Арендатор нежилого помещения не платит / Жилищное право - 439 советов адвокатов и юристов

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

Мой дедушка пенсионер, у него есть в собственности нежилое помещение. В этом помещении собирается вести деятельность по реализации алкогольной продукции, то есть лицензированная.

Доход ему получать нельзя так как он потеряет индексацию к пенсии, да и контрагенты мои.

В общем контрагент должен и будет платить мне.

1) как сделать так, чтоб я получал доход от контрагента, при этом не являясь собственником?

2) может ли дедушка передать мне помещение по договору безвозмездного пользования, а я передавать в аренду и получать доход? Законно ли это? (Не будет ли это являться притворной сделкой)

3) сможет ли контрагент получить лицензию если договор аренды будет от менч, а с собственником помещения у них нет никаких отношений?

4) обязательно ли мне открывать ИП или могу сдать помещение как самозанятый?

5) какие есть варианты в данной ситуации и какие риски?

Я арендодатель нежилого помещения. Арендатор собирается пользоваться интернетом, туалетом и водой соседнего офиса, в собственности которого оно находится. Какое соглашение (название и как его правильно составить), можно заключить между мной и арендатором об уплате наличными, ежемесячно, небольшой суммы за возмещение потраченных средств соседнему собственнику. Арендатор юридическое лицо. Устная договоренность исключается.

Я съехала со съемном кв не заплатив коммунальные платежи. И какой то незначительный ущерб. Арендатор пишет смс с оскорблениями, и просит выплатить все. Договора никого нет, у арендатора лишь копия моего паспорта. Угрожает полицией. Стоит ли беспокоиться, будут ли серьёзные проблемы?

Заключён договор аренды здания с 01.11.12 г между ИП и ООО, подписан акт приёма передачи здания в тот же день. Предварительно, по устной договорённости отделка и коммуникации делалась под его бизнес. Однако арендатор три месяца подряд не въезжает в здание и не платит арендную плату, мотивируя что не пользуется помещением. Затраты на отопление платит арендодатель. Направлена претензия арендатору на погашение задолженности по оплате а также пеню, указанную в договоре за каждый день просрочки с указанием сроков оплаты. Если не будет произведена оплата за аренду в срок, указанный в претензии необходимо подавать документы в Арбитраж или это ничего не даст, так как помещение арендатором не используется?

Я сдал в аренду нежилое помещение. Акт приема-передачи помещения подписан. В акте приема-передачи в одном из пунктов написано, что помещение не пригодно к использованию в соответствии с назначением. Арендатор мотивирует это тем, что будет делать под себя ремонт и это на оплату не скажется. Так ли это?

Здравстуйте! Я несколько месяцев назад получила свидетельство о праве собственности на 1/10 долю в нежилом помещении, которое сдаётся в аренду род магазин. До сих пор арендатор отказывается нам платить за аренду, а другой владелец 9/10 получает арендную плату за все помещение. Что мне делать? Куда обратиться? Можно ли вернуть деньги за эти несколько месяцев?

ЗДРАВТВУЙТЕ! Арендатор накопил долги по аренде. Обещает, но не платит. Что сделать, что бы не сбежал с долгами?

Использование нежилого помещение не по назначению.

Добрый день. Хочу открыть производство в помещении, у которого разрешённое назначение по выписке из Росреестра - розничная торговля. Если собственник согласится прописать в договоре аренды назначение помещения - производство, могут ли быть у меня в дальнейшем проблемы? Например расторжение договора аренды со стороны проверяющих гос органов, выселение, штраф?

Собственник не может изменить назначение помещения.

Я купил как физическое лицо нежилое помещение на первом этаже жилого дома.

Сдал его в аренду, я не ИП и не юр. лицо, просто гражданин РФ имеющий это помещение.

Аренду беру с арендатора наличными деньгами каждый месяц.

Что мне грозит если меня поймают и кто меня может поймать?

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?

Помогите разобраться: я самозанятой, получаю доход от сдачи в аренду нежилого помещения юр. Лицам, однако сейчас юр. Лицо сообщило что они являются налоговым агентом и должны удерживать мой налог на прибыль, так как самозанятой не имеет права вести деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения. Так ли это?

Являюсь арендатором нежилого помещения с 16.11.2015. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды - 17.11.2015 написал заявление о расторжении по причине непригодности помещения (после подписания договора и акта выяснилось, что помещение периодически подтопляет). Арендная плата начинает начисляться с 01.12.2015 (пока арендные каникулы). Однако арендодатель отказал в расторжении. Как мне расторгнуть договор?

