Акт ввода дома в эксплуатацию / Документы - 4792 советов адвокатов и юристов

Получила квартиру соц. найм, внутри квартиры пробита сухая штукатурка, сантехника в плачевном состоянии, живу на территории крайнем севера, морозы у нас сильные, а вот отопление в квартире ужасное, сегодня заходила с дочкой и в обуви ноги замерзли, раздеваться даже и думать было нечего, у меня еще есть сын и грудной ребенок, имеет ли право администрация предоставлять квартиры без капитального ремонта в помещении и куда я должна обращаться, так как проживаю в квартире которая выдавалась временно и ее я должна сдать до конца месяца. Проживаю в с Туруханск.

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Квартира оплачивается по ДДУ до 02.2022 г. Дом сдан 30.12.2019 г. Акт приемо-передачи и оформление в собственность будут после полной оплаты 03.2022 г. (по договору). Должен ли я сейчас оплачивать коммунальные услуги если квартиру даже не видел, живу еще в другом городе (в личном кабинете лицевого счета начали приходить платежки)?

В 2013 году с администрацией города заключил договор об аренде земельного участка (6 соток) . На данном участке построил дом и огородил по периметру забором. Дом оформил в собственность в регистрационной палате. В 2015 году оформил в собственность земельный участок. Позже узнал что по краю участка (срез угла) и по одной стороне периметра участка, под землей проходит газопровод высокого давления. В настоящее время прислали требования о принятии мер по освобождении охранной зоны (10 метров). Как поступить в данной ситуации, ведь при оформлении в собственность документы должны проходить по всем инстанциям. И если я уберу забор участок же уменьшиться. Заранее благодарю.

В разделе «Предмет договора» договора долевого строительства указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»

В разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».

Просрочил ли Застройщик передачу Квартиры Участнику долевого строительства при условии, что Разрешение Застройщиком было получено в конце сентября, а акт приёмки будет подписан в ближайшем будущем?

Заложил фундамент в 3 м от забора. Параллельно заказал ГПЗУ. Пришло ГПЗУ, где указано, что по улице проходит красная линия и отступ от забора должен быть 5 м. Нашу территорию два года назад включили в городскую черту и у большинства соседей отступ тоже около 3 м. Как узаконить начавшееся строительство?

Участок в Лен. области в собственности, земли ИЖС, за лето построили дом 10*10 2 этажа 150 м 2, разрешение на строительство не успели получить, когда начинали строительство заказывали межевание, град. План и все затянулось. При этом перед началом строительства ходили в местную администрацию и нам сказали можно начать строиться а как все бумаги на участок будут готовы выдадим разрешение. Пришли в администрацию, а она нам сказала разрешение только через суд! Можно ли дом зарегистрировать как гостевой или как можно легализовать постройку? Какие есть варианты решения?

Хочу заменить трубы в санузле квартиры. Мастер сказал надо демонтировать счетчики воды. Как раз подходит время поверки водосчетчиков. Обязан ли я вызывать представителей управляющей компании (УК) для фиксации факта снятия/установки водосчетчиков и для поверки водосчетчиков?

Заключал ДДУ по 214 ФЗ как физическое лицо (имея при этом статус ИП). Объект - офис. Теперь хочу взыскать неустойку за нарушение сроков передачи как ИП через арбитражный суд. Суд будет рассматривать такой иск?

Разъясните, пожалуйста, следующее:

В договоре долевого участия застройщик вписал пункты, что участник долевого строительства должен возместить застройщику расходы за коммунальные услуги за период с даты ввода дома в эксплуатацию до даты подписания застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи объекта, а также компенсировать расходы, понесенные застройщиком по постановке квартиры на кадастровый учет.

Вопрос: Должен ли я оплачивать эти расходы?

Застройщик передал квартиру по акту приема-передачи. Ключи же от квартиры выдавала УК Застройщика. В ЖК, который стоил этот застройщик, домами управляет только эта УК.

Договор с данной УК пока не заключили, тк есть большие сомнения в ее добросовестности и сильно смущают завышенные цены на услуги, указанные в договоре.

Теперь УК не выдает паспорта на счетчики и ключ от домофона на входной двери..

Насколько действия УК правомерны?

Можем ли мы - собственники собрать собрание и передать другой УК право управления нашим домом?

