![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/60x60/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/В.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202208/02/60x60/a9d8ffd98af952838c1e06e03c501fae.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/25/60x60/db8c70c00eefa6c9d19a78b50ad69f4a.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/14/60x60/f9c6f7f432663712745f877f1b745dec.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
Приобретение собственного жилья – важный момент в жизни любого человека.
При заключении договора купли-продажи гораздо больше рисков несет покупатель, нежели продавец.
Покупателю необходимо не только найти квартиру, подходящую по внешним параметрам, но и проверить ее юридическую чистоту, передать деньги и зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
В данной статье рассмотрим, какой способ передачи денег по договору купли-продажи лучше выбрать покупателю.
Важно! Обратите внимание, сам факт подписания договора купли-продажи недвижимости и передачи продавцу денежных средств еще не делает вас собственником. Собственником недвижимости вы станете лишь после государственной регистрации перехода права собственности.
Как правило, наиболее популярным способом передачи денежных средств является передача денежных средств от покупателя к продавцу в день подписания договора купли-продажи.
Соответственно: складывается следующая ситуация – денежные средства вы передали, а собственником недвижимости еще не стали.
При регистрации договора купли-продажи регистрирующий орган может приостановить регистрацию или даже отказать в регистрации договора купли-продажи.
Согласитесь, далеко не самая приятная ситуация – ни денег, ни имущества.
Наиболее правильным и оптимальным способом расчета с продавцом является аренда банковской ячейки.
Банковская ячейка – это также расчет наличными денежными средствами, которые покупатель заранее помещает в арендованную банковскую ячейку.
Важное условие! Забрать денежные средства из банковской ячейки продавец сможет лишь после регистрации Росреестром права собственности покупателя на приобретенное имущество.
Мы получаем следующий процесс:
– подписание договора купли-продажи;
– регистрация договора купли-продажи;
– лишь после успешной регистрации договора купли-продажи продавец сможет получить денежные средства. Для этого продавец предоставляет банку экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи.
Таким образом вы как покупатель обезопасите себя – продавец получит деньги лишь после того, как вы станете полноправным собственником недвижимости.
Согласитесь, данный вариант в разы предпочтительнее.
Уважаемые читатели! Признательна за ваши оценки! Делитесь в комментариях своим мнением!
Приобретали ли вы недвижимость? Каким образом производили расчет за приобретенное имущество?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Здравствуйте, спасибо за публикацию, по своему большому опыту скажу (работала юристом в агентстве недвижимости и сделки проводила каждый день), что сейчас лучший вариант это аккредитив и счет эскроу. Была сделка очень запоминающая с банковской ячейкой, покупатели и продавцы все 12 дней пока шла регистрация дежурили в банке каждый день, приходили с открытием и уходили с закрытием банка, мне уже звонили менеджеры банка и говорили что сними делать?))).. они охраняли, покупатели следили чтобы продавцы деньги не забрали, а продавцы следили чтобы покупатели не зашли в хранилище и не подложили что-то другое, что-то говорить было бесполезно, все на своей волне![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_bs.gif)
![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ag.gif)
Я слышала, что нужно заключать договор на аренду банковской ячейки с условием ее вскрытия только в присутствии двух сторон-покупателя и продавца. Тогда никто из них по отдельности не смог бы зайти и вскрыть ячейку)
То что написал юрист первый рад слышу))) аккредитив плюс одно умное слово в капилку))) что хоть это значит?)
Погуглите) Аккредитив знаю что такое: покупатель кладёт деньги в банк на аккредитив и заключает договор с банком,что как только продавец принесёт в банк документ о собственности,оформленный на покупателя,банк ему (продавцу) отдаёт деньги покупателя,положенные на аккредитив. То есть, это гарантия от банка, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия.
Да загуглила но мне кажется что через ячейку проще чтоли
Вы все верно написали, заключается договор с банком, но тут столкнулись такие люди, они не доверяли банку, ни себе ни другой стороне. Было им разъяснено неоднократно, что переживания их излишне, но люди все на своей волне!!!
многие сильно очкуют!!!![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ar.gif)
Очень сильно)))
Можно проводить сделку через риелтора тогда можно быть спокойным они она себя берут всё такие вопрсы
Да все верно, но к выбору риелтора нужно подходить с осторожностью.![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_bs.gif)
Да вы правы главное хорошего риелтора найти
а если на черного нарвешься риелтора?!![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_bm.gif)
А что, риэлтор деньги вернет? Деньги то у продавца…
Правильно сказал юрист: банковская ячейка и точка. И забирать деньги с ячейки при наличии двух сторон. Ежу понятно.
Петя, ты без юриста не продавай ничего и тем более не покупай. Ты вообще не в теме , судя по комментариям твоим.
Та я вообще лох из Абакана
Спасибо за Ваш комментарий, Светлана Николаевна!
Да Вы правы аккредитив еще более надежный способ!
А ситуация которую Вы описали это вообще нечто бывает же такое))
Да и не такое в нашей жизни бывает ))).. каждый день с работы, можно было новую историю приносить))
Публикация полезная! При покупке недвижимости деньги лучше передавать через банковскую ячейку, как намного надёжнее, чтобы вас не обманули. А лучше всего заручиться поддержкой юриста, который подскажет каждый нюанс
Да согласен, лучше передавать через банковскую ячейку. Так намного надёжнее👍
Вообще при приобретении квартиры может много нюансов всплыть , ещё расписку обязательно оформляйте
Аккредитив.Целевой перевод денег со счета на счет
один из лучших вариантов. Через банковскую ячейку тоже очень удобно
Покупала квартиру два года назад договор делала сама и ужас как боялась допустить хоть малюсенькие ошибки. Пришли мы значит с продавцом в МФЦ там же подписали договор и акт, только сейчас понимаю что расписку ещё надо было писать, там же он отдал мне деньги, потом сдали договор на регистрацию и я очень переживала что что-то не так пойдёт, а деньги я отдала, ещё и продовец уехал в другой город, кароче знала бы я про ячейку сделала бы так
Я покупал квартиру передавал деньги в МФЦ покупателю, потом ждал когда зарегистрируют договор купли-продажи
А если-бы Росреестр не зарегистрировал сделку, где бы Вы продавца искали с деньгами?
Посредством банковской ячейки лучше всего и надежнее. Ну или в руки продавцу с оформлением письменной расписки.
А если не зарегистрирует Росеерестр ,то куда потом с этой распиской обращаться? В судах она имеет значение? Да и продавца потом можно не найти.
У меня так подруга судилась но правда там немного другая история и связана с автомобилем
Это точно
Это правильно