Соблюдение претензионного порядка при иске за задержку в передаче квартиры по ДДУ и возможность отказа в штрафе по закону о защите прав потребителей.
Обязательно ли соблюдение претензионного порядка перед подачей искового заявления в суд на застройщика за задержку в передаче квартиры по договору ДДУ? Может ли суд отказать в штрафе 50% по закону о защите прав потребителей, если претензии не было?
Досудебный порядок по данным видам правоотношений обязателен. Вопрос не в том, что суд откажет или нет. Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора может повлечь возврат судом искового заявления.
Спросить
В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.
В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:
1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50
2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.
Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?
Заранее спасибо, Сергей!
Сергей, составляйте одну претензию.
И в случае отказа в удовлетворении ваших требований вы подадите исковое заявление также от двух участников ДДУ.
Спросить
Одну претензию от обоих участников ДДУ.
Потом так же подадите иск от двух истцов.
Обоснование:
ст. 40 ГПК РФ 1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Спросить
Здравствуйте.
Не понятно, зачем так усложнять, делать две претензии вместо одной. Квартира то одна, договор один, застройщик один. Да и сумму можно взыскать одну за одну квартиру.
СпроситьЗастройщик не вовремя передал квартиру по АПП. Я написал ему претензию на неустойку. В ДДУ претензионный срок 30 дней. Я этот срок выдержал и передал права на взыскание неустойки и 50% штрафа по ЗПП ИП по договору цессии. ИП 30 дней не выдержал и подал иск в Арбитраж. Застройщик в отзыве возражает против не соблюдения претензионного порядка и ссылается на п. 2 ст. 148 АПК. Может ли суд оставить иск ИП без рассмотрения? Какие можно привести возражения на данный отзыв застройщика?
Почему иск подан в арбитражный суд, ведь по ДДУ покупается квартира физическим лицом для своих личных нужд и не в целях излечения прибыли. С документами по делу обращайтесь к адвокату очно.
Спросить
Здравствуйте!
В принципе, у ИП не было обязанности дублировать претензию.
Тем не менее, арбитражные суды лояльно относятся к ситуациям, когда претензия направлена, а иск подан до срока. Продолжают рассматривать такие иски по существу.
Сама по себе схема сомнительна, в связи с тем, что Вы не являетесь истцом по данному делу и не можете контролировать действия истца, принимать значимые решения по нему.
Спросить
Доброго времени суток! ИП не обязательно направлять претензию, т.к. она была направлена первоначальным дольщиком. Соответственно досудебный порядок считается соблюденным.
Спросить
Граждане РФ по своему усмотрению осуществляют свои права и свободны в заключении договора.
СпроситьРоман, передав права взыскания Вы сами прав уже не имеете.
Какое отношение Вы к делу имеете? Никакого. Пусть ИП, раз купил долг, сам этим занимается.
Желательно грамотно.
Спросить5 февраля 2021 г. отправил застройщику на юр. адрес ценным письмом с описью претензию с требованием выплатить текущую неустойку за просрочку передачи квартиры и будущую неустойку. Просрочка пошла с 1 июля 2020 года, но взыскать можно только за период с 1 январря 2021 года, с этой даты я и считал неустойку.
Застройщик письмо не получил, оно вернулось мне обратно 11 марта 2021 г. По факту получается, что застрощик проигнорировал претензию и я могу требовать штраф 50%.
17 февраля и 16 марта произвел осмотры квартиры, составлял акты осмотра и претензию по строительным недостаткам. Но на этот раз отвозил их в офис застройщика и ставил входящий номер.
Сейчас буду подавать исковое заявление. Возникли сомнения: не будет ли судья придираться к тому, что я не завез претензию застройщику лично? Ведь если я смог завезти акты осмотра лично, то и мог бы продублировать претензию, передав ее в офисе застройщика. То есть можно придраться, что я специально скрывал от застройщика факт отправки претензии, тянул время, чтобы получить право на взыскание штрафа 50% от неустойки. Стоит ли пока не поздно, завезти претензию в офис застройщика?
Добрый день, Артур.
Требования вручать претензии лично в законодательстве не предусмотрены.
Однако, не получение ответчиком претензии может быть расценено судом не как отказ ответчика в исполнении своих обязательств, а как форс-мажор, в связи с чем Застройщик не видел претензию и не отказывался на нее реагировать. Это будет иметь существенное значение для начисления или не начисления судом 50% штрафа. Т.к. застройщик может сказать, что в данный период все работники находились на удаленной работе в связи с карантином и уведомление о получении почты в офисе никто не видел и не получал.
