года и продлится до 31 декабря 2021 года. Возможно, и дальше будет продлен. Право получения одноразовой субсидии имеют право:
• Мать;
• Отец при лишении матери родительский прав или ее смерти;
• Опекуны или усыновители;
• Сами дети, если у перечисленных категорий нет права на маткапитал.
• Эти лица должны иметь гражданство РФ и имеют возможность приобрести данный вид государственной поддержки:
• Один раз;
• Единоразовым неделимым платежом – применяется для одной цели полностью;
• При рождении второго ребенка;
• При рождении третьего или последующих, когда предыдущие дети были рождены до 2007 года;
• Второму ребенку должно исполниться 3 года.
Такая поддержка государства не обналичивается, хотя есть варианты перечислений на карту.
Какой капитал предлагает государство?
Ежегодно суммы материнского капитала индексировались и в 2018 году поднялись до уровня - 453 026 рублей, после чего повышение и индексация были заморожены. Пока законодатели приняли Постановление о такой заморозке до 2020 года, но в силу экономической нестабильности этот срок вероятнее всего будет продлен.
Как правильно применить субсидию на второго ребенка?
Вся регламентирующая база прописана в законе 256 за 2016 год, где одним из пунктов целей данного вида господдержки является – покупка жилья в новостройках, строящихся домах, вторичном жилье. Цель – улучшить жилищные условия молодой семье, в которой появился второй ребенок. Подробности реализации господдержки можно увидеть в Постановлении Правительства № 862.
Общеизвестно, что приобрести жилье в доме на начальном этапе строительства – котлован, цокольный этаж – дешевле, чем на стадии отделочных работ. Для обладателей материнского капитала любой способ приемлем. По моей практике, именно молодые семьи, планирующие или уже родившие второго ребенка, очень заинтересованы в таких вложениях.
Применить маткапитал можно в разных случаях улучшения жилищных условий:
• Досрочно погасить взятую ипотеку;
• Перечислить средства застройщику;
• Внести как первоначальный капитал при использовании заемных у банка средств, то есть при взятии ипотеки.
Пошаговая инструкция для семей после рождения второго ребенка
Заключаем договор купли-продажи – с обременением;
Идем в ПФР с документами: своим паспортом, СНИЛСом, двумя свидетельствами о рождении детей, договором купли-продажи или долевого участия, нотариально заверенным документом о выделении детям долей в новом жилом помещении;
Ждем месяц рассмотрения и решения пенсионного фонда;
Получаем опять же в течение месяца деньги.
Раньше застройщика смущали именно эти 30 дней ожидания решения ПФ и 30 дней перечислений, также частые переносы сроков или вообще отказы. Ситуация в корне изменилась, фонды решают и выплачивают суммы более оперативно, а застройщики или банки уверены в этом виде денежного обеспечения.
В качестве первого взноса
Оплату первого взноса маткапиталом производить можно, но существует ряд правил, которые следует выполнять в полном объеме:
Если жилье приобретается в ипотеку, то необходимо нотариально заверить составленное обязательство о выделении долей детям (процедура недешевая и требует затрат порядка 12-15 тысяч);
Если по схеме долевого участия, без ипотеки, то после полного расчета с продавцом составляем соглашение о распределении долей - процедура дорогая и составляет сумму в один процент от стоимости жилья.
Алгоритм действий таков:
1. Найти вариант новостройки;
2. Подписать договор долевого участия;
3. Отдельная строка в договоре – о применении мат. капитала;
4. Получить документ о собственности с обременением;
5. Подать документы в фонд пенсионного обеспечения – список тот же, но возможны вариации в разных регионах;
6. Ждать перечислений;
7. Перечислить продавцу;
8. Ждать сдачу объекта;
9. Выделить долю детям и нотариально заверить.
Можно ли совместить с военной ипотекой?
В прошлом году вступило в силу Постановление Правительства РФ № 627, которое разрешает и регламентирует слияние двух льгот - военной ипотеки и материнского капитала на второго ребенка. По сумме это намного облегчает выплаты заемных средств или даже полное погашение стоимости жилья, так как общая сумма будет складываться из военных выплат – порядка 2 с половиной миллионов 453 026 рублей.
Объединение этих сумм и заметное улучшение условий проживания возможно при ряде условий:
• Полная семья;
• Официальный брак не менее 3 лет;
• Гражданство РФ;
• Жилье – на территории России;
• Залог – до полного погашения.
Алгоритм действий
Если вами принято решение включить материнский капитал в оплату недвижимости по военной ипотеке, то следует произвести несколько простых шагов:
1. Подать заявление в ПФ с просьбой направить мат. капитал именно с данной целью;
2. Приложить предварительный кредитный договор;
3. Предоставить справку об отсутствии задолженности по кредиту;
4. Написать обязательство, что в течение полугода жилье будет в долевой собственности, включая детей.
Если господдержка на второго ребенка позволит выплатить всю сумму полностью, то следует после перечисления подписать передаточный акт и снять залог.
Такое совмещение стало возможным после подписания постановления Правительства № 20.
Сохраняются ли акционные предложения от застройщика?
При наличии именного сертификата государственного образца с уникальным номером, и предварительным договором, где прописано применение такого документа в оплате жилья, застройщик сохраняет общие условия для покупателя:
• Скидки;
• Акции;
• Бонусы;
• Дисконт и пр.
Хотя каждый застройщик руководствуется своим уставом и практической деятельностью, поэтому стоит разговаривать с каждым отдельно. Хотя тенденция по участию материнского капитала в приобретении новостройки положительная, продавцы новостроек не пугаются мат. капитала и распространяют свои правила на всех участников сделок – в равных правах, эта динамика будет сохраняться и в ближайшее время.
7.3М
41.4к