Жск управление домом / Жилищное право - 194 советов адвокатов и юристов

Согласно ст.111 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Собственник квартиры ЖСК моя мама. Я только прописана. На основании какой статьи ЖК РФ я тоже могу стать членом ЖСК?

Иск к ЖСК подается. Наша УК выйграла конкус на управление МКД. Конкурс проводила Администрация. До этого домом управлял ЖКС, обратились к нему с заявлением о предоставлении пакета тех. документации на МКД.. но получили отказ (у ЖКС нет пакета документов, т.к. Администрация по акту им его не передавала). Есть ли смысл подавать иск к ЖКС? Или сразу подавать иск к Администрации?

Обратитесь с жалобой в ГЖИ. По смыслу сказанного вы платите за управление дважды, но без документов ЖСК сказать ничего нельзя. ГЖИ их запросит и разберется В квитанции по квартплате (дом ЖСК) включены позиции "Управление МКД" с оплатой по тарифу, установленному правительством СПб, и "Административно-управленческие расходы" АУР) с фиксированной оплатой по каждой квартире, назначенной ЖСК. Раньше был только АУР. На каком основании включили в квитанцию "Управление МКД". Чем они отличаются? И можно ли одну из них исключить?

Обработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию. День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.

Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.

Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома)) Светлана, обращайтесь с заявлением в УК, т.к. это входит в её обязанность. Это зона ответственности УК.

При отказе с жалобой в ГЖИ. Кто должен произвести обработку подвальных помещений от тараканов? В многоквартирном доме. И куда нужно для этого обратиться?

Здравствуйте. За какие такие услуги такие поборы? Никто не имеет право собирать наличку с жильцов, все оплаты только через счет УК или ТСЖ Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.

Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе. Нет у страшей по дому права собирать деньги. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги с жильцов в дом не ТСЖ и не принадлежит управляющей компании?

Здравствуйте. Поставщик. Никто как правило - без договора индивидуального оказывают услуги и их оплачивают. Договор Вам предоставляет поставщик услуг, а оплату услуг производит потребитель. ВСЁ зависит от порядка выбора СПОСОБА управления МКД (УО, ТСЖ или ЖСК). Кто должен составлять договор о предоставлении ЖКУ и их оплате? Поставщик? Или потребитель?

Да, если подаст об этом документы в ИФНС.

С уважением. Срок полномочий председателя ЖСК истек, новый не выбран, правление разбежалось. Может ли председатель все бросить и уйти? Исключить себя из ЕГРЮЛ без преемника? Т.е. оставить дом без управления? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Само по себе - да, в этом случае он просто выступает иной стороной договора управления, по сути УК. Привет В МКД 112 собственников.

Членов ЖСК 36

Может ли жск управлять МКД?

Конечно, стоит менять Устав. У нас ЖСК с 1968 г. устав 1968 г. стоит ли его менять, так как в настоящее время выполняется только управление МКД.

1. Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. Чем подтверждается добровольность вступления в и членство в ЖСК.

"ЖКХ" - это управляющая организация или что? Поясните! Найти акт о том, кто отвечает в муниципальном образовании за это - и просто подать жалобу в прокуратуру, например. Обратится в Прокуратуру. В каждом регионе РФ определяются уполномоченные лица, которые от имени государства в том или ином регионе осуществляют взаимодействие с с Фондом кап. ремонта в части уплаты взносов за помещения, находящиеся в государственной собственности.

Соответственно, требования по уплате взносов на кап. ремонт, в том числе и в судебном порядке, вправе предъявить владелец счёта - Фонд кап. ремонта, либо владелец спец. Счёта - УО, ТСЖ или ЖСК. За муниципальные квартиры в мкд взносы за капремонт оплачивает управление жкх. Управление жкх не оплачивает взносы на капремонт помещений в мкд. что необходимо предпринять чтобы они оплачивали. Юрий.

Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом. Спасибо за отзыв.

Обьясните пожалуйста!

Как понять информацию выложенную на сайте ГИС ЖКХ, что протокол общего собрания аннулирован?! По каким причинам жилинспекция обязана отказать УК во включении в реестр многоквартирный дом?

Отсутствие бюллетеней решений собственников, может быть причиной для жилищной инспекции в отказе во включении дома в их реестр?

День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста. Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.

Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ. По телефону не дозвониться. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно зарегистрировать новый устав для ЖСК взамен старого? На основании общего собрания собственников.

Не очень понятный вопрос - если Вы с тем домом не связаны никакими обязательствами (так по тексту получается), то и ответственности за их оборудование нести не можете. Добрый день!

Вопрос НЕ содержит достаточной информации для ответа:

- дом многоквартирный или частный?

- управление домом ТСЖ? ЖСК? Управляющая компания?

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. У нас в подвале соседнее здание поставил свой прибор учёта отопления. Ни какого договора ни аренда ни чего у них нет. Им Теплосети сделали проект такой т к врезка на отопление идёт от нашего входа в дом (до нашего счетчика) Законно ли это? на какие нормативные или правовые акты можно ссылаться чтобы их убрать от туда, как то не хочется отвечать за чужое оборудование.

Только на основании договора управления. Может, нет никаких ограничений по закону. Может ли председатель жск быть одновременно и председателем некоммерческой автомобильной стоянки во дворе дома, не являясь членом этой стоянки (арендуя место)?

Добрый день, Галина!

На основании пункта 1 статьи 111 Жилищного кодекса: [quote]Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.[/quote]

Если юрлицо владеет квартирой на праве собственности, он вправе являться членом ЖСК. А если общего имущества нет, потому что все имущество (инфраструктура) в частной собственности ЖСК, который построил 110 индивидуальных жилых домов, а не МКД. Может ли юридическое лицо стать членом ЖСК в 2021 году?

Добрый день!

Деятельность совета дома регулирует жилищный кодекс. А именно ст. 161.1 ЖК РФ. Согласно этому документу, многоквартирный дом может иметь лишь один орган управления. Следовательно, если речь идет о товариществе собственников (ТСЖ) или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), то создание совета невозможно. Кроме ст. 161.1 ЖК РФ, говорится ли об этом еще в каких-либо законах ЖК РФ?

Есть разные мнения по этому поводу в апелляционных судах. Может ли быть создан совет дома, если ТСЖ не ликвидировано.

Добрый день.

Общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Исходя из этих понятий следует, что общее собрание собственников является главным органом всего дома как объекта управления, а собрание членов ТСЖ - главным органом именно ТСЖ.

только с согласия членов тсж. Здравствуйте, Андрей!

Если разрешенное пользование не позволяет использование участка под коммерческую деятельность, то его действия являются неправомерными. Председатель жск собирается у одного подьезда поставить торговую точку, при этом будет использовано место под окнами жильцов, торговля будет осуществляться продуктами, электро питание будет осуществляться от подьезда, с учетом слабой проводки, это чревато электроснабжением жильцов. На сколько это правомерно со стороны председателя жск.

Добрый день! Владельцем спецсчета для формирования фонда капремонта МКД может быть:

- ТСЖ, ЖК, ЖСК, осуществляющие управление МКД (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);

- УО, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ);

- региональный оператор (ч. 3 ст. 175 ЖК РФ).

Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в МКД в открытии на свое имя спецсчета (п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

Права на денежные средства со спецсчета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта, принадлежат собственникам в МКД (ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ). Как открыть спецсчет в банке для сбора взносов на капитальный ремонт, если у нас избрано непосредственное управление нашим 6-ти квартирным домом, а счет открывается только на юрлицо?

Добрый день! Нет, не должен. ЖСК (ТСЖ) имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества. Должен ли ЖСК, находящийся на самоуправлении, заключать Договор с собственниками помещений, членами ЖСК.

Почему нет? Данные сведения не являются тайной, не содержат персональных данных, размещаются в открытом доступе, получить копию устава в регистрирующем органе может любой заявитель. Если ЖСК осуществляет функции по управлению МКД то вообще, обязан раскрывать данные, которые в другой ситуации являлись бы коммерческой тайной, что говорить об уставе. Имеет ли право собственник квартиры в МКД, не являющийся членом ЖСК этого дома, публиковать устав ЖСК в открытом доступе (интернет)?

Добрый день, Александра! Вы можете на общем собрании собственников помещений (ОСС) МКД вислу норм ст.ст.44,45 ЖК РФ включить в тариф (Приложение к договору управления с ЖСК) и обязательную уборку подъездов (лестничных клеток) 2 раза в неделю силами либо ЖСК, либо клиринговой компанией.

Второй вариант, или скорее дополнение к первому--установка видеокамеры для контроля за состоянием лестничных проемов, например, на 2-ом или третьем этажах тоже через ОСС МКД. Это Санкт-Петербург. У нас ЖСК, 9-тиэтажный дом. Не один год с 4-го по 1-й этаж оплёваны стены (извините за подробности) гнойным отделяемым. Председателю было сказано об этом. Но меры не принимаются. Изо дня в день приходится смотреть на эту мерзость. Вопрос такой: входит ли в обязанности уборщиков приводить стены в порядок. В нормативах по уборке подъездов об этом ничего не сказано. Говорится только об уборке стен лифтов.

Если ЖСК выполняет функции УК - вполне заекрнно, в оплате имеетсчя и доля средств, направляемых ею на свое содержание.

Статья 154 ЖК РФ. [quote]Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, [b]включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом[/b], за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.[/quote] Квартира в доме с жск, я не являюсь членом жск, из-за этого в коммунальных платежках я доплачиваю 1500 за обслуживание жск, если я вступлю в ЖСК, то мне эти 1500 платить не надо будет. Законно ли,то что мне начисляют 1500 тысячи?

Решение общего собрания членов ЖСК об утверждении сметы его доходов и расходов, предусматривает и утверждение в её составе и расходов на АУР.

Соответственно ЖСК, предоставляя ЖКУ, несёт расходы и на управление многоквартирным домом (МКД), которые ОБЯЗАНЫ оплачивать ВСЕ собственники помещений в данном МКД, находящемся в управлении ЖСК. Скажите, обязана ли я платить АУР (то есть зарплату председателю и бухгалтеру ЖСК), не будучи членом ЖСК? в ЖСК утверждают, что это решение собрания, которому все собственники должны подчиняться. При этом есть еще общедомовые расходы, за них тоже плачу.

Здравствуйте. Можете сделать запрос в компанию о предоставлении всех документов, кто кем является и кто проводил собрания. И каким образом их отстранить от управления домом? Вопрос: кто наделяет властью ЖСК по управлению домом? Есть какая-то не понятная группа лиц, кто управляет домом, рассылает квитанции об оплате в которой то и дело появляются новые строки с цифрами.

Кто ее выбрал не понятно! Собраний никаких не проводят! С чего начать разбираться с этими мошенниками?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение