Взаимозачет при продаже и покупке квартиры / Недвижимость

Получила квартиру по соцнайму (по решению суда), приватизировала. Квартира менее 1 года в собственности, хочу продать. Кадастровая стоимость 2 400 000, продаю за 2 300 000, при этом покупаю квартиру в этом же году за 2 600 000, могу ли я получить взаимозачёт? И какую сумму налог придётся платить?

У меня к вам вопрос. Квартира в собственности менее года. Решили продать и на вырученные деньги в этом же году купить новую. Мы с мужем не работающие пенсионеры. Имеем ли мы право на налоговый взаимозачет? Ведь по сути на прибыль от продажи мы потратим на покупку нового жилья.

Продала в марте 2017 года квартиру за 2 330 000. В собственности она была менее 3 лет. Трое собственников, соответственно на руки получила 776 700 рублей. Купила через 2 месяца квартиру за 770 000. Возможен ли взаимозачет в данном случае?! Мой риэлтор говорил, что если я в этом году куплю квартиру, мне не нужно будет платить налог. Так ли это? Что нужно делать? Я не работаю официально.

Сейчас продаю квартиру в одном регионе (регион 1), которая в собственности менее 3 х лет, и сразу же покупаю другую квартиру в другом регионе (регион 2). Новую квартиру приобретаю в долёвку, со сроком ввода в 2015, т.е на 2014 год на руках не будет свидетельства о собственности, акта приема. Могу ли я воспользоваться налоговым взаимозачетом? И, если да - необходимо обращаться только в инспекцию по месту продажи или по месту покупки также необходимо подавать документы? Какие документы нужны по приобретаемой квартире?

Продаем квартиру за 2200000, покупаем за 3000000, чтобы не платить налог с продажи выделили большую долю в покупаемой квартире ребенку, чтобы получить за него налоговый вычет. Правильно ли это, так называемый взаимозачет? При этом мы получаем имущественный вычет за другой объект недвижимости, муж с 2 мил, я с 500 тыс. (до конца еще не использовали), кто из нас вправе получать вычет за ребенка? Заранее огромное спасибо!

Я хочу продать квартиру в Алтайском крае (квартира приватизирована год назад) и сразу купить квартиру в Краснодарском крае. Впрос такой: Должна ли я платить налог с продажи квартиры, если обе сделки пройдут в одном году? Или можно рассчитывать на взаимозачет сумм налога с продажи и вычета?

Продали квартиру в 2014 году, которая досталась в порядке наследования за 3550000, в этом же году купили другую квартиру также за 3550000. Надо ли платить налог или будет взаимозачет?

Продала в марте 2017 года квартиру за 2 330 000. В собственности она была менее 3 лет. Трое собственников, соответственно на руки получила 776 700 рублей. Купила через 2 месяца квартиру за 770 000. Возможен ли взаимозачет в данном случае?! Мой риэлтор говорил, что если я в этом году куплю квартиру, мне не нужно будет платить налог. Так ли это? Что нужно делать? Я не работаю официально, т.к. студентка. В какие сроки нужно подать декларацию? В 2018 году? Я не использовала права на налоговый вычет.

Продала в марте 2017 года квартиру за 2 330 000. В собственности она была менее 3 лет. Трое собственников, соответственно на руки получила 776 700 рублей. Купила через 2 месяца квартиру за 770 000. Возможен ли взаимозачет в данном случае?! Мой риэлтор говорил, что если я в этом году куплю квартиру, мне не нужно будет платить налог. Так ли это? Что нужно делать? Я не работаю официально, т.к. студентка. В какие сроки нужно подать декларацию? В 2018 году?

Помогите разобраться! Если неработающий пенсионер продаёт и в этот же год покупает квартиру имеет ли право он на взаимозачёт налогов за продажу и покупку квартиры.

