Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Взаимоотношения с ТСЖ / Жилищное право - 25 советов адвокатов и юристов

Кому платить за коммунальные услуги и как вызвать сантехника после выхода из ТСЖ в муниципальной квартире в СПб

Здравствуйте, Лия!

Все взаимоотношения с ТСЖ у Вас так и сохранятся. У меня муниципальная квартира (г. СПб), при выходе из ТСЖ: 1. Кому я буду платить стоимость за коммунальные услуги? 2. В случае вызова сантехника, с кем я буду связываться, с ГУЖА?

ТСЖ заключает договор на капитальный ремонт МКД и рассматривает возможность договора по строительному контролю

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 749. Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика[b] договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). [/b]В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. ТСЖ заключило договор подряда на капитальный ремонт МКД. Может ли ТСЖ заключить договор возмездного оказания услуг по строительному контролю с физическим лицом. Если да, то какие документы подтверждающие его компетентность должен предоставить лицо осуществляющее строительный контроль при заключении договора в ТСЖ.

Вопрос о сдаче денег на бетонирование тупиковой дороги, которой я не использую

Все зависит от того, где именно вы проживаете (обычный населённый пункт, СНТ, есть ли у вас ТСЖ, УК и др), а также от ваших взаимоотношений с соседями. Мой участок находиться первый от дороги общего пользования дальше 150-170 метров дороги по которой я не езжу она тупиковая. Вопрос должен ли сдавать деньги на бетон что бы те что живут могли ездить по этой дороге которой я не буду пользоваться.

Как уволится из правления ТСЖ.

Здравствуйте,

Уволиться можно только в том случае, если Вы приняты на работу по трудовому договору. В Трудовом Кодексе РФ все написано, как уволиться по собственному желанию.

Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день! Если у Вас трудовой договор, подайте заявление и по истечении 14 дней можете на работу не выходить. А воспользуйтесь-ка [b]статьёй 30 Конституции РФ [/b]и напишите заявление о выходе из членов ТСЖ.

Не член ТСЖ - не может быть членом Правления ТСЖ.

Соответственно и формулировка будет - в связи с прекращением членства в ТСЖ.

Кстати, по последней "версии" Верховного Суда РФ - взаимоотношения Председателя правления ТСЖ, членов Правления ТСЖ - НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ТРУДОВЫМИ, и основания для заключения именно трудового договора в этом случае - ОТСУТСТВУЮТ.

См. Кассационное определение ВС РФ № 84-КА 19-1 от 24.05.2019 г. Как уволится из правления ТСЖ.

Может ли председатель ТСЖ быть по совместительству учредителем организации которая предоставляет услуги ТСЖ?

Председатель - выборная должность. Если вас избрали, почему в не можете быть председателем.

То, что вы являетесь учредителем одной из компаний, с которой заключен договор, ничего не меняет. Компанию ведь тоже утверждали на ОС.

Но, предусмотрите, чтобы взаимоотношения по договору были прозрачны, тарифы не завышены и т.д. Может ли председатель тсж быть по совместительству учередителем организации которая предоставляет услуги тсж?

Отказаться от предложения стать председателем правления ТСЖ - волнения и советы

Уважаемая Оксана, если на Вас давят и говорят, что отказаться невозможно, "процесс запущен, больше некому", то понять людей возможно. Обратите внимание на проблемы ТСЖ: наличие кредиторской и дебиторской задолженностей, договоров с РСО, судебных споров с жильцами или другими субъектами права, взаимоотношения с другими ТСЖ и надзорными органами. Если Вам это интересно и будете от работы получать удовольствие, то надо соглашаться - без проблем жить неинтересно. Спасибо за ответ, Было интересно - поэтому и соглашалась. Отказываюсь именно потому, что узнала про проблемы. Мне предложили стать председателем правления ТСЖ. Сначала согласилась, но пообщавшись с людьми, подумав, как следует, "на берегу", поняла, что не справлюсь с обязанностями. До собрания осталось 3 дня, инициатору собрания и действующему председателю сообщила о своем решении взять самоотвод. На меня давят, говорят, что отказаться невозможно, "процесс запущен, больше некому". Что делать?

Нужна верно оформленная характеристика с места жительства подписанная управляющей компанией.

Управляющая компания харпктеристики не дает. Это вы можете сделать сами ее и подписать председатель совета дома и соседями. Здравствуйте!