Я сдаю нежилое помещение в аренду являясь физ. Лицом. Арендополучатель перечисляет подоход. Налог. По договору аренды арендополучатель компенсирует мне расходы на электоэнергию и тепло и содержание помещения. Энергосбыт настойчиво требует заключения с ними договора на поставку мне электроэнергии как физическому лицу, но по тарифам для юридических лиц. Грозят отрезать поставку электроэнергии, что в последствии может привести к порче товара арендополучателя. На какие законодательные акты мне ссылаться чтобы оплачивать по тарифам для физ. Лица?

Я являюсь собственником нежилого помещения, хочу как физ лицо сдать в аренду помещение физ. лицу, тому физлицу кто возьмет в аренду помещение можно ли не оформлять ИП, если да то как будут выплачиваться налоги обоими сторонами?

Если в договор аренды нежилого помещения указано, что «Арендатор платит за электричество самостоятельно» - значит ли это что Арендатор должен сам с электросетями заключить договор и зарегистрировать свой электросчетчик.

Энергосбыт (продажа электричества) и ТеплоЭнергосбыт (отопление) настоятельно заключили договоры с юридическим лицом, которое находится в аренде в нежилом помещении. Собственник помещения - физлицо хочет оплачивать данным организациям услуги сам, как физическое лицо, но указанные организации не соглашаются, говорят, это же нежилое помещение, Вы ведёте здесь деятельность, платите как юрлицо. Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?

Снимали нежилое помещение. В феврале нас затопило (с крыши вода текла ручьём), арендодатели были в курсе, но ничего не исправили. Акта о затоплении мы не делали. 8 февраля была устная договорённость о том, что 8 марта мы съезжаем. 8 марта арендодатель отказался от приемки помещения, стал требовать официальное письмо. Отправили, но он его не получил. Также арендодатель требует с нас ремонт, который не указан в договоре. И соответственно, арендную плату. Что нам делать в таком случае? Как расторгнуть этот договор? Должны ли мы платить аренду, хотя мы съехали?

Арендую нежилое помещение (подвал многоэтажки) как физ. лицо. Хозяин, собственник помещения тоже физ. лицо. Впустил три года назад знакомого человека в это помещение, предоставил ему своё оборудование. Он сам лично платил хозяину помещения арендную плату за помещение. Этот человек обосновался там конкретно, Настало время когда он сказал что бы я убирался от сюда, вернул моё оборудование, купил такое же своё, теперь договаривается с хозяином переоформить аренду на него. Я против расторжения договора и хочу теперь сам заняться бизнесом как самозанятый. Могу ли я его от туда выгнать вместе с его оборудованием, как это сделать, что предпринять?

Я заключила договор аренды организация ООО нежилого помещения с самозанятым. К ней подселяется ещё одна самозанятая, как мне заключить с ними договор?

Как правильно заключить договор об аренде полностью оборудованного рабочего места в собственном нежилом помещении. И какие налоги, и кто должен в этом случае заплатить.

Если являешься ИП (форма отчетности упращенка) заключит договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев с компанией что он должен будет оплачивать в налоговую в таком случае? Какие расходы несёт?

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Считаться ли незаконным предпринимательством случай, когда одно физ. лицо берет в аренду нежилое помещение у другого юридического. Лица, а потом сдает его в субаренду?

Купил нежилое помещение, покупка зарегистрирована 20.02.2021.

Имеется арендатор.

Долгосрочный договор аренды.

Ежемесячно 1-го числа арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперёд.

Я написал Арендатору заявление с просьбой перечислить арендную плату с 20.02.2021 по 28.02.2021 в мою пользу.

Арендатор ответил, что заплатил деньги старому Арендодателю и "возврата нет".

Р.S: Старый Арендодатель - банкрот, помещение мне продал конкурсный управляющий.

Как мне поступить?

С уважением, Вадим.

Сдаю часть нежилого помещения в почасовую аренду. В помещении установлено оч дорогое оборудование: телевизор, проектор, и тд. Какой договор лучше использовать? Договор аренды или договор проката. Или то и другое вместе?

В 2018 году я как физ. лицо сдавал в аренду нежилое помещение ООО, они выступали моим налоговым агентом по уплате НДФЛ. Теперь я узнал что они за меня НДФЛ не перечислили в налоговую.

С кого теперь будут неуплаченный НДФЛ взыскивать, кто должен будет его оплатить?

