Выкуп находящегося в аренде земельного участка / Жилищное право - 200 советов адвокатов и юристов

Нужно смотреть договор аренды, есть ли у вас преимущественное право выкупа земельного участка. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов Могу ли я получить в собственность землю которая сейчас в аренде, так как я являюсь многодетной матерью, но моим детям уже больше 18 лет?

Это вопрос к муниципалитету. Дело в том, что у каждого муниципалитета есть свое Положение о торгах. И эти положения содержат разные требования. Добрый день штудируйте нормы-ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов Это к муниципалитету Сельсовет через суд вступает в собственность на участки, заброшенный хутор, если я там землю имею, могу без торгов взять участки в аренду, с правом выкупа?

Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в администрацию с заявлением. Вы можете предварительно выяснить информацию в администрации о земельном участке, о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается [b]без проведения торгов[/b] [b] в случае предоставления:-земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства[/b], ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Хотим взять в аренду муниципальную землю. Будем строить домик. Регистрировать тоже. Как начать процедуру выкупа участка? Как сделать по закону? Будут ли торги? И вообще, возможно ли это?

Спасибо.

Для прирезки нужно согласие всех дольщиков. Здравствуйте, необходимо через кад инжинера сформировать земельный участок и далее обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе или аренды земельного участка. Хочу взять кусок земли перед домом две сотки, остальная земля вся в долевой собственности как правильно подать документы? Вместе или достаточно согласия

Здравствуйте Рустам!

О каком участке идёт речь? Необходимо изучать имеющиеся документы, обстяотельства дела.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Можно ли взять в аренду с последующим выкупом выбранный участок под ижс многодетнлй семье без торгов (даже если администрация говорит что данный участок только для торгов). Место о челябинская область.. Копейск.! Либо возможно ли многодетной семье бесплатно взять данный участок?

Добрый день!

Если вы арендуете земельный участок, то он не переходит в вашу собственность. Для перехода права собственности должно быть основание, например, выкуп арендуемого имущества по договору аренды, либо купля-продажа и иные основания. Снимаем в аренду участок уже 23 года но почему то по кадастровым картам этот участок в собственности у сельхоза, что делать в таких ситуациях?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет [b]исключительное право[/b] на приобретение участка под своим зданием. Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом. Как приобрести в собственность земельный участок до 2000 года он у нас был в аренде. 15 соток в месте с домом под домом три сотки.

Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок. Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка. Нам предлагают выкупить землю, которая находится в аренде под огородничество с 2000 г по кадастровой стоимости. Должны ли мы заплатить всю кадастровую стоимость этого ЗУ или какой-то процент?

Вы можете выкупить в собственность эти 6 соток. Да, если назначение позволяет, выдержан срок аренды, я так пониманию у государства, более пяти лет. Обращайтесь к собственнику арендованной земли с заявлением о выкупе этого земельного участка. У меня в собственности дом и 10 соток земли. 6 сотк земли в аренде. Мы хотим продать дом и землю которая в собственности. По новому законодательству новые хозяева не могут оформить эти 6 сотк в аренду. Возможно ли их оформить в собственность?

Здравствуйте!

Вам необходимо потребовать от продавца документы на землю, если земля не в собственности, то должен быть договор аренды. Без каких либо документов на землю не стоит покупать. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

То есть вы приобретаете те же права на использование земельного участка, что и прошлый собственник.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть вариант выкупа земельного участка, находящегося под зданием. Нужно потребовать документы у продавца. Чем грозит покупка овощехранилища, право на которое зарегистрировано, есть свидетельство о рег-ции. А земля не в собственности.

Неизвестно, смотрите местное законодательство. Федеральное-такого не предусматривает, смотрите Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" Мы выиграли аукцион по аренде земли с ежегодной оплатой 500 т. р. Я за 3 месяца построил каркасный дом, там тепло, вода, электричество и он сейчас на зарегистрирации в росреесте. Сократит ли мне комитет по управлению имуществом размер аренды на 2/3 при выкупе земли?

Для этого Вам следует подать соответствующее заявление в муниципалитет. Добрый день, Алена.

Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка[b] в части изменения видов его разрешенного использования не допускается[/b] (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.

После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ. Согласен с коллегой. Изучайте местные ПЗЗ, узнайте у собственника ЗУ. Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?

Нужно сделать межевание и обратится в местную администрацию для покупки данного участка. [quote]Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?[/quote]

Требуется провести кадастровые работы. После этого нужно подготовить комплект необходимых документов для постановки нового участка на кадастровый учет и регистрации прав на него.

По общему правилу кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения работ с ним нужно заключить договор подряда. Здравствуйте, обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений, о формировании земельного участка и выкупе его/либо предоставлении его в аренду. После этого проводите межевание. Жилой дом находится в собственности. Земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не стоит. С чего начать оформление ЗУ?

Добрый день, в идеале нужно проанализировать ваши документы. Судя по вашему вопросу участок находится в водоохранной зоне. Нужно разбираться.

Можете документы выслать на электронку. В ноябре 2015 года мне был предоставлен в аренду на пять лет земельный участок 7 соток на территории набережной реки Амур в г. Хабаровске для установки торговых киосков и платных аттракционов для детей дошкольного возраста. В ноябре этого года я решил приобрести данный земельный участок в свою собственность. Подскажите имею ли я право выкупить этот участок?

