Договор аренды торговой точки / Договор - 170 советов адвокатов и юристов
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК. Согласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг. Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи Вам нужно с собственником договариваться, а не с арендатором. Арендуем помещение, помещение 4 кабнета. Три из которых наши. Наш сосед против установленной нами вывески, а мы у него разрешения не спрашивали. Собственник сказал, что надо договориться с соседом или придется ее снимать.
Не так. У Вас договор с собственником, а не с соседом по аренде. Исходите из условий договора, не из слов. Ст.420-421 ГК.
Спросить
Согласие соседа не нужно.
Вывеска не реклама, это обозначение торговой точки или места оказания услуг.
Спросить
Смотря что вы называете и имеете ввиду под словом "вывеска "… В общем случае любая вывеска согласуется с собственником всего дома, а не только одного собственника помещения… Однако определённые вывески и определённого размера можно размещать на фасаде без согласования. Вы должны ознакомиться с разными требованиями как городских властей, так и с законом о рекламе., Удачи
Спросить
Добрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения. Здравствуйте, Алла!
Если в договоре аренды говорится о времени открытия и закрытия бутика, торговой точки, то его следует придерживаться. Требования арендодателя законны! Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина? У нас в торговом центре запретили закрывать свой отдел на час пораньше. Законно ли это?
Добрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЯ думаю, что можно оспорить данный запрет. Однако, тут все зависит от условий договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь, исходите из того, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей", режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно. Во-вторых, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Соответственно, если в договоре с ТРК режим работы Вашего торгового объекта не оговорен, требования администрации неправомерны.
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос
Спросить
Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина?
СпроситьНет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях. Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При смене собственника магазина и заключении нового договора аренды помещения с ооо торгующим в нем по лицензии винноводочными товарами нужно ли вносить изменения в лицензию.
Нет, не нужно. У Вас же не поменялся адрес торговой точки и ее площадь..., а кто собственник помещения, не важно. Вы арендуете магазин на тех же условиях.
Спросить
Вам надо обратиться в в территориальный орган Росалкогольрегулирования, возможно потребуют представить дополнительное соглашение к договору аренды с новым арендодателем.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать договор. Являюсь ИП, арендую торговую точку в ТЦ с обеспечительным платежом. Договор был оформлен на сына, обеспечительный платеж проходил по его договору, сын умер, за наследством не обращалась поскольку не было имущества как мне казалось. Договор переоформила на себя. Теперь Арендодатель требует свидетельство о праве на наследство, которого у меня конечно нет. Суд отказал в восстановлении срока в том числе и по причине отсутствия прописки у сына на момент смерти (суицид). Какое требование можно выставить арендатору (не попросили в течении 6 месяцев это свидетельство). К тому же я переплачиваю по стоимости аренды из-за отсутсвия на момем договора обеспечительного платежа. И каким вторым заявлением можно обращаться в суд (в особом порядке, по факту принятия наследства?) Нотариусы тоже справок не дают, которые запрашивает суд.
Здравствуйте! Первое - ИП и соответствующие ОКВЭДы. Свидетельство ИП, Договор аренды, документы на товар. Есть торговая точка с шарами и цветами живыми, какие документы нужны при случае проверки.
Здравствуйте. Пишите претензию в которой укажите обстоятельства дела. Разумеется это прямое нарушение договора.
Никуда не съезжайте.
Претензию и иск в суд. Заключила договор купли продажи торговой точки с правами передачи аренды ТТ площадью 46 кв.м. в рассрочку. Через 1,7 года, выплатила всю сумму по договору, но субарендодатель предала права на аренду с собственником своей подруге не уведомив меня о своих действиях, нарушив тем самым условия договора., в котором есть пункт 5.1.3. в котором сказано не передавать ТТ являющуюся предметом договора третьим лицам до окончательной оплаты покупателем.
Теперь эта подруга просит нас съехать с ТТ (торговой точки).
Имею ли права требовать контакты собственника помещения для урегулирования вопроса до судебного вмешательства и как требовать?
Разумеется это прямое нарушение договора.
Никуда не съезжайте.
Претензию и иск в суд.
СпроситьДобрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?
Добрый день, Можно!
Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.
Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:
Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;
Медкнижки продавцов;
Договор на аренду помещения;
Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;
Договор о вывозе мусора;
Договор о дезинсекции и дератизации;
Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором.
Спросить
Для работы торговой точки необходимы следующие документы: свидетельство о госрегистрации или лист записи из ЕГРИП уведомление о постановке на учет в ФНС коды из Управления статистики договор на аренду или документы о праве собственности заключение из службы пожарного и Роспотребнадзора сертификаты и накладные на товар документы на контрольно-кассовое оборудование книга отзывов и предложений. Хочу открыть торговую точку "овощи, фрукты, орехи, сухофрукты" точка будет располагаться на действующем "Эко рынке" . Какие документы и разрешения мне нужны.
Для работы торговой точки необходимы следующие документы: свидетельство о госрегистрации или лист записи из ЕГРИП уведомление о постановке на учет в ФНС коды из Управления статистики договор на аренду или документы о праве собственности заключение из службы пожарного и Роспотребнадзора сертификаты и накладные на товар документы на контрольно-кассовое оборудование книга отзывов и предложений.
СпроситьБудут необходимы документы: Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности (если торговля планируется в помещении), либо разрешение на использование уличной торговой точки (выдает Земельный комитет, в разных регионах может называться по-разному). Разрешение территориального органа на торговлю. Сертификаты на оборудование и используемые продукты. Какие нужны документы для открытия тогроговой точки сладкой ваты! Каким способом их получить?
Будут необходимы документы: Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности (если торговля планируется в помещении), либо разрешение на использование уличной торговой точки (выдает Земельный комитет, в разных регионах может называться по-разному). Разрешение территориального органа на торговлю. Сертификаты на оборудование и используемые продукты.
СпроситьЕсли вы не открыли ИП то вам необходимо будет арендовать помещение как физлицо. Под предпринимательскую деятельность без ИП с вами не заключат договор, необходимо сначала оформить всю документацию. Здравствуйте.
Можете, как физ лицо.
Позже оформите ИП — [b]физическое лицо[/b], зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Добрый день.
Если у ВАС в стадии оформления ИП, то оформляйте как физ. лицо, потом переоформите.
Только имейте ввиду, что длительно осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации чревато наказанием по статье 171 УК РФ - незаконная предпринимательская деятельность, при условии нанесения крупного ущерба. Я хочу впервые открыть торговую точку в ТЦ. Могу ли я оформить договор аренды, если я ещё не оформила документы ИП?
Если вы не открыли ИП то вам необходимо будет арендовать помещение как физлицо. Под предпринимательскую деятельность без ИП с вами не заключат договор, необходимо сначала оформить всю документацию.
Спросить
Здравствуйте.
Можете, как физ лицо.
Позже оформите ИП — физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Спросить
Добрый день.
Если у ВАС в стадии оформления ИП, то оформляйте как физ. лицо, потом переоформите.
Только имейте ввиду, что длительно осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации чревато наказанием по статье 171 УК РФ - незаконная предпринимательская деятельность, при условии нанесения крупного ущерба.
СпроситьЗдравствуйте.
В настоящее время все договора аренды муниципального имущества заключаются на основании торгов. Может ли администрация муниципального образования заключить договор аренды земельного участка с гражданином, который возвел на свободном земельном участке фундамент под гараж, договор аренды на 11 месяцев без торгов?
Здравствуйте.
В настоящее время все договора аренды муниципального имущества заключаются на основании торгов.
Спросить
Если договором аренды предусмотрена такая комиссия, то должны. Если в договоре такого условия нет, то это самоуправство.
Можно просто уведомить о смене арендатора. Но смотрите договор. Торговая точка стоит на складской (Мне ее подарил брат, теперь я должна оплачивать аренду складской. Пришли для переоформления бумаг, с нас требуют комиссию 400 тыс тенге.
Если в договоре такого условия нет, то это самоуправство.
Можно просто уведомить о смене арендатора. Но смотрите договор.
СпроситьОбращайтесь к юристу в личные сообщения. Здравствуйте Светлана!
Составление договоров это по умолчанию платная услуга для оказания которой Вы можете обратиться к юристам сайта. Аренда доли в уставном капитале? Или может аренда ИП?
Нет такого "аренда бизнеса".
Заключается просто договор аренды помещения и оборудования. С сотрудниками перезаключаются трудовые договоры. Нет договора об аренде бизнеса в ГК РФ. Арендовать можно помещение, оборудование, то есть имущество. При конкретных сведениях о фирме составляется договор.
