Нужно ли платить заработную плату председателю и бухгалтеру ЖСК, не являясь его членом?
Скажите, обязана ли я платить АУР (то есть зарплату председателю и бухгалтеру ЖСК), не будучи членом ЖСК? в ЖСК утверждают, что это решение собрания, которому все собственники должны подчиняться. При этом есть еще общедомовые расходы, за них тоже плачу.
Решение общего собрания членов ЖСК об утверждении сметы его доходов и расходов, предусматривает и утверждение в её составе и расходов на АУР.
Соответственно ЖСК, предоставляя ЖКУ, несёт расходы и на управление многоквартирным домом (МКД), которые ОБЯЗАНЫ оплачивать ВСЕ собственники помещений в данном МКД, находящемся в управлении ЖСК.
Спросить
Наш дом управляется ЖСК. Все паи выплачены уже давно. Жильцов, являющихся членами ЖСК, около трети, остальные просто собственники.
В декабре было проведено 2 собрания - общее всех собственников, затем членов ЖСК, на котором мы, собственники, естественно не присутствовали. На собрании членов ЖСК было принято решение об увеличении управленческих расходов (на зарплату председателю и бухгалтеру) на 70%.
Насколько я поняла из ЖК, не члены ЖСК должны выполнять только решения, принятые на общем собрании собственников. Должна ли я вообще оплачивать эти управленческие расходы?
P.S. В платёжке отдельным пунктом есть Тех. обслуживание, оно в эти расходы не входит.
Заранее спасибо!
В данном случае ЖСК выполняет функции управляющей компании. Посмотрите ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Там указано, что собственники помещений вправе выбрать один из способов управления в многоквартирном доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если вам не нравится качество работы ЖСК, если вам кажется, что они задирают цены на свои услуги (а скорее всего так они и делают), вы можете инициировать собрание всех собственников жилья в многоквартирном доме и принять решение о другом способе управления домом, например: можете выбрать управляющую компанию, которая будет осуществлять эти функции.
СпроситьПроверка бухгалтерии ЖСК.
В нашем ЖСК сменился председатель по ричине смерти прежнего. Смена произошла при неполном собрании членом ЖСК были подписаны в протокол собрания непришедшие члены ЖСК, собрание вела бухгалтер, которая лобировала всячески кандидатуру нового председателя. ЖСК за 1 год я, как член правления, поняла, что бухгалтеру выгоден этот не очень понимающий в документах и отчетности председатель. Скоро будет отченое собрание. Ревизионная комиссия на протяжении 20 лет один и то же человек, у которого уже много лет есть льготы по квартплате. На собрание приходят только старушки, не понимающие вообще что происходит. Как можно проверить бухгалтерию ЖСК без внеочередного собрания?
Закон - это не регламентирует. Руководствоваться можно только внутренними документами ЖСК.
СпроситьВ нашем ЖСК всего 80 квартир. На общем собрании собственников люди согласились поднять зарплаты председателю и бухгалтеру (сейчас зарплата 9000), но при этом никто не хочет увеличивать АУР - он достаточно большой - 8,50 с кв.м. Как поднять зарплату не увеличивая АУР? Можно ли увеличить зарплату за счет статей содержание общего имущества и текущий ремонт или других статей?
Санкт-Петербург.
Обязан ли собственник земельного участка, ведущий индивидуальную деятельность и не являющегося членом СНТ, подчиняться решениям общего собрания членов СНТ? и обязан ли он уплачивать членские взносы, такие как зарплата председателю?
Не обязан. С ним должны быть заключены отдельные соглашения на пользование инфраструктурой СНТ, взаимоотношения с СНТ будут регулироваться только ими.
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьЯ являюсь членом жск, председатель и бухгалтер скрывают то нас свои зарплаты, хотя получают их сейчас за счёт личных средств членов жск, даже на общем собрании умышленно скрыли это. Как заставить их огласить список зарплат обслуживающего персонала?!
Направить им запрос о предоставлении протоколов общих собраний, на которых было принято решение об утверждение их зарплаты, сметы доходов и расходов.
СпроситьБывший председатель нашего ЖСК похитил деньги собственно ЖСК. На него заведено уголовное дело. Нынешний председатель ЖСК очень хочет, чтобы собственники скинулисьи восстановили эти похищенные средства, мотивируя это тем, что у дома появились некие долги. Он провел общее собрание членов ЖСК, на котором из всего дома (а он большой) присутствовало 11 человек, на котором и было принято такое решение. Пришли три квитанции на три месяца вперед: декабрь, январь, февраль. Каждая ихз них на 1500 рублей. Вид платежа: целевой взнос. В квитанциях указано, что начисление произведено на основании решения общего собрания членов ЖСК. Вопрос такой: я собственник жилья. Могу ли я не платить по этим квитанциям и законны ли вообще такие поборы?
могу ли я не платить по этим квитанциям и законны ли вообще такие поборы ?
- Оспаривайте в судебном порядке принятые таким образом решения общего собрания.
Спросить
Если Вы член ЖСК, попросите письменно дать Вам ознакомиться с протоколом, бюллетенями для голосования, со списком участвующих в собрании. Если действительно не было кворума, обжалуйте в суд, можете обратиться в жилинспекцию, прокуратуру.
СпроситьВ нашем давно построенном доме действует ЖСК. При вступлении в права наследства 2013 году я подавала заявление на вступление. Оно было одобрено правлением. На днях по чистой случайности я узнала, что на общее собрание членов этого ЖСК оно вынесено так и не было. Следовательно членом Кооператива я не являюсь. Но так как в членстве мне отказано не было, я была не осведомлена о данной ситуации. Такая же история (со слов председателя) ещё с множеством заявлений. Собрания у нас проводятся совместно жск+собственники, но на прямую не указано за какие вопросы голосуют только жск, а какие идут общие. Правомерны ли решения таких собраний. Ещё момент, что членов ЖСК в сложившейся ситуации менее 50% собственников. Обязаны ли НЕ члены ЖСК в этом случае подчиняться решениям ЖСК? Так же у меня в виду сложившейся путаницы нет и договора с ЖСК. Какие последствия это для меня несёт?
Правомерны собрания. Считаются принятыми в зависимости от инициатора и повестки дня.
Обязаны по вопросам в их компетенции.
Нет договора и нет, никаких последствий это для Вас не несет.
Спросить25.04 по инициативе председателя ЖСК было назначено повторное собрание, с которого сам же председатель удалился со словами, что мы никто... и только она - председатель, может все решать. Она без общего собрания перевела нас в частную УК, многие, но не большинство, против... 74 собственника присутствовало на собрании из 300... Хотим провести заочную форму голосования и выразить недоверие председателю. Как правильно это сделать? Осложняется все тем, что в уставе есть пункт, по которому она вправе единогласно принимать решения по смене УК.
Здравствуйте, Елена
Ваш вопрос достаточно не простой. Лучше обратитесь к юристу очно, покажите устав Вашего ЖСК
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день!
Устав ЖСК должен быть в налоговой, По запросу собственника должны выдать копию.
Обращались ли Вы у Управу или Префектуру, что там сказали?
В принципе надо "снимать с должности" такого председателя, проводить общее собрание, оформлять протокол его результатов и с этим протоколом обращаться: к ней, в налоговую (для смены председателя в их базе) в суд, если налоговая без ее участия не зарегистрирует сену председателя.
Важно правильно оформить приемку у нее ЖСК новым председателем, иначе все долги и нарушения могут повиснуть на новом председателе и придется выкручиваться.
СпроситьВ 2003 году Председатель и заместитель правления ЖСК увеличил себе зарплату, утвердил это решением правления, а по уставу-это вопрос собрания. Увеличение зарплаты повлекло увеличение АХР. Увеличили АХР в 4 раза (было 19 р стало 70 рублей). Тоже без решения собрания. А сейчас прошло собрание и на собрании утвердили повышение зарплаты и АХР с 2003 года. Так и записали в протоколе. Разве это правомочно? Я хочу подать в суд, мне кажется, что решения собрания обратной силы не имеют.
Уважаемая Анна Егоровна! В данном случае речь идет не о нарушении нормы закона, а о нарушении Устава кооператива. Вы, безусловно, имели право обжаловать решение правления, но боюсь, что в настоящее время решение общего собрания легитимирировало принятое решение правления.
В отношении же повышения взноса на расходы - представляется, что здесь у Вас более прочные позиции для обжалования решения общего собрания в суде ( в части распространения задним числом), так как непосредственно затрагивается Ваше субъективное право ( получается, что у Вас имеется задолженность).
В целом теория юридического действия ретроактивно ( с обратной силой) в современной юриспруденции разработана плохо ( прямые указания есть только в отдельных законах, связанных с привлечением к ответственности)
Спросить