В сентябре умер владелец нежилого помещения, которое сдавал в аренду на 11 месяцев. В декабре истёк срок договора. В марте я стал наследником и не желаю сдавать помещение в аренду. В договоре прописано условие, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении, то договор пролонгируется на то же срок. Обязан ли я документально оформлять расторжение договора?

Вы платите наверное физлицу, а это не предусмотрено договором между ЮЛ и ФЗ. Если аредодатель (собственник) помещения не против и данное обстоятельство прописано в договоре аренды или доп соглашении к договору, то может. Может. См. ст. 313 ГК РФ.

Если арендатор попросил третье лицо об оплате.

В это случае арендатор становится должником третьего лица на оплаченную сумму. Меня зовут Андрей Николаевич. Вопрос. Может ли третье лицо оплачивать аренду нежилого помещения помимо арендатора. Договор аренды составлен между юр.лицом (арендодатель) и физ. лицом (арендатор)

Имеется договор аренды нежилого помещения между ООО (арендатор) и ИП (арендодатель на упрощенной системе налогообложения). 1) Облагается ли арендная плата НДС? 2)Если, да, то что может сделать Арендодатель, чтобы Арендатор не платил НДС (например, принимать платежи через ООО)?

Возможна ли такая цепь: Собственник (гражданин России) нежилого помещения, находящегося в РБ (физ. лицо)-Арендатор КФХ (глава КФХ-собственник данного помещения)-Субарендатор (резидент РБ). Принципы налогообложения в данном случае.

Арендатор перестал платить аренду за нежилое помещение (парикмахерская). Сумма небольшая. Договор общий на 11 месяцев. Если я отключю эл. энергию, говорят нельзя. А что я теряю?

Если они не хотят платить, то и не заплатят, хоть и через суд. Отключу свет и пусть они в суд идут. У меня в договоре ничего про коммунальные платежи нет.

Если сменился собственник нежилого помещения сдаваемого в аренду, договор заключался с прежним собственником. В договоре все прописано кроме цены, арендатор хочет признать договор незаконченным и вернуть оплату произведённую за 7 месяцев. Вопрос иск будет подаваться к арендодателю с которым изначально был подписан договор (физ лицо пенсионер)?

Я снимаю подвальное помещение в мкд под магазин договор заключён с собственником то есть с администрацией коммуникации от отопления проходят в коридоре в помещении которое снимаю ни какие трубы не прох одят а ЖКХ требует с меня плату за отопление могу ли я им в этом отказать или надо платить.

Хочу приобрести нежилое помещение и сдавать его в аренду как физ лицо.

Для минимизации налогов хочу оформить помещение на мать-пенсионерку.

1. Правильно ли я понимаю. Что в этом случае налог на недвижимость платить не нужно?

2.Хочу заключить с мамой договор о передаче мне этого помещения в безвозмездное пользование. Возможно ли заключение такого договора между физ лицами?

3. Правильно ли я понимаю, что сдаче помещения в аренду арендатор будет уплачивать НДФЛ за меня, а не за маму, ведь доход буду получать я?

4. Учитывая, что я не работаю, но получаю доход от аренды и уплачиваю НДФЛ смогу ли я получить в налоговой имущественный вычет при покупке квартиры?

Юридическое лицо продает физическому лицу объект (нежилое помещение), но на данный объект зарегистрирован договор аренды. Как отразить правильно в договоре купли-продажи что право аренды остается за арендополучателем, при смене собственника на это помещение?

Если собственник Арендодатель нежилого помещения умер, может ли арендосьемщик продлжать по договору аренды работать в этом помещении дальше и посылать деньги на счет предпринимателя в банк?, так как налоговая закрыла личный кабинет предпринимателя, счета и договора как физ лица и написала такого не существует лица.

Я, арендую нежилое помещение у администрации города. С января месяца стали приходить большие счета по ОДН. В данное помещение идет 2 отдельные линии электропередачи. 1 в помещение, где стоит свой прибор учета и другая отдельная на многоквартирный дом, на этой линии стоит ОД счетчик, а потом разветление по жилым помещениям. Мне выстовляют ОДН, так как я нахожусь под одной крышей. Но так как линия отдельная я не пользуюсь их электроэнергией. Так как у меня заключен договор с энеретической компанией, сама я расходую 200 киловатт, а ОДН выстовляют по 660 кв. И по коммерческой цене. Управляющая компания отдельно приносят счета, где одна строчка "за содержания жилья" я пологаю, туда тоже входит ОДН за электричество. Так как управляющая со мной не заключила договор, о тарифах я незнаю, что входит в эту строчку. Правомерны ли действия УК и электроснабжающей организации?

Добрый день!

Случилась следующая неприятная ситуация, связанная с Арендой нежилого помещения между двумя ЮЛ:

01.09.17-25.09.17 – Арендатор производит косметический ремонт помещения

01.10.17 – только заключается Договор аренды этого помещения (и акт пп соответственно этой же датой)

В Договоре аренды, не указали что действия договора распространяются на отношения сторон с 01.09.17..

Теперь соответственно возникла проблема в бухгалтерии с проведением затрат на сделанный ремонт, т.к. помещение по сути чужое, нам передано не было.. какой выход будет наиболее правильным? ДС к Договору аренды о том, что действия распространяются на отношения сторон возникшие с 01.09.17, но как быть с актом пп?

Подписать документы задним числом возможности нет.

Нужно ли открывать ИП физическому лицу, чтобы сдавать в аренду нежилое помещение, находящееся в собственности? Если нет, то как платить налоги?

У меня в собственности есть нежилое помещение. Я хотела бы часть этого помещения сдать под юридический адрес организациям. Возможно ли это? Если да, то как это можно оформить и что учесть при заключении договора об аренде или это другой какой-то договор? Заранее благодарна за ответ. Спасибо. Елена.

Самозанятый в нежилом помещении многоквартирного дома не является ИП. пенсионер считается не работающим не платит в пенсионный фонд, как оспорить начисления за мусор с учетом деятельности по площади пошив ремонт одежды если нет норматива на 1 человека... нет в законе что расчитывается мусор с нежилого в МКД только с учетом предпринимательскоц деятельности Понятно суд... но на какой норматив ссылаться на деятельность самозанятого? Который считается не работает? Собственнику могут начислить долги за ателье... Прокуратура молчит антимонопольная туманная... Читала что если децствует ТСЖ то плата за мусор начисляется и плптиться регоператору с даты решения собственников о перехоле на прямые платежи для собственников жилогоА нежилые в МКД с даты оферты оператора?

Собственник нежилого помещения (800 кв.м) являясь индивидуальным предпринимателем с упрощенным налогообложением сдает данное помещение в аренду. Помещение находится в другом регионе, он сам прописан и проживает в другом регионе. Как предприниматель он освобожден от уплаты налога на недвижимость. Будут ли начислять налог на имущество как на собственника в том регионе где находится собственность?

Может ли физлицо (без открытого ИП) сдать в безвозмездную аренду несколько нежилых помещений ООО на УСН (где является единственным учредителем и директором), а ООО в свою очередь будет сдавать помещения в субаренду.

Я учредитель и директор ООО. У меня есть нежилое помещение в собственности. Могу я сдать его ИП через ООО и как правильно это сделать?

Нежилое помещение принадлежит матери. Номинально. Есть доверенность на дочь на распоряжение данным имуществом, включая заключение сделок, получение средств, представление во всяких органах и службах, продажу, переоформление и тд.Дочь ИП. Может ли дочь сдать в аренду данное помещение как ИП на УСНО? Кто является стороной по договору аренды? Мать в лице доверенного лица - дочери? Или собственно дочь? Или надо заключать между ними договор безвозмездног пользования? Как правильно сделать?

Вопрос по нк РФ. Я физическое лицо, ип не когда не являлся. В своей собственности имел нежилое помещение с 2013 года. С 2013 по 2016 сдавал помещение под автошколу. Они платили 2 ндфл за меня, далее сдавал помещение супруге под торговую деятельность на безвозмездной основе с 2016 по 2018. На счёт того зарегистрирован ли договор или нет нет информации. Далее помещение не использовалось в каких либо комерческих целях. В 2021 году продал помещение другому физ лицу. Должен ли я заплатить налог с дохода физ лиц за это помещение?

Арендуем нежилое помещение отдельная секция с отдельным входом в МКД под контору общего имущества нет исправно платим за коммунальные услуги первый этаж. Но ЖКС требует оплату за "общее имущество" дома, хотя его нам не предоставляет, да оно и не нужно нам.

Договор на аоенду нежилогл помещения заключается с арендатором каждые 11 месяцев. В период пандемии были допущены просрочки по оплате аоенды все время арендодатель молчал. В актах сверок пени не отображались. На данный момент весь долг по аренде погашен. Но арендодатель выставил неустойку за все время начиная с начала пандемии. Законо ли это.