Договор аренды торгового места / Жилищное право - 222 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора. У нас ввели бронь на постоянное торговое место на рынке. Законно это? 2. На какое время распространяется бронь? Нам сказали, что если торгующий не пришёл до 8.30, то контролёр имеет право поставить другого человека.
Добрый день!
Все зависит от условий договора с арендодателем. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Правила предоставления торговых мест на рынках устанавливаются администрацией рынка.
При наличии письменного договора аренды торгового места - читайте условия вашего договора.
СпроситьМожет, если это предусмотрено условиями договора аренды Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин А арендатору арендрдатель может выставить штраф, за отсутствие его работника на рабочем месте
Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин
СпроситьЗемельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды. Отдых (реакриация) (код 5,0) целевое назначение.
Как арендовать землю в таком месте. Куда обратиться.
Какая последовательность действий при отсутствии внимания со стороны уполномочены органов
Земельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района.
Спросить
Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды.
СпроситьС какого именно? И какие условия договора при задержке оплаты? Выгоняют с торгового места где я проработала 23 года говорят что невовремя платите аренду. Были задержки но небольшие.
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК. Согласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг. Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи Вам нужно с собственником договариваться, а не с арендатором. Арендуем помещение, помещение 4 кабнета. Три из которых наши. Наш сосед против установленной нами вывески, а мы у него разрешения не спрашивали. Собственник сказал, что надо договориться с соседом или придется ее снимать.
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК.
Спросить
Согласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг.
Спросить
Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи
Спросить
Смотря что говорит договор аренды, скорее нет. Следует изучить договор. У вас именно договор аренды зарегистрированный в ГРН? Или договор оказания услуг?
Если первое, то за вами на правах аренды закреплено это место и вы можете отказать.
Если второе, то договор аренды может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Смотря, что указано в договоре. А так не может. Имеет ли арендодатель попросить переместиться на другое место в торговом центре? И могу ли я отказаться? Арендую часть площади в ТЦ под фрукты. И новое предложенное место меня не устраивает.
Следует изучить договор. У вас именно договор аренды зарегистрированный в ГРН? Или договор оказания услуг?
Если первое, то за вами на правах аренды закреплено это место и вы можете отказать.
Если второе, то договор аренды может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке.
СпроситьДобрый день!
Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.
Не забывайте оставлять отзывы. Можно ли двум ИП на патенте с одинаковым видом деятельности, работать на одной торговой площади?
Добрый день!
Закон не устанавливает ограничений. Можете сделать договор аренды на данное помещение, а именно часть помещения снимает один, вторую часть другой. На схеме выделите арендуемое место.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьДобрый день, Алексей!
В вашем случае, ответственность по возмещению причиненного вреда (порчи палатки), обязан нести именно причинитель вреда!
Администрация рынка, в данном случае ответственности - НЕ НЕСЕТ!
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
[quote]
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме [b]лицом, причинившим вред[/b].[/quote] Здравствуйте, возмещать причинённый аред должен именно причинитель вреда. У меня торговая палатка на рынке и её повредили, администрация рынка несёт за это ответственность, договор аренды места есть.?
Добрый день, Алексей!
В вашем случае, ответственность по возмещению причиненного вреда (порчи палатки), обязан нести именно причинитель вреда!
Администрация рынка, в данном случае ответственности - НЕ НЕСЕТ!
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Спросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Можете взять с публичных торгов. НЕТ ОДНОЗНАЧНО! А в Москве вы его не хотите получить? Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации. Можете. Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
[quote]2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.[/quote] Скажите пожалуйста вопрос о земле. Могу ли я как гражданка РФ взять участок в аренду к примеру в Лен. области (под дачу) если сама прописана в Мурманской области. В каком кодексе найти эту информацию. Заранее спасибо!
Добрый день! Ваша регистрация по месту жительства значения не имеет в рассматриваемой ситуации.
Спросить
Конечно можете взять в аренду Землю по коммерческой цене.. Ваша регистрация не имеет значения. Вам же земля будет предоставляться не как социальной категории граждан. - ст. 22 ЗК РФ
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Спросить4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков. Имеет ли право инвалид детства на заключение договора аренды земельного участка по заявлению без проведения торгов (аукциона)?
Алена, в соответствии с частью 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Такое предоставление возможно в регионе проживания такого инвалида, либо семьи. Для получения земельного участка в другом регионе РФ необходимо переехать, встать на учет по месту жительства и быть включенным в реестр лиц, имеющим право на предоставление соответствующих земельных участков.