Налог можно не платить, а сделать взаимозачет по новой квартире. В декабре 2023 была продана квартира, приватизирована менее 3 лет, до 30 апреля буду подавать 3 НДФЛ декларацию, но в 2024 году в январе планирую сделку по покупке квартиры, это получается разные налоговые периоды? И как получить вычет? И будет ли вычет если с продажи квартиры уплачен налог, и если один из собственников неофициально работает запросить вычет на покупку квартиры так же по долям 1/2? 13% же получается будут уплачены им самим

Являюсь ИП с упрощенной схемой налогообложения. Продана 2-х квартира (подарена родителями) в собственности менее 3-х лет за 2450 тыс. руб. в 2014 году. Тут же (в 2014 г) была куплена 4-х комнат кв. стоимостью 4500 тыс. руб.. Надо ли платить налог с продажи квартиры (являюсь ИП) и имею ли право на налоговый имущественный вычет при покупке квартиры и возможен ли взаимозачет. Спасибо.

10 января этого года продала свою квартиру за 3 миллиона,20 января покупаю другую квартиру за 2500 мил., как уменьшить налог с продажи 13%,если я давно на пенсии и не работаю, но состою в браке, муж на пенсии, но работает официально, может новую квартиру сразу договор на него оформлять, недвижимость продавалась и покупается в браке, возможности сделать взаимозачёт между налогами? Ни он ни я никогда не пользовались налоговыми вычетами.

У меня такой вопрос. В 2015 году сын студент (не работает) продал квартиру за 3500000 и сразу купил другую квартиру за 4000000 (в этом же году). Квартира проданная была в собственности менее 3 лет. Может ли он воспользоваться вычетом в 1000000 руб на продажу и вычетом в 2000000 на покупку (взаимозачетом). Ведь у него возникает при продаже квартиры налогооблагаемая база 13%?

Продал квартиру за 4 млн. р. и сразу купил другую за 5 млн. р. Могу ли я получить взаимозачет по налогам, или я должен заплатить налог с продажи с 3 млн. (т.е. 390 т.р.), а потом получить вычет с 2 млн. р. (260 т.р.)

Уважаемые специалисты подскажите пожалуйста по очень важному для меня вопросу: пенсионерка, неработающая, купила квартиру за 990000 р. 2 года назад (в собственности получается менее 3-х лет) сейчас продает ее за 2 300 000 р. (покупателю в договоре нужно показать именно эту сумму) и сразу же покупает другую квартиру за 4 300 000 р. Будет ли она платит налог с продажи квартиры или будет произведен взаимозачет. Налоговым вычетом она, вроде бы не пользовалась. Заранее благодарю за ответ.

Прошу помочь советом в сложившейся ситауции: в 2015 году я по наследству получил квартиру, владел ей менее 3 лет. продал я ее за 2 800 т.р. и через несколько дней купил другую но в строящемся доме за 1 700 т.р. получается я должен заплатить налог с продажи, но мне сказали что так как я еще и купил то может быть взаимозачет. А когда я пришел в налоговую то мне там сказали что покупка в строящемся доме не считается и взаимозачетом там и не пахнет. Помогите пожалуста, что мне делать в этой ситуации? Платить такой огромный налог у меня нет никакой возможности ( ( (

Моя мама пенсионер продала квартиру менее 3 лет в собственности за 2 млн рублей в октябре 2018 года и купила квартиру за 2 млн 15 января 2019 года (перебралась поближе ко мне) Возможен ли взаимозачет в налоговой? Платить 13% с продажи мама не имеет возможности! Как нам быть?

Приватизация квартиры оформлена в августе 2014. На мать и сына, в равных долях. На данный момент квартира продается. Мать и сын уже планируют покупку отдельных квартир. Какие налоги должен уплатить каждый из собственников (из расчета - деньги пополам)? Для примера - цена продающейся квартиры 13 млн. руб. Налоговый вычет полагается при покупке новой квартиры? Можно ли сделать взаимозачет налогов? (с продажи и вычета)? Заранее спасибо за ответ.

