Хорошее подспорье для семьи
Материнский капитал является хорошим подспорьем для молодой семьи, но при одном условии: если вы знаете все подводные камни его применения, и для вас в будущем они не будут сюрпризом. Материнский капитал выдается довольно давно, но не все граждане знают правила его использования.
И в будущем это может привести к большим проблемам.
Быть или нет
Итак, ваша семья стала счастливой обладательницей материнского капитала. Осталось решить, куда потратить эти деньги. Варианты строго ограничены в статье 7 закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Большинство людей используют полученные денежные средства для решения квартирного вопроса. Материнский капитал идет на погашение первоначального взноса по ипотеке. Вот тут-то и возникают подводные камни.
Квартирный вопрос
При использовании капитала на оплату жилья обязательным условием является выделение доли ВСЕМ членам семьи, а значит, среди собственников данного жилья уже будут и ваши дети.
Квартиры с каждым годом стоят все дороже. Жить с ребенком в однокомнатной квартире достаточно сложно, и граждане стремятся, разобравшись с ипотекой, купить более просторное жилье. Если родители решат перепродать квартиру для увеличения жилплощади, они обязаны пройти установленную законом процедуру и выделить долю ребенку в новой квартире.
Многие считают, что зачем возиться с оформлением долей, уведомлять органы опеки, проще перепродать эту квартиру, а вот уже в новой выделить доли. «Никто не узнает, все так делают», – думают некоторые граждане. При этом они забывают один важный момент. Какой?
Квартира, приобретенная вами в ипотеку, находится в залоге у банка, то есть не является вашей, пока вы не выплатите ипотечный кредит, банк выделить доли просто не даст.
В данном случае разрешается выделить доли после погашения ипотеки при условии, что родители оформят у нотариуса обязательство выделить доли детям сразу же, как только будет снято обременение.
В данном обязательстве имеются конкретно указанный адрес и конкретные размеры долей, которые нужно выделить детям. «Никто ничего не узнает, если мы не выделим» в данном случае не прокатит.
Ипотеку в большинстве случаев граждане платят долгие годы, а иногда и десятилетия. Постепенно забывается, что где-то лежит когда-то давно подписанное обязательство. Некоторые помнят, но не хотят создавать себе дополнительные заморочки и не выделяют доли. В таком случае в будущем могут возникнуть проблемы.
Давайте разберем какие
Во-первых, если вы забудете о наличии обязательств, то органы опеки, Пенсионный фонд, прокуратура и нотариус о них будут прекрасно помнить. Существует процедура проверки, которая, конечно, может пропустить ваше обязательство, но может и испортить вам жизнь. Вас могут привлечь к уголовной ответственности по части 4 статьи 159 УК РФ. Вы можете лишиться свободы на срок от 2 лет.
Во-вторых, дети вырастают разными, и в семье могут царить не самые лучшие отношения между ее членами. В 18 лет ребенок становится совершеннолетним и приобретает равные с вами права, в том числе и жилищные.
И в какой-то момент сынок или дочка может спросить у вас: «Родители, а где моя доля в квартире?» Он может оспорить сделку купли-продажи объекта недвижимости, в котором ему были обязаны предоставить долю, но не сделали этого.
В наиболее невыгодной ситуации в данном случае окажутся покупатели: сделка по покупке квартиры будет признана недействительной, квартиру вернут, а продавцов заставят возместить деньги. Вы понимаете, что такой большой суммы у продавцов явно не окажется в наличии.
Исполнительное производство растянется на годы, деньги будут возвращаться малыми частями, в зависимости от заработной платы продавцов. Покупатели лишатся жилья и возможности приобрести новое за ту же цену. Советую при покупке жилья у молодой семьи с детьми проверить данную сделку и убедиться, что никаких нарушений нет.
Отмечу еще один момент, который стоит учитывать. Я надеюсь, все знают, что при покупке жилья можно получить налоговый вычет (13% от суммы покупки до 2 млн, все, что выше, имеет фиксированный вычет — 260 000).
Вы купили квартиру за 2,7 миллиона и получили налоговый вычет 260 000 рублей. А потом вы решаете частично погасить ипотеку маткапиталом (например, у вас второй ребёнок родился позже, чем вы взяли ипотеку), а через время — вам письмо с неприятным содержанием: "Будьте-ка добры, верните нам часть налогового вычета, который мы вам дали".
А произошло это из-за того, что из материнского капитала нельзя оформить налоговый вычет, как, впрочем, из любых государственных денег.
Получается, что от 2,5 миллионов надо отнять маткапитал и только от получившейся уже суммы высчитывать налоговый вычет. То есть вам надо будет вернуть обратно около 60 000 рублей! Если вы вносили в ипотеку материнский капитал, а потом оформляли налоговый вычет, то проблем не будет.