Услуга платная - За составлением такого договора Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуга платная. Нужен договор аренды бизнеса с последующим выкупом, небольшая торговая точка.
Здравствуйте Светлана!
Составление договоров это по умолчанию платная услуга для оказания которой Вы можете обратиться к юристам сайта.
Спросить
Нет договора об аренде бизнеса в ГК РФ. Арендовать можно помещение, оборудование, то есть имущество.
Спросить
За составлением такого договора Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Услуга платная.
СпроситьВам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли. Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится. У меня частный 1 этажный дом площадью 103 кв.м. хочу выделить одну комнату площадью 26 кв.м. под кофейню (кофе с собой) можно ли это сделать не переводя ижс на не жилое помещение. Например составить договор аренды под данную комнату и использовать ее под кофейню.
Вам придется перевести часть дома (комнату) в нежилое помещение. Договор аренда можно составить, но любая проверка укажет что он незаконный, поскольку жилой дом используется не по назначению (проживание) а как торговая точка с извлечением прибыли.
Спросить
Здравствуйте. ЖК РФ разрешает индивидуальную предпринимательскую деятельность, если она не противоречит закону и не нарушает права граждан. Однако деятельность деятельности — рознь.
Кофейня относится к специализированным кафе. Для его открытия необходимо получение различного рода разрешений. Учитывая, что деятельность кафе предполагает какой-никакой поток посетителей, сделать кофейню в жилом помещении без перевода его в нежилое и обустройства отдельного входа не получится.
СпроситьЗдравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки. Хотим купить торговый павильон на арендованной земле, какие документы должны быть у продавца для совершения сделки?
Здравствуйте! Документы о собственности на павильон и договор аренды на земельный участок с правом размещения торговой точки.
СпроситьДобрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади. В договоре аренды прописываются затраты на содержание здания. Нет, пусть за свой счёт, и прочищает систему. Я арендую торговую точку, являюсь ООО. Торговый комплекс хочет с меня деньги за очистку центральной канализации помимо аренды. Законо ли это? и правильно ли я сказазала, что только по бн официально если будет выставлен счёт?
Добрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади.
Спросить
Метраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьСрок договора истек? Здравствуйте. Можно подать в суд и вернуть деньги, а также неустойку. Заключила договор купли продажи с арендатором на торговую точку с правом аренды 46 кв. м и оборудованием в рассрочку, в течении 10 месяцев выплачивала, потом арендатор отдала права заключить договор с собственником Помещения своей подруге, и в итоге хочет меня выкинуть с торговой точки. Как мне поступить и есть ли выход из ситуации?
Доброго времени суток! Здесь можно дать верный ответ только проанализировав условия договора аренды, а также заявления арендодателя о расторжении договора аренды. Вы не должны покидать торговую точку. Для этого нет никаких правовых оснований. Заключили договор аренды торговой точки с арендатором (посредник) на 1 год, после 3 месяцев успешной работы нас выгоняют аргументируя что договор перезаключил собственник с другим арендатором. Как быть в такой ситуации и имеем ли мы права не съезжать с торговой точки пока не кончится срок договора?
Доброго времени суток! Здесь можно дать верный ответ только проанализировав условия договора аренды, а также заявления арендодателя о расторжении договора аренды.
СпроситьДобрый день. Вообще это делает администрация. Гражданин подаёт заявление, указывает основания. Администрация должна подобрать участок. Поставить точки и границы, подготовить проект договора. Аренда лесного участка без торгов, пакет необходимых документов.
Добрый день. Вообще это делает администрация. Гражданин подаёт заявление, указывает основания. Администрация должна подобрать участок. Поставить точки и границы, подготовить проект договора.
СпроситьДобрый день!
По договору аренды торгового места рынок может принять на себя обязанность по обеспечению сохранности имущества арендаторов торговых мест. Имеет ли право обеспечивать безопасность и охрану имущества торговых точек физ. лиц на рынке 2-й категории служба безопасности рынка?
Добрый день!
По договору аренды торгового места рынок может принять на себя обязанность по обеспечению сохранности имущества арендаторов торговых мест.
СпроситьВы вообще можете получить его быстро и с минимальными затратами.