Мы с супругой продаем квартиру по цене 2,5 млн руб. и в этом же году приобретаем новую без отделки в новостройке за 1,8 млн руб. Я должен буду оплатить 195 тыс. руб.,это 13% от 1,5 млн (с учетом того, что облагается налогом все, что свыше 1 млн), правильно? Но я никогда не пользовался правом налогового вычета ни с покупки, ни с продажи. В таком случае, могу ли я перекрыть (сделать так называемый взаимозачет) этот налог своим потенциальным вычетом (а это 260000 руб макс. Для каждого гражданина), но при условии, что я вот уже почти 9 лет как не работаю после произв. Травмы, но и инвалидности нет; а моя жена начала пользоваться правом на налоговый вычет с покупке этой самой квартиры, которую продаем? Спасибо большое!

Здравствуйте. Продаю квартиру. Приобретала ее в 2015 году за 2130000 руб. Продаю за 2535000 руб. Срок 3 года еще не закончился. Я подать декларацию не позднее 30 апреля 2018 года и заплатить налог с полученных доходов. Но после продажи я тут же приобретаю квартиру по договору долевого участия за 2168000 руб. Можно ли путем взаимозачета (продажа прежней квартиры и покупка новой) рассчитать этот налог? И как? Налоговым вычетом с покупки продаваемой квартиры я еще не пользовалась. Сейчас я временно официально не трудоустроена. Если это возможно и условия официального трудоустройства обязательны, то есть ли смысл с сегодняшнего дня до апреля официально трудоустраиваться? И есть ли время уже на это? Работала официально до 15 октября 2017 года. Спасибо!

В 2013 г была продана доля в квартире. Через месяц была куплена квартира по договору ЖСК. Согласно 129 со. ЖК РФ право собственности наступает в момент выплаты палевого взноса. Налоговая отказывается делать взаимозачёт аргументируя тем что нет акта приема передачи. Но деньги то были выплачены, разъясните пожайлуста данную ситуацию. Спасибо!

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Можно ли сделать взаимозачёт налогов по возврату налога с покупки квартиры и с продажи в разных периодах, и если я ИП налог 13% на себя не плачу.

В 2012 году купила квартиру, подала декларацию. Государство мне должно 260 т.р. Из них я вернула только 60 т.р. когда работала наемным работником. Теперь я ИП. Купила квартиру в июне 2016 года за 1200000. Она мне не нравится хочу продать, но уже сделала ремонт и ценник этой квартиры стал 1400000 руб.

То есть при продаже мне нужно будет оплатить налог 1400000-1200000=200000, с 200000*13%=26000 руб.

Могу ли я не платить 26000 руб., А просто списать с суммы, которой мне должны при покупке квартиры с 2012 года.

То есть, 200000-26000=174000 руб. Теперь 174000 руб я бы смогла вернуть когда нибудь.

Смогу я такой взаимозачёт сделать?

Спасибо большое Вам за ответ и юридическую помощь за ранее!

У нас такая ситуация, мы с супругой покупаем 4-комнатную квартиру в г.Санкт-Петербург на вторичном рынке в ипотеку (МТС Банк), при этом продавцы этой квартиры покупают во встречной покупке себе 2 квартиры: 2-ка + 1-ка, причем 1-ку покупают у родителей моей супруги. Т.е. родители собственники 1-ки только. А часть суммы за 4-ку мы супругой должны заплатить из денег от продажи 1-ки родителей, т.е. получается, что тут надо как то без наличных денег, взаимозачетом или обменом или еще как-то проводить сделку. Но вот вопрос, собственники 1-ки ведь родители супруги, как в таком случае можно провести сделку и можно ли вообще?

Спасибо!

Составляем декларацию, у нас с мужем и дочерью (13 лет), в 2008 году была продажа 2-х отдельных комнат в коммуналке и в этом же году мы купили квартиру. У каждого члена семьи по 1/3 имущества. Мы хотим воспользоваться правом ЕДИНОЖДЫ получить налоговую льготу (не помню как она называется), когда при продаже и покупке жилья в один год происходит взаимозачет налога и мы ничего не платим (по стоимости сделки это так и должно получиться, мы считали.) Вопрос: может ли наша несовершеннолетняя дочь тоже воспользоваться этой льготой? Если да, то каким образом должна быть составлена декларация, ведь ребенок, конечно, не работает! Если нет, то с каких доходов ребенок должен платить налог (вопрос скорее к законодателям...)? Большое спасибо!

