Договор аренды парковочного места / Договор - 72 советов адвокатов и юристов
Василий, можете, если парковка находится на придомовой территории, для заключения договора обращайтесь в УК. Можно при наличии общего собрания собственников. При наличии решения общего собрания можно. Главное чтобы остальные собственники квартир не были против. Придомовая территория это общее имущество собственников многоквартирного дома либо муниципалитета. Без решения собрания собственников, или решения иного собственника это не возможно.
Но, теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам. По решению общего собрания собственников многоквартирного дома Хочу арендовать парковочное место во дворе, можно или нет?
Василий, можете, если парковка находится на придомовой территории, для заключения договора обращайтесь в УК.
Спросить
При наличии решения общего собрания можно. Главное чтобы остальные собственники квартир не были против.
Спросить
Придомовая территория это общее имущество собственников многоквартирного дома либо муниципалитета. Без решения собрания собственников, или решения иного собственника это не возможно.
Но, теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.
Спросить
Если в правилах внутреннего т рудового распорядка есть такие условия и возможность, то можно. Иначе нельзя. Не существует таких форм приказов. Скорее устная договоренность. На свой страх и риск работодателя. Здравствуйте Аркадий!
Водитель личного автомобиля официально не сможет ставить свою машину в служебный гараж только если он не использует ее в служебных целях
Директор никогда такой приказ не издаст, так как в организации действует Паспорт антитеррористической защищенности согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 25 марта 2015 г. N 272
[b] Что Вы можете сделать?[/b]
Это заключить договор аренды парковочного места или договор хранения транспортного средства
[b]Образцы прикреплены[/b] Имеет ли право водитель служебного транспорта ставить личный автомобиль в служебный гараж. Подскажите как правильно сформулировать приказ о разрешении стоянки личного автомобиля водителя в гараже. Нам нужен образец приказа.
Если в правилах внутреннего т рудового распорядка есть такие условия и возможность, то можно. Иначе нельзя. Не существует таких форм приказов. Скорее устная договоренность. На свой страх и риск работодателя.
Спросить
Здравствуйте Аркадий!
Водитель личного автомобиля официально не сможет ставить свою машину в служебный гараж только если он не использует ее в служебных целях
Директор никогда такой приказ не издаст, так как в организации действует Паспорт антитеррористической защищенности согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 25 марта 2015 г. N 272
Что Вы можете сделать?
Это заключить договор аренды парковочного места или договор хранения транспортного средства
Образцы прикреплены
СпроситьЕсли строительство запасного выхода согласовано и подтверждено документами, то работники организации могут им пользоваться как хотят.
По поводу стоянки машин. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля в зоне стоянки. Если земля относится к территории дома, то пользоваться парковочными местами сотрудники организации могут по договору аренды парковочных мест, если они пользуются помещением на правах аренды. Если помещение выкуплено организаций и является ее собственностью, то использовать землю под парковку сотрудники могут наравне с жильцами, т.к. каждому собственнику помещения в доме принадлежит и часть земли. Имеют ли право работники постоянно заходить/выходить через запасной выход?
В жилом доме на первом этаже расположилась организация, в подъезде сделали запасной выход для этой организации. Имею ли право работники постоянно заходить/выходить через запасной выход? Или должны пользоваться основным входом? Ставить свои машины на парковки для жильцов?
Если строительство запасного выхода согласовано и подтверждено документами, то работники организации могут им пользоваться как хотят.
По поводу стоянки машин. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля в зоне стоянки. Если земля относится к территории дома, то пользоваться парковочными местами сотрудники организации могут по договору аренды парковочных мест, если они пользуются помещением на правах аренды. Если помещение выкуплено организаций и является ее собственностью, то использовать землю под парковку сотрудники могут наравне с жильцами, т.к. каждому собственнику помещения в доме принадлежит и часть земли.
Спросить[quote]Есть ли у нас, как у собственников квартиры в доме, к которому относится паркинг, первоочередное право на заключение договора аренды?[/quote]
Надо изучить документы той организации, которая предоставляет парковочные места и понять, кто на что имеет права, а кто несёт обязанности. В УК должные быть локальные акты (например, Положение о паркинге и т.д.) в которых прописаны условия предоставления мест в паркинге. Являемся собственниками квартиры. УК отказывает в заключении аренды парковочного места на подземном паркинге относящемся к нашему дому. Мотивируюя тем, что мест нет. Но места заняты жителями соседнего дома у которых после прорыва канализации закрыли паркинг уже полтора года назад. Есть ли у нас, как у собственников квартиры в доме, к которому относится паркинг, первоочередное право на заключение договора аренды? Как можно повлиять на УК в этой ситуации?