СпроситьДа. имеет право на основании договора с собственником, например, договора безвозмездного пользования. Здравствуйте Наталья
На самом деле запрет на регистрационные действия и занятие вашего участка кем бы то ни было, между собой ни как не связаны. На мой взгляд установлен запрет на регистрационные действия или нет, в любом случае на ваш участок ни кто не вправе посягать. Здравствуйте Наталья! Для ведения деятельности вам следует с начало разделить участок и уже потом вы вправе предоставлять место в аренду для ведения торговой деятельности и установки ларька, а поскольку запрет на регистрационные действия полагаю сделать это будет не возможно
С уважением Добышев Р.В. Если у меня стоит запрет от приставов на регистрационные действия на землю и на жилой дом от приставов. Может ли дугой человек поставить на нашем участке торговый ларек?
Да. имеет право на основании договора с собственником, например, договора безвозмездного пользования.
Спросить
Здравствуйте Наталья
На самом деле запрет на регистрационные действия и занятие вашего участка кем бы то ни было, между собой ни как не связаны. На мой взгляд установлен запрет на регистрационные действия или нет, в любом случае на ваш участок ни кто не вправе посягать.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Для ведения деятельности вам следует с начало разделить участок и уже потом вы вправе предоставлять место в аренду для ведения торговой деятельности и установки ларька, а поскольку запрет на регистрационные действия полагаю сделать это будет не возможно
С уважением Добышев Р.В.
СпроситьЗдравствуйте!
Если место под гараж для Вас принципиально, то Вам надо из металлического гаража сделать объект недвижимости, тогда Вы по закону будете иметь право заключить договор аренды без торгов, даже приобрести его в собственность.
С уважением, юрист Савченко В. Это понятно, спасибо за ответ, каким образом можно сделать его недвижимостью, может сделать смотровую яму из кирпича, погреб также кирпичный или достаточно залить пол бетоном? Приобретен металлический гараж 3 Х 6 кв.м. по договору между двумя гражданами, земля 30 кв.м. под гаражом в аренде от администрации района, по договору арендатором останется прежний собственник гаража, поскольку администрация не идет на перезаключение ссылаясь на обязательность торгов в случае расторжения договора с бывшим владельцем гаража. Подскажите пожалуйста, какие предпринять шаги чтобы узаконить данный гараж.
Здравствуйте!
Если место под гараж для Вас принципиально, то Вам надо из металлического гаража сделать объект недвижимости, тогда Вы по закону будете иметь право заключить договор аренды без торгов, даже приобрести его в собственность.
С уважением, юрист Савченко В.
Спросить
Здравствуйте.
Администрация рынка не может штрафовать кого-либо, подобные объявления можно просто игнорировать.
Относительно торгового места, все зависит от условий договора аренды. На территории рынка повесили объявление о том, что кормить собак запрещено, штраф 5000 руб. Имеет ли право администрация рынка вводить штрафы за кормление безнадзорных животных? Кроме того, женщину, которая кормит собак, грозят лишить торгового места. Правомерно ли это?
Здравствуйте.
Администрация рынка не может штрафовать кого-либо, подобные объявления можно просто игнорировать.
Относительно торгового места, все зависит от условий договора аренды.
Спросить1. Платить нужно.
2. КАК физик вы платите по месту проживания.
3. Региональный оператор должен предложить ВАМ заключить договор - при отсутствии оплаты - взыщет через арбитраж. Я ИП. Арендую у администрации района землю, площадью 24 м 2. Установил торговый павильон 21.5 м 2 (продаю продукты питания). 1. Нужно ли мне платить за вывоз мусора, если я его вывожу сам. 2. Если да. Ведь я уже плачу за мусор как физик. Платить повторно? 3. Какие санкции за игнорирование (не заключение) договора? Спасибо!
Если киоск перевозной, то это нестационарный торговый объект. А значит ключевым моментом является место, на котором он установлен - земельный участок или торговый центр (рынок). Вам необходимо выяснить на каком основании киоск находится в этом месте (договор аренды и т.д.). Если аренда, то выясняйте - истек ли срок; если нет, то когда истекает; какая стоимость арендной платы. Есть риск, что аренда истекла или что собственник места Вам аренду не переоформит или не продлит. Продают киоск с местом (маленький, перевозной), на данный момент там работает женщина, которая его продает, но киоск без документов, как обезопасить себя при покупке и в чем подвох?
Если киоск перевозной, то это нестационарный торговый объект. А значит ключевым моментом является место, на котором он установлен - земельный участок или торговый центр (рынок). Вам необходимо выяснить на каком основании киоск находится в этом месте (договор аренды и т.д.). Если аренда, то выясняйте - истек ли срок; если нет, то когда истекает; какая стоимость арендной платы. Есть риск, что аренда истекла или что собственник места Вам аренду не переоформит или не продлит.
СпроситьМесто для торговли должно быть согласовано с местно администрацией путем договора аренды места. На газоне торговать нельзя. Около многоквартирного дома на травяном газоне поставили торговую палатку, продают овощи, фрукты. Сколько метров должно быть между домом и палаткой? И можно ли торговать на газоне?
Место для торговли должно быть согласовано с местно администрацией путем договора аренды места. На газоне торговать нельзя.
СпроситьДобрый день!
По договору аренды торгового места рынок может принять на себя обязанность по обеспечению сохранности имущества арендаторов торговых мест. Имеет ли право обеспечивать безопасность и охрану имущества торговых точек физ. лиц на рынке 2-й категории служба безопасности рынка?
Добрый день!
По договору аренды торгового места рынок может принять на себя обязанность по обеспечению сохранности имущества арендаторов торговых мест.
СпроситьЗдравствуйте! Это неправомерно. День добрый! У рынка со мной заключон Договор аренды торгового места. В этом году, при пролонгировании Договора, с меня взяли 80 руб. На сколько это законно? Ведь никогда подобные Договоры не были платными. Спасибо.
Для начала надо посмотреть ее договор аренды.
И понять что она Вам продает. Ну и соответственно что Вы покупаете. Место? А оборудование? Вы не купите это место, а переоформите арендные отношения с собственником (с его согласия). Это первый этап. И второе - параллельно по договору купли-продажи приобретете у это хозяйки все ее имущество (мебель, оборудование и пр.). Вам для работы потребуется иметь статус ИП или ООО. Хотим купить готовый бизнес, в торговом центре. Кабинет. Хозяйка сделала стены, оборудование, она платит аренду, собственнику помещения. Но сама никак не оформлена, хотим с девушкой на попалам купить это место. Как правильно составить документ? Чтобы не было никого обмана.
Для начала надо посмотреть ее договор аренды.
И понять что она Вам продает. Ну и соответственно что Вы покупаете. Место? А оборудование?
Спросить
Вы не купите это место, а переоформите арендные отношения с собственником (с его согласия). Это первый этап. И второе - параллельно по договору купли-продажи приобретете у это хозяйки все ее имущество (мебель, оборудование и пр.). Вам для работы потребуется иметь статус ИП или ООО.
СпроситьДоброго времени суток! Если территория рынка находится в собственности, либо в аренде у муниципалитета, то требование заключить договор на аренду торгового места правомерно. Так как владелец данного рынка отчитывается о полученных доходах, поэтому необходимо заключить договор. Там нужно для отчетности, и для случая, если Вы предположим не внесете арендную плату-взыскать с Вас через суд. Просто платить за место в данном случае не получится. Вышла на рынок продать излишки рассады, администрация рынка заставляет заключить договор, я так понимаю это аренда места, но мне это не надо, могу я отказаться от заключения договора и просто платить за местом спокойно торговать? Воронежская обл, г Бобров.
Доброго времени суток! Если территория рынка находится в собственности, либо в аренде у муниципалитета, то требование заключить договор на аренду торгового места правомерно. Так как владелец данного рынка отчитывается о полученных доходах, поэтому необходимо заключить договор. Там нужно для отчетности, и для случая, если Вы предположим не внесете арендную плату-взыскать с Вас через суд. Просто платить за место в данном случае не получится.
СпроситьЗдравствуйте! Смотря в какой ситуации вы оказались. Например, если ваша деятельность под запретом, то вероятно все ваши обязательства перед контрагентами прекратятся и ответственности вы не понесёте. Если же вы просто не можете оплатить аренду, то форс мажором это не будет, т.к. является предпринимательским риском. Форс-мажор подтверждается в Торгово-промышленной палате вашего региона. Здравствуйте, Ефим
При ситуации с короновирусом в суде нужно будет доказать, что физическое или юридическое лицо не смогло исполнить свои обязательства именно из-за возникшей форс-мажорной ситуации из-за коронавируса. Кроме того, большое значение имеет место, где договор был заключен, и где он исполняется. Обстоятельством?