Данная УК говорит, что 5 лет теперь только они будут управлять нашим домом, в не зависимости от того подписали ли договор управления МКД или нет.

Собственников не заключивших договор с УК много.

Примерное неделю назад застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нашего ЖК. Управляющая компания, выбранная застройщиком на 3 месяца для управления ЖК, начала подписывать договора с обладателями квартир задолго до сдачи ЖК и при этом договор сроком на 5 лет. Наша инициативная группа направила в адрес УК протокол разногласий по договору. На что получили ответ, что договор не может быть изменен так как его уже многие подписали, и что договор должен быть у всех одинаковый. Правомочны ли заявления УК или нет? И какими законами регулируется этот вопрос?

В договорах долевого участия на покупку квартиры Застройщиком указывается земельный участок, на котом возводится жилой дос, номер корпуса, строительный индекс квартиры, этаж, а также номер квартиры по осям.

Вопрос: Как квартире присваивается номер, каким документом подтверждается и может ли физическое лицо (участник долевого строительства) получить выписку из документа в котором объекту долевого строительства (квартире) присвоен номер?

Если это возможно куда нужно подать запрос и есть ли установленная форма запроса?

В января 2011 года я приобрела нежилое помещение по договору уступки права требования, право требования не зарегистрированно, т.к договор на долевое участие заключен с застройщиком до 1 апреля 2005 года. Дом сдан в эксплуатацию в 2007 году. И мое помещение отнесли к местам общего пользования (это подвал жилого дома). и теперь я не могу ввести его в эксплуатацию, потому как у застройшика закончились все права в т.ч и аренда земли, я обратилась в суд о признании права собственности, и суд привлек в качестве третьего ответчика управляющую компанию, но они против. Могу ли я потребовать у застройщика возмещение ден средств по рыночной стоимость или равнозначного помещения в замен, на данный момент застройщик стабильно развивающая компания. К великому сожалению случилось это по незнанию и теперь уже год ничего не могу сделать, или юрист мой не силен.

Я приобрела у застройщика квартиру, дом сдан без технической документации, наш дом не стои на баллансе города, для подключения трансформаторной подстанции мы собирали деньги, через год в подвале дома появились грунтовые воды, опять нам нужно собирать деньги, для водоотведения, кроме всего этого нам приходят платежки на капитальный ремонт, квитанция приходит отдельно, мы платим в фонд, который находится в Ростове, пожалуйста проконсултируйте, при такой ситуации мы не должны платить. Мой эмейл nechitailo.roza@mail.ru 8 9385205645 телефон.

Я заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.

Каким законным способом возможно оформление в собственность с регистрацией в органах государственной регистрации самовольно построенных нежилых зданий на самовольно занятом участке, примыкающему к основному промышленному участку, на который составлен договор долгосрочной аренды и имеющимися на основном участке зданий и сооружений в собственности арендатора?

У меня вопрос по долевому строительству - застройщик нарушил сроки сдачи квартиры уже на полтора года. Дом внешне уже готов, некоторые жильцы не дождавшись уведомлений вселяются. Чем грозит такое вселение, как это повлияет на приемку и неустойку? Спасибо.

В ЖК таунхаусов застройщик не достроил канализационную систему, водопроводную систему, дороги. Объявил, что достраивать не будет и находиться на стадии наблюдения в процедуре по банкротству. Квартиры в собственности, но коммунальной структуры согласно Проектной декларации нет. Что делать собственникам в такой ситуации? Как добиться, чтобы достроили коммунальную структуру и, если подавать иски в суд, то по каким фактам?

Имею возможность принять квартиру по ДДУ только в выходные дни, а застройщик может передать только в будние дни (отказывается передавать в выходные, мотивируя это тем что день не рабочий). Как обязать застройщика осуществить запись и передачу в выходной день?

Можно ли временно зарегистрировать гражданина Казахстана в свою квартиру, на которую еще не оформлена собственность (акт приема квартиры, акт о полной выплате пая имеются, дом по жск). не родственник, сама постоянно зарегистрирована в другой квартире.

Договор долевого участия-порождает право собственности жилого помещения? Это право наступает с момента регистрации договора дол. участ в юстициарий? Можно ссылку на закон! Как трактует закон у нас по этому вопросу! Спасибо большое!

