Договор аренды пая - 524 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте
Пишите претензию, установите срок для выплаты, далее в суд. Направляйте письменную претензию компании с требованием оплаты аренды. Если не оплатят - иск в суд. Сначала - письменная претензия арендатору на бумаге, потом - суд.
Тянуть нельзя! Можно обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы. При неуплате 2 и более раз подряд арендной платы договор аренды можно расторгнуть на основании ст. 619 ГК РФ. За подробной информацией обращайтесь в личку Досудебная претензия , затем в суд. Юлия, добрый день. Оформляйте претензию в юридический адрес того, кто засеял зерном Вашу землю, со ссылками на закон, требуйте оплаты
Если откажут, то иск в суд
С уважением, Дарья Алексеевна У меня 2 земельных пая, по наследству. В том году мне компания в которой они находятся не оплатили аренду. И до сих пор не могут ответить когда. К кому нужно обратиться, чтобы оплатили. И в этом году они на моих участках посадили зерно, но оплату они не производят.
Направляйте письменную претензию компании с требованием оплаты аренды. Если не оплатят - иск в суд.
СпроситьСначала - письменная претензия арендатору на бумаге, потом - суд.
Тянуть нельзя!
СпроситьМожно обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы. При неуплате 2 и более раз подряд арендной платы договор аренды можно расторгнуть на основании ст. 619 ГК РФ. За подробной информацией обращайтесь в личку
СпроситьЮлия, добрый день. Оформляйте претензию в юридический адрес того, кто засеял зерном Вашу землю, со ссылками на закон, требуйте оплаты
Если откажут, то иск в суд
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьЗдравствуйте, запросите у них информацию, для каких целей требуют доверенность, если у вас заключен договор аренды, то ни какой доверенности на пользования участком не нужно. Ольга, Все возможно, но вы вправе запросить для каких целей требуют доверенность. Здравствуйте. Можете заручиться правовым сопровождением для того, чтобы избежать риски. Запросите информацию у арендодателя. Здравствуйте Ольга!
Доверенностей никаких не нужно,если есть договор. Необходимо уточнить какие полномочия им нужны. Можете вполне лишиться земли без грамотного юридического сопровождения вашего вопроса. Ваши опасения не напрасны.
Оцените пожалуйста ответ. Арендодатель у которого наш пай зачем то требует сделать доверенность у нотариуса на трёх человек, чтобы они им распоряжались, непойму это какая то схема мошенничества чтобы отобрать паи?
Здравствуйте, запросите у них информацию, для каких целей требуют доверенность, если у вас заключен договор аренды, то ни какой доверенности на пользования участком не нужно.
СпроситьОльга, Все возможно, но вы вправе запросить для каких целей требуют доверенность.
СпроситьЗдравствуйте. Можете заручиться правовым сопровождением для того, чтобы избежать риски.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Доверенностей никаких не нужно,если есть договор. Необходимо уточнить какие полномочия им нужны. Можете вполне лишиться земли без грамотного юридического сопровождения вашего вопроса. Ваши опасения не напрасны.
Оцените пожалуйста ответ.
СпроситьДобрый день. Данные условия должны быть оговорены в договоре аренды, читайте договор. Пайщики 6 чел, выделели земельные доли находящийся в аренде, могут ли теперь они забрать или продать свои паи 3 лицу?
Добрый день. Данные условия должны быть оговорены в договоре аренды, читайте договор.
СпроситьЗдравствуйте
Чтобы продлить договор аренды пая доверенность не нужна. Добрый день!
Прежде, чем выдавать доверенность, следует внимательно прочитать весь действующий договор аренды, и дополнительное соглашение о продлении условий договора.
А выдача доверенности "не глядя" - могут продать или "что-нибудь ещё сделать". Срок аренды паёв истекает, арендатор предлагает оформить доверенность на их юриста для оформления продления договора, правильно ли это, не смогут ли они потом продать или что-нибудь ещё сделать, и что должно быть прописано в доверенности
Добрый день!
Прежде, чем выдавать доверенность, следует внимательно прочитать весь действующий договор аренды, и дополнительное соглашение о продлении условий договора.
А выдача доверенности "не глядя" - могут продать или "что-нибудь ещё сделать".
СпроситьДля расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде Алена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований. Должно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления Земельный пай находится в аренде, аренда заключена на 15 лет, должны ли к основному договору каждый год выдавать доп соглашение на год, там где будет указана выплата за дальнейший год? Как прекратить договор аренды?