Можете в суд обратиться, обжалуя отказ администрации, ст.218,219 КАС РФ. Надо смотреть ваши документы. Здравствуйте

Выкуп земельного участка у администрации происходит в соответствии с действующим законодательством, а именно при наличии условий, участок должен находиться в аренде не менее трёх лет и заявление о выкупе надо подать заблаговременно

Арендатор государственного или муниципального земельного участка, построивший на нем здание, строение или сооружение, имеет преимущественное право приобрести этот участок в собственность без проведения торгов

ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. У нас аренда земли подали документы в МФЦ чтоб выкупить землю в собственость. Нам отказали пишет Администрация что продажа в муниципальной собствености без проведения торгов. Что нам делать куда обращаться мы хоти оформить собственость на землю?

Подавайте заявление о выкупе участка. Наталья, собственник здания, сооружения, расположенного на земельном участке, находящегося в гос/муниципальной собственности, имеет право приобрести его в собственность. Я оформила земельный участок в аренду, как теперь мне его можно оформить в собственность?

Здравствуйте Наталья

Обращайтесь в администрацию области, города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос. Можно. Если данный земельный участок находится в аренде у вас, то можно предложить арендодателю совершить договор купли продажи. Так как арендаторы имеют право преимущества покупки земельного участка. Купить можно единовременно внеся сумму выкупа или считаь арендные платежи платежами за выкуп. Можно ли выкупить приусадебный участок личного подсобного хозяйства в собственность если он находится в аренде?

Узнать кто собственник этих остальных 3,5 соток, и обратиться к нему с предложением выкупа или аренды. Обратитесь в администрацию района г.Сочи о предоставлении участка. Земля не в чей собственности не находится. Построено было еще лет 40 назад. Просто бывшие жильцы пользовались. Тут у половины улицы есть не оформленная земля. Купили дом в Сочи земельный участок по факту 7 соток. До этого тут жили старики всю жизнь пользовались есть постройки. А по документам в собственности 3.5. Как оформить остальные 3.5

Нет, не должны, за предыдущих собственников, пусть с наследников взыскивают. Оформление земли было 2019 мае было выкуп у администрации до этого был 2008 куплен дом, предыдущая хозяйка брала в аренду эту землю но она умерла мы её выкупили 2019 теперь с нас земельный просит что бы мы заплатили налог 2008-2019 год 20000+9000 пени как будто мы обогатились при этом супруг на кого оформлена земля пенсионер МВД, но хозяйка земли умерла вопрос должны ли мы платить эту сумму т.

Если земельный участок, находящийся в аренде является частью земельного участка, то он находится в долевой собственности. Выкуп земельного участка возможен только с согласия и участия вс ех арендополучателей. У меня помещение в собственности, земля в аренде уже 18 лет. хотела ее выкупить. Мне отказали. Адреса разные - привести их в соответствие. Администрация отказала переделать адрес земельного участка, Так как земля общая долевая собственность 12 квартирного дома. Какие действия нужно сделать, чтобы решить этот вопрос.

Здравствуйте. Возможно.

Вам необходимо либо дождаться окончания срока договора аренды.

Либо собственник должен расторгнуть договор аренды и продать земельный участок вам.

По общему правилу собственник обяжан предупредить арендодатора о намерении расторгнуть договор не менее чем за 3 месяца до даты расторжения. А если он не хочет расторгать договор аренды, то у меня нет никаких шансов на выкуп. Я правильно понял? Я хочу выкупить земельный участок, который сейчас находится в аренде у другого лица. Это возможно?

Добрый день! Обратитесь в земельный комитет с заявлением о выкупе земельного участка без аукциона, т.к. сооружение находится в Вашей собственности. Да, должны были. Оформлять в настоящее время. У вас есть на это право поскольку есть доки на собственность гаража. А почему тогда не оформили землю сразу, по закону должны были оформить. В 2004 году оформляли гараж, гараж оформили, а землю под ним не оформили нам, земля так и находится в аренде, юрист сказал что не правильно было оформлено должны были и землю оформить.

Можете перевести. Данный вопрос регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. Можете. Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет города. Если на арендованном земельном участке находится принадлежащая Вам недвижимость, то выкуп ЗУ будет происходить без торгов. Если ЗУ пустой (недвижимости нет), то только через торги. Добрый день!

Все зависит от того, для каких целей Вам предоставлен земельный участок. Если для строительства, то до завершения такого строительства Вы не сможете получить в собственность земельный участок. Вы можете подать заявление в администрацию г. Симферополя о выкупе земельного участка. Вам необходимо будет написать заявление и приложить соответствующие документы. Пожалуйста на какие нормативы я могу сослаться при обращении в администрацию города. Спасибо Вам! Можем ли мы перевести арендованную землю в собственность? Какое законодательство этот вопрос регулирует? Спасибо.

Шансы достаточно велики, если площадь земельного участка соответсвует норме предоставления, а не составляет 2-3 га. Нормы предоставления уточните в местной администрации, основания для предоставления бесплатно есть. Бесплатно раньше выделяли. Сейчас сначала в аренду, затем выкуп по льготной цене. 7 соток составляет. Но для уточнения, рядом с этим участком находится участок в 29 соток оформленная в собственность. Есть земельный участок в сельском поселении. Он не оформлен в собственность, также нет аренды. На нем стоит дом более 20 лет, оформленный в собственность. При подаче заявления в администрацию каковы шансы, что они выделят в собственность бесплатно?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение