Договор управления многоквартирным домом / Договор - 11433 советов адвокатов и юристов

Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.

Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по истечению срока действия этого договора, не имея претензий по работе этой управляющей организации со стороны собственников помещений этого МКД?

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Какой закон нарушает управляющая компания при отказе от выдачи экземпляра договора управления МКД собственнику, а также при игнорировании? Управляющая компания определена в результате открытого конкурса проведенный ОМСУ. МКД - новостройка, введен в эксплуатацию. В какой срок УК должен выдать вышеуказанный договор?

Пролонгация Договора со стороны УО-нежелательна для Собственников. Нет причины и никакого обоснования! Как оставить эту же УО управлять домом?

Односторонняя пролонгация Договора управления МКД со стороны УО-ничем не обоснована! Собственники не хотят менять УО, а она (УО) не хочет продлять Договор с нашим МКД. Что можно сделать, чтобы оставить эту УО? И как она обязана нас предупредить, уведомить? Обязательно ли собирать ОСС МКД? В нашем Договоре сказано, что если ни одна сторона не заявила о прекращении Договора, то он считается продленным. За сколько дней - в Договоре не указано! УО повесила Уведомление (на доску объявлений) не известив никого из СМКД (Собственников) не поставив дату вывешивания, никого, не предупредив о том, что она не будет продлять Договор на новый срок!

И неизвестно, когда оно было размещено на доске объявлений за 1, 5, 10, 20 дней. Законно ли это и как оставить эту УО управлять МКД далее? Вячеслав. Сот.89967372776.

На основании какого документа (параграф, пункт) управляющая организация должна по письменному запросу собственника выдать ему копию договора управления многоквартирным домом.

Скажите, пожалуйста, если пятилетний срок договора управления многоквартирным домом заканчивается нужно ли заключать новый договор или можно пролонгировать старый договор более 5 лет. При этом в протоколе собрания указан срок управления на 5 лет, и не указана возможность пролонгации, а в договоре она есть. Нужно заключать новый договор с той же УК или можно его пролонгировать более 5 лет.

С 30 марта 2016 г.расторгнут договор управления МКД. Но другой управляющей организации желающей управлять данным домом, нет. Каким НПА регламентируется, что по истечении 3-х месяцев с даты расторжения договора, УО выполняет только неотложные, аварийные работы.

В договоре управления МКД, отсутствует описание состава общего имущества МКД, именно: уборочная площадь лестничных площадок, лестниц, коридоров общего пользования, колясочной. При этом уборка данной площади силами УК не производится.

Вопрос: имеет ли право УК в квитанциях выставлять счёт на оплату ОДН за водоснабжение и водоотведение?

Договор управления мкд заключен 19.12.2016 года на один год. В 2021 году УК высылает заявления о прекращении договора управления с 17.02.2022 года Вопрос, договор считается пролангированным на не определенный срок или как и на основании какой статьи?

Получил договор управления МКД от УО, вопрос в следующем уважаемые господа:

Оформляли его 22.08.2016 г., т.е. указано в нем г. Москва 22.08.2016 г. и идет текст со следующей строки, в п. 1.1 указано что он заключен на основании ОСС от 21.02.2012 г., и в конце пишется что договор заключен на 5 лет.

Меня смутило то как он может быть заключенным на 5 лет если ОСС было в 2012 г. ?

Может быть я неверно понимаю смысл или в договоре УО неправильно указаны формулировки, помогите разобраться пожалуйста?

Договор управления (ДУ) МКД был подписан в 2016 году представителем по доверенности от УК. Договор с автоматической пролонгацией на 3 года. При истребовании у УК копии этой доверенности поступил ответ, что копию доверенности УК предоставить не может в связи с истечением срока ее хранения.

Может ли это обстоятельство являться основанием для признания этого договора недействительным, и с какого момента?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией. Зачем нужен договор управления

Оформление отношений с управляющей организацией Жилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии

Давайте вспомним «коронную» фразу из решений многочисленных «шлюх в законе»: «Отсутствие договора с должником не освобождает его от обязанностей платить». Вместе с тем вопрос отсутствия договора управления подлежит такому же исследованию в судебном заседании, как и все другие вопросы.

Краткое содержание: 1. Понятие договора управления МКД. Договор управления МКД важен для обеих сторон: жильцов многоквартирного дома и управляющей организации. Он регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию

Краткое содержание: 1. Порядок изменения договора управления МКД. Изменение и расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение и расторжение договора возможны по

Краткое содержание: 1. Цена договора управления МКД. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги в рамках договора управления в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в пределах цены договора, утвержденных собственниками на общем

3. Допустимо ли заключение управляющей компанией энергосервисного контракта на срок превышающий срок действия договора управления многоквартирным домом.

Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?

Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?

Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Кворум 63,8%. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом, но они отказываются. УК не устраивает наша расценка, утвержденная ОСС в 16, 96 руб. и диктуют, что заключать договор лишь с расценкой в 35 руб. Вообще это законно? Мы и так подняли расценку с 13,20 до 16,96. Протокол ОСС сдан своевременно в ГЖН и копии в УК.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома утвержден проект договора управления, предложенный управляющей организацией. В этом проекте договора управляющая организация указывает срок действия договора три года. Договор управления собственниками не подписан, но между управляющей организацией и собственниками фактически существуют договорные отношения. Каким следует считать в этом случае срок действия договора?

Кто должен подписывать договор разногласий договора управления многокварным домом-все собственники (НА КАЖДОГО ПО ПРОТОКОЛУ)-или можно после протоколА приложить список с подписями?

Тема ЖКХ. Скажите пожалуйста как я могу взять договор управления многоквартирным домом? Я звонила по телефону в управляющую компанию, сказали писать заявление, и спросили Вы старшая по дому. Я не старшая, я собственник, хотела ознакомиться с этим договором, но его ни у кого нет.? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

С уважением Татьяна.

Скажите пожалуйста: как Управляющей организации (УК) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, в связи не проведением Собственниками ежегодного собрания и не принятии ими предложенных тарифов по ремонту и содержанию жилья, при этом целинаправленно затягивая время?

Договор управления МКД от 19.12.2012 содержит, условия противоречащие нормам действующего законодательства - Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

1. Какую норму обязана выполнять управляющая организация - ту что в договоре или в Правилах?

2. Можно ли считать пункт договора, несоответствующий требованиям нормативных правовых актов РФ, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ?

Управляющая организация подала на меня в суд в связи со взысканием ЖКУ. Однако, договора управления МКД фактически не заключен. О том, что он якобы есть имеется ссылка на протоколе общего собрания дома. Какие нормы законодательства позволяют управляющей компании обращаться в суд за взысканием платежей в отсутствии договора управления МКД. Возможно ли применение ст. 220 ГПК РФ о том, что иск подан не уполномоченной на то организацией? Могу ли обратиться с встречным иском о понуждении заключения такого договора?

Между МКД и УК закончился договор управления. Имеет ли право УК взыскать задолженность, которая по мнению УК существует на МКД.

Наша Управляющая компания сменила адрес, название и директора, должна ли она вновь заключать договор управления МКД с советом дома или нет?

Произошел рейдерский захват нашего дома. Хотим поменять УК. Так как никаких договоров не подписывали, в бюллетене вместо "расторгнуть договор с УК..." написать "Расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД...", имея ввиду расторжение договора с ЖСК, в котором мы жили.

Отчет Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом. Установлен ли законом срок на обжалование годового отчета после его предоставления собственникам?

Нам принесли доп. соглашение к договору управления многоквартирным домом. Это ксерокопия с плохо пропечатаной подписью управляющего РЭУ. Вопрос Имеет ли данное доп. соглашение силу? Стоит ли его подписывать?

Согласно Договора управления МКД ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя содержание и ремонт общего имущества дома, исключая текущий ремонт общего имущества МКД. Также из данного Договора полностью исключена уборка подъезда. Правомерно ли то, что УК исключила из Договора текущий ремонт общего имущества дома и уборку подъезда, хотя это входит в минимальный перечень работ по ПП 290? Как возможно это исправить?

Прочитала, что спил/кронирование деревьев во дворе многоэтажного дома осуществляется УК по договору. Должна ли эта услуга прописываться в договоре или договор управления между МКД и УК подразумевает, что кронирование входит в обслуживание по умолчанию. УК спилила огромные старые тополя и сообщила, что в платежной квитанции сумма за это будет распределена в зависимости от кв.метров в собственности жильцов: т.е. владелец 31 кв.м. платит в 2 раза меньше, чем владелец 62 кв.м. Правомерно ли это.

Возможна ли подача заявления о выдаче судебного приказа в отношении нескольких лиц не имеющих солидарной ответственности по договору управления МКД.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Прошу подсказать название сайта такой системы.

УК находится в городе Ярославле.

С уважением, Ирина.

По договору управления МКД УК обязано отчитываться в конце первого квартала текущего года. Однако УК не отчитывается потому, что деньги, полученные с жильцов на содержание и ремонт общего имущества дома, израсходованы не по назначению - разворованы. Обращения по этому поводу в прокуратуру и в правоохранительные органы положительных результатов не принесли. Причины такого поведения надзорных органов известны всему взрослому населению и руководству страны. Куда жильцам обратиться?

Какими законодательными документами регламентируется досудебное урегулирование споров между управляющей компанией и гражданином, в случае если договор на управление МКД подписан не был, и вообще существует ли такой порядок закрепленный законом, либо подзаконными актами.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Находимся на непосредственном управлении МКД, в доме 8 квартир, 1 муниципальная. Сейчас у нас обслуживание и текущий ремонт выполняет УК. Мы хотим от неё отказаться, так как она не очень та и выполняет наши требования, и элементарно минимальный перечень работ. Нам нужно составить протокол общего собрания, с повесткой дня что мы отказываемся от ук, выбираем непосредственное управление МКД, выбираем председателя и секреторя для счётной комиссии, выбираем председателя дома, и выбираем место хранение протакола и иной документации на дом? Вопрос ещё в том, с каким заявлением идти в ук что бы она предоставила всю документацию, или же просто отнести протакола и она должна в течении 3 дней принести на дом? Управлять домом будет председатель? И не выставит ли Администрация наш дом на аукцион через год? И куда нужно отправить протакола общего собрания? За ранее спасибо)

В моем договоре на управление многоквартирным домом появился пункт: Размер платы за услуги подлежит ежегодной индексации более чем на 8% по отношению к предыдущему. Законно ли это?

У меня есть эл.почта - ходить ловить кроно вирус в офис УК не охота. Но меня интересует содержание ДОГОВОРА на управление между ТСЖ и УК.

Обязана ли УК показывать договор на управление МКД по требованию собственника жилья в электронном виде?

С июня 2019 года от тсж управление мкд перешло к УК, стадия ликвидации тсж затянулась до февраля 2020 года, за это время тсж не вело никакой деятельности. Должно ли тсж размещать на сайте гис жкх нулевую отчетность до самой ликвидации, если с июня 2019 к управлению мкд не имеет никакого отношения если должно то на основании какого закона.

Возможно ли сменить способ управления МКД на УК, если в ТСЖ долги и нет председателя. Нужно ли для этого обязательно ликвидировать ТСЖ. Есть мнение, что до момента ликвидации ТСЖ, УК можно привлечь только для оказания услуг, при этом функция управления остается на ТСЖ? В случае, если полный переход на УК возможен, будут ли перезаключаться договора ресурсоснабжения (для расчетов по ОДН) с новой УК, если уже есть заключенные договора с ТСЖ?