Мать завещала квартиру сыну, но она досталась соседке

Здравствуйте, уважаемые читетели!

До того времени пока не открыто наследство, содержание завещания является для всех тайной. Только близкие родственники, как правило, в курсе, что в нём записано.

Большинству детей заблаговременно известно, что родители завещали им недвижимость, либо иное имущество. Но, стать владельцем наследства и находить своё имя в завещании — часто не является одним и тем же.

Это случай из судебной практики, наглядный подтверждающий пример.

У женщины, которой на тот момент было 83 года, из близких родственников был только единственный сын. Конечно, что он уже взрослый, у него своя жизнь, и он живет в другом городе.

Вопрос с наследством женщина давно решила: сын влялся единственным наследником, но пенсионерка всё равно ещё составила и завещание.

Как вы понимаете, квартира по наследству должна была перейти к сыну. Но, в этом деле случился неожиданный поворот.

После смерти матери, сын обратился к нотариусу с целью вступления в права наследования. Квартира была ценным имуществом, тем более что пенсионерка её давно приватизировала.

Вот только наследника ждало огорчение. Нотариус ему сказал, что по информации Российского реестра недвижимости, его мать не была собственницей недвижимости. Владелицей квартиры являлась соседка матери…

Сын начал выяснять причину произошедшего. Ему стало известно, что незадолго до своей смерти женщина оформила договор ренты. Согласно условий договора, квартира перешла в собственность соседки в обмен на пожизненный уход за бывшей владелицей жилья. В её обязанности входил уход за женщиной, приобретение продуктов, медикаментов и т.п.

Договор был оформлен у нотариуса, вследствие этого имел юридическую силу. После регистрации договора ренты квартира перешла в собственность соседки. Соседка практически стала собственником недвижимости ещё в тот момент, когда мать была жива, но с обременением.

Но, поводом для подачи в суд иска явилось то, что договор этот был заключён всего за несколько дней до смерти матери. И соседка не успела зарегистрировать квартиру в Российском реестре недвижимости. Только после открытия наследства была сделана запись о переоформлении собственности.

Что сказал суд

Но, нотариус отказал сыну включить недвижимость в наследственное имущество на законных основаниях:

1. Наследовать можно лишь то, что принадлежало наследодателю.

Завещание имущества в пользу сына не отменяется, но его нельзя исполнить, так как мать не являлась на момент смерти владелицей недвижимости.

Завещатель вправе как угодно распорядиться при жизни принадлежащим ему имуществом. Вследствие этого, вероятность того, что при открытии наследства завещанного имущества не будет в наличии, есть всегда.

Сын, естественно, попробовал расторгнуть договор в суде. Иск не был удовлетворён, хотя он и ссылался на то, что договор заключался под заблуждением, и передача собственности регистрировалась после открытия наследства.

2. Нотариус в суде подтвердил, что матерью истца осознавался смысл договора. С соседкой она много лет дружила, вследствие этого её действия были добровольными.

3. Заболевания, которые могли бы повлиять на ясность сознания в момент подписания договора, не были подтверждены.

Также согласно законодательству не требуется госрегистрация для договора ренты. Вследствие этого собственность признаётся законной после подписания договора и передачи ключей новому владельцу, и дата регистрации значения не имеет (определение № 5-КГ 19-196).

В случае, в случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу необходимо нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