Нужно подыскать свободный участок (в этом может помочь любой кадастровый инженер) ,он сделает схему и поставит точки (стоит такая схема тысячи 2000) .Подаете заявление в Администрацию на заключение договора путем проведения торгов и получаете участок в аренду на 1 год и потом выкупаете за 1-1,5 % от стоимости участка. Так имеет право делать каждый гражданин.
Либо подать документы и встать на очередь, возможно когда-нибудь получите. Может ли муж военный пенсионер получить землю ижс от государства бесплатно моск область серпухов район.
Вы вообще можете получить его быстро и с минимальными затратами.
Нужно подыскать свободный участок (в этом может помочь любой кадастровый инженер) ,он сделает схему и поставит точки (стоит такая схема тысячи 2000) .Подаете заявление в Администрацию на заключение договора путем проведения торгов и получаете участок в аренду на 1 год и потом выкупаете за 1-1,5 % от стоимости участка. Так имеет право делать каждый гражданин.
Либо подать документы и встать на очередь, возможно когда-нибудь получите.
СпроситьЕсли этого не указано в договоре аренды, то ничего он диктовать не может. Ну это по закону, а в жизни, сами понимаете...
С уважением. Вопрос следующий. Может ли арендодатель управлять ценообразованием в торговой точке арендатора? Пример: большой сетевой продуктовый магазин сдаёт лишнюю торговую площадь в аренду ИП со схожим ассортиментом и требует, чтобы цены были выше на позиции, чем у них.
Если этого не указано в договоре аренды, то ничего он диктовать не может. Ну это по закону, а в жизни, сами понимаете...
С уважением.
СпроситьУ него в любом случае должно быть разрешение на установку этого контейнера и права на торговлю. Напишите жалобу в местную администрацию.
С уважением. Кроме разрешения на торговую точку, администрация обязывает заключать договор аренды, в любом случае объект помечен не только самой площадью, но и полосой благоустройства, кроме того частная территория дома имеет свою полосу благоустройства в метрах, уж точно не менее 1 метра и должно соблюдаться допустимое расстояние до жилого дома, оно указано в положении по торговле согласно вашего населенного пункта.
1 метр от дома и по 1 метру вокруг объекта торговли как минимум. В поселке от забора частного дома был в метре поставлен контейнер для торговли продуктами. На каком расстояние разрешена такая установка и какие методы нужны, чтобы подействовать на хозяина контейнера？
У него в любом случае должно быть разрешение на установку этого контейнера и права на торговлю. Напишите жалобу в местную администрацию.
С уважением.
Спросить
Кроме разрешения на торговую точку, администрация обязывает заключать договор аренды, в любом случае объект помечен не только самой площадью, но и полосой благоустройства, кроме того частная территория дома имеет свою полосу благоустройства в метрах, уж точно не менее 1 метра и должно соблюдаться допустимое расстояние до жилого дома, оно указано в положении по торговле согласно вашего населенного пункта.
1 метр от дома и по 1 метру вокруг объекта торговли как минимум.
СпроситьТатьяна, здравствуйте!
Налог Вы платите исходя из выбранной системы налогообложения (скорее всего у Вас УСН "Доходы" под 6%, поэтому с аренды Вы будете платить 6 процентов государству). Договор аренды могу Вам составить (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения, на почту или во Вконтакте. Я ИП хочу закрыть свою торговую точку (павильон) и сдать его в аренду. Как я должна платить за сдачу налог. И как составить правильный договор.
Татьяна, здравствуйте!
Налог Вы платите исходя из выбранной системы налогообложения (скорее всего у Вас УСН "Доходы" под 6%, поэтому с аренды Вы будете платить 6 процентов государству). Договор аренды могу Вам составить (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения, на почту или во Вконтакте.
СпроситьЧитайте также:
- Договор аренды помещения в торговом центре
- Договор аренды нежилого торгового помещения
- Договор аренды торговой площади в магазине
- Расторжение договора аренды торгового помещения
- Заключение договора аренды торгового помещения
- Договор аренды земельного участка под торговый павильон
- Договор аренды торгового киоска
- Расторжение договора аренды торговой площади
- Аренда точка в торговом центре
- Аренда торговой точки на рынке
- Договор аренды без торгов
- Договор аренды торгового помещения
- Торговый центр договор аренды
- Договор аренды торгового места