Подобная характеристика пишется в свободной форме, от руки или печатным способом. Как правило, в ней содержится следующая информация:

Орган, который запросил характеристику (для кого она пишется);

ФИО человека, о котором пойдет речь;

Информация, характеризующая данного человека:

есть ли судимость или нет, привлекался к административной ответственности или нет (если пишет участковый);

как характеризует себя в быту данное лицо, участвует ли в жизни жильцов данного дома, исполняет ли обязанность по уплате коммуслуг, есть ли жалобы от жильцов на нарушение им правил проживания в доме (если пишет председатель ТСЖ);

взаимоотношения с соседями, были ли конфликты (если пишут соседи);

Подпись лица (лиц), составивших характеритику, печать. Нужна верно оформленая характеристика с места жительства подписаная управляющей компанией.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Может ли ТСЖ заключить договор подряда с физическим лицом на проведение кап. ремонта системы канализации в подвале МК.

Добрый день!

Да, может. Этот документ является гражданско-правовой бумагой, регулирующей трудовые взаимоотношения между индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с физическим лицом на исполнение определенного рода услуг либо каких-либо работ. Может ли ТСЖ заключить договор подряда с физическим лицом на проведение кап. ремонта системы канализации в подвале МКД.

Вопрос ограничения доступа собственнику помещения в гостинице в выходные дни председателем ТСЖ

Здравствуйте. Не ясно все-же: Бизнес-центр или жилой многоквартирный дом? По общему правилу (правило взаимоотношения собственника имущества с третьими лицами) никакие третьи лица не могут Вам ограничить Ваше право собственности. Я собственник помещения (нежилого) в бизнес центре (гостинице). может ли председатель тсж ограничивать мой доступ к своей собственности в субботу и воскресенье?

Как установить антенну на крыше дома в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга - требования ТСЖ и стоимость разрешения

Доброго времени суток!

Согласие комитета не может быть ПЛАТНЫМ - ЭТО ГОС УСЛУГА.

Жалобу в прокуратуру пишите

Всегда рады помочь! Удачи Вам. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом в МКД, в том числе и крышей.

Поэтому, если есть проект установки антенны, который соответствует мерам безопасности (пожарной. Технической и пр.), а сама антенна и оборудование сертифицированы для РФ, то какого-либо согласования с органами власти в части именно РАЗРЕШЕНИЯ на установку антенны - НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

ТСЖ вообще не вправе вмешиваться во взаимоотношения собственников помещений в МКД по вопросам пользования общим имуществом в данном доме.

А если ТСЖ будет самоуправничать и что-то там запрещать - жалобу в ГЖИ и в прокуратуру. Пусть накажут самоуправцев. Я хочу установить антенну на крыше дома своего. Мне ТСЖ сказали что нужно соглашение от комитета и стоит это 10 тыс руб. Адмиралтейский район Санкт-Петербург. Дом новый. Не является памятником.

На пути к легализации деятельности ТСЖ в пригороде Владивостока - как разрешить спор о правах на землю?

[quote]Мы вполне реально хотим узаконить наши взаимоотношения. Но как? Юридически мы подкованы в рамках военных прав, но не гражданских. С чего начать?[/quote]

Создайте кооператив и оБратиться в муниципалитет за предоставлением зем участка. В пригороде Владивостока пять многоэтажек были построены на земле, ранее принадлежавшей ВС РФ. Есть ТСЖ, есть расчетный счет в банке, но деятельность ТСЖ судом была признана незаконной в августе 2016. Но ТСЖ живет и здравствует! Вокруг домов мы, в прошлом офицеры ВС РФ, понастроили гаражи, лет 20 назад.

Сейчас кто-то инкогнито поналепил объявления со сроком "убрать до..". Собрались, выяснили у начальника ТСЖ что дома принадлежат городу, а земля... - еще никто "лапу" не наложил. В лесничестве существует план территории ранее принадлежавшей ВС РФ. Мы вполне реально хотим узаконить наши взаимоотношения. Но как? Юридически мы подкованы в рамках военных прав, но не гражданских. С чего начать?

Каким законом регламентируется, что при создании ТСЖ дома долги УК за период обслуживания остаются за УК.

Здравствуйте. Гражданским кодексом России. Здравствуйте!

Никаким, это будет взаимоотношения между УК и ТСЖ(договор, соглашение, акт) передадут дом вместе с долгами или оставят себе. Каким законом регламентируется, что при создании ТСЖ дома долги УК за период обслуживания остаются за УК.

Как решить вопрос с ограничением электроэнергии из-за долга по судам с ТСЖ?

---Здравствуйте, на этот вопрос и даст ответ суд. изучив ваши взаимоотношения. и расчёты по оплате. Всего хорошего. Мы живем в доме, которым управляет ТСЖ. Жильцы нашей квартиры не заключали договор с тсж (мы не его члены). Сейчас у нас долг за суды с тсж, долгов по коммунальным услугам нет. По этому долгу начисляется пеня. (законно ли это? мама, проживающая в квартире, пенсионер) Ограничили электроэнергию (за это тоже снимают деньги) Как возобновить в близжайшее время подачу электричества, если погасить долг полностью нет возможности сейчас? Может ли суд разрешить постепенно погашать долг, при этом подключив свет? Долги за суды с тсж, которые были более 3 х лет назад.

Выбор председателем ТСЖ - Можно ли нанять свою неженатую проживающую с самым близкими взаимоотношениями женщину

Никакого запрета на это в Трудовом Кодексе РФ нет. Можете. А вот на собрании собственников, наш глава сельской администрации сказал что Я не могу по закону её взять! это лишний повод для прокурорских проверок Говорилось о законе о коррупции, имеет ли этот законопроек отношение к моему вопросу? Я избран председателем ТСЖ, набираю коллектив для работы, могу ли Я взять в качестве бухгалтера женщину с которой проживаю, но не состою в браке?

Алгоритм проверки и оформления покупки готовой управляющей компании ЖКХ с лицензией

Проверить взаимоотношения со всеми контрагентами за предыдущие 3 года по возможности конечно, долги, суды, претензии (год назад претензий не было, но сменился председатель ЖСК,ТСЖ и теперь за 3 года претензии возникли) если компания не нулевая, а уже поработала лет 5 или более, проверить очень сложно При покупке готовой управляющей компании ЖКХ (наличие лицензии) на что необходимо обратить внимание (подводные камни)? Необходим в виде алгоритма список действий для проверки управляющей компании и оформлении покупки.

Оформление деятельности председателя в ТСЖ - оплата за работу – как правильно оформить?

Оформляется в соответствии с решением общего собрания собственников жилья. В таком решении нужно прописать способ оплаты (за счет каких фондов) и Ваши взаимоотношения - это может быть и трудовой договор. Поясните пожалуйста как правильно оформлять деятельность председателя в ТСЖ (имеется ввиду оплата за его работу, оформлять по трудовому или как?)

Работники теплосети - жильцы оплачивают температурный режим, а не горячие батареи. Батареи могут быть холодными?

Во-первых, не жильцы, а собственники, наниматели и арендаторы помещений оплачивают коммунальную услугу - ОТОПЛЕНИЕ, которую обязана предоставить УО (ТСЖ, ЖСК).

Во-вторых, именно ТЕМПЕРАТУРНЫЙ режим в жилых помещениях ДОЛЖЕН соответствовать установленным нормативам.

У работников теплосетей взаимоотношения только с УО (ТСЖ,ЖСК), но никак не с собственниками жилых помещений в МКД. Работники теплосети утверждают, что жильцы платят не за горячие батареи, а за температурный режим, т.е. батареи могут быть абсолютно холодными. Это ли не абсурд?

Взаимоотношение ТСЖ с администрацией по вопросам квартир находящихся в муниципальной собственности?

Обычно ТСЖ с администрацией заключают договор, в соответствии с котором администрация как собственник должна участвовать в капитальном ремонте, ТСЖ содержанием и ремонтом общего имущества, остальное в зависимости от обстоятельств. Последняя судебная практика говорит о том, что ком.долги по муниципальному жилью администрация не возмещает. Взаимоотношение тсж с администрацией по вопросам квартир находящихся в муниципальной собственности?

Обязанность оплаты услуг в ТСЖ - кто должен платить и какие расходы можно не оплачивать?

Если Вы не являетесь членом ТСЖ, то У Вас джолжен быть с этим ТСЖ заключён договор, регулирующий взаимоотношения. Там и смотрите - должен или не должен. ЯДобрый ден! Я не являюсь членом созданного в моем доме ТСЖ. На общем собрании утвердили тарифы. У меня нежилое помещение. Мне приходит квитанция, в которую входит: содержание и ремонт 8 рублей, управление 4 рубля, уборка территории 2 рубля с кв.м. Вопрос: обязан ли я оплачивать все эти услуги, могу ли я не плачивать расхды на оплату председателя и бухгалтера?

Ремонт без согласия сособственников

Можете . конечно. Все работы производимые в МОП,относящегося к общедомовому имуществу производятся по решению собрания собственников. Во многом все зависит от взаимоотношений с соседями и ТСЖ. Доброе утро! Места общего пользования являются в многоквартирных домах общей долевой собственностью жильцов и по закону вопросы проведения ремонта, изменения внешнего вида и иные изменения необходимо согласовывать с другими жильцами. При этом в случае проведения ремонта другие собственники могут обратиться в суд где должны будут доказывать что вы своими действиями причинили им или их имуществу ущерб (при этом обязаны будут доказывать его размер). Так что если это косметический ремонт то вероятность негативных правовых последствий очень мала. Скажите, могу я сделать ремонт без согласия других сособственников? За свои деньги. В местах общего пользования.

Влияет ли вступление в члены ТСЖ на действие ранее подписанного договора с собственником и какие документы регламентируют

А ЗАЧЕМ Вам ЭТО надо?! Вы же можете Договор и не заключать! Я как собственник подписал договор с ТСЖ. потом подал заявление на вступление в члены ТСЖ. теперь когда я член ТСЖ, тот договор с собственником уже не действует? Если не действует то какими документами регламентируется мои взаимоотношения с ТСЖ? если я выйду из членов ТСЖ, то мне нужно будет подписывать новый договор собственника с ТСЖ, или старый возобновляется?

Относится ли договор об оказании жилищно-коммунальных услуг обязательным для ТСЖ, если потребитель является собственником жилья

Игорь здравствуйте.

Прежде чем ответить на ваш вопрос, не могли бы вы более подробно рассказать о ваших взаимоотношениях с ТСЖ. Кто кого понуждает к заключению договора, кто предлагает свой вариант и в рамках и на основании чего требует. Просто из вашего вопроса много непонятно.

Ответ можете сразу отправить на электронную почту. Относится ли договор об оказании жилищно-коммунальных услуг обязательным для ТСЖ, если потребитель является собственником жилья, но не членом ТСЖ, можно ли понудить ТСЖ к заключению подобного договора, если собственник направил оферту в адрес ТСЖ, но само ТСЖ бездействует уже более 30 дней?

Есть ли у нас какие нибудь права, если все остальные жильцы согласились войти в это ТСЖ.

Те же самые, как и у всех собственников, взаимоотношения с ТСЖ регулируются также договором.

ЖК РФ.

"

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;" Наш дом решил образовать ТСЖ, но когда принимался этот вопрос на собрании мы там не присутствовали и не хотим входить в это ТСЖ. Есть ли у нас какие нибудь права, если все остальные жильцы согласились войти в это ТСЖ.

Потом вдруг выясняется, что это здание было офомлено в частную собственность согласно договору инвестирования и акту передачи.

Ольга, без изучения документов на Ваши вопросы не ответить. Чтобы сказать, что делать, нужно понять, что сделано. Каковы были взаимоотношения между подрядчиком, ТСЖ и еще каким-то участником этих отношений. Все это нужно изучить, чтобы принять решение. Нужна будет помощь, мои контакты в анкете.

С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич. Организация построила объект, где есть и адиминистративно-хоз. здание. Эта застройка - будущий коттеджный поселок со своей инфраструктурой. В этом адм.-хоз. здании был оборудован коммутатор. Объект был сдан-принят этим ТСЖ. Подрядчик - уже банкрот. Потом вдруг выясняется, что это здание было офомлено в частную собственность согласно договору инвестирования и акту передачи.

Может ли управдом ТСЖ взимать плату за парковку автомобиля возле подъезда.

Здравствуйте, Юрий. Сам по себе не может. Если только земля не принадлежит ТСЖ и общим собранием собственников не установлены и не закреплены взаимоотношения по взыманию платы для благоустройства. Управдом взымать плату за парковку не может.

ТСЖ взымать плату за парковку не может, если это не платная стоянка, которая находится на специально отведенной для нее земле и соответствует требованиям пожнадзора, роспотребнадзора и прочих.Так же при взымании платы за парковку должен быть заключен письменный договор хранения авто и Вам должна быть выдана квитанция с кассовым чеком. Может ли управдом ТСЖ взымать плату за парковку автомобиля возле подъезда.

Читайте также:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение