Договор аренды нежилого помещения под магазин / Жилищное право - 48 советов адвокатов и юристов
Как ИП.
С уважением. Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды, как лучше заключить договор аренды. Арендодатель физ лицо, а я как ип или физ лицо?
Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП.
СпроситьСобственник, если иное не установлено договором. Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат). Собственник нежилых помещений сдает в аренду площади под магазины, кто должен поставить козырек от снега над входными группами
Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат).
СпроситьДобрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу. Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет. Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность. Добрый день. Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое. Всего Вам хорошего, желаю успехов! Сдано в аренду под магазин, а по кадастровой паспорту жилое. Помещение жилое, а со мной заключили договор как на не жилое. Действителен ли этот договор.
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу.
Спросить
Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет.
Спросить
Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность.
Спросить
Это незаконно.
Сведения о назначении помещения вносят в базу в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект.
Жилое помещение нельзя использовать для коммерческих нужд. За это предусмотрен штраф для собственника, не для Вас как арендатора.
Договор, то тех пор пока никто не оспорил, нельзя признать недействительным.
СпроситьЗа тот, который указан в договоре. Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке. Смотрите свой договор, там должен быть указан такой срок. На практике за месяц. За какой срок я должна уведомить арендодателя о своем решении съехать. Я арендую часть нежилого помещения под продуктовый магазин.
Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке.
Спросить
Здравствуйте.
Сможете только после перевода части дома в нежилое помещение, а земли под ним - в коммерческое использование. Добрый день!
Можете, но для этого Вам нужно перевести большую часть дома в нежилое помещение. В идеале - если у Вас зарегистрированное ИП, в котором числится магазин и при этом Вы собственник - то нет необходимости составлять договора аренды.. Скажите пожалуйста, могу ли я как собственник двух квартирного частного дома открыть мебельный магазин? За ранее спасибо.
Здравствуйте.
Сможете только после перевода части дома в нежилое помещение, а земли под ним - в коммерческое использование.
СпроситьДобрый день!
Можете, но для этого Вам нужно перевести большую часть дома в нежилое помещение. В идеале - если у Вас зарегистрированное ИП, в котором числится магазин и при этом Вы собственник - то нет необходимости составлять договора аренды..
СпроситьМожете, по договору аренды нежилого помещения. Вопрос: могу ли я как самозанятая, арендовать помещение, которое будет соответствовать всем нормам и требованиям СанПин как цех-магазин полуфабрикатов и кулинарии, при условии, что я одна работаю в цехе?
Полагаю, что перевести в нежилое можно при наличии ряда условий все помещение, а не часть его, т.е. не комнату, так как он приобретает квартиру. Сдавать вам в аренду он может только при наличии брачного договора с условием раздельной собственности на все имущество супругов, включая деньги. Так как вы не можете будучи по ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ собственником данного имущества сдавать его в аренду лично себе. А где у собственника должно быть прописано что это нежилое помещение? В каком документе? Муж хочет взять в ипотеку 2 х комн. Квартиру на 1 этаже. И при этом, я жена, хочу в одной из комнат открыть свой магазин. Может ли муж сделать эту комнату как не жилую и может он мне сдавать в аренду это помещение, нежилое, мне? Чтоб в дальнейшем именно на эту площадь применить режим налогообложения ЕНВД?
Полагаю, что перевести в нежилое можно при наличии ряда условий все помещение, а не часть его, т.е. не комнату, так как он приобретает квартиру. Сдавать вам в аренду он может только при наличии брачного договора с условием раздельной собственности на все имущество супругов, включая деньги. Так как вы не можете будучи по ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ собственником данного имущества сдавать его в аренду лично себе.
Спросить
А где у собственника должно быть прописано что это нежилое помещение? В каком документе?
СпроситьПеревести в нежилое помещение можно отдельный объект недвижимости. Комната не является объектом недвижимости и перевести её отдельно нельзя. После перевода в нежилое помещение выдадут выписку из ЕГРН где будет написано нежилое помещение, площадь кадастровый номер ну и все как обычно.
СпроситьНужно правильно составить договор аренды. Хотим арендовать нежилое помещение под магазин! Что надо для оформления?
Здравствуйте, Наталья Анатольевна.
Да, теперь Вы оплачиваете за коммунальный ресурс по отдельному договору с ресурсоснабжающей организацией, как физическое лицо.
Начисление платы за электроснабжение в жилые и нежилые помещения и взимание оплаты за указанный коммунальный ресурс с потребителей осуществляет исполнитель коммунальных услуг – соответствующая ресурсоснабжающая организация. А сумма оплаты какая должна быть, если здание е под магазин, а ИП закрыла. Сдаю в аренду. ИП закрыла, теперь физическое лицо, как оплачивать электроэнергию за здание под магазин, как физическое лицо?
Здравствуйте, Наталья Анатольевна.
Да, теперь Вы оплачиваете за коммунальный ресурс по отдельному договору с ресурсоснабжающей организацией, как физическое лицо.