Для расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя в письменном виде
СпроситьАлена, договор аренды прекращается самим договором в указанный срок его окончания, либо в судебном порядке при наличии существенных оснований.
СпроситьДолжно быть доп.соглашение если условиями договора это предусмотрено, по условиям расторжения, что указано в договоре? Расторгается согласно условий договора, а при их отсутствии в порядке предусмотренном ГК РФ путем направления письменного уведомления
СпроситьОригинал У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды. Заключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ). Я вступила в наследство и получила земельный пай, который находится в аренде у фермера. Ранее собственником земельного пая была мама. После передачи в аренду земли, фермер не выдал договор аренды. А сейчас дает только копию договора аренды. Договор аренды, передаваемый собственнику должен быть оригинал или копия?
У Арендатора только один оригинал договора аренды был, второй должен был оставаться у мамы. Арендатору негде взять для Вас оригинал договора аренды.
СпроситьЗаключайте дополнительное соглашение к договору аренды об изменении на стороне Арендодателя, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
А договор аренды с предыдущим собственником (умершей) арендатор передавать Вам и не должен.
Получите копию договора аренды в Росреестре (через МФЦ).
СпроситьПретензия, суд.
Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона: 1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора по договору аренды. 2. Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации - обязанность арендатора по уплате арендной платы. Добрый день
Направьте уведомление о расторжении договора и претензию с требованием о выплате задолженности и если через 30 дней в добровольном порядке не произведут выплату ,то подаете исковое заявление в суд . Пожалуйста арендодатель земельных паёв по договору по сроку выплаты не рассчитал во время. И говорит нет денег. Как быть, и как расторгнуть договор
Претензия, суд.
Для решения данной ситуации применимы следующие статьи закона: 1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора по договору аренды. 2. Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации - обязанность арендатора по уплате арендной платы.
СпроситьДобрый день
Направьте уведомление о расторжении договора и претензию с требованием о выплате задолженности и если через 30 дней в добровольном порядке не произведут выплату ,то подаете исковое заявление в суд .
СпроситьПринцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо.
СпроситьМожно оформить самозанятость, если работать там будете одна. Если нет, тогда ИП. Могу ли я как физлицо взять в аренду два земельных пая, заключить на себя договор аренды? Или нужно обязательно быть ИП? Спасибо!
Можно оформить самозанятость, если работать там будете одна. Если нет, тогда ИП.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий договора аренды пая.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Размер аренды может быть любой, ее устанавливает собственник земли на свое усмотрение, а арендатор, подписывая договор аренды, соглашается с предложенными условиями. Арендатор платит мне за аренду паёв раз в год. В том году он оплатил 7 тыс за 1 пай, в этом 6 тыс, как узнать сколько реально стоит аренда одного пая? Отчего зависит стоимость аренды паевых земель в год?
Добрый день!
Все зависит от условий договора аренды пая.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьРазмер аренды может быть любой, ее устанавливает собственник земли на свое усмотрение, а арендатор, подписывая договор аренды, соглашается с предложенными условиями.
СпроситьЗаключайте договор аренды земельного участка. Вам нужно заключить договор аренды. Я собственник земельного пая на нём хотят поставить буровую вышку. Как мне себя юридически правильно вести?
Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках ГК. Точно также как и договор составили - в письменном виде Земельный пай отданн в аренду. Договор заключён.Как расторгнуть договор с арендатором если он отказывается его выполнять то есть не хочет платить за аренду
Вы всегда можете подать в суд, чтобы выделить пай.
С уважением. Воспрепятствовать выделению и оформлению доли арендатор не может, однако если на общем собрании Вы не выражали несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, то выделенный участок автоматически будет обременен арендой. Может ли фермер-арендатор препятствовать выделению земельного участка в собственность из долевой собственности. У меня Пай в общедолевой собственности, хочу отмежевать и выделить свою часть. Говорят, что фермер не разрешит этого сделать
Воспрепятствовать выделению и оформлению доли арендатор не может, однако если на общем собрании Вы не выражали несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, то выделенный участок автоматически будет обременен арендой.
СпроситьПодать КФХ заявление о расторжении договора аренды. Начать-с выделения доли из общих земель (если не выделены) ,а для этого нужно к кадастровому инженеру обратиться и провести кадастровые работы (он проведет публикацию и сведения в кадастр подаст) ,ну а далее можете совершать сделку. Ничего выделять не надо. Продаётся доля в праве, а не ЗУ. Сколько всего собственников у земельного участка? Если более 5, то покупателем может быть определённое законом 101-фз лицо, не каждый. Изучайте 101-фз, я вам уже отвечал вчера. Хочу продать земельный пай, который находится в аренде КФХ, с чего начать, какие нужны документы
Начать-с выделения доли из общих земель (если не выделены) ,а для этого нужно к кадастровому инженеру обратиться и провести кадастровые работы (он проведет публикацию и сведения в кадастр подаст) ,ну а далее можете совершать сделку.
СпроситьНичего выделять не надо. Продаётся доля в праве, а не ЗУ. Сколько всего собственников у земельного участка? Если более 5, то покупателем может быть определённое законом 101-фз лицо, не каждый. Изучайте 101-фз, я вам уже отвечал вчера.
СпроситьСоставляете договор купли продажи земельного участка и регистрируете в МФЦ. Это сложный и трудоёмкий процесс. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Человек давший выше ответ, представления не имеет что такое земельный пай, и уж тем более как он продаётся. В вопросе указан земельный пай, а пишите земельный надел. Это разные вещи. Вам нужно изучить договор аренды и 101-фз, или обратится за помощью к специалисту. Хочу продать земельный надел 11 га, находится в аренде в крестьянском хозяйстве, как это делается? Спасибо🙏💕
Это сложный и трудоёмкий процесс. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. Человек давший выше ответ, представления не имеет что такое земельный пай, и уж тем более как он продаётся.
СпроситьВ вопросе указан земельный пай, а пишите земельный надел. Это разные вещи. Вам нужно изучить договор аренды и 101-фз, или обратится за помощью к специалисту.
СпроситьПопробуйте заключить дополнительное соглашение с арендатором. Если он откажется, обращайтесь в суд, но изменить либо расторгнуть договор будет проблематично, если его условия соблюдаются. У меня два пая. договор аренды заключен с колхозом на 25 лет. Осталось 2 г.По договору кол-во зерна на пай 500 кг. Как можно увеличить кол-во зерна на пай.
Попробуйте заключить дополнительное соглашение с арендатором. Если он откажется, обращайтесь в суд, но изменить либо расторгнуть договор будет проблематично, если его условия соблюдаются.
СпроситьЗдравствуйте.
Это уже Вам решать. Если Вас не устраивает цена, не соглашайтесь на продажу. Добрый день.
Сельхоз паи и стоят копейки. Нужно оценить экономическую обоснованность. Может обратиться в экспертную организацию для оценки. Вообще-разведать ситуацию То Вы пишите, что делу платили урожаем, то нет..
Не нужно продавать.
Нужно оформить право собственности на паи, направить уведомление о заключении договора аренды с выплатой за прошедший период. У покойного деда остали паи и на днях приезжали с бывшего колхоза к бабушке с просьбой продать за копейки эти паи. Есть ли смысл отвоевывать их и просить большую сумму. За 23 года пользования этими паями не аренду не посевы не возмещали за пользование землей. При жизни дедду возили иимасло и пшеницу и дыни с арбузами самосвалами в счет оплаты за аренду
Суть в том что есть ли возможность и стоит ли пытаться возместить компенсацию за пользование землей за 23 года и стоит ли земли переводить в собственность? Если это имеет смысл?
СпроситьВ собственность оформлять стоит, когда вы найдете реального покупателя пая. Либо заключите договор аренды на выгодных условиях. В противном случае Вам придется платить большой земельный налог, так как оценка у земельного пая высокая
СпроситьСуть в том что есть ли возможность и стоит ли пытаться возместить компенсацию за пользование землей за 23 года и стоит ли земли переводить в собственность? Если это имеет смысл?
СпроситьЗемля в россреестре числится. Статус в собственности или нет пока не известен. Договоров не подписывали. Колхоз без ведома пайщика сам сдавал земли в аренду. Если есть смысл этим заниматься готов оплатить вашу консультацию и сотрудничать с вами. Выписка с россреестра только заказана. Документы еще не получены. Статус еще не известен. От слова совсем ни чего нет. Отсюда и возник вопрос 4 га. земли сельхоз назначения есть но их и нет. Стоит ли нанимать юриристов и продолжать раздувать эту историю? С землями сельхоз назначения ни когда не сталкивался и не имею понимания на что расчитывать а на что не стоит.
