Как заключить договор аренды с двумя самозанятыми при подселении в нежилое помещение?

199₽ VIP

Как можно подселить в нежилое? Типа второй самозанятый хочет работать в том же помещении?

Так же заключить. Как и с первым. Вот только первый не возражает* он уже площадь не занял?

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Лилия, добрый день.

Договор будет таким же по форме и содержанию, только под номером 2.

Самозанятый может арендовать помещение для своей деятельности.

Если договор аренды заключается на срок более срок более 12 месяцев, то его обязательно нужно заключить в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

. В договоре следует указать все предметы, которые сдаются в аренду, внести срок действия и размер арендной платы. Договор подписывается обеими сторонами с указанием реквизитов.

______

Обратите внимание "про подселение"

Для некоторых видов деятельности достаточно статуса самозанятого. Для других — нужен статус ИП. Например, если самозанятый занимается написанием текстов и снимает «угол» в коворкинге как обычное физическое лицо, то ему достаточно быть плательщиком налога на профессиональную деятельность.

Однако, если самозанятая занимается маникюром и хочет снять помещение для своей профессиональной деятельности, то ей мало быть просто плательщиком НПД. Ей необходимо получить разрешение от СанЭпидемСтанции и государственной пожарной инспекцией, заключить договор с прачечной, оформить медицинскую книжку и прочее. В этом случае, самозанятой придется регистрироваться как ИП. Кроме того, проверяющие органы не вправе контролировать самозанятых. Они могут взаимодействовать только с ИП

Подробнее ➤

С уважением.

Здравствуйте, Лилия! Если заключили договор аренды (ст.606 ГК РФ) на все помещение, то дальше уже вопрос нужно решать с согласия арендатора. Т.е. это либо трехстороннее доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), по которому будет еще один арендатор, либо арендатор сдает в субаренду. Так что Вы здесь можете ничего не делать, а вопрос о дальнейшей сдаче в субаренду предоставить арендатору, если договор это предусматривает.

Здравствуйте!

1. При составлении договора аренды нежилого помещения с арендатором - самозанятым лицом руководствуйтесь общим порядком заключения договора аренды нежилого помещения. (606 ГК РФ)

2. Если вы заключили уже договор с одним самозанятым на все помещение, то по закону со вторым самозанятым заключать договор на часть помещения вы уже не имеете права.

3. Вам нужно перезаключать договор аренды, то есть для каждого самозанятого на определенную квадратуру.

4. НДФЛ вы не платите, поскольку самозанятые не работают на вас. Вы платите налог с аренды.

Согласно п. 1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. В тех случаях, когда сторона обязательства представлена двумя и более лицами, имеет место множественности лиц в обязательстве.

Поэтому в качестве арендаторов могут быть два лица одновременно.

Совсем необязательно выделять каждому долю помещения. Можно установить солидарную обязанность по внесению арендной платы (ст.323 ГК РФ).

Поэтому проще всего внести изменения в договор аренды (подписав дополнительное соглашение к нему), в котором установить, что с определенной даты арендаторами помещения являются два гражданина, ведущих предпринимательскую деятельность без регистрации статуса ИП, с упрощенной регистрацией в качестве плательщиков НДП,

И что оба этих гражданина солидарно отвечают по обязательствам арендатора.

Или установить, что каждый из арендаторов вносит половину обусловленной договором арендной платы, в этом случае солидарная обязанность по оплате арендной платы не устанавливается.

НДФЛ с доходов арендаторов вам платить не нужно, поскольку вы не являетесь источником дохода для них.

Они два самозанятых, один самозанятый не может стать субарендатором, я так поняла по закону. Я могу переделать договор и в нем указать двух самозанятых, помещение 20 квадратов, они в равных правах, у одного половина и у второго? Я могу просить в одном договоре сразу двух самозанятых. Первый не против, соответственно он будет платить на половину. И я как ООО не должна за них платить ндфл?