Арендатор нежилого помещения не платит / Жилищное право - 439 советов адвокатов и юристов

Имеется договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, в марте месяце этого года начал сходить снег и помещение подтопило, в связи с этим ковровое покрытие начало гнить, так как не было возможности высушить. Как расторгнуть договор до его официального окончания?

Я-инд. Предприниматель. Собственник помещения, которое уже давно сдается в аренду. Могу ли я как физическок лицо, заключить с сыном договор безвозмездеого пользования нежилым помещением. А он уже перезаключит договор аренды с тем же арендатором. И станет Ип работающим по Усн. Возможно ли по ГК РФ сдавать в аркнду юрлицу нежилое помещение. Полученное от матери по договору безвозмездного пользования. 2 вопрос. Будет ли налоговая служба исчислять в этом случае с меня налог по Усн и накручивать штрафы. Очень прошу ответить!

Три собственника (одно ООО и 2 физических лица) купили нежилое помещения, хотят сдавать в аренду одному арендатору. Арендатор просит заключить с ним один договор аренды, например с ООО. Как правильно между собой «прикрепить» 2 физических лица и ООО (кроме вхождения в ООО – учредителями) для распределения аренды и ведения бухгалтерского и налогового учета?

Физическим лицом приобретено нежилое помещение на сумму 177 млн. рублей, 1/2 помещения, я собираюсь продать своей дочери, но на настоящий момент имеются Арендаторы на 1/2 площади.. Могу ли я как ИП (6% от дохода) заключить с ними договор аренда? И не сочтет налоговая что я не имел права быть на УСНО, т.к. мои ОС превышают 100 млн. рублей? Согласно законодательства с 01.01.13 года имущество передается по акту приему передачи, а не гос регис, моя дочь еще не получила св.о гос. рег., но акт мы подписали.. Может ли она сдать помещение в аренду?

Скажите пожалуйста, может ли физ. лицо, владеющее нежилым помещением (оборудовано под небольшую студию красоты, 3 рабочих места и зеркала, ну и расходные материалы, всякие там краски, волосы для наращивания, расчески, фены и т.д.), сдавать его в аренду мастерам, если они не являются ИП, а просто физлица, и при этом там находится в качестве администратора.

Какие могут быть последствия и на ком ответственность будет лежать?

К примеру, если есть недовольный клиент и хочет через суд вернуть деньги за якобы некачественную услугу, то он будет жаловаться по логике на исполнителя этой услуги? А что если он захочет пожаловаться на образно саму студию, помещение в котором делал, не разбираясь грубо говоря в структуре кто тут главный, а кто нет?

Смотря что такое обеспечить - скорее нет Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор. Трактование договора-ст 431 ГК РФ все обязанности сторон в договоре Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...

С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях. Есть ли у арендодателя обязанность обеспечить подьезд транспорта арендатора к нежилому помещению, которое арендует арендатор, если это не прописано в договоре?

Я в 2013 году заключила договор долевки на нежилое помещение. После чего в организации был наложен арест на имущество и я смогла зарегистрировать долевку в собственность только в 2014 году, с какого времени я должна платить за коммунальные услуги.

Есть нежилое помещение, три собственника, у одного из них оформлено ИП, при сдаче помещения в аренду на длительный срок (более 1 года) нужно ли чтобы ИП было оформлено у всех собственников или достаточно у одного?

Я зарегистрирован по одному адресу в области, а проживаю уже несколько лет по другому адресу в городе. Могу я не платить по адресу регистрации? Ведь я оплачиваю коммунальные услуги там где проживаю.

Был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, договор прошел регистрацию, может ли арендодатель увеличить арендную плату несмотря на условия прописанные в договоре?

Я физ. лицо сдаю в аренду нежилое помещение ИП. Договор заключен на 10 месяцев. НДФЛ может ли уплачивать ИП сам? Как это прописать в договоре? И как мне быть уверенной что он заплатил этот налог? Или я сама должна его оплачивать?

Я являюсь физ. лицом, имею в собственности нежилые помещения. Хочу передать их ИП на УСН-доходы (родственнику) в безвозмездное пользование, для дальнейшей сдачи им в аренду третьим лицам. Кем и какие налоги должны уплачиваться в этом случае?

С нежилых помещений в жилом доме берут плату за содержание паспортистов и РКЦ. Ответ РКЦ никаких услуг нежилым помещениям они не оказывают. Правомочны ли действия УК.

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды. Нежилого помещения. Арендатор не платит уже 4 месяца. По договору аренды досрочное внесудебное расторжение в одностороннем порядке возможно, если арендатор 2 и более раз в течение года нарушил порядок и\или сроки внесения арендной платы. Арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием о выплате задолженности по арендной плате. Арендатор же отказывается и требует каникул до октября, а так же требует снижения арендных платежей в дальнейшем на 50 %. Ссылается при этом на постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020, №439, ст.19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ, п. ч.1.ст.19 Закона № 98-ФЗ, Указ Губернатора Свердл обл от 18 марта 2020 и на Обзор ВС РФ от 30 апреля 2020. Арендодатель-ИП на УСН, в собственности одно нежилое помещение, пенсионер. Как расторгнуть договор аренды досрочно и освободить помещение. Арендатор-стоматологическая клиника и ни на 1 день не прекращала свою деятельность.

Я физлицо, являюсь арендодателем нежилого помещения, будущий арендатор - самозанятый. Риэлтор, кто будет заключать от моего имени договор аренды по доверенности, написала мне что в договоре аренды будет указана меньшая площадь (49 м 2), для оптимизации налогообложения, что якобы арендатор так будет экономить на налогах, так как если площадь более 50 м 2, то сумма налогов увеличивается. Это действительно так? Не возникнут ли у меня потом проблемы из-за этого? Так как площадь у меня больше (62 м 2), а в договоре аренды хотят прописать что я сдаю часть помещения площадью 49 м 2. При этом, налог с дохода от аренды получается что буду платить я. О каких налогах тогда идёт речь? Мне кажется это подозрительным.

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?

Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.

Досрочно расторгаем договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Помещение было абсолютно новое (новостройка) с типовым ремонтом. Арендовали 2,5 года.

Арендодатель уведомил что мы должны сделать текущий ремонт (в договоре написано что текущий ремонт делает арендатор за свой счет).

Но помещение не нуждается в ремонте, двери окна сантехника все в отличном состоянии, ламинат был застелен нашим ковролином и он абсолютно новый, есть небольшие потертости на стенах в некоторых местах и от навешивания шкафов дырки в стенах. (Да, дырок не было, но и помещение до нас никто не использовал) можно ли ссылаться на естественный износ? Одним словом состояние помещения хорошее.

С арендодателем споры по оплате в кароновирус, поэтому он требует ремонт и грозит не подписать акт и начислять далее арендные платежи. Но и красить стены не видим смысла, они в хорошем состоянии не считая мелких потертостей.

Договор аренды нежилого помещения с отсрочкой первого платежа на 3 месяца, далее помесячная оплата аренды. Если в течении 3-х месяцев я не оплачу аренду, договор будет расторгнут? И потребует с меня арендатор штраф?

Как сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности на двоих физ. лиц, у одного зарегистрировано ИП (Усн), у другого ООО (Усн)? И как платить налоги? Можно ли составить какое-либо соглашение о том, что одна из сторон доверяет другой распоряжения (сдавать в аренду) данным нежилым помещением?

Являюсь арендатором нежилого подвального помещения. Должен ли я платить ОДН не являясь собственником помещения (в частности за электроэнергию). Если должен или не должен, то основываясь на какие акты.

Я собственник нежилого помещения. Сдала его ФЛ на срок до 1 июня 2019 года. ФЛ с моего согласия и разрешения (письменного) отдало его в безвозмездное пользование ИП (магазин продуктов). Сейчас у меня подвернулся более выгодный вариант сдачи этого помещения. Договор с прежними арендаторами продлевать не хочу. Уходить сами тоже не хотят. Могу ли я отключить им электрообеспечение помещения по окончанию срока аренды и могут ли они мне предьявить иск о взимании своих убытков за мой счет? Из-за того что у них нет света.

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.

Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.

В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.

В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.

04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.

Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)

Я, физическое лицо, сдаю в аренду нежилое помещение юридическому лицу. Как мне правильно, с наибольшей выгодой, рассчитать арендную плату? Существует ли верхняя граница подобных расчетов, производимых физическим лицом? Спасибо за Ваш ответ! Виктор.

Сдаю в аренду нежилое помещение под офис и торговлю-в Белгородской обл., с 2016 г будет начисляться налог на недвижимость, по Белгородской области в законе указали налоговую льготу на уплату налога на недвижимость-50 м 2 на собственника недвижимости. Возможна ли эта льгота на арендатора, законно ли прописать в договоре аренды этот пункт-как правильно оформить договор аренды по этому вопросу?

У меня в собственности нежилое помещение. Я дал доверенность жене на полное управление: сдачу в аренду и т.д. Она будет сдавать как арендодатель от своего ИП и получать деньги. ИП у меня нет. Мы решили, что налог будет платить она от своего ИП и мне платить ничего не надо.

Арендаторы говорят, что не могут снять у жены по доверенности, или им придется платить НДФЛ 13% за меня как за физ. лицо как собственника помещения.

Моей маме принадлежит нежилое помещение, есть свидетельство о собственности. Она физическое лицо, пенсионер. 1. Могу ли я заключить с ней договор безвозмездного пользования? Я (дочь) ИП планирую сдавать данное помещение в аренду. (УСН доходы) 2. Должна ли мама как физ. лицо платить какие-либо налоги?

Я, физическое лицо, собственник нежилого помещения 18 м 2 хочу сдать его в аренду юридическому лицу (ООО) с предоставлением юридического адреса. Собираюсь оплачивать 13% НДФЛ 13260 руб./год. от получаемого дохода в размере 102000 руб./год.

1. Подскажите какие у меня могут быть проблемы:

"Если я не зарегистрируюсь как индивидуальный предприниматель? По Гражданскому кодексу РФ и Уголовному кодексу РФ? "

2. Подскажите кто должен оплачивать 13% НДФЛ: я 1 раз в год по декларации или арендатор помещения как агент?

Физлицо - собственник нежилого помещения. На это помещение приходят квитанции ЖКХ вместе с НДС, сумма НДС 20% - что довольно существенно.

Как можно вернуть уже уплаченный НДС?

Как можно не платить НДС в будущем?

При этом физлицо оформило статус ИП, т.к. это обязательно при сдаче коммерческой недвижимости в аренду. Но владеет помещением именно как физлицо.

Я собственник офиса. Хочу передать своей теще это помещение по договору Безвозмездное пользование нежилым помещением для сдачи в аренду. У нее есть ИП (УСН 6 %) и она будет его сдавать в аренду. Кто из нас (или оба) должны платить и какие налоги?

Я: ИП, УСН, доходы (6%), ОКВЭД-сдача в аренду собственного нежилого помещения.

Потребляемые арендатором комуслуги за нежилое помещение оплачиваю я, после выставления соответствующими службами мне счетов.

Пожалуйста ответьте на вопрос: При получении ИП арендодателем на свой р/с от арендатора суммы компенсации за оплаченные комуслуги должен ли арендодатель платить с этой суммы налог 6%, т.е. подлежит ли она налогообложению и согласно чего?

Спасибо.

Здравствуйте, если у нас аренда нежилого помещения на 1 м этаже жилого дома и на фасадах окон висит реклама, имеет ли право управляющая компания требовать с нас плату за аренду рекламы на окнах снимаеемого нами помещения?

Как ИП сдаю нежилое помещение в аренду ООО. Плачу УСН 6%,но деньги ООО перечисляет не на расчетный счет ИП, а на банковскую карту физического лица. Должна ли я в этом случае рассчитывать налог по ставке 13%,если да то как мне его пересчитать и от имени кого уплатить: себя как ИП или себя как физического лица? Ирина.

Арендодатель - физ. лицо. - собственник нежилого помещения. Арендаторы - тоже физ. лица. Имеет ли право физ. лицо заключать договора аренды с физ. лицами? Необходимо ли арендодателю платить какие либо налоги? Это же доход.

Несколько лет назад мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юр,лицом. Через три года мы заключили договор переуступки прав аренды с другим ИП,но по ряду причин этот договор небыл зарегистрирован в Регпалате. Новый арендатор ни разу не платил аренду и не пользовался помещением. К кому арендатор должен предъявлять притензии по уплате аренды, мне или новому арендатору?

Нежилое помещение продано по договору купли-продажи с передаточным актом в рассрочку, но свидетельство о праве собственности Покупатель может получить только после 100% выплаты стоимости недвижимости. Кому должны платить в таком случае арендаторы? На какой закон опираться?

аренду. По договору без моего согласия нельзя.

Какие негативные последствия могут быть у собственника нежилого помещения в случае предоставления арендатору права на регистрацию юрлица по адресу арендуемого помещения?

У меня в аренде нежилое помещение, я хочу прекратить арендовать помещение и в договоре прописано-если кто-то прекращает аренду, то должен выплатить неустойку, и в договоре же прописана сумма аренды 5300, какую сумму я должна выплатить которая прописана в договоре или же которая на словах?

Сегодня в ленте появилась статья "Можно ли не платить за вывоз ТКО?" про жилые помещения, а что говорит закон о нежилых помещениях и поднятом в статье вопросу? Если собственник сдаёт нежилое помещение в аренду, кто обязан оплачивать услугу по обращению с ТКО собственник, или арендатор?

С уважением, Марат.

Владелец нежилого помещения в МКД использует его как магазин. Он желает разместить рекламу своего товара на фасаде своего дома. Имеет ли он право использовать площадь фасада безвозмездно или обязан заплатить за аренду площади под рекламный щит, заключив соответствующий договор с ТСЖ этого дома?

Наш офис занимает нежилое помещение, которое является собственностью города. Услуги ЖКХ по договору оплачиваем мы. Как быть со взносом на кап. ремонт? Кто его должен платить? Ни от УК ни от муниципалитета счетов по этому вопросу не было. С уважением, Нина Алексеевна.

Скажите пожалуйста, могу ли я являясь физ лицом, сдать в аренду нежилое помещение на безвозмездной основе? Правомерна ли сделка со стороны налогообложения?

Сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор включил пункт, в случае расторжения, с моей стороны, договора аренды, я обязана возместит 700.000 т. р. якобы вложенных в ремонт. Как уйти от такой формулировки, если я не собираюсь расторгать договор. И.чем мне грозит этот пункт?

Может ли ИП (УСН доходы) сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому... и как за него отчитываться.

Я хочу сдать в аренду нежилое помещение, собственником которого я являюсь, у меня открыто ИП (УСН) для сдачи в аренду.

1) Необходимо ли мне как ФЛ заключить с самим собой как ИП договор, о том, что ИП имеет право сдавать это помещение в аренду? Могу ли я в таком случае отдать имущество в свое пользование безвозмездно, чтобы самому себе не платить ренту? На осн. какой ст. ГК РФ?

2) могу ли напрямую заключить договор аренды между своим ИП и арендатором без упомянутого в п.1 договора? На основании какой статьи ГК РФ?

2) по какой ставке я буду платить налог, если заключу договор как ФЛ, а не ИП?

У нас с отцом и сестрой, после смерти матери осталось в собственности нежилое помещение. Отец в одностороннем порядке сдал его в аренду без нашего согласия. Все деньги с аренды он получает единолично. При этом, за нежилое помещение не платит, копит большие долги! На порог не пускает. Разговоры не помогают, угрожает. Решила написать ему досудебную претензию по поводу возврата суммы денег, которые он получает с аренды (упущенную выгоду). Как это правильно сделать?