СпроситьНужно оценить экономическую обоснованность. Может обратиться в экспертную организацию для оценки. Вообще-разведать ситуацию
СпроситьТо Вы пишите, что делу платили урожаем, то нет..
Не нужно продавать.
Нужно оформить право собственности на паи, направить уведомление о заключении договора аренды с выплатой за прошедший период.
СпроситьНадо смотреть договор аренды. Но по общему правилу - должен платить. Неизвестно. Но шансы получения судебного решения о взыскании арендной платы есть. Если земельный пай находится у фермера в аренде. Нот он не обрабатывал эту землю в этом году. Получит ли владелец земли арендную плату?
Неизвестно. Но шансы получения судебного решения о взыскании арендной платы есть.
СпроситьНаправляйте арендатору дополнительное соглашение к договору. Владимир, непонятно, аочему арендатор установил стоимость, а не Вы.
Согласуйте, все завистью от условий подписанного договора Здравствуйте, Владимир!
Основания и порядок изменения условий договора аренды должны быть изложены в договоре. Если такого пункта нет, направляйте арендаторы предложение об изменении условий заключённого договора касаемо его цены, путём заключения дополнительного соглашения. Допсоглашение к договору. Нужно смотреть основной договор Сдал земельный пай в аренду, меня не устраивает арендная плата назначенная арендатором. Как можно повысить арендную плату
Владимир, непонятно, аочему арендатор установил стоимость, а не Вы.
Согласуйте, все завистью от условий подписанного договора
СпроситьЕсли не подписали, то согласуйте другую стоимость и заключайте на взаимных условиях.
СпроситьОтказываются рассматривать какие либо мои предложения а по телефону намекнули что куда ты денешься и согласишься на наши условия. Как можно с такими бороться в юридическом поле?
СпроситьКто арендатор, это важно.
Насильно никто не может заставить заключить договор.
Вы вправе кому угодно сдать в аренду по своей адекватной (рыночной) цене, не завышая сильно.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Основания и порядок изменения условий договора аренды должны быть изложены в договоре. Если такого пункта нет, направляйте арендаторы предложение об изменении условий заключённого договора касаемо его цены, путём заключения дополнительного соглашения.
СпроситьЯ отказался подписывать договор т.к меня не устроила цена. Что можно предпринять в данной ситуации?
СпроситьНе совсем понимаю ситуацию.
Если вы собственник земельного участка и не подписывали договор аренды, о какой цене идет речь в вопросе?
СпроситьЯ не подписал договор т.к меня не устроила цена указанная в договоре она является фиксированной на весь срок аренды. Арендатор не хочет рассматривать мои предложения и землю уже обрабатывает. Соседей по участку цена устроила и арендатор зашел на поле а мне намекнул что ни куда не денусь и соглашусь.
СпроситьА если порядок изменений не в мою пользу т.к договор составлял арендатор и они составили договор со своей выгодой. Что можно предпринять в этой ситуации?
СпроситьВ данной ситуации измените условия договора по своему усмотрению и направьте скорректированный вариант соглашения для одобрения и подписания.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Да. Есть у вас такое право. Здравствуйте.
Да, можно.
В досудебном (по взаимному согласию сторон) или судебном (принудительном) порядке. Поскольку сделка (сдача пая в арену) была совершена без Вашего ведома и согласия, то Вы можете признать её недействительной. Такая ситуация…. Состою в браке, есть совместно нажитые земельные паи, муж сдал паи в аренду без моего ведома, хочу подать на развод и на раздел имущества. Можно ли потом расторгнуть договор аренды на свою долю. Спасибо!
Здравствуйте.
Да, можно.
В досудебном (по взаимному согласию сторон) или судебном (принудительном) порядке.
СпроситьПоскольку сделка (сдача пая в арену) была совершена без Вашего ведома и согласия, то Вы можете признать её недействительной.
СпроситьНет.
Можно лишь в субаренду, когда сами арендуете у кого-то и сдаёте в аренду. Но это нужно прописать в договоре Можно ли сдавать земельный пай в аренду, не оформив на него право собственности?
Нет.
Можно лишь в субаренду, когда сами арендуете у кого-то и сдаёте в аренду. Но это нужно прописать в договоре
СпроситьЧтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, изучить документацию.