Добрый день!

Просьба помочь разобраться.

Ситуация с оплатой жку в новостройке:

Квартира приобретена по договору ЖСК на стадии котлована в 2012 г. Дом введен в эксплуатацию в марте 2016 года. Свидетельство о собственности получено в сентябре 2016 г. по решению суда. Акт-приема передачи не получали т е сразу СОС.

Соответственно оплату коммунальных услуг производим с сентября 16 г., однако УК требует погасить долг за комм. Услуги за период с марта по сентябрь 16, ссылаясь на тот факт, что приобретали мы квартиру по договору ЖСК и платить обязаны с момента ввода дома в эксплуатацию!

Правомерны ли действия УК в данной ситуации?

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

, остаётся ли необходимость получать разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда заменяет этот документ.

Могут ли наложить арест на квартиру по суду в рамках уголовного производства, которая приобретена обвиняемым по договору долевого участия, но в собственность не оформлена?

Подлежит ли регистрации в юстиции договор уступки права требования неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию при долевом участии в строительстве? Суть вкратце: пришел в юр фирму и они мне предложили выкупить у меня эту неустойку обычным договором цессии.

Мы живём в частном секторе. Дом в собственности. Построили летнюю кухню на фундаменте. И гараж на фундаменте. Как зарегистрировать эти постройки? И нужно ли это делать?

Меня интересует такой вопрос. Застройщик хочет навизать свою УК которая не устраивает нас как дольщиков дома. Что мы можем сделать и имеет ли права она так делать?

Мы с соседкой хотим приватизировать участок земли. Часть её бани находится на предполагаемой моей территории. Но так как баня является самовольной постройкой. Могу ли я требовать сноса бани. Так как ещё нарушены противопожарная безопасность. Как написать исковое заявление в суд. как правильно уведомить об этом соседку. И на какие законы и ст я должна в этом случае опираться.

Приобрел объект незавершенного строительства на землях лесфонда

(фундамент дома).

Чтобы завершить строительство объекта, какой разрешительный документ я должен получить?

Купили две квартиры в новостройке с целью объединения на этапе строительства, перепланировку в процессе строительства застройщик сделал, из двух квартир в одну, но на кадастровый учёт поставил как две разные, между квартирами по тех. паспорту монолитная стена. Сможем ли мы узаконить данную перепланировку и какие документы требовать у застройщика?

Был проект, согласования со всеми службами. Но документы "застряли" в архитектурном отделе. По сему, балкон по сути является самостроем. Действует ли на сегодняшний день "амнистия" для самовольно построенных балконов, если строение не мешает коммуникациям и не затрагивает несущие стены.

Сложилась следующая ситуация:

У нас муниципальная квартира. Получили по программе расселения старых домов квартиру в новом доме. При заселении был установлен счетчик на холодную воду, но не опломбирован. В старой квартире не было счетчиков на воду. Мы на это внимание не обратили, только спустя 3 года. В течение этих трех лет никто из служб не приходил не проверял счетчик.

И показания счетчика не подавали с момента заселения в новую квартру.

Могут ли нам сделать перерасчет средств? Кто должен заниматься пломбировкой и установкой счетчиков в муниципальной квартире, если в договоре по поводу счетчиков ничего не указано? Что нам делать в этой ситуации?

Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.

В ДДУ есть такой пункт: 1.3. Срок сдачи дома 4 квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Долевщику по Акту приема-передачи в течении 100 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. На сегодня 27 апреля разрешения нет. При подаче искового в суд указывать дни с 1 января 2017 по 27 апреля 2017?

Есть решение исполкома народных депутатов о сносе гаражей построенных без разрешения от 1987 года. Данные гаражи в данное время стоят и используются, в 2012 году даже стояли на кадастровом учете. Сейчас сосед хочет подать в суд руководствуясь решением депутатов утверждая, что гаражи должны быть снесены. На сколько это правомерно в данное время.

Добрый день! Приобрели в мае 2017 года квартиру в Подмосковье. 29 декабря 2017 года дома ввели в эксплуатацию, но по договору срок получения ключей до июня 2018 года.

Учитывая, что закон о тишине не действует в течение 6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. - не получится ли так, что мы уже попадаем под действие этого закона? Ведь по факту, мы еще не проживаем в домах и не имеем возможности делать ремонт.