Помогите разобраться. Приватизировали квартиру на 4 человек в конце 2014 года, через несколько месяцев ее продали за 1 млн. 870 тыс. и все купили себе жилье, одна семья за 750 т.р., другая чистыми деньгами за 700 т.р. плюс мат капитал. Сумма продажи будет делиться на 4 человек и нам не нужно будет платить налог? Или же при подаче декларации, будут какие то взаимозачеты при продаже и последующей покупке? Надеюсь, мои мысли будут понятны. Спасибо!

Квартира в собственности менее 3 х лет, оформлена от бабушки по дарственной. Если я продаю эту квартиру за 2100, покупаю новую за 1500, я должна платить налоги с 2100? вычетами всякими я не могу воспользоваться, тк не устроена оф? На сайте одном мне консультант ответил таким образом - В данном случае возможен так называемый «взаимозачет», если сделки проходят в один налоговый период, при этом устроены Вы официально или нет, не имеет значения. То есть продаете в 2017 году квартиру за 2100 тыс руб., а покупаете за 1500 тыс руб, то Ваш доход 600 тыс. руб., что меньше 1 млн. руб., поэтому Вам необходимо до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ, а обязанность уплатить налог при этом не возникает. Это действительно так?

Была продана квартира которая в собственности была менее 3-х лет, договор купли продажи был составлен в конце 2017 года, у покупателя возникла проблема с оплатой квартиры поэтому было решено оплатить частями, в день составления договора 400 тыс и при подписания акта передачи 2 миллиона, акт был подписан и деньги получены под расписку в январе 2018 года, по своей неграмотности дополнительного соглашения к договору подписано не было, а в договоре под пунктом 17 написано передача собственности на квартиру покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. Загвоздка в том что я хотел получить взаимозачет с продажи и покупки квартиры в одном налоговом календарном году (2018). Какова вероятность что налоговая мне откажет в этом взаимозачете?

В феврале 2017 года была приватизирована квартира. В ноябре 2018 года была продана эта квартира с целью покупки 2 х квартир. При этом сумма стоимости купленных квартир больше (4200+6500), чем цена продажи (8450).

Вопросы: 1. При подаче документов инспектор ФНС сказал, что нам предстоит платить налог с продажи квартиры. 2. Прошу нормативно обосновать обратное в части взаимозачета вычетов... (1 налоговый период, сумма приобретаемого меньше, чем сумма доходов) и пр.

Как на сегодняшний день написано в законе о взаимозачёте налогов при продаже недвижимости (только приватизирована) и одновременной покупке другой? Квартиры в разных городах. Существует ли он? Сейчас так быстро принимают и изменяют законы, что трудно несведущему человеку разобраться без помощи юристов. Если будет взаимозачёт, то какой? Продажа квартиры ориентировочно 5600000 руб. Покупка дороже-6000000 руб.

Неработающий пенсионер получил квартиру по наследству и продает ее за 4000 (такая же и кадастровая стоимость). Налог составит (4000000-1000000)*13%=390000.

И сразу же покупает другую недвижимость за 2000000. Может ли он претендовать на налоговый вычет на покупку и таким образом оплатить налог не 390000, а минус 390000-260000=130000? возможен ли такой взаимозачет?

Право на налог вычет не имею-не работала 3 года перед выходом на пенсию. Но в 2018 г продала дом облагаемый налогом 13 %.в этом же периоде купила квартиру. Если я плачу налог 13 % ндфл с дохода при продаже дома--значит я имею право на налог вычет при покупке кв? возможен ли взаимозачет? Декларацию должна подать в этом году. Спасибо.

Я продал квартиру которая досталась по наследству и в собственности менее 3 лет и в этом же налоговом периоде купил квартиру у дочери. Могу ли я рассчитывать на взаимозачет?

У меня такой вопрос.

В 2015 году я продала квартиру за 1 950 000,00 в собственности менее 3-х лет и в 2015 г. купила новостройку за 1 700 000,00.Могу ли я воспользоваться взаимозачетом если я не пользовалась имущественным вычетом и квартира (новостройка) без свидетельства, только договор и квитанция об оплате. Спасибо!

Продали квартиру менее трех лет в собственности за 5 млн. в феврале 2015 г. И купили также в феврале 2015 г. квартиру за 8 млн в рассрочку по ДДУ. Сдача по ДДУ в сентябре 2015 г (не факт, что сдадут). Последний взнос оформлен через ипотеку. Подскажите, пожалуйста, можно ли сделать взаимозачет по налогам продажа-покупка? И как правильно все сделать, платить налог нет средств, т.К. купили дороже и даже кредит пришлось брать.

Статьи про взаимозачет налога понятны, но всё же появились вопросы. 2 года назад купил участок за 1000000 рублей. Сейчас продаю этот участок за 3000000. вычетом не пользовался. В этом же календарном году хочу купить квартиру за 4500000 рублей. У меня официально минимальная заработная плата. Как в моем случае будет происходить взаимозачет? Или с меня снимут налог за продажу, а выплату с покупки будут перечислять 15 лет, т.к. минимальная заработная плата? Спасибо.

16 июля 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2014 г я стала владельцем однокомнатной квартиры. В этом году я решила продать квартиру за 1800000 руб и купить комнату за 1000000 руб, хотя еще не прошло три года в течении, которых я была собственником квартиры. У меня вопрос-1-буду ли я платить подоходный налог 13% ,если да-какой,2-есть ли у меня льготная сумма, не облагаемая 13%-ым подоходным налогом,3-можно ли сделать взаимозачет с покупкой одновременно комнаты? Спасибо.

За покупку 1-комнатной квартиры получили налоговый вычет в 2013 г. Сейчас хотим продать 2-комнатную купленную нами в 2015 г. и купить 3-комнатную. Можем ли мы воспользоваться налоговым вычетом еще раз, чтобы был "взаимозачет",т.к. 2-комнатная менее 3 лет в собственности.

Продал нежилое помещение менее 3-лет, за 1.400.000

Купил в этом же году квартиру за 1.200.000

Будет ли налоговый взаимозачёт и буду ли я платить налог?

Я в этом году продала квартиру (была в собственности более 5 лет) если я в этом же году куплю новую квартиру. Смогу я за нее получить налоговый вычет 260 с 2 млн? (ранее не получала) не решит ли налоговая что это взаимозачет?

Мы продали квартиру 31.12.12 г. за 2 млн. в собственности менее 3-х лет и купили в строящемся за 2 млн.560 тыс 31.12.12 по предварительному договору. В марте будет оформлен договор долевого участия. В обоих случаях собственников 3, один из них несовершеннолетний. Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать расходы, может быть путем взаимозачета? Если можно подскажите, пожалуйста и сроки подачи документов и оплаты налога. Спасибо. Светлана.

Ранее покупала квартиру и получала с нее имущественный налоговый вычет. Далее эта квартира была продана.

Купила другую квартиру условно за 2 млн, продаю за 6. Планирую ее продать и купить за 6,4.

Подскажите, пожалуйста, действуют ли в моем случае какие-либо льготы в виде взаимозачета или из-за того, что я получала ранее вычет (260 000 руб.), то такой возможности уже нет?

Мы, семья из трех человек (мать, отец и я) продаем приватизированную квартиру, которая в собственности менее трех лет. Все три человека собственники, т.е. по 1/3 доли на каждого. После продажи квартиры деньги уйдут на покупку другого жилья (2 отдельные квартиры - родителям и мне). Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если:

1. Мы подаем декларацию о продаже и о покупке всех квартир в один налоговый период.

2. Все доходы уйдут на покупку квартир и выгоды нет.

