Торговый центр договор аренды / Договор - 289 советов адвокатов и юристов
Может, если это предусмотрено условиями договора аренды Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин А арендатору арендрдатель может выставить штраф, за отсутствие его работника на рабочем месте
Добрый день, надо исходить из условий заключенного договора и регламентов. Из практики может, если он уведомлен о согласованном графике работы. Представьте, что Вы зашли в торговый центр, а половина магазинов не работает, по причине того что директор проспал, а люди ехали с другого города именно в этот магазин
СпроситьЕкатерина, а договор то предварительный заключали вы? Нужно смотреть условия договора. Нужно видеть договор. Я внесла задаток за аренду нежилого помещения (отдел в торговом центре), этот задаток пошел в счет последнего месяца аренды. Я передумала брать эту площадь как мне вернуть задаток?
Изучение документов - платная услуга, можете обратиться с этим вопросом к любому юристу на сайте.
СпроситьИзучение договора не входит в бесплатную консультацию.
Обращайтесь к юристу за консультацией в личные сообщения.
Спросить
Оценивайте ущерб и обращайтесь с претензией к собственнику ТЦ, с кем заключали договор аренды Торговый центр... На первом этаже делают ремонт... Евроспар... Видимо включили вытяжку общую по торговому центру... На 3 этаже в магазине меха всё покрыто слоем чёрной пыли... Весь мех... Куда обратиться за помощью?
Оценивайте ущерб и обращайтесь с претензией к собственнику ТЦ, с кем заключали договор аренды
СпроситьДобрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения. Здравствуйте, Алла!
Если в договоре аренды говорится о времени открытия и закрытия бутика, торговой точки, то его следует придерживаться. Требования арендодателя законны! Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина? У нас в торговом центре запретили закрывать свой отдел на час пораньше. Законно ли это?
Добрый день!
Уточните, кто именно запретил? Что прописано в договоре аренды нежилого помещения относительно графика работы?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЯ думаю, что можно оспорить данный запрет. Однако, тут все зависит от условий договора.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте для решения вашего вопроса нужно смотреть договор аренды нежилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь, исходите из того, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей", режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно. Во-вторых, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Соответственно, если в договоре с ТРК режим работы Вашего торгового объекта не оговорен, требования администрации неправомерны.
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором аренды и с правилами ТЦ, чтобы ответить на ваш вопрос
Спросить
Что у вас прописано в договоре аренды помещения? Есть ли там пункты по поводу часов закрытия магазина?
Спросить
Подготовить уведомление о расторжении договора аренды с торговым центром в связи с нерентабельностью
Здравствуйте.
Данная услуга является платной. Вы вправе выбрать сами юриста, который составит ваш это уведомление. Для этого нужен текст договора аренды с ТЦ. Алексей, обращайтесь к любому юристу через личные сообщения Здравствуйте.
Вам нужна помощь юриста в подготовке документа? Тогда выбирайте юриста на сайте и обращайтесь к нему в личные сообщения, договаривайтесь об оказании услуги.
С уважением. В чем заключается нерентабельность? ...
В любом случае, такое уведомление не нуждается в пояснениях причин расторжения договора... Здравствуйте. Для подготовки уведомления необходимо изучить договор аренды. На платной основе после изучения договора можно сделать.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов. Подготовить уведомление о расторжении договора аренды с торговым центром в связи с нерентабельностью.
Здравствуйте.
Данная услуга является платной. Вы вправе выбрать сами юриста, который составит ваш это уведомление. Для этого нужен текст договора аренды с ТЦ.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужна помощь юриста в подготовке документа? Тогда выбирайте юриста на сайте и обращайтесь к нему в личные сообщения, договаривайтесь об оказании услуги.
С уважением.
Спросить
В чем заключается нерентабельность? ...
В любом случае, такое уведомление не нуждается в пояснениях причин расторжения договора...
Спросить
На платной основе после изучения договора можно сделать.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьСмотря что говорит договор аренды, скорее нет. Следует изучить договор. У вас именно договор аренды зарегистрированный в ГРН? Или договор оказания услуг?