Мало информации для точного ответа. Данный вопрос регулируется ст 621 ГК РФ. Вам вообще не нужно -ничего забирать. Нужно сейчас с помощью кадастрового инженера выделить свои участки, проведя кадастровые работы и установив границы и они уже ничем вам препятствовать не смогут. Иван! Земельные вопросы очень "муторные" и трудоёмкие. Приглашайте юриста и решайте проблему. :sm_ay: У моих родителей два пая находятся в аренде колхозом. Срок договора закончился и новый родители не подписывали, межевание собираются делать и хотят продать паи другому ип. Но колхоз не хочет отдавать паи до 30 года
Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, изучить документацию.
Мало информации для точного ответа.
СпроситьВам вообще не нужно -ничего забирать. Нужно сейчас с помощью кадастрового инженера выделить свои участки, проведя кадастровые работы и установив границы и они уже ничем вам препятствовать не смогут.
СпроситьИван! Земельные вопросы очень "муторные" и трудоёмкие. Приглашайте юриста и решайте проблему.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю. Арендодателю? Он и так в собственности у него Лучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения. Получил в наследство земельный пай, который находится в аренде. Могу ли я продать его не арендодателю, а другому. Так как арендодатель предлагает маленькую сумму?
Здравствуйте, Анатолий. Если договор аренды заключен без права выкупа арендованного имущества, то его продажа другому лицу - возможна. Договор аренды при этом сохранит свою силу, а права арендодателя перейдут к покупателю.
СпроситьЛучше этого не делать вообще.
Земля - это единственное недвижимое имущесво, которое исключает почти все риски, включая пожары и наводнения.
СпроситьСогласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Соответственно, все права по договору аренды перешли к наследнику с момента смерти наследодателя (ч 4 ст 1152 ГК рф). Наследник вправе взыскать задолженность по арендной плате. Здравствуйте, да неуплата причитающихся арендных платежей подлежит уплате лицу, реализовавшему право наследования, и вступившему в права собственника земельного участка. В 2015 умер дядя, мама оформила наследство только в 2023 (получила свидетельство на право на наследство, и регистрацию в Егрн).
Был земельный пай сданный в аренду дядей 2015 году, за каждый год он должен был получать сумму за аренду, нам не хотят выплачивать арендную плату, считается это незаконным обогащением?
Согласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Соответственно, все права по договору аренды перешли к наследнику с момента смерти наследодателя (ч 4 ст 1152 ГК рф). Наследник вправе взыскать задолженность по арендной плате.
СпроситьЗдравствуйте, да неуплата причитающихся арендных платежей подлежит уплате лицу, реализовавшему право наследования, и вступившему в права собственника земельного участка.
СпроситьПрислали от туда письмо, что мы можем получить арендный платеж только с момента регистрации права в игре, так ли это?
СпроситьНет, не так. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства, - смерти наследодателя. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) Пишите претензию. В случае отказа - иск в суд. ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьВам нужно получить свидетельство о праве на наследство на права по договору аренды. Что делать с договором аренды, если отец умер, а я наследник его пая?
Здравствуйте! У моего отца был земельный пай, который он сдавал в аренду организации. Отец умер, я наследник его пая. Что делать с договором аренды? Должен ли арендатор подписать со мной как с наследником какие то документы и ознакомить меня с Договором аренды. И могу ли я при подписи Дополнительного соглашения написать свои дополнения к уплате за аренду
Вам нужно получить свидетельство о праве на наследство на права по договору аренды.
СпроситьУже получены свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство гос. регистрации в росреестре
СпроситьМеня именно интересует дальнейшие шаги, что должен сделать я и что должен сделать Арендатор
СпроситьНе все юристы дают правильные ответы, бывает, иногда в спешке ошибаются. Вам задавали вопрос по поводу занятости. Может ли гражданин быть признан безработным, если у него имеется земельный пай в аренде. Вы пишите что можно, и отказ центра занятости является незаконным. Согласно ст. 2 абзац 4 Закона о занятости РФ договор аренды, заключенный с физическим лицом, является договором гражданско-правового характера. Граждане, сдающие паи в аренду и получающие дохо в денежном или натуральном виде, считаются занятыми. А значит не могут быть признанными безработными и получать пособие по безработице.
Читайте также:
- Действие договора аренды
- Договор аренды на год
- Как заключить договор аренды
- Заключен договор аренды
- Договор аренды от арендатора
- Срок аренды в договоре аренды
- Срок аренды это срок договора аренды
- Срок договора аренды и срок аренды
- Срок договора аренды
- Договор аренды участка
- Договор аренды арендодатель
- Нужен договор аренды
- Нужен ли договор аренды
- Договор аренды от собственника
- Договор аренды земельного