Я вам рекомендую вручить им повторную претензию с перерасчетом пени, вручив ее под роспись. И в суде будете показывать уже оба варианта претензии, указав, что дважды направляли претензии застройщику. Тогда возможности сказать, что застройщик претензию не видел, у него уже не будет.
Спросить
Добрый день, получил он претензию или нет это не Ваша проблема. Обращайтесь смело в суд. Кроме того, ничем не регламентированно, то что претензию необходимо завозить лично. Удачи!)
СпроситьНаправил претензию застройщику по почте с уведомлением, дал им 10 рабочих дней на ответ. Ответа нет.
По закону в какой срок мне должны дать ответ?
Здравствуйте!
Порядок досудебного урегулирования спора, как правило регулируется договором. Если этого в договоре нет, то нужно ориентироваться, на сроки установленные законодательством. Поскольку на вас в данном случае распространяется действие Закона о защите прав потребителей, то многое зависит от характера претензии. К примеру, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу , о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, , подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. В любом случае срок для ответа должен быть разумным и не превышать 30 дней. Спасибо!
Спросить
Согласно Закону о защите прав потребителей - 10 дней. Как показывает практика, застройщик никогда не удовлетворяет претензии, в связи с чем постоянно приходиться обращаться в суд с соответствующими требованиями и взыскивать с них как неустойку, штраф, так и моральный вред.
Если необходима помощь в решении данного вопроса, можете связаться со мной по указанному ниже телефону.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.
Артем, нужно читать договор.
Ну а если в целом, то.. если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет.
Если претензия не помогла, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Договор на руках у вас?
Спросить
Направляйте претензию застройщику! Смотрите ДДУ и приложения к нему, там написано все, что должен выполнить застройщик, и его ответственность в случае выявленных нарушений. В течение срока исковой давности Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании материального ущерба, штрафа, морального вреда.
СпроситьЕсли застройщик уже передал управление УК, а недостаток квартиры не является существенным (то есть вы не хотите расторгать договор), то обращаться нужно в УК. По опыту скажу, что протечки с крыш к УК выигрываются всегда. Другое дело, что ремонт, который обязана выполнять УК относиться к текущему, а часто требуется капитальный ремонт. Советую подать в суд на УК, а застройщика привлечь третьим лицом. Там в суде с помощью судебной экспертизы разберетесь в причинах и окончательно определитесь с ответчиком.
СпроситьМожно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приеа-передачи уже подписан? В ДДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.
Добрый день!
По общему правилу исковая давность - 3 года, в течении этого срока вы можете обращаться с претензиями.
Проверьте в тексте договора, раздел "Ответственность сторон", могут быть указаны другие условия и порядок обращения с претензиями к застройщику. В любом случае они не должны противоречить общим правилам гражданского законодательства.
Спросить
Добрый день, Татьяна. Вы вправе взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Для этого, необходимо направить претензию. В случае отказа или игнорирования обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и суд. издержек. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьМой вопрос, можно ли предъявить претензию застройщику р взыскании с него неустойки, если застройщик уведомил за два месяца о том, что срок сдачи дома будет перенесён?
Нет, не подписывал, и вообще никак не ответил на данное письмо от застройщика, они говорят что если я им не ответил, они в одностороннем порядке могут перенести срок сдачи дома.
СпроситьАлександр, неустойку взыскать можно при указанных Вами обстоятельствах.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
СпроситьСкажите пожалуйста, если я в претензии застройщику уже писала формулу задолжности на 31 день и процентная ставка в тот день была 6.25% Сейчас, спустя ещё после той даты 25 дней, я готовлю иск в суд и сегодня процентная ставка 6%. я продолжаю эту табличку или пишу заново с первого дня задолжности на 56 дней по сегодняшней ставке 6%
У меня получилось так:
Стоимость объекта 2 728 028,00
Период просрочки с 01.01.2020 по 31.01.2020, дней 31
Ставка 6.25%
Формула 2 728 028,00×31×2×1/300×6/25% =35237,03 р
Стоимость объекта 2 728 028,00
Период просрочки с 01.02.20200 по 25.02.2020, дней 25
Ставка 6.%
Формула 2 728 028,00 × 25 × 2 ×1/300×6% = 27280,28 р
ИТОГО 65517.31
В суд иск собираюсь подавать 25 февраля.
Спасибо.
Для периода просрочки, в котором действовала ставка 6,25% вы считаете неустойку по этой ставке. А с периода, в котором стала действовать ставка 6%, вы считаете неустойку, соответственно по ставке 6%, а затем складываете результаты и получаете итоговую сумму неустойки.
Спросить
Добрый вечер!
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, ставка у Вас не должна меняться. Вы берете ставку, которая действовала на день исполнения обязательства, т.е. на тот день когда наступил срок передачи объекта.
Спросить