Если первое, то за вами на правах аренды закреплено это место и вы можете отказать.
Если второе, то договор аренды может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Смотря, что указано в договоре. А так не может. Имеет ли арендодатель попросить переместиться на другое место в торговом центре? И могу ли я отказаться? Арендую часть площади в ТЦ под фрукты. И новое предложенное место меня не устраивает.
Следует изучить договор. У вас именно договор аренды зарегистрированный в ГРН? Или договор оказания услуг?
Если первое, то за вами на правах аренды закреплено это место и вы можете отказать.
Если второе, то договор аренды может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке.
Спросить
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов. 1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином). Хочу открыть магазин одежды и не понимаю что для этого надо. Нужна лицензия или сертификат на это. Собираюсь закупать на рынке в Москве. Как мне тогда это оформить?
Светлана, для начала нужно зарегистрироваться как ИП или открыть ООО.
Далее, нужно помещение с договором аренды или в собственость, получайте заключение пожарного надзора и Роспотребнадзора.
Есть ряд нюансов.
Спросить
1. Зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.
2. Заключить договор аренды с собственником помещения в здании (торговом центре или ином).
СпроситьМожет, т.к. формально это новый договор. Если договор новый, то может.
Если речь идет о продлении старого, то надо смотреть его условия. Может ли торговый центр КАРДИНАЛЬНО поменять ФОРМУ и СТАВКИ договора аренды, при его перезаключении на новый срок, арендаторам, которые уже много лет арендуют в нем торговую площадь?
Если договор новый, то может.
Если речь идет о продлении старого, то надо смотреть его условия.
СпроситьЗдравствуйте, согласно условиям договора либо в разумный срок если такой срок не указан с договора, месяц, два. Вы можете дополнительно уведомить в торговый центр Что не работаете какого-то числа и соответственно собирать оборудование и оставшийся срок по договору как правило от трёх до 7 дней дадут. Написали заявление о расторжении аренды в тц, за какой срок до прекращения аренды можем начинать сборы? И при этом не получать штрафы за то что отдел не открываем.
Здравствуйте, согласно условиям договора либо в разумный срок если такой срок не указан с договора, месяц, два.
Спросить
Вы можете дополнительно уведомить в торговый центр Что не работаете какого-то числа и соответственно собирать оборудование и оставшийся срок по договору как правило от трёх до 7 дней дадут.
СпроситьЗдравствуйте! В вашем случае штраф незаконен. Штрафы работодателя незаконен, так как не предусмотрен трудовым кодексом. Что это за штрафы Вы не указали, может быть это административный штраф от государственных органов за какое-либо правонарушение. Да штрафзаконен, это прописано в договоре аренды между вашим работодателем и торговым центром. По смыслу штраф должен платить не вы, А ваш руководитель. Нарушение правил торгового центра так я поняла. Я задержалась на работу на 8 минут принесли штраф 1000 и написано что я отказалась подписывать, а мне ни чего не приносили на подпись, только я отказалась писать объяснительную и все. Была уважительная причина, я не хотела ее озвучивать на всю администрацию торгового центра (поменялось руководство) Работодатель меня брал на работу а не они. Работаю 17 год.. хочу знать законен этот штраф?
Штрафы работодателя незаконен, так как не предусмотрен трудовым кодексом. Что это за штрафы Вы не указали, может быть это административный штраф от государственных органов за какое-либо правонарушение.
СпроситьДа штрафзаконен, это прописано в договоре аренды между вашим работодателем и торговым центром. По смыслу штраф должен платить не вы, А ваш руководитель.
Спросить
Смотрите условия договора аренды, заключенного владельцем павильона с этим торговым центром. Можно ли требовать перерасчет Коммунальных платежей в павильоне торгового центра, если павильон был закрыт с февраля 2022 года?
Смотрите условия договора аренды, заключенного владельцем павильона с этим торговым центром.
