Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Задержка передачи квартиры / Недвижимость - 258 советов адвокатов и юристов

Задержка передачи квартиры по договору долевого участия - сроки и законодательные ограничения

Вы можете взыскать с застройщика денежные средства за позднюю сдачи квартиры В договоре долевого участия срок передачи квартиры не позднее 31.03.23 г., уведомление от застройщика получено только 19.05.23 г., в котором написано, что мы должны подписать акт в течение 10 дней со дня получения уведомления. Исходя из 214-ФЗ на приемку квартиры есть 2 месяца с даты указанной в договоре, а значит считаем от 31.03.23 и получаем 31.05.23 г. и тогда верно остается всего 10 дней?

Задержка выдачи ключей от квартиры после сдачи дома - как ускорить процесс у застройщика?

Надо смотреть ДДУ. Там должен быть указан порядок передачи помещений их владельцам. Досудебную претензию подавайте. Неустойку можете с застройщика взыскать, Дом сдан в эксплуатацию, прошли 3 месяца которые давались на выдачу ключей, но ключи от квартиры не выдают, квартиры с ремонтом не выдают, что можно предпринять, чтоб застройщик поторопился?

Как взыскать неустойку за период задержки передачи квартиры по договору долевого участия?

Юлия, можете. Нужно направить в адрес застройщика претензию. Договор нужно изучать прежде всего. Можно ли взыскать неустойку по ДДУ за период сентябрь 2021-апрель 2022? По допсоглашению квартиру должны были передать в сентябре 2021 года, однако передали только 14 апреля 2022 г.

Застройщик отказывается выдавать ключи квартиры из-за проблем с мо и мат. капиталом

В данном случае нужно смотреть договоры, которые заключены.

Как в договоре указано о фактической передаче объекта - после заключения договора или после полной оплаты так и действовать. Добрый день! Формально застройщик прав, так как ваша квартира еще не оплачена полностью, и в Росреестре скорее всего зарегистрировано право залога Застройщика на вашу квартиру (посмотрите выписку из ЕГРН). Рекомендую сходить на прием к руководителю вашего отделения ПФР и выяснить, чем вызвана задержка перечисления денег. Вы не оплатили полностью товар. Почему продавец должен его передать в отсутствие оплаты?

Правомерно. Надо изучать условия договоров купли-продажи квартиры у застройщика насчет порядка передачи квартиры. Купили квартиру у застройщика деньги были переведены частично, потому что был использован мат. капитал сделка зарегистрирована в Росреестре. Застройщик отказывается выдавать ключи ссылаясь на то что ПФР не перевёл мат. капитал правомерно ли это?

Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.

Ольга, если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов. Ольга, см. в прикрепленном файле образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) "О несостоятельности (банкротстве)". Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Ольга, за правильным составлением заявления в арбитражный суд о включении Вас в реестр кредиторов застройщика Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Задержка сдачи дома 4,6 года. Завстройщик банкрот. Как правильно написать обращение.

Молодая семья не получает ключи от купленной квартиры из-за задержки по сертификату - законно ли это?

Незаконно. Договором установлена ответственность за просрочку? Здравствуйте, зависит от условий договора, был ли зарегистрирован переход права собственности в росреестре.

Если переход был зарегистрирован и условий о передаче ключей после получения оплаты по сертификату в договоре нет, то незаконно. Купили квартиру в ипотеку и по сертификату молодая семья. Продавец отказывается давать ключи пока не получит деньги с сертификата. По договору передача ключей 29.07 22 сегодня уже 03.08. Законно ли это. Зделка была 18.07.22

Можно ли получить неустойку при задержке сдачи квартиры, если был подписан акт приёма передачи без замечаний?

Можно взыскать неустойку в претензионно-исковом порядке, когда подписали акт и когда должны были сдать дом? Добрый день. В связи с вынесением правительством РФ постановления 479 от 26.03.22, с застройщика до конца 2022 г. нельзя требовать уплаты пени, штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. А если, просрочка возникла до 26.03.22, то застройщикам предоставляется отсрочка в уплате пени, штрафа до конца этого года.

Если мой ответ был полезен для Вас прошу оставить положительный отзыв. Если подписан акт приёма передачи квартиры с фразой претензий нет…по невнимательности…. А реально сроки сдачи дома задержаны на 3,5 месяца, есть шанс подать на неустойку? Или фраза претензий нет этого уже не позволит?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Мораторий на взыскание неустойки - Могу ли я требовать компенсацию за задержку сдачи квартиры?

