Генплан поселка / Земельное право - 45 советов адвокатов и юристов

К сожалению администрация г.Судак АР Крым не даёт менять назначение участка, так как будет менять генплан посёлка Новый свет в котором хотели делать магазин. Просим внести в старый генплан, но не дают. Подскажите как быть в этом случае. Получается мы на своей земле ничего не можем делать.

Имею участок который находиться на территории коттеджного поселка, но по документам у нас земли с/х назначения под дачное строительство. Не могу получить адрес так как земля находиться за пределами населенного пункта, муниц власти по этой причине отказывают. Мы не куда не входим, не Снт не Днп. Участок граничит со всех сторон с землями населенных пунктов. Как быть? Как получить адрес?

Два года назад мы купили готовый дом (уже с забором) на новой строящейся улице. Все документы оформлены. Позже начали застраивать свои участки соседи. Наш забор оказался выдвинут относительно линии улицы на 1,5 метра. Соседи требуют перенести забор ближе к дому, вровень с другими заборами. Собирают подписи в суд. Что делать?

Приобрели зем. участок (ИЖС) в КП. Собственник, который продал нам участки делает нам дороги и до конца года передает нам их в управление, если мы создадим ТСН или просто откажется от права собственности, если мы не создадим ТСН и не примем эти дороги. Собственники участков не хотят создавать ТСН, т.к. не хотят поборов. Надеются, что дороги примет на себя администрация, когда продавец откажется от права собственности, и будет ее обслуживать - чистить, ремонтировать. Вопрос: как сделать, чтобы администрация приняла дороги КП на баланс? И также можем ли мы из КП перейти в статус деревни, т.к. адрес в ЕГРН участка написан деревня Сосны, КП Сосны.

Родители проживают в коттеджном поселке, все земли ИЖС, дом находится у самого леса, напротив живет сосед, дом тоже у леса. Только не так близко как наш, а чуть-чуть в стороне. Возле его участка находится небольшой участок земли, так называемый пожарный подъезд к лесу. Сейчас он его разровнял, по натыкал колышков, и собирается отгораживать этот участок, утверждая что он его купил. Сосед хамит, оскорбляет нас, выпускает своего дога без намордника и поводка со своей территории. Что нам делать. Ведь если он огородит эту территорию, то при пожаре со стороны леса в первую очередь пострадаем мы, а пожарным, проезд он полностью перекрыл. Имеет ли право администрация продать этот участок общественного пользования?

Ситуация - по генплану 1992 года по краю поселка должны идти полоса зеленых насаждений. Жители организовали в этой зоне сады и ухаживали за ними 18 лет. Появился новоявленный собственник этой земли, оформивший свое право в октябре прошлого года и собирается участок застроить коттеджами. Насколько перспективна возможность воспользоваться ст 234 ГК РФ жителям поселка для отстаивания своего права на эту землю?

Какая законодательная база решения вопроса о присоединения СНТ к деревне. Алгоритм действий Правления СНТ.

У нас ДНТ статус земель: земли населенных пунктов, назначение построек: Жилой дом. Собственники имеют прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. По решению общего собрания ЗОП передали в муниципалитет, но они их принять на свой баланс не захотели. ЗОП у нас бесхозные. Решению общего собрания собственников земельных участков о переходе в УК имеется.

Мы хотим ликвидировать ДНТ и присоединится к управляющей компании. Свою УК создавать не хотим, председателем быть никто не хочет. От УК требуется только уборки и вывоз снега зимой и ямочный ремонт дорог летом. Было написано письмо в муниципалитет, чтобы наши жилые дома присоединили к УК, но получили отказ, так как мы садовый кооператив и на территории нет многоквартирных домов. Как в такой ситуации быть?

Каким законом необходимо руководствоваться при выгуле собак на территории Ленинградской области (Всеволожский район, Кудрово)? Существует новый закон на эту тему по Санкт-Петербургу, а что с областью?

Можно ли узаконить баню?

В 2006 году с УСТНОГО согласия Администрации поселка, в котором я проживаю, была расчищена мусорная свалка и построены пять бань. Кроме договора с энергосбытовой компании и оплаты электроэнергии, других документов не имеется. До сегодняшнего времени мы свободно ими пользовались, но сейчас руководство сменилось несколько раз и нас УСТНО предупредили, что бани собираются сносить. Мы подали в произвольной форме заявления в администрацию на предоставление в собственность или аренду земельный участок под имеющееся строение, которое было переслано в ДИЗО района. Пришел ответ, что заявление не отвечает требованиям, предъявляемым п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то узаконить баню под "дачную амнистию" или "арктический гектар", так как мы проживаем в Ямало-Ненецком автономном округе (Пуровский район, пос. Ханымей). Мы не знаем как грамотно написать заявления, руководствуясь законом. Спасибо.

Как законно, решением уличного комитета закрыть пожарный проезд в сады (он зарос, тупиковый, нет площадки для разворота пожарной техники, кроме того по нему в сады ходят сомнительные личности, возле въезда устраиваются несанкционированные стоянки и свалки) у садоводческого товарищества есть центральный въезд. Пожарный проезд был сделан когда по улице не проходила центральная вода, сейчас все есть установлены пожарные гидранты, а в садах есть расчищенный пожарный водоем.

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

У нас в СНТ земля под дорогами в собственности физ. лица, которое в свое время создал наш посёлок и земля находилась в аренде. На данный момент в СНТ много неплатильщиков и в результате нет денег на обслуживание. Собственник земель отведенных под дороги расторг договор аренды и лишил СНТ юр. адреса магазинов взял на себя обслуживание посёлка, так как кроме земли обслуживать нечего. Большинство людей заключили прямые договора с собственником и даже плата стала меньше. У нас вопрос что делать СНТ, на балансе которого нет ничего, но есть 10 человек из числа злостных неплатильщиков стремящихся к власти хотят сохранить это СНТ какие у них перспективы и может ли существовать СНТ без имущества. Посёлок не имеет утверждённого ген. Плана и находится еще в стадии продажи.

Я работаю медицинской сестрой в воинской части РФ наша часть находится в сельской местности. Финансовая служба отказывается платить за сельскую местность, потому что на работу мы едим с города на работу. Как быть?

25 марта на территории садового товарищества остановили автомобиль. За рулем сидела моя жена, я сидел на соседнем сидении. Вся проблема в том что моя жена не имеет водительских прав! В объяснение я написал, что производил практические занятия по вождению автомобиля. Мне грозит штраф 30000 р, а жене от 5 до 15 т.р. Вопрос: имеют ли право дпс останавливать на территории садового товарищества если его дорог нет на карте местности?

У меня сельхоз земля, отмежеванна до утверждения генплана, Глядя на утвержденнный ген план поселка, сельхоз земля наложилась на земли поселений (захватила часть огорода у соседа и т.п.), но чуть-чуть метров 10 кв.. Могу ли я изменить категорию земли на основании утверждения генплана поселка? И что мне надо сделать (идти напрямую в кадстр или сначала у главы администрации попросить какую-нибудь бумажку)?

Есть СНТ, встал вопрос о выкупи дорог. Выяснилось, что участки находящиеся под дорогами являются частной собственность и нет генплана посёлка. Наши действия?

Хотим приобрести участок в коттеджном поселке, у них сейчас происходит корректировка генплан, он ещё не готов, можем ли мы начать строительство если купим, например только фундамент.

У нас в регионе есть земельные поля, их сейчас план руют отдать под застройку таун хаусов и малоэтажек.

Есть желание получить в аренду землю под строительство котеджного поселка, хотелось бы полностью узнать что придется пройти перед тендером (какие обирать бумаги, с кем общаться и к кому обращаться?)

Как проходит сам тендер? Что требуется чтобы в нем участвовать и возможно есть какие то советы как его выиграть получить землю.

И что делать в случае выигрыша тендера?

При проведении межевания оказалось, что часть участка (с 1929 года) занимает какой-то проход к другому участку, которого НИКОГДА НЕ БЫЛО) , а кадастровый план общий всего поселка сделан не так давно, и с жителями не согласовался! Живу с поселке всю жизнь, и никогда не было с соседями никаких споров, а сейчас появились новые владельцы и устанавливают свои правила! Спасибо.

Что делать, если администрация поселка Ильинский Раменского района отказывает в присвоении адреса участку земли, ссылаясь, что не утвержден ген. план. Жду уже три месяца.

Какая ширина улицы в городском посёлке между частными одно этажными домами (проезжая часть, тротуар, зелёные насаждения) Сколько метров от моего забора должна находиться дорога? СПС.

Гражданин РФ с разрешения местных властей строит в поселке небольшую туристическую базу, находящуюся на краю поселка. Можно ли подъезд к этой турбазе обозначить не как дорога общего пользования, а как подъездная дорога к турбазе и просить разрешения на установку шлагбаума?

Константин.

Мой сын хочет построить на моем участке дом, нужно ли мне сначала разделить участок на два, а потом брать разрешение на строительство, или можно строить без дележа, участок в собственности в пригородном поселке, спасибо.

Я собственник квартиры (а именно таунхаус) в коттеджном поселке. По кадастровой выписке определены границы земли. У каждого собственника, примерно 0,7 сотки земли, огорожено забором. Застройщик оформил договор аренды на землю с администрацией города после завершения строительства и сдачи дома. Дом является многоквартирным, земля переходит в общую долевую собственность жильцов. А застройщик хочет сдать нам нашу же землю в субаренду. Как оформить можно землю? И нужно ли ее вообще оформлять? Как избежать субаренды, ведь земля уже принадлежит собственникам?

В поелке под Ижс какая должна быть ширина улицы и проезда и проезжей части. Какое расстояние между проезжей частью и границей участков.

Как составить коллективное письмо в прокуратуру о бездействии администрации поселка на невыполнении генплана поселка с вытекающими проблемами жизнеобеспечения и комфортной среды проживания жителей.

6.07.2012 в поселке проходили публичные слушания по утверждению Генплана городского округа, жители проголосовали против утверждения, мотивируя это тем, что ранее вышло постановление Правительства Сверд. Обл.о смене категории назначения земельного участка, указанного на проекте, как зеленая зона, а по постановлению этот участок уже переведен в земли помышленности (публичные слушания по переводу не проводили) А так, как это единственный, общедоступный лесопарковый, благоустроенный жителями участок для отдыха, жители категорически против. В письменном виде протест не был подан, т.к требовались уточнения. В какой срок необходимо вручить протест, кому разослать копии.

В 2000 году я заключила договор с сельской администрацией на аренду зели сроком на 5 лет. В 2005 договор продлили на 1 год, так как аренду на пять лет отменили. В 2006 году заключили соглошение договору, которое является бессрочным. Соглошение называется "Муниципальная земля сельзозназначения". Данная земля используется для сенокоса и выпоса скота. На сегодняшний день существует неутвержденный ген. план на расширение поселка. Можно ли сохранит право на землю, как до подписания генплана, так и после, если поселок расширяется?

Подал все документы для получения разрешения на строительства, прошел очень не легкий путь, и щас отказ пришел, у меня земля находиться в городе вид разрешенного использования ЛПХ, земли населенных пунктов, они из администрации кто делает разрешение, говорят мне нужно перевести ЛПХ на ИЖС что бы получить разрешение на строительство, что мне делать?

Мы купили земельный участок у компании, подписали договор купли-продажи, перечислили деньги. Участок находиться на поле, видимых границ на местности нет, компания обещала поставить колышки. Но в течении месяца так и не поставили, мы так и не знаем где наш участок. Акт приема-передачи мы подписали, так как он нужен был в рег. палату для оформления свидетельства о собственности на нас. Подскажите обязана ли компания выставить колышки, или мы должны сами вызывать геодезистов?

, какие инстанции мне придеться посетить и какие документы мне с собой нужно иметь, и какие нужно получить?

, могу ли я стать собственником такого земельного участка?

Спасибо.

Скажите, пожалуйста, какие документы должны быть на руках у продавца земельного участка с домом и какой должен быть полный пакет документов при продажи дома с участком. Должны ли быть зарегестрированы все постройки на участке? Спасибо.

Я собираюсь приобрести участок с домом в Московской области.

Так складываются обстоятельства, что мне, а не продавцу, придется заниматься оформлением всех необходимых документов. Насколько я знаю (пока я не видела имеющиеся у хозяина документы), есть документы старого образца на землю, дом никак не оформлен.

Проконсультируйте меня, пожалуйста, подробно о том, какова должна быть последовательность моих (или риэлтора) действий.

Спасибо.

Краткая схема: Земельный участок находится на второй линии дачных товариществ от дороги. Между нашим дачным товариществом и дорогой находится еще одно дачное товарищество.

НОРМАЛЬНЫЙ проезд к дачному участку возможен только через чужое дачное товарищество, участки в котором не приватизированы. Данное товарищество перекрыло проезд (заварив решеткой въезд на границе между двумя товариществами) к нашему дачному товариществу, тем самым перекрыв доступ на территорию. В ближайшее время они планируют ввести пропускную систему для пешеходов, т.е. что бы попасть на свой земельный участок необходимо объезжать весь город и 5 км идти через поле.

Имеют ли они на данные действия какое-либо право? Законно ли данное перекрытие дорог для транспорта и прохода для пешеходов? Как с этим бороться? И есть ли у нас какие-либо шансы завершить этот беспредел?

Чтобы не было проблем, на какой высоте и на каком расстоянии между соседями можно установить в снт забор (металлический евро штакетник)? уже учитывая новые правила от 15.04.20 г.