Ипотека: 4 правила выбора кредита

Ипотека – очень сложный и тяжелый банковский продукт, получение которого предполагает громадные усилия на протяжении очень длительного времени, а иногда и на всю оставшуюся жизнь.

В современном рыночном мире более 80 процентов недвижимости приобретается по ипотечному кредиту.

В большинстве случаев такой кредит может быть получен и отдан единожды в жизни, потому что он требует слишком много сил и нервом от потенциального заемщика.

Многие банковские клиенты, взявшие квартиру в кредит на 20 лет, от нервного срыва попадают в психиатрическую больницу, оно и понятно ведь человеку взявший подобное жилье приходиться, из-за страха потери работ, терпеть все унижения начальства, более того многие не могут позволить себе отпуск, ведь над головой висит дамоклов меч.

Если человек не меняет кардинально своего экономического положения, то приобрести жилье он сможет только один раз, и к этому нужно относиться предельно серьезно.

Поэтому очень важно также правильно выбрать такой ипотечный кредит, определиться с его параметрами и подготовить свои финансы к тем потрясениям, которые обещает ипотека.

1. Оплата платежей

Первое правило выбора – это кредит, в котором размеры платежей должны уменьшаться по мере выплаты. Большинство банков устанавливают плавающий процент по данному типу кредитов, потому что невозможно предсказать, как изменится состояние национальной валюты за более чем десять лет выплат. Так что банк блюдет свои интересы.

Чтобы справиться с этим положением дел, нужно выбирать те кредиты, выплаты по которым хотя бы соблюдают правило сокращения платежей к окончанию срока кредитования. Это означает, что все кредитные проценты и другие платежи насчитываются на оставшееся тело кредита.

2. Выбор кредитного учреждения

Во время выбора нужно обращать внимание на крупные банки и другие очень большие кредитно-финансовые организации. Проблема заключается в том, что в большинстве случаев крупные банки могут пойти навстречу заемщику в трудной ситуации, в то время как малые и средние банки будут вынуждены давить на заемщика – потому что у них нет такой мощной финансовой ресурсной базы и они не будут ожидать выплат или идти на какие-то уступки.

Неприятная сторона общения с крупными банками заключается в том, что они бюрократизированы и от них невозможно добиться индивидуализированных решений, потому что у них десятки тысяч клиентов.

3. Государственные программы поддержки ипотечных заемщиков

При выборе кредита не стоит быть щепетильным. Нужно пользоваться всеми специальными правами или особенностями выплат, разнообразными привилегиями, если они есть.

Существует много государственных программ, направленных, например, на молодые семьи, пенсионеров, малообеспеченных людей и т.д. Каждая такая программа может содержать какие-то моменты, которые позволяют облегчить процесс выплат или получить более удобные условия выигрышей.

4. Условия выплат ипотечного долга

Если условия выплат по кредиту в конкретном финансовом учреждении по каким-то причинам не подходят заемщику или могут создать для него опасность, он не должен брать такого кредита.

Критическая ошибка при выборе – готовность брать ипотечный кредит такого масштаба на условиях, которые предлагают банки.

Лучше подождать или поднять свой уровень заработков, или решить вопрос другим способом, но не брать "пожизненный" кредит, которые превышает возможности или ставит на грань выживания.