Здравствуйте! Смотря в какой ситуации вы оказались. Например, если ваша деятельность под запретом, то вероятно все ваши обязательства перед контрагентами прекратятся и ответственности вы не понесёте. Если же вы просто не можете оплатить аренду, то форс мажором это не будет, т.к. является предпринимательским риском. Форс-мажор подтверждается в Торгово-промышленной палате вашего региона.
Спросить
Здравствуйте, Ефим
При ситуации с короновирусом в суде нужно будет доказать, что физическое или юридическое лицо не смогло исполнить свои обязательства именно из-за возникшей форс-мажорной ситуации из-за коронавируса. Кроме того, большое значение имеет место, где договор был заключен, и где он исполняется.
СпроситьЗдравствуйте. За что вас опечатали? Нужно читать договор аренды, возможно что там прописана такая процедура как залоговая, если же в договоре такого нет, то нет.
Судиться долго и муторно, поэтому общайтесь с людьми до наступления проблем, можно договориться об оплате частями, поэтапно, с учетом кризиса в торговле, арендаторы на сегодня тоже в дефиците, так что они не очень заинтересованы в потере прибыли. Поговорите и все станет ясно.
Вы не имеете права срывать опечатку. Моё торговое место опечатали. Ни устно, ни письменно меня об этом не оповестили. Могу ли я сорвать опечатку, зайти и торговать?
Здравствуйте. За что вас опечатали? Нужно читать договор аренды, возможно что там прописана такая процедура как залоговая, если же в договоре такого нет, то нет.
Судиться долго и муторно, поэтому общайтесь с людьми до наступления проблем, можно договориться об оплате частями, поэтапно, с учетом кризиса в торговле, арендаторы на сегодня тоже в дефиците, так что они не очень заинтересованы в потере прибыли. Поговорите и все станет ясно.
Вы не имеете права срывать опечатку.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно действующего законодательства, заниматься торговой деятельностью может только лицо или организация, зарегистрированная в установленном порядке в налоговой службе. Нужно зарегистрировать ИП, заключить с администрацией города договор об аренде места (даже на один день). Могу ли я торговать цветами на 8 марта и что для этого надо.
Здравствуйте! Согласно действующего законодательства, заниматься торговой деятельностью может только лицо или организация, зарегистрированная в установленном порядке в налоговой службе.
СпроситьНужно зарегистрировать ИП, заключить с администрацией города договор об аренде места (даже на один день).
СпроситьЗдравствуйте.
Договор аренды составляется по ст.606 ГК РФ. Открываю магазин в торговом центре. ИП. Договор аренды на руках не подписан. Бухгалтер просит указать в договоре вместо площади-торговое место. Возможно ли это?
Вам необходимо обустроить контейнерную площадку (Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра") и выходить на фактический объем ТКО (в этом случае вывоз производится по заявкам, например, 2 раза в месяц, оплата по факту за куб. м. - обычно контейнер 0,75). Обратитесь в цэб. Они вам составят расчет, исходя из торговой площади. Приходить замерять не будут. Так что если помещение в аренде, составьте правильно договор, и все. У меня ИП на первом этаже жилого здания-в нежилом помещении. Стоят выстовочныу образцы диванов. Принимаем заказы и развозим по адресам. Мусора нет. Насчитали нам 2800 руб в месяц. Для нас это очень большая сумма. От какой площади делается расчет-общей или торговой. И какие есть основаниядля нас. чтоб уменьшить сумму.
Вам необходимо обустроить контейнерную площадку (Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра") и выходить на фактический объем ТКО (в этом случае вывоз производится по заявкам, например, 2 раза в месяц, оплата по факту за куб. м. - обычно контейнер 0,75).
Спросить
Обратитесь в цэб. Они вам составят расчет, исходя из торговой площади. Приходить замерять не будут. Так что если помещение в аренде, составьте правильно договор, и все.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды без проведения торгов
- Договор аренды торгового оборудования
- Договор аренды помещения в торговом центре
- Договор аренды нежилого торгового помещения
- Право аренды торгового места
- Аренда торгового места на рынке
- Договор аренды торговой площади в магазине
- Расторжение договора аренды торгового помещения
- Заключение договора аренды торгового помещения
- Договор аренды земельного участка под торговый павильон
- Договор аренды торгового киоска
- Расторжение договора аренды торговой площади
- Договор аренды парковочного места
- Договор аренды места в салоне красоты
- Оплата аренды торгового места