Построен магазин (кап строение) на участке снт. Участок в собственности. Как и в каких органах (по шагово) получить свидетельство на право собственности здания?

В 2013 г. я оплатила паевой взнос на покупку квартиры через ЖСК, имеется справка о выплате пая на сумму 1390 т.р., поскольку дом строился долго (долгострой) в собственность я ее оформила только в 2018 г., продала за 2600 т.р. и купила другую квартиру за 2400. На мой взгляд, я не должна платить налог, т.к. оплатила паевой взнос в 2013 г. и продала квартиру в 2018, т.е. по истечении 3-х лет. Благодарю заранее за ответ, с уважением Петрова Наталия Николаевна, Башкортостан, Уфа.

Возникли вопросы к вам! 1) на промышленной земле возводится временное сооружение из блок контейнеров на фундаменте. Требуется ли регистрация такого строения? Разрешения на строительство?2) можно ли в такое строение запустить газ/электричество?3) если регистрация не нужна то сколько такое строение может стоять без регистрации?4) какие есть базовые противопожарные требования к сооружению из блок контейнеров?

Купил квартиру в новостройке в г.Балашиха, Московской области.

Сейчас нужно оформить квартиру в собственность.

Подскажите пожалуйста, какие документы мне нужно собрать, что заполнить, за что заплатить, куда обратиться?

Особенности:

Женат, двое детей (5 и 13 лет).

Квартира при покупке оформлялась на меня одного.

Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита.

Хотим открыть автомойку, помещение есть,140 кв.м.,строили 3 года назад, есть разрешение с администрации на строительство нежилого помещения, точнее магазина. Сейчас хотим немного переделать фасад, чтобы установить ролетные ворота, для того чтобы смогли заезжать машины. Что нам нужно для этого? Нужно ли брать опять разрешение с администрации? Нужно ли где-то регистрировать автомойку и т.д. Помогите, пожалуйста. Очень жду ответа.

Прошу проконсультировать:

- Мы с женой и ребенком проживаем в малогаборитной квартире 15 кв.3 этаж. Планируем расширить жилую площадь при помощи пристройки балкона (обратимся в компанию имеющую все сертификаты).

Желания перед началом всех работ согласовывать все с гор архетиктурой нет.

Какова вероятность что суд предложит снести балкон (не взирая на то что пристойка необходима исходя из минимально положенных кв. на человека)

А)если вторая сторона только административные органы.

Б) если сосед с низу которому не по нраву

Спасибо.

Продается земля сельхозназначения под дачное строительство, в новом коттеджном (дачном) поселке, земля у продавца находится в аренде на 10 лет. Продавец аргументирует продажу тем что после возведения строений на купленном участке, данный участок можно будет оформить в собственность. Вопрос: не вводит ли продавец в заблуждение покупателей, и законна ли такая схема приобретения земли? Заранее Спасибо!

Ответ на следующий вопрос:

Умер отец, муж обратился с заявлением о вступлении в наследство в течение 6 месяцев, предоставил документы (договор купли-продажи дома между отцом и матерью и продавцом, тех.паспорт). Нотариус запросила выписку из росреестра, метраж в договоре купли-продажи дома указан 44 м, в выписке из росреестра 56 м, в тех. паспорте 56 м, однако нотариус вынесла отказ о выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что метраж в договоре купли-продажи и выписке (и техпаспорте) не совпадает. Отказ мотивировала тем, что отсутствует документ, который устанавливает внесение изменения в тех. паспорт. Подскажите, что делать в данном случае? Нотариус сказала обращаться в суд с иском. Но чем его лучше мотивировать? Так как запрашиваемая нотариусом бумага отстутствует.

Мы с мужем являемся участниками долевого строительства (в договоре прописаны вдвоём). Согласно пункту 2.3 Застройщик обязан передать объект строительства по передаточному Акту в течение 90 календарных дней, исчисляемых с 28 марта 2016 года., при условии подписания Сторонами Акта сверки финансирования настоящего объекта долевого строительства. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса.

Согласно пункту 2.8. Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 3 месяцев.

Подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла или нет, что выплата неустойки будет примерно с 28.09.2016 (т.к. сдвинулись сроки 90 дней + 3 месяца) по н.в.?

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.