Фактически, мы продаем 3-х комнатную квартиру за 2.800.000 р. и с этих денег покупаем 2 квартиры на общую сумму 2.800.000 (одна моим родителям, другая мне). Будут ли в налоговой производить взаимозачет и нам ничего не нужно будет платить? Или все же придется заплатить налог с продажи квартиры, воспользовавшись налоговым вычетом при продаже/покупке?

Подскажите более правильный и легкий путь.

В 2010 г. приобрели две комнаты в коммунальной квартире (общее число комнат в данной квартире - 3) долевую собственность - по 1/3 - я, мой супруг, несовершеннолетний ребенок. Общая стоимость двух комнат 1.300.000 руб.

В 2018 г. я в этой же коммунальной квартире выкупила последнюю комнату за 500.000 руб.

В 2017 году мой супруг оформил договор дарения своей ранее купленной доли в этой квартире (1/3) нашему ребенку. После этого у нас с моим ребенком собственность в данной квартире стала по 1/2.

В 2020 г. Я и мой несовершеннолетний ребенок продали данную квартиру за 2.580.000 руб.

Мне сказали, что нужно подать декларацию и заплатить налог. Но чтобы не платить налог, мне посоветовали подать на вычет при покупке квартиры. Мне надо подавать декларацию на продажу квартиры только за себя? Или за себя и за ребенка? Или за ребенка надо подавать отдельную декларацию? Как мне подать на вычет, чтобы не платить налог, чтобы произошел взаимозачет?

Квартира в равнодолевой собственности по 1/2 доли с бывшим мужем (покупалась, будучи уже в разводе), покупали в декабре 2014 (соответственно, собственность менее 3 лет). Покупали по документам за 1 млн руб.

Продаём её сейчас за 3,75 млн (её стоимость по кадастровому паспорту 3,89 млн).

Покупаем 2 комнаты в коммуналке, общей стоимостью 2,3 млн.

Купля/продажа будет одновременно происходить (один отчетный период, январь 2016 г).

Хотелось бы понять какую сумму налога придётся оплатить после взаимозачета? И какие суммы по купле/продаже должны пройти, чтобы налог был ноль рублей?

Спасибо.

Я в этом году продал долю в квартире за 2000000 млн рублей (владел долей менее 3-х лет, получил ее по договору дарения). Затем через месяц купил долю в другой квартире за те же 2000000 млн рублей. Слышал, что в данной ситуации я могу расчитывать на так называемый "взаимозачет" налогов (один раз в жизни). Так ли это, если да то какие документы для этого необходимы, если нет то в каком размере я должен буду заплатить налог. Заранее спасибо!

Я продала квартиру в собственности менее 3 х лет за 4,6 млн. руб, и в этом же году купила квартиру в новостройке за 4,7 млн. руб. Я официально не работаю. Могу ли я воспользоваться взаимозачетом? Какой налог я должна буду заплатить?

Продаю квартиру менее 3 лет в собственности, покупала по договору ДДУ.

Владею год, хотим купить другую квартиру. С какой суммы платить 13% в этом случае (с разницы между суммой продажи и первоначальной стоимости по ДДУ, с разницы между суммой покупки новой квартиры и суммой продажи старой или со стоимости продажи)? Интересует налоговый вычет с продажи, с покупки, существует ли взаимозачет? Официально я не работаю. Могу ли я оформить квартиру на мужа через договор дарения, чтобы он имел возможность воспользоваться вычетом? Спасибо!

Как оформить налоговый вычет, если он вообще положен?

Добрый вечер. В июне этого года муж продал квартиру стоимостью 3,9 млн, которая год назад по договору дарения досталась ему от бабушки. Риелтор сразу сказала, что мы должны будем выплатить налог 13% , за вычетом 1 млн, то есть 13% от 2,9 млн, т.к муж не провладел квартирой более 3 лет.

Сразу же после продажи он приобрел участок земли, стоимостью 1,5 млн рублей, и в ближайшее время (до конца этого года) мы планируем взять квартиру в ипотеку. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то взаимозачет по налогам от продажи и покупки, если да-как им воспользоваться, что для этого требуется и куда обращаться. Спасибо.