ДА, т.к. неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: нет акта приема-передачи жилья; истекли сроки по договору; акт подписан позже ранее запланированного срока. 29.03.22 вступил в силу мораторий на взыскание неустойки с застройщика за задержку сдачи квартиры дольщикам. Я должна получить квартиру по договору 31.10.2021 года, но до сих пор ключей нет. Строительство дома закончено, ведутся ремонтные работы в квартирах. Дом введён в эксплуатацию. Подскажите, могу я требовать с застройщика неустойку за период с 31.10.21 по 28.03.22

Покупатель отказывается принимать квартиру из-за задержки с передачей ключей - что делать?

Вам нужно согласовать время и дату передачи. Отправить по почте вызов на приёмку на конкретную дату и время, если не придёт, подписать акт в одностороннем порядке. Покупатель каждый день звонит и просит ускорить передачу ключей. Сегодня говорю, что завтра передаю ключи. Теперь покупатель отказывается принимать квартиру, ссылаясь на занятость. Как поступить?

Соблюдение претензионного порядка при иске за задержку в передаче квартиры по ДДУ и возможность отказа в штрафе

ВС: Отсутствие претензионного порядка не влечет отказ во взыскании штрафа за невыплату неустойки добровольно. Досудебный порядок по данным видам правоотношений обязателен. Вопрос не в том, что суд откажет или нет. Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора может повлечь возврат судом искового заявления. Обязательно ли соблюдение претензионного порядка перед подачей искового заявления в суд на застройщика за задержку в передаче квартиры по договору ДДУ? Может ли суд отказать в штрафе 50% по закону о защите прав потребителей, если претензии не было?

Задержка выдачи акта приема-передачи квартиры - могу ли я требовать его до регистрации права собственности на квартиру?

Здравствуйте. Удержание акта неправомерно. Акт застройщик обязан выдать, Ваш экземпляр.

А потому, не подписывайте, пока он не подпишет и не даст ключи.

А потом свой экземпляр забрать и ключи

Без акта Вы право собственности никак не зарегистрируете. Не соглашайтесь.

Пусть даёт ключи и акт. Квартира куплена по ДДУ в ипотеку, которая к моменту сдачи дома была уже закрыта, если это важно. 11 декабря 2021 года состоялась выдача ключей, но застройщик требует подписать акт приема сейчас, а выдать хочет только после регистрации права собственности, это примерно апрель следующего года. На мою пока ещё просьбу о выдаче мне на руки моего экземпляра акта приема-передачи квартиры, застройщик отвечает, что выдаст не раньше регистрации права собственности, раньше ну никак не могут. Вопрос: правомерно ли удержание акта застройщиком и могу ли я требовать выдачи акта на руки до регистрации права собственности на квартиру?

Задержка передачи квартиры в ДДУ - что указывать в претензии - только неустойку или и другие расходы?

В претензии можете указать все Ваши расходы. А подскажите, моральный вред взыскивается только по суду, могу ли я и его указать в претензии или лучше не стоит? И подскажите по ППВС ковид, но форс-мажор. Они просто в письме писали, что перенос по этим причинам. Нам же не могут отказать в выплате? У нас есть договор ДДУ, по нему 30.10.2021 должны были путём подписания акта-приёмки передать квартиру. Естественно сроки слетели, сейчас уже 04.12 должны в течение 2 недель сдать уже. Вопрос-в претензии я указываю только неустойку или могу указать на такие расходы как съем жилья в связи с задержкой. Продавцы уверяли, что вообще в сентябре сдадут, при подписании договора, сказали край октябрь. Письмо о переносе сроков отправляли, но доп. Соглашений никаких не подписывали. Спасибо.

УК новостройки угрожают не отдать ключи из-за отказа оплаты дополнительных услуг - что делать?

Здравствуйте.

Не передадут ключи - будут платить неустойку за задержку передачи квартиры.

Не подписывайте акта, пока ключи не будут у Вас в руках. Прежде всего - не согласен с тем, что ключи от купленной квартиры находятся у управляющей компании. Посмотрите внимательно Ваш договор купли-продажи. Развем управляющая компания является стороной этого договора? А ведь обязанность передать ключи - это обязанность именно продавца. Представители УК новостройки в г.Москва грозят не отдать ключи от купленной мной квартиры в связи с отказом мной оплачивать дополнительные услуги (контейнер для строительного мусора) стоимость которого 35000 руб за 3 месяца. Договора с УК на услуги еще не заключены. Ремонт в квартире не планирую делать. Подскажите, пожалуйста, имеют ли право не отдать мне ключи от квартиры? И как поступить верно в данной ситуации?

Задержка с вводом дома по ДДУ - до какого срока должны быть выданы ключи и что делать, если застройщик не выполняет требования

Ввод в эксплуатацию и передача квартиры - две разные даты, Вас должно интересовать - передача квартиры, срок 6 месяцев истекает 30 июня после чего можно взыскивать неустойку и убытки. Подавать претензию застройщику можно после 30.06.2021 г. Многие застройщики стали таким образом составлять договоры, во избежание уплаты неустойки. Ситуация такая купил квартиру по дду, где описано, что завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 года, ниже дополнение, что ввод является подтвержденным когда выдадут документ, далее выдача ключей в течение 6 месяцев после ввода. В январе дом получил ЗОС, но застройщик по сей день не вводит дом в эксплуатацию и не выдает ключи. Постоянно переносит дату, вводит в заблуждение, что со дня на день начнет выдачу ключей, но документы на ввод не передает. Какую именно дату иметь ввиду последний день выдачи и будет ли считаться, что застройщик не выполняет требования по дду если до 30.06.2021 не выдаст ключи и не введет дом в эксплуатацию?

Заголовок - Задержка передачи ключей квартир и нарушения со стороны застройщика - что делать в такой ситуации?

Если дом не сдан, то законно. Ключи вам дадут после подписания акта-приема передачи. Если вы начнете ремонт, то будете использовать электроэнергию, воду, водоотведение, выносить строительный мусор. Но пока вы не подписали акт приема-передачи, вам не смогут начислить коммуналку. Поэтому действия по передаче ключей правильные. Подписываете акт - получает ключи и делаете ремонт. Не подписывает акт - ключи не получаете. Законно. Акт сначала, но Акт без кадастр учета и без ввода в эксплуатацию незаконен. Долгострой, застройщик в тюрьме, временная УК не отдает ключи, только после подписания акта, на кадастровый учет еще не поставлены, хотели делать ремонт пока, а ключи не дают это законно?

Квартира передана с задержкой, но в акте приема-передачи обязательства застройщика выполнены - можно ли требовать неустойку?

Внесите в акт при подписании замечание о том, что квартира была сдана с нарушением оговоренного срока. Получаю новую квартиру от застройщика, в акте приема-передачи есть пункт, что после подписания акта все обязательства застройщик выполнил. Хотя квартиру мне передали на 2 месяца позже.

Смогу я с таким актом обратиться в суд за неустойкой?

Застройщик получил РНВ с задержкой, дольщики остались без ключей - можно ли требовать компенсацию?

В этом случае срок передачи по договору до 31 марта 2021 г., неустойку можно требовать за нарушение срока сдачи квартиры. Застройщик должен был получить РНВ ещё в 3 квартале этого года. Но получил только 15 декабря. Ключи обещал выдать дольщикам в течение ближайшего месяца-двух. По договору обязан передать ключи в течение полугода после получения РНВ. Можно ли требовать от застройщика каких-то компенсационных выплат за задержку получения РНВ почти на три месяца?

Задержка сдачи в строящемся доме из-за коронавируса - какую компенсацию можно получить?

Компенсация никакая не положена. Только по суду, неустойка за задержу срока передачи квартиры.

До 31 декабря 20 года инициировать суд по этому поводу не получится. 🙂 Я взяла квартиру в строящемся доме, срок сдачи в договоре записан как 30.09.20, сейчас фонд Застройщика приглашает к себе, намекает на беседу о том, что срок сдачи будет позже ввиду коронавируса. Какая компенсация мне положена и на основании каких документов они могут задержать срок сдачи?

Исковая давность и взыскание неустойки за задержку передачи квартиры по ДДУ

СИД истекает 25 августа 2020 г., но до обращения в суд сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом. На какую норму сослаться. Чтобы доказать в суде, что срок исковой давности истекает 25 августа? Ответчик настаивает на окончании срока давности 31 июля, мне надо доказать, что 25 августа. p.s. Про досудебную претензию в курсе, всё было сделано. Интересует информация только про срок давности. Даты в вопросе приведены условные. Мне надо доказать в суде, что мой срок, который я отсчитываю от даты передачи квартиры правильный, а не от даты по ДДУ. На что сослаться в доказательстве? По ДДУ срок передачи квартиры 31 июля 2017 г, фактически квартира была передана от застройщика дольщику 25 августа 2017 г. Когда истекает срок исковой давности для подачи искового заявления в суд о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры 31 июля 2020 г или 25 августа 2020 г?

Как поступить, если застройщик не вводит в эксплуатацию купленное жилье?

Нужно смотреть не ввод в эксплуатацию, а дату передачи квартиры, когда по договору? Вы вправе предъявить подрядчику неустойку за задержку передачи квартиры Вам в собственность на основании ст.10 Закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Купили стоящееся жилье. Ввод в эксплуатацию по договору 30.07.2019. Дом построен, убрано строительное ограждение. До сих пор не ввели. Застройщик не банкрот, но стройку остальных домов не ведет. Что делать?

Иск о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в Арбитражном суде из-за задержки сдачи строящейся квартиры

Устранять основания указанные в Определении Суда. Здравствуйте! Рекомендую заказать правовое сопровождение. Неустойку Вы должны были в исковом заявлении рассчитать сами, указав за какой период ее взыскиваете.

Неустойку за что Вы взыскиваете? За задержку ввода в эксплуатацию? Тогда должны доказать документально, что была задержка? Сроки договора и срок передачи квартиры. 17.04.20 г обратилась в Арбитражный суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, тк деньги были отданы в 2014 г на строительство квартиры, а квартира до настоящего времени не получена. Много мучили с банкротством. Сейчас дом строится, но сдача плпнируетсяна декабрь 2020 г. Получила Опеделение от 27.04.20 г гдезаявлне оставлено без движения по причинам, что к указанным ответчикам не определена сумма конкретно и вообще не ясно что не устроило. Ч 1 и 2 ст 113 и ч 7 ст 114 АПКРф. Что делать подскажите.

Как защитить свои интересы при оформлении собственности на квартиру, бронированную застройщиком

Если у вас долевое и акт передачи не подписали после передачи подавайте в суд неустойку требуйте ущерб причинённый к примеру снятие в аренду квартиры и тд. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности и взыскании неустойки за задержку.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде.

Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д. На квартиру уже эсть кадастр, но застройщик тянет с оформление собственности на себя как можно повлиять на него и что делать время одобрения ипотеки истекает, кв.бронированая.

Задержка сдачи квартиры - подавать на неустойку до или после подписания акта приёма-передачи?

Доброе время суток! Можете в любое время. Елена, люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки». А так подписать можно, ничего в этом страшного нет. Здравствуйте. Для полноценного ответа на Ваш вопрос хотелось бы посмотреть ваш договор с застройщиком. Если каких-либо оговорок по неустойке нет, то можно подать претензию на неустойку, а при отказе в удовлетворении претензии обратиться в суд.

Если нужна помощь, обращайтесь. Помогу как с претензией, так и с судом. Застройщик попросил сроки сдачи квартиры на год. Собираюсь подавать на неустойку. Могу до подачи подписать акт приёма-передачи квартиры, или подождать?

Задержка передачи квартиры в ипотеку - как отразится на возможности получения налогового вычета?

Вы можете получить вычет, начиная с года, в котором оформлено право собственности на квартиру. Я так понимаю - это 2018 год. Нужно будет в таком случае подать декларацию 3-НДФЛ за 2018,2019 гг. Если речь о долевом строительстве, то в том году, когда получили по Акту, сможете получить вычет.

Если это 19 год, то за 19 год уже можно, за 20 тоже и так далее пока не накопится 2 млн и по процентам 3 млн рублей. Да, можете подать на вычет в течении 3 х лет с момента покупки квартиры путем предоставления 3-НДФЛ за 2018 год. Я купил квартиру в ипотеку в сентябре 2018, а получил ключи от неё только в марте 2019. Могу ли я получить налоговый вычет 13% в 2020?

Проблемы при передаче квартиры по ДДУ - судебное разбирательство, отказ застройщика и невведение дома в эксплуатацию.

Передавать вам кв. застройщик вправе лишь после получения рвэ. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядкеразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вас должен интересовать факт сдачи, а повлиять на получение рвэ вы не можете. Делайте перерасчет неустойки. Задержка вам на руку. 89522399621 Застройщик просрочил передачу квартиры по ДДУ. На данный момент идёт судебное разбирательство, я подал иск. Недавно меня пригласили для осмотра квартиры и со второй попытки я подписал. Акт смотра. Далее меня пригласили в офис для подписания Акта приёмки передачи квартиры. Но узнав, что я с ними сужусь предложили компенсировать сумму, в три раза меньше чем в иске. Я отказался. Тогда мне было сказано, что не передадут мне квартиру так как дом ещё не введён в эксплуатацию, как оказалось! Как быть в данной ситуации? Планирую написать претензию, но что указать и что требовать?

Читайте также:

1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение