Обеспечение исполнения обязательства путем залога имущества

Такие разные способы обеспечения

Большинство физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц производят перечисление денежных средств в счет исполнения договорных обязательств с отсрочкой платежа. Предоставляют денежные средства по договорам займа и распискам, не заботясь об обеспечении исполнения обязательства, если оно может быть не исполнено в установленный договоренностью срок.

Способы обеспечения исполнения обязательств предусмотрены в соответствии со ст. 329 ГПК РФ, к которым относятся неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж.

Одним из распространенных способов обеспечения обязательства является залог движимого и недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если денежные средства передаются физическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то понятно, они несут ответственность всем своим имуществом, принадлежащим им на праве собственности как физическому лицу.

А если денежные средства перечисляются юридическому лицу, сумма может исчисляться десятками миллионов рублей. Даже если активы у юридического лица большие, то есть риск неисполнения встречного обязательства, то ли это поставка товара или возврат денежных средств по договору займа. Так как юридическое лицо может объявить себя банкротом либо быть реорганизовано путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования, где обязательства передаются по передаточному акту, где может ваша задолженность и отсутствовать. Потом факт задолженности необходимо устанавливать через суд.

Однако многомиллионное имущество есть не только у юридического лица, но и личное недвижимое имущество (дома, земельные участка) у их учредителей.

Следовательно, стороны при подписании основного договора могут подписать соглашение, что после поступления денежных средств и в случае непоступления встречного исполнения обязательство обеспечивается залогом имущества. Со стороны залогодателя могут выступать учредители этого юридического лица, генеральный директор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Приведённые нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учётом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.