Есть ли у нас, как у собственников квартиры в доме, к которому относится паркинг, первоочередное право на заключение договора аренды?
Надо изучить документы той организации, которая предоставляет парковочные места и понять, кто на что имеет права, а кто несёт обязанности.
Спросить
В УК должные быть локальные акты (например, Положение о паркинге и т.д.) в которых прописаны условия предоставления мест в паркинге.
СпроситьЗдравствуйте, зависит от того, что указано в договоре аренды офиса Это незаконно. Вы вправе [b]опираться на [/b]ранее заключенный договор аренды, ст.420-421 ГК. Это навязывание услуги Арендодатель заставляет подписать доп соглашение об оплате парковочного места, которым я не пользуюсь, нет л/авто. Грозит выселением из офиса, это законно?
Это незаконно. Вы вправе опираться на ранее заключенный договор аренды, ст.420-421 ГК.
Спросить
Можете оформиться как самозанятый и перечислять будет вам на карту а потом заплатите налоги. Добрый день! Если хотите оформить все официально, то нужен договор аренды паркоместа, арендную плату вам будут перечислять на карту. Необходим будет зарегистрироваться в качестве самозанятого и оплачивать налоги - 4% от суммы арендной платы. Обычно оплата помесячно.
Если неофициально, то можно договориться и устно, но лучше оформить договор, т.к. всякое может случиться, в том числе риск неоплаты за аренду.
Не забывайте оставлять отзывы. Я персионер и владею паркоместом. Хочу соседу сдать в аренду. Как мне лучше поступить, так как понимаю, что надо платить налоги какие-то с тех сумм, которые я буду получать (%). Какая должна быть форма наших взаимоотношений (письменная или словестная, хотя у нас доверительные взаимоотношения и проблем не бывает и какая форма моей "организации" (ИП, самозанятый или как)... И как платить - ежемесечно или как? Спасибо.
Можете оформиться как самозанятый и перечислять будет вам на карту а потом заплатите налоги.
Спросить
Добрый день! Если хотите оформить все официально, то нужен договор аренды паркоместа, арендную плату вам будут перечислять на карту. Необходим будет зарегистрироваться в качестве самозанятого и оплачивать налоги - 4% от суммы арендной платы. Обычно оплата помесячно.
Если неофициально, то можно договориться и устно, но лучше оформить договор, т.к. всякое может случиться, в том числе риск неоплаты за аренду.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьА где расположено это парковочное место?
Если просто на земле, которая пока принадлежит государству, то здесь вправе парковаться ЛЮБОЙ автолюбитель.
Также, отмечу, что предметом сделки
в том числе и аренды, можетбыть только сформированный земельный участок или часть такого земельного участка, а не просто земля. ОБратиться к арендодателю. К собственнику земельного участка. Показать договор аренды. И т.д. Наглая женщина ставит машину на место, за которое я плачу аренду. Что делать?
А где расположено это парковочное место?
Если просто на земле, которая пока принадлежит государству, то здесь вправе парковаться ЛЮБОЙ автолюбитель.
Также, отмечу, что предметом сделки
в том числе и аренды, можетбыть только сформированный земельный участок или часть такого земельного участка, а не просто земля.
СпроситьОБратиться к арендодателю. К собственнику земельного участка. Показать договор аренды. И т.д.
СпроситьЕсли будет сдавать в аренду, то в договоре аренды необходимо указывать точное расположение парковочного места и прикладывать документы подтверждающие право собственности на это парковочное место. Здравствуйте! Лучше расписать, так как это номера парковочных мест. Иначе доверенность можно признать недействительной.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Собственник хочет сдавать в аренду парковочные места (его собственность) через представителя. Можно ли не расписывать номера парковочных мест в доверенности или это обязательно?
Если будет сдавать в аренду, то в договоре аренды необходимо указывать точное расположение парковочного места и прикладывать документы подтверждающие право собственности на это парковочное место.