СпроситьТимофей, лично на вас ТЦ "наложить штраф"не имеет права. В отношении арендатора, - нужно смотреть договор аренды. Я бы хотел задать вопрос, имеет ли право торговый центр наложить на меня штраф, за позднее открытие офиса (грубо говоря опоздал на 30 минут и открыл офис позже) (ссылаются на нарушение правил торгового центра) если я являюсь работником арендатора?
Тимофей, лично на вас ТЦ "наложить штраф"не имеет права. В отношении арендатора, - нужно смотреть договор аренды.
СпроситьДобрый день! Обязательно. Арендатор уплачивает по договору аренды эксплуатационный сбор, который покрывает все расходы Арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания и т.д. По общему правилу торговые центры не охраняются сторожами собственника здания. Обязательно ли торговый центр должен охраняться чопом?
Добрый день! Обязательно. Арендатор уплачивает по договору аренды эксплуатационный сбор, который покрывает все расходы Арендодателя на содержание торгового комплекса: круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования Здания и т.д.
СпроситьЗдравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов. Хочу купить торговый павильон. Он стоит на арендованной земле. У меня вопрос. Какие документы должны мне предоставить. Это должны быть копии или оригиналы договоров купли-продажи. И надо ли мне платить налог на этот павильон? Спасибо.
Здравствуйте! Если павильон является объектом недвижимости, то необходимо хотя бы заказать свежую выписку на данный объект в Росреесте (либо через МФЦ). Продавцы обязаны предоставить оригиналы правоустанавливающих документов (договор дарения либо купли - продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а также договор аренды земельного участка. Деньги передавайте только по расписке. Обязательно проверьте паспорт продавца. Дело серьезное, советую обратиться к юристу для сопровождения сделки и оформления документов.
СпроситьЕсли в договоре аренды ответственность на этот случай не прописана, то разберется только суд. Здравствуйте. Можете предъявить претензию либо виновнику пожара, либо собственнику торгового центра. Нужно знать причину пожара, нужно знать, кто виновен в пожаре, есть ли у вас страховка? Нужно читать договор аренды... Нюансов много, а Вы ничего конкретного не пишите.
Можете обратиться к юристу на личную консультацию. В торговом центре арендовали помещение случился пожар не по нашей вене, сгорел весь товар, кто возместит убытки мне?
Если в договоре аренды ответственность на этот случай не прописана, то разберется только суд.
Спросить
Нужно знать причину пожара, нужно знать, кто виновен в пожаре, есть ли у вас страховка? Нужно читать договор аренды... Нюансов много, а Вы ничего конкретного не пишите.
Можете обратиться к юристу на личную консультацию.
СпроситьПрежде всего нужно читать договор аренды заключённый с торговым центром. Торговый центр как правило нанимает охранное предприятие. Главная проблема договоров аренды — они типовые. Юристы позаботились о торговом центре и прописали минимальную ответственность. Арендую помещение в ТК небольшом в Ленинградской области. Помещение закрывается роллетами. Продавец была на выходном. Произошёл взлом роллеты и кража в магазине. Кто несёт ответственность за то что произошло?! В ТК нет ни камер ни сигнализации ничего заходи ломай воруй!
Прежде всего нужно читать договор аренды заключённый с торговым центром. Торговый центр как правило нанимает охранное предприятие. Главная проблема договоров аренды — они типовые. Юристы позаботились о торговом центре и прописали минимальную ответственность.
СпроситьЗональное размещение аптеки в торговом зале магазина [u] не предусмотрено.[/u].. Ветаптека и зоомагазин - однако из форм аренды торговых площадей и их наличие в торговых центрах результат заключение договора между владельцами торговых площадей и владельцем аптеки, зоомагазина. Всё остальное - это договоры на вывоз утилизацию ртутных ламп, установку и монтаж оборудования, наличие квалифицированного ветеринара и прочее. Не предусмотрено какими нормативными актами? Чем руководствуетесь, когда даёте такой ответ? Какие нормативные акты (статьи и пункты) разрешают зональное размещение ветеринарной аптеки в торговом зале зоомагазина? Зоомагазин и ветаптека принадлежат одной организации и располагаются в торговом центре.
Ветаптека и зоомагазин - однако из форм аренды торговых площадей и их наличие в торговых центрах результат заключение договора между владельцами торговых площадей и владельцем аптеки, зоомагазина. Всё остальное - это договоры на вывоз утилизацию ртутных ламп, установку и монтаж оборудования, наличие квалифицированного ветеринара и прочее.
СпроситьНе предусмотрено какими нормативными актами? Чем руководствуетесь, когда даёте такой ответ?
СпроситьСП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»
СпроситьЗдравствуйте. Обязаны оплатить полностью, если в договоре аренды нет иного порядка уплаты арендной платы. Здравствуйте. Если Вы не заключите с арендодателем соглашение об изменении условий оплаты помещения, то придется платить согласно заключённому договору. Да, по договору Вы должны платить всю сумму целиком, а так надо смотреть договор. Я официально самозанятая, то есть все налоги и тд как и любого ИП Я снимаю коммерческое помещение в торговом центре, который официально до 7.11 не работает.
Обязана ли я платить полную аренду за ноябрь.
Вопрос возник в связи с отказом арендодателя в отмене оплаты.
Здравствуйте. Если Вы не заключите с арендодателем соглашение об изменении условий оплаты помещения, то придется платить согласно заключённому договору.
СпроситьДа, по договору Вы должны платить всю сумму целиком, а так надо смотреть договор.
СпроситьЖаловаться в администрацию, у парикмахерской есть определенные обязательства, вытекающие из договора аренды, только пишите что у вас и посетители жалуются, что нарушает там посещаемость ТЦ, и т.д. В торговом центре за стеной стоит парикмахерская и когда начинают красить волосы разьедает глаза что делать.
Жаловаться в администрацию, у парикмахерской есть определенные обязательства, вытекающие из договора аренды, только пишите что у вас и посетители жалуются, что нарушает там посещаемость ТЦ, и т.д.
СпроситьЕлена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.
Ну а еслив целом, то ваши права нарушены. Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый. Вопрос по увеличению арендной платы в торговом центре. 1 03 2021 была увеличена арендная плата согласно договору. Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год. С 1.09.2021 заключаем новый договор на 11 месяцев, потом приходит уведомление о повышении аренды с 01.10.2021 согласно договору в одностороннем порядке. Фактически за 2021 год это второе повышение. Законно ли это?
Елена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.
Ну а еслив целом, то ваши права нарушены.
Спросить
Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый.
СпроситьИсходя из вашего вопроса, вам нужно подготовить договор аренды. Хочу арендовать помещение в торговом центре для продажи серебра и бижутерии, что мне нужно сделать, какие документы подготрвить? Нужно ли разрешение?
График работы устанавливается по соглашению сторон согласно 56 ТК и ГПХ. Ирик, здравствуйте! Если Вы арендуете помещение в торговом центре, то в договоре аренды может быть оговорен график работы, посмотрите договор аренды, если не оговорен график, то имеете право работать в дни и часы работы торгового центра. Можете, по согласованию с работодателем. Имею ли я право работать по своей инициативе 12 часов в день? Сфера торговли в торговом центре.
Ирик, здравствуйте! Если Вы арендуете помещение в торговом центре, то в договоре аренды может быть оговорен график работы, посмотрите договор аренды, если не оговорен график, то имеете право работать в дни и часы работы торгового центра.
Спросить
Пишите жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзора по этой проблеме. Администрация города продала в частную собственность электрощитовую торгового центра. Новый собственник фактически принудил других собственников (около 60) заключить с ним договор аренды на 1 кв. м., для доступа к электрощиткам, тем же кто не хотел заключать такой договор он выключал электроэнергию и не пускал в помещения до заключения и оплаты по договору аренды. Законно ли это и как с этим бороться?
Не обязательно открывать ООО. Здравствуйте.
Вы можете это сделать как физлицо. При этом могу ли я нанять персонал по договору подряда как физлицо? Нчерез аутсорстнг например? И участок какой надо брать какой категории? При этом должна ли я именно покупать этот участок, чтобы стать собственником здания? Или можно взять в аренду и притом буду ли я собственнтком здания? За аренду земли под тц всегда должна буду платить? При аренде земли под тц возможно ли будет помещения в тц продать? То есть мне как физич лицу могут дать штраф, за то что я воспользовалась услугами строителей? Аутсорсингом? Так я и не буду админов и охранников назначать. Просто сдавать в аренду юрлицам. Уборщицы через клининговые компании. А какой категории земель должен быть участок под мой тц? Я хочу построить свой небольшой торговый центр-нежилое здание. Для этоно обязвтельно ли оькрыаать ООО? Может ли физич лицо построить ТЦ и сдавать его потом в аренду? Могу ли я как физическое лицо построить ТЦ?
При этом могу ли я нанять персонал по договору подряда как физлицо? Нчерез аутсорстнг например? И участок какой надо брать какой категории? При этом должна ли я именно покупать этот участок, чтобы стать собственником здания? Или можно взять в аренду и притом буду ли я собственнтком здания? За аренду земли под тц всегда должна буду платить? При аренде земли под тц возможно ли будет помещения в тц продать?
СпроситьПо договору подряда Вы нанять персонал можете только теоретически: любая мало-мальски качественная проверка закончится либо крупной взяткой, либо признанием отношений между Вами и персоналом трудовыми с крупным доначислением налогов и штрафами.
Землю можете покупать, можете брать в аренду (за аренду земли платить придется на тех условиях, которые обозначит арендодатель), во всем остальном Вы не ограничены.
.
А вообще - бизнес-консультации оказываются на платной основе.
СпроситьТо есть мне как физич лицу могут дать штраф, за то что я воспользовалась услугами строителей? Аутсорсингом?
СпроситьЗа строителей - нет, а вот за администратора, бухгалтера, охранников, уборщиц...
СпроситьТак я и не буду админов и охранников назначать. Просто сдавать в аренду юрлицам. Уборщицы через клининговые компании.
СпроситьЕсли вопрос в работодателе - то это зависит от позиции работодателя, как вы пишите они не против.
Но работодатель снимает офис в ТЦ, соответственно обязан в рамках договора аренды соблюдать требования - вы можете подставить работодателя под штрафы по договору аренды.
Третий вариант - штраф на вас как на Физ. лицо в рамках захода в ТЦ с собакой, тут всё сложнее. Попросить вас выйти они могут, оштрафовать вас как ФЛ нет, если заранее не довели до вас требования, запреты и тд. В любом случае можно оспорить. Скажите пожалуйста могу ли я приводить на работу собачку, которая весит 1,5 кг. руководство магазина не против. Против Администрация торгового центра, грозятся наложить штраф.
Если вопрос в работодателе - то это зависит от позиции работодателя, как вы пишите они не против.
Но работодатель снимает офис в ТЦ, соответственно обязан в рамках договора аренды соблюдать требования - вы можете подставить работодателя под штрафы по договору аренды.
Третий вариант - штраф на вас как на Физ. лицо в рамках захода в ТЦ с собакой, тут всё сложнее. Попросить вас выйти они могут, оштрафовать вас как ФЛ нет, если заранее не довели до вас требования, запреты и тд. В любом случае можно оспорить.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда торговых площадей в торговых центрах
- Договор аренды торгового оборудования
- Договор аренды помещения в торговом центре
- Договор аренды нежилого торгового помещения
- Договор аренды торговой площади в магазине
- Аренда земли у торгового центра
- Расторжение договора аренды торгового помещения
- Заключение договора аренды торгового помещения
- Договор аренды земельного участка под торговый павильон
- Договор аренды торгового киоска
- Расторжение договора аренды торговой площади
- Аренда точка в торговом центре
- Договор управления торговым центром
- Договор аренды без торгов
- Договор аренды торгового помещения