Начисление платы за электроснабжение в жилые и нежилые помещения и взимание оплаты за указанный коммунальный ресурс с потребителей осуществляет исполнитель коммунальных услуг – соответствующая ресурсоснабжающая организация.
Спросить
А сумма оплаты какая должна быть, если здание е под магазин, а ИП закрыла. Сдаю в аренду.
СпроситьДобрый день! В Вашем случае для открытия магазина нужно, чтобы помещение в многоквартирном доме (квартира) имело статус "нежилое помещение". С собственником такого помещения лучше оформить договор аренды, где прописать в числе прочих и существенные условия (срок, цену аренды, условия расторжения договора и т.д.). Хочу открыть магазин разливных напитков в многоквартирном доме в квартире под сьем, как то нужно документально оформлять квартиру с собственником?
Добрый день! В Вашем случае для открытия магазина нужно, чтобы помещение в многоквартирном доме (квартира) имело статус "нежилое помещение". С собственником такого помещения лучше оформить договор аренды, где прописать в числе прочих и существенные условия (срок, цену аренды, условия расторжения договора и т.д.).
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
[quote]но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,[/quote]
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет! Арендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
Здравствуйте Анастасия!
но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!
СпроситьДоброго Времени суток!
ВАМ это ничем не грозит. У ВАС есть договор АРЕНДЫ - ВСЕ остальное - проблемы арендодателя
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Доброго времени суток! Ничего вам лично не грозит, если договор аренды действует и вас не просят о его расторжении. Просите собственника помещения перевести его под нежилое помещение. Добрый вечер. Вам ничего не грозит у вас имеется договор аренды будет собственник помещения страдать. Хорошего приятного вечера. Мы арендуем помещение под магазин цветов. И выяснилось, что арендодатель не оформил его под коммерцию. Чем это нам грозит-арендаторам? Налог мы платим за это помещение, договор у нас есть.
Доброго времени суток! Ничего вам лично не грозит, если договор аренды действует и вас не просят о его расторжении. Просите собственника помещения перевести его под нежилое помещение.
Спросить
Добрый вечер. Вам ничего не грозит у вас имеется договор аренды будет собственник помещения страдать. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте Можете демонтировать закон вам этого не запрещает сделать Вы можете привести магазин в первоначальный вид Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. Доброго времени суток. По общему правилу, Если вы выполнили эти работы то вы имеете право ремонтировать их. Если иное договором не предусмотрено. Изучите внимательно условия договора аренды. Заключила договор аренды нежилого помещения под магазин. Сделала ремонт как внутри помещения, так и фасадной части. После двух лет аренды магазин пришлось закрыть. С хозяйкой не удалось договориться об оплате за ремонт, который я сделала. Мой вопрос, собственностью хозяйки является само помещение (внутри), фасад-является собственностью (муниципальной). Могу ли я не нарушая рамки закона демонтировать то, что сделано снаружи, т.е. на фасадной части?
Здравствуйте Можете демонтировать закон вам этого не запрещает сделать Вы можете привести магазин в первоначальный вид Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток. По общему правилу, Если вы выполнили эти работы то вы имеете право ремонтировать их. Если иное договором не предусмотрено. Изучите внимательно условия договора аренды.
Спросить--- Здравствуйте, по общим правилам это собственник, только он несёт ответственность за содержание своей собственности. Но договором может быть предусмотрено и иное. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Эдуард. Лучше договор заключить собственнику помещения. Арендатор тоже может в принципе, если в договоре аренды это прописать
Удачи Вам. Анна Титова. Добрый день, если договором не предусмотрено, что это делаете Вы - то арендатор, согласование МЧС зависит от того, как используется помещение и, как правило, получает согласование всегда арендатор. Я физлицо. Сдаю в аренду нежилое помещение ип под магазин промтовары. Кто из нас должен оформить договор с мчс.
--- Здравствуйте, по общим правилам это собственник, только он несёт ответственность за содержание своей собственности. Но договором может быть предусмотрено и иное. Удачи Вам и всего хорошего. 
Эдуард. Лучше договор заключить собственнику помещения. Арендатор тоже может в принципе, если в договоре аренды это прописать
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый день, если договором не предусмотрено, что это делаете Вы - то арендатор, согласование МЧС зависит от того, как используется помещение и, как правило, получает согласование всегда арендатор.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Да, как нежилое можно использовать под магазин. Помещение соответствует требованиям? Беру помещение под магазин в аренду. В свидетельстве собственника написано, НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, разрешат ли мне открыть магазин в этом помещении? Зарание спасибо.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Да, как нежилое можно использовать под магазин. Помещение соответствует требованиям?
СпроситьДобрый день! Да может сдать в аренду свое помещение на основании письменного договора, подписанного сторонами договора. Благодарю за Ваш вопрос. Да может, законом не запрещено сдавать имушеитао с аренду под магазин. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего. Может ли физическое лицо сдать в аренду Юридическому лицу собственное нежилое помещение, которое будет использоваться как магазин.
Добрый день! Да может сдать в аренду свое помещение на основании письменного договора, подписанного сторонами договора. Благодарю за Ваш вопрос.
Спросить
Да может, законом не запрещено сдавать имушеитао с аренду под магазин. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.
СпроситьПо договору аренды с собственником. В жилом доме оформлено нежилое помещение под парикмахерскую как сдать в ренду это помещение под магазин.
В момент заключения с Вами договора аренды необходимо будет обговорить с арендодателем назначение помещения. Если в договоре аренды будет указано использование в качестве бара или кафе, и по санитарным нормам само по себе помещение подходит, то нарушений не будет. Т.е. даже если в проектной документации при переводе помещения из жилого в нежилое была указана цель использования как магазин промтоваров? И если мы правильно составим договор, то местная администрация не сможет по этому поводу прикрыть лавочку? Хочу взять в аренду нежилое помещение в жилом многоквартирном доме под общепит (бар, подача разливных напитков и готовой продукции с соблюдением требований СЭС и Пожнадзора), у помещения свой отдельный вход с торца здания, раньше использовался как магазин промтоваров и переведен под него, смогут ли меня закрыть если я там открою бар за использование помещения не по назначению? Или можно будет тогда использовать его хотя бы как магазин продовольственных товаров?
В момент заключения с Вами договора аренды необходимо будет обговорить с арендодателем назначение помещения. Если в договоре аренды будет указано использование в качестве бара или кафе, и по санитарным нормам само по себе помещение подходит, то нарушений не будет.
Спросить
Т.е. даже если в проектной документации при переводе помещения из жилого в нежилое была указана цель использования как магазин промтоваров? И если мы правильно составим договор, то местная администрация не сможет по этому поводу прикрыть лавочку?
СпроситьВ вашей собственности не магазин, а объект недвижимости в виде нежилого помещения, который вы используете под магазин. вы с мужем можете заключить договор о безвозмездном пользовании данным объектом недвижимости. На муниципальную службу я поступила уже после того как мы построили магазин право собственности на который я оформила на себя. Предпринимательской деятельностью занимается муж. имею ли я право иметь в собственности магазин, и как правильно оформить договор аренды с мужем?
В вашей собственности не магазин, а объект недвижимости в виде нежилого помещения, который вы используете под магазин. вы с мужем можете заключить договор о безвозмездном пользовании данным объектом недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Все Вами указанные вопросы, должны быть урегулированы договором аренды нежилого помещения между собственником и арендатором. Все только по соглашению сторон. Как должен оплачивать электроэнергию индивидуальный предприниматель (продуктовый магазинчик), как физическое или как юридическое лицо? На этот вопрос я не получила ответа. С уважением. Мне нужна консультация по следующему вопросу: я, ИП, арендую помещение под магазин в жилом доме. Какие коммунальные платежи должен производить ИП, а какие собственник помещения (например, общедомовые нужды, на кап. ремонт). И как я должна оплачивать электроэнергию, как физическое или как юридическое лицо?
Здравствуйте! Все Вами указанные вопросы, должны быть урегулированы договором аренды нежилого помещения между собственником и арендатором. Все только по соглашению сторон.
СпроситьУ супруги Вашей возникла обязанность по оплате НДФЛ 13% от хода, который она будет получать по договору аренды, а у Вас в зависимости от того, какое налогооблажение. Физ. лицо, моя супруга, передало во временное пользование по соответствующему договору нежилое помещение под магазин ООО, учредителем которого являюсь я. Какие при этом возникают налоговые условия у владельца помещения и у организации?
У супруги Вашей возникла обязанность по оплате НДФЛ 13% от хода, который она будет получать по договору аренды, а у Вас в зависимости от того, какое налогооблажение.
СпроситьЗадайте ваш вопрос полностью. Я являюсь собственником нежилого помещения и сдаю его в аренду под магазин. Я не являюсь ИП. Договора аренды нет. Как правильно выселить арендатора? Спасибо. По аренде нежилых помещений.
По Договору от Юр лица Я директор Дома спорта как правильно сдать в аренду нежилое помещение под магазин спортивного питания до 20 м 2
Здравствуйте! Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение,а потом заключить договор аренды. Как правильно сдать в аренду юридическому лицу жилую квартиру в одноэтажном многоквартирном доме в селе под магазин. Во всём доме ни одна квартира не заселена.
Здравствуйте! Необходимо перевести квартиру в нежилое помещение,а потом заключить договор аренды.
СпроситьВера, составлю для вас договор аренды нежилого помещения, расскажу вам о всех нюансах данного вопроса, звоните, буду рад вам помочь. Хочу сдать в аренду нежилое помещение 150 кв. м под магазин. Должна ли я платить какие налоги и подавать отчетности? Заранее благодарю)
Вера, составлю для вас договор аренды нежилого помещения, расскажу вам о всех нюансах данного вопроса, звоните, буду рад вам помочь.
Спросить