Спросить
Здравствуйте! Лучше расписать, так как это номера парковочных мест. Иначе доверенность можно признать недействительной.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
СпроситьЕсли это официальный номер, то его и достаточно.
С уважением. Нужно ознакомиться с договором. В договоре аренды ст 606 ГК РФ должен быть предельно четко идентифицирован предмет договора-то есть это парковочное место. Думаю, что номер места без указания на схеме этого места не позволяет - точно установить, где конкретно находится это парковочное место
если же предмет договора не идентифицирован, то договор аренды считается незаключенным. Если к договоры аренды парковочного места указан только номер места, приложения схема отсутствует, не нарушает ли отсутствие схемы правильность составления договора?
В договоре аренды ст 606 ГК РФ должен быть предельно четко идентифицирован предмет договора-то есть это парковочное место. Думаю, что номер места без указания на схеме этого места не позволяет - точно установить, где конкретно находится это парковочное место
если же предмет договора не идентифицирован, то договор аренды считается незаключенным.
СпроситьЗаконом не запрещено прописывать данные ункты. Добрый день. У нас свобода договора, данные пункты не противоречат закону. Но учтите, что при сдаче под охрану, вы должны полностью описать автомобиль, и указать его договорную стоимость. Вы можете прописать в договоре любые пункты, стороны договариваются и затем его подписывают.
- см. ст. 420-421 ГК РФ. Можно ли в договоре аренды парковочного места прописать данные пункты:
За все время нахождения автомобиля на парковочном месте Арендодатель осуществляет охрану указанного автомобиля с целью недопущения порчи, гибели, разукомплектования автомобиля, иного причинения Арендатору имущественного ущерба;
Арендодатель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендатору порчей, гибелью, разукомплектованием или иными причинами за все время нахождения автомобиля на арендуемом парковочном месте, в том числе угоном и иными преступными посягательствами третьих лиц.
Добрый день. У нас свобода договора, данные пункты не противоречат закону. Но учтите, что при сдаче под охрану, вы должны полностью описать автомобиль, и указать его договорную стоимость.
Спросить
Вы можете прописать в договоре любые пункты, стороны договариваются и затем его подписывают.
- см. ст. 420-421 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. С точки зрения закона, ни чего. Это общедомовая собственность и по закону не может принадлежать кому то одному. Повлиять вы можете только путем проведения "разъяснительной " беседы с водителем. В правовом поле - ничего нельзя сделать. Парковочные места на придомовой территории - не являются собственностью, вы не пользуетесь им на основании какого-нибудь договора аренды и т.п.
Пользование парковкой около дома - основано исключительно на добрососедских отношениях и сложившемся порядке.
Поэтому, придумывайте что-то другое... На придомовой территории есть парковочные места, за одним местом я ухаживаю уже 8 лет, засыпаю его, чищу и т.д.один очень наглый человек приезжает к своей любовнице с нашего дома и ставит на моё место, а убирать не хочет, а моя машина стоит на дороге сутками! Что можно сделать с таким наглым человеком?
Здравствуйте. С точки зрения закона, ни чего. Это общедомовая собственность и по закону не может принадлежать кому то одному. Повлиять вы можете только путем проведения "разъяснительной " беседы с водителем.
Спросить
В правовом поле - ничего нельзя сделать. Парковочные места на придомовой территории - не являются собственностью, вы не пользуетесь им на основании какого-нибудь договора аренды и т.п.
Пользование парковкой около дома - основано исключительно на добрососедских отношениях и сложившемся порядке.
Поэтому, придумывайте что-то другое...
СпроситьКак вам удобно, так и делайте, ограничений нет. Здравствуйте. Можно оформить одним договором. При необходимости, впоследствии заключить дополнительное соглашение. Софья, как вам удобно, так и делайте. Если договор с правом передоверия, то лучше сделать два договора. Здравствуйте.
Проще сделать один договор на оба места
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен! Хочу сдать в аренду два парковочных места одному физлицу. Лучше сделать один договор на два места, или под каждое место отдельный договор.
Софья, как вам удобно, так и делайте. Если договор с правом передоверия, то лучше сделать два договора.
Спросить
Здравствуйте.
Проще сделать один договор на оба места
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьВам необходимо прописать данный пункт в договоре аренды, что собственник передает вам и право пользования общим имуществом в части парковочных мест. Я аренду нежилое помещение, которое расположено на 2 м этаже жилого дома (1 и 2 этажи этого ЖК коммерческие помещения). Могу ли я пользоваться территорией этого ЖК, в частности общими паркоаочными местами, для своего личного пользования, как арендатор (все Коммунальные платежи оплачиваю я, а том числе за содержание нежилого помещения. Клиенты этой парковкой не пользуются.
Вам необходимо прописать данный пункт в договоре аренды, что собственник передает вам и право пользования общим имуществом в части парковочных мест.
СпроситьЕсли в договоре нет пункта насчет парковки, то ее использование без согласия собственника невозможно. Здравствуйте! Если арендодатель является собственником этого участка, то парковка используется арендатором законно. Если в договоре аренды недвижимого имущества ничего не прописано о пользовании парковочным местом на этом же земельном участке, но есть ссылка на ст 652 ГК, законно ли используется эта парковка?
Если в договоре нет пункта насчет парковки, то ее использование без согласия собственника невозможно.
Спросить
Здравствуйте! Если арендодатель является собственником этого участка, то парковка используется арендатором законно.
СпроситьНужно смотреть ваш договор на аренду парковочного места. Парковочное место как нежилое помещение, имею ВЫПИСКУ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ
ПРОВЕДЕННУЮ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ. Можно ли установить металлический шкаф на индивидуальном парковочном месте в подвале многоквартирного дома.
Маргарита, для установки парковочного блокиратора вам нужно заключить договор аренды земельного участка т.е. узаконить право пользования и владения данным парковочным местом. Какие основания нужны что бы установить парковочный блокиратор на бесплатной парковке у дома.
Маргарита, для установки парковочного блокиратора вам нужно заключить договор аренды земельного участка т.е. узаконить право пользования и владения данным парковочным местом.
СпроситьАнна, расторгать договор вам всё равно придётся, независимо от ваших страхов.
Пишите письмо о расторжении договора (избежите дополнительных расходов). Если потребуют, тогда и будите решать, в любом случае без текста договора предметную консультацию вести затруднительно. Арендую парковочное место в офисном здании под шлагбаумом по договору аренды. С 1 апреля, в связи с режимом самоизоляции, наш офис был закрыт и я не могла приезжать в офис и парковаться. Оплату за апрель и май, соответственно, не вносила.
Сегодня стало известно, что мой офис разорился, приезжать в данный офисный центр и арендовать там машиноместо нет необходимости. Хочу расторгнуть договор, но боюсь, что потребуют оплату за апрель и май (два месяца самоизоляции из-за коронавируса).
Анна, расторгать договор вам всё равно придётся, независимо от ваших страхов.
Пишите письмо о расторжении договора (избежите дополнительных расходов). Если потребуют, тогда и будите решать, в любом случае без текста договора предметную консультацию вести затруднительно.
СпроситьЗдравствуйте, имеют такое же право, как и собственники помещений МКД, у них заключены договоры аренды помещений, которые предоставляют арендаторам определенные права. Имеют такое же право как и собственники помещений в МКД. Дело в том что нежилые помещения могут быть построены сразу во время строительства жилого дома, а могут быть переведены в нежилые после сдачи дома в эксплуатацию. В последнем случае, условием для перевода является организация парковочных мест, территория двора для этого может быть использована только с согласия собственников дома. Арендаторы нежилых помещений используют двор многоквартирного жилого дома для парковки автотранспорта. Имеют ли они на это право?
Здравствуйте, имеют такое же право, как и собственники помещений МКД, у них заключены договоры аренды помещений, которые предоставляют арендаторам определенные права.
Спросить
Дело в том что нежилые помещения могут быть построены сразу во время строительства жилого дома, а могут быть переведены в нежилые после сдачи дома в эксплуатацию. В последнем случае, условием для перевода является организация парковочных мест, территория двора для этого может быть использована только с согласия собственников дома.
СпроситьМожете, если заключите договор аренды с собственником земли в этом месте. Или оборудуйте парковочное место на территории своего участка. Скажите имею ли я право иметь личное парковочное место возле своего забора в снт, для ребёнка инвалида.
Можете, если заключите договор аренды с собственником земли в этом месте. Или оборудуйте парковочное место на территории своего участка.
СпроситьСамое простое - организовать паркоместа и собственникам которые вложились и хотят использовать эти места - заключить с ТСЖ договор возмездного/безвозмездного пользования, либо договора аренды. Но не забывайте - все что вы делаете как тсж, вы делаете в интересах всех собственников. Я председатель правления ТСЖ. На общем собрании было принято решение об организации парковочных мест за счет средств текущего ремонта. Денег на текущем ремонте на это нет, собственники-автомобилисты изъявили желание выполнить эту работу за наличные. Скажите, а как правильно оформить документально тем, кто вкладывается в этот проект, а кто отказывается, но на стоянку не претендует?
Самое простое - организовать паркоместа и собственникам которые вложились и хотят использовать эти места - заключить с ТСЖ договор возмездного/безвозмездного пользования, либо договора аренды. Но не забывайте - все что вы делаете как тсж, вы делаете в интересах всех собственников.
СпроситьНикаких.
Длительность того, что Вы ставили ТС на это место никакого значения не имеет.
Если это Ваше, что договор аренды участка или право собственности..
А так все имеют право ставить в любом месте двора, так как зем участок - это общее имущество многоквартирного дома. Cосед занял моё парковочное место во дворе. 10 лет ставила свой автомобиль, а недавно приобрёл сосед авто и завладел мом местом. Какие мои действия?
Никаких.
Длительность того, что Вы ставили ТС на это место никакого значения не имеет.
Если это Ваше, что договор аренды участка или право собственности..
А так все имеют право ставить в любом месте двора, так как зем участок - это общее имущество многоквартирного дома.
СпроситьДобрый день.
Если машиноместо в собственности, то там переуступку бесполезно делать, переуступка может иметь только по аренде. В таком случае нужно только куплю продажу. Моя ситуация такая: я купил машиноместо в паркинге по договору переуступки права. В договре написано что являюсь 1/132 собственником. Как мне выделить из общего свое парковочное место и оформить его в собствееность? Есть договор переуступки права на машиноместо в паркинге 1/132. Как оформить в собственность кв. Метры машиноместа?
Моя ситуация такая: я купил машиноместо в паркинге по договору переуступки права. В договре написано что являюсь 1/132 собственником. Как мне выделить из общего свое парковочное место и оформить его в собствееность?
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Нужно подать иск в суд О выделении доли в натуре. Вопросы задала вам в личных сообщениях.
СпроситьЗдравствуйте! Это будет считаться захватом, если они: не созывали общего собрания жильцов, не получали соответствующего разрешения от управления района, не заключали договор аренды земельного участка и т.д.
В этом случае, у вас есть право обратиться к участковому, в управляющую компанию, ГАИ, районную администрацию. Считается ли захватом придомовой территории отсыпанные жильцам парковочные места, которыми другие жильцы пользоваться не могут?
Здравствуйте! Это будет считаться захватом, если они: не созывали общего собрания жильцов, не получали соответствующего разрешения от управления района, не заключали договор аренды земельного участка и т.д.
В этом случае, у вас есть право обратиться к участковому, в управляющую компанию, ГАИ, районную администрацию.
СпроситьЭто зависит от условий договора, если он не предусматривает односторонне расторжение договора со стороны УК в таком случае, то это незаконно. У нас договор об аренде 2 парковочных мест на подземной парковке в нашем доме с управляющей компанией. Квартиру мы продали и новый жилец хочет переоформить места на сали авто, с компанией мы договорились, они сообщили, что ждут нового жильца для заключения договора. Получила сообщение от старшего по дому нашему, что его договор анулируют и отдадут места тем, кто стоял в очереди на эту парковку. Правда ли они так могут сделать?
Здравствуйте. К сожалению устные договоренности по поводу парковочных мест на придомовой территории никакого юридического значения не имеют.
Нужно оформлять хотя бы договор аренды с ТСН, тогда проблем у Вас не будет.
С уважением. Касаткин А. Н. Купили квартиру, к ней прилагалось парковочное место во дворе на устной договорённости между тсж и бывшими хозяевами. Вечером приехали, места нет, замок на парк. Блокираторе срезали. Как быть в данной ситуации? Имеет ли юр.силу устная договорённость?
Здравствуйте. К сожалению устные договоренности по поводу парковочных мест на придомовой территории никакого юридического значения не имеют.
Нужно оформлять хотя бы договор аренды с ТСН, тогда проблем у Вас не будет.
С уважением. Касаткин А. Н.
СпроситьЧитайте также:
