Заключение договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 352 советов адвокатов и юристов
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым. Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам. Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования. Договор доверительного управления имуществом. Как правильно оформить документы, у мужа в собственности нежилое помещение, какой документ: договор или доверенность необходимо оформить, чтобы я могла сдавать это помещение в аренду как ИП и чтобы доход отражался у меня, а у мужа чтобы нигде этот доход не значился? Спасибо!
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым.
Спросить
Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам.
Спросить
Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования.
Спросить
Да нет здесь ни каких особенностей Стандартный договор аренды ст 606 ГК РФ. Нет никаких особенностей, заключаете обычный договор аренды, если нужна помощь, то это платная услуга. Арендатор - физ лицо, Арендодатель - юр. лицо. Какие особенности заключения такого договора (аренда нежилого помещения под офис)?
Нет никаких особенностей, заключаете обычный договор аренды, если нужна помощь, то это платная услуга.
Спросить
Как индивидуальному предпринимателю арендовать помещение для детских танцев на 4 этаже без лицензии?
Добрый день! Препятствий к заключению договора аренды нежилого помещения не усматривается. Можно, если объектом аренды выступает нежилое помещение и оно находится в не жилом здании. В ином случае будет нарушение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 Я индивидуальный предприниматель. Возможно ли арендовать помещение для детских танцев на 4 этаже? Мы не образовательное учреждение, лицензию тоже не планируем делать.
Добрый день! Препятствий к заключению договора аренды нежилого помещения не усматривается.
Спросить
Можно, если объектом аренды выступает нежилое помещение и оно находится в не жилом здании. В ином случае будет нарушение требований СанПиН 2.1.2.2645-10
СпроситьДобрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек? Какие документы нужны для оформления нового договора аренды муниципального нежилого муниципального помещения?
Добрый вечер. Есть нюансы при заключении нового договора аренды муниципального имущества, т.к применяются нормы Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 17.02.2021) "О защите конкуренции" и др., только через торги. А старый договор заключался через торги? Срок истек?
СпроситьА вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"? Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально. Доверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету. Я владелец нежилого помещения.
Открывать ИП не хочу.
Есть знакомый предприниматель Который готов открыть патент на сдачу в аренду помещения.
Какой договор я с ним могу заключить что б он мог сдавать помещение?
А вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"?
Спросить
Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально.
СпроситьДоверительного управления.
Безвозмездного пользования
Но Вам ИП и не нужно.
Сдаете и платите свои 13% на доходы.
Затраты можете принять к вычету.
СпроситьДоговор аренды. Если срок до 11 месяцев то можно без регистрации, от года и более обязательная регистрация с перечнем помещений. Договор аренды нужно подготовить. Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды. Регистрировать в Росреестре надо? День добрый! Какие нужно составить документы для заключения сделки по аренде нежилого помещения в жилом доме для бизнеса?
Добрый день! Для заключения договора аренды, составления акта приема-передачи нежилого помещения необходимы: правоустанавливающий документ на данное нежилое помещение и т.д. Дополнительно составлять какие-либо документы не нужно. Все будет зависеть от условий самого договора аренды.
Спросить
Если договор аренды заключается на срок свыше 1 года, то он подлежит гос. регистрации в Росреестре. На практике, заключают договор аренды недвижимости на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
СпроситьПоскольку договор по окончании срока его действия не прекращен и арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается заключенным на тот же срок. Для его расторжения необходимо предупредить арендатора об этом в срок, который указан в договоре, но не менее чем за месяц до его расторжения. 19.11.2020 года закончился договор аренды нежилого помещения, заключеный на 11 месяцев. Договорились в январе 2021 г перезаключить на новых условиях. На данный момент договор не заключён. Новые условия арендаторов не устраивают и они отказываются его заключать? С другой стороны семейные обстоятельства арендодателя тоже поменялись и необходимо помещение продать Как правильно расторгнуть договор и попросить арендаторов съехать. За какой срок надо уведомлять о расторжении договора и о выселении.
Поскольку договор по окончании срока его действия не прекращен и арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается заключенным на тот же срок. Для его расторжения необходимо предупредить арендатора об этом в срок, который указан в договоре, но не менее чем за месяц до его расторжения.
СпроситьМожно заключить договор аренды, стоимость арендной платы указав в 1 рубль. Должен быть составлен "договор о предоставлении в безвозмездное пользование нежилого помещения", с обязательным указанием данных собственника, документом о праве собственности, адресом помещения, целью использования, и всех данных арендатора. Добрый день! В рассматриваемом случае безвозмездные сделки всегда под пристальным вниманием налоговых органов и признаются недействительными. Заключите с собственником помещения договор аренды с указанием символического размера арендной платы. Юр. лицо зарегистрировано и находится по адресу, где помещение представлено безвозмездно, требуется ли заключение договора и какого именно? Спасибо!
Должен быть составлен "договор о предоставлении в безвозмездное пользование нежилого помещения", с обязательным указанием данных собственника, документом о праве собственности, адресом помещения, целью использования, и всех данных арендатора.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае безвозмездные сделки всегда под пристальным вниманием налоговых органов и признаются недействительными. Заключите с собственником помещения договор аренды с указанием символического размера арендной платы.
СпроситьТакие договоры можно заключить. Называется договор аренды. Добрый день! Можно заключить договор аренды нежилого помещения. Физ.лицо должно для оформления указанного договора представить паспорт. Можно ли заключать договор аренды нежилого помещения, если арендодателем выступает юр.лицо, а арендатором - физ. лицо? И какие документы последний должен предоставить? Данный вопрос задавал ранее, но допустил там опечатку, что могло повлиять на ответ.
Добрый день! Можно заключить договор аренды нежилого помещения. Физ.лицо должно для оформления указанного договора представить паспорт.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным. Я снимаю помещение у комитета по имуществу по забайкальскому краю г.Чита имею ли я право продать свое арендное право другому человеку?
Здравствуйте Марина
Если это нежилое помещение, соответственно после прекращения договора арены заключенного с вами в рамках закона должны состояться торги на заключение договора аренды конкретного помещения, а если речь идет о жилье, в таком случае два варианта коммерческий наем или социальный наем жилья. В обоих случаях результат расторжения вашего договора, непредсказуем, соответственно продать, что-либо не представляется возможным.
СпроситьВообще может при условия что указанные помещения относятся к общедомовой собственности. Нежилое и подвал не всегда общедомовая собственность. Бывает и в частной собственности. Может ли Совет собственников МКД потребовать от УК заключить Договор аренды с оплатой за аренду помещений Общем. Домового имущества.
Вообще может при условия что указанные помещения относятся к общедомовой собственности. Нежилое и подвал не всегда общедомовая собственность. Бывает и в частной собственности.
СпроситьАкта приема-передачи видимо нет, остаются только свидетельские показания. Где найти подтверждение, что в нежилом помещении на момент заключения договора аренды в 1996 году были установлены решётки? Мкд объект КГИОП.
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов. Может ли директор МУП сдать в аренду своему работнику у которого свое ООО помещение (здание) в аренду. Спасибо!
Добрый день! Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ. Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, принадлежащее на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям, возможен только по результатам проведения торгов.
СпроситьП. 2 ст. 621 ГК РФ
[quote]Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).[/quote]
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ. Сейчас Вам предложили освободить помещение? Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ. У нашей компании закончился договор аренды с ДГИ на нежилое помещение в 2016 году. Три года мы занимали помещение и платили арендную плату после окончания договора аренды. Можно нас внести в Росреестр в качестве добросовестного арендатора? Претензий к нашей компании не было.
П. 2 ст. 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Аренда на неопределенный срок в росреестре не регистрируется как и краткосрочная.
Если хотите новый договор, обращайтесь в ДГИ.
Спросить
Можно рассмотреть вопрос о перезаключении договора с ДГИ или заключении его вновь. Обратитесь в ДГИ.
СпроситьИНН и ОГРН - чтоб идентифицировать юр. лицо
Приказ на директора для подтверждения полномочий
Еще документ о праве собственности на помещение передаваемое в аренду.
Пакет документов оговаривается сторонами. Для заключения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами, обязательно ли предоставлять нотариально заверенный устав, ИНН, Свидетельство о регистрации ЮЛ, протокол о выборе директора.
Добрый день! Таков порядок заключения договора аренды в силу нормы ГК РФ. ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН и место регистрации являют данными идентифицирующими конкретного человека.
Копия страницы Семейное положение необходимо для определения наличия или отсутствия рисков связанных с "общим имуществом супругов" Я физ. лицо У меня нежилое помещение хочу сдать в аренду, арендатор юр.лицо и требует список документов и в них входит СНИЛС, копия со страницы паспорта о семейном положении. Подскажите зачем.
ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН и место регистрации являют данными идентифицирующими конкретного человека.
Копия страницы Семейное положение необходимо для определения наличия или отсутствия рисков связанных с "общим имуществом супругов"
СпроситьДобрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации. Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.
Добрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьМожно всё прописать, из этого не следует, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью. Я пенсионерка и у меня в собственности есть нежилое помещение. Я сама не планирую заниматься предпринимательской деятельностью хочу только, что бы была финансовая возможность платить коммунальные платежи, налоги и содержать помещение в надлежащем виде т.е. делать все необходимые текущие ремонты. У меня дочь ИП планирую заключить с ней договор аренды (она будет сдавать в субаренду как ИП). В связи с этим у меня вопросы:
1. Можно ли в договоре аренды прописать следующие пункты - Коммунальные платежи, оплата за меня налогов на имущество (счас можно платить налоги за другое лицо), содержание помещения в надлежащем виде (текущие ремонты и прочее)?
2. Будет ли такой договор считаться безвозмездным?
3. Можно ли из такого договора сделать вывод, что я занимаюсь предпринимательской деятельностью?
Можно всё прописать, из этого не следует, что вы занимаетесь предпринимательской деятельностью.
СпроситьЧто у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru Ответ зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП. Нужно изучать договор аренды, в нем должно быть указано. Являюсь индивидуальным предпринимателем, арендую помещение. Должен ли я заключать договор на вывоз? Или это обязанности собственника помещения? Мусора практически не бывает.
Что у вас в договоре аренды прописано?
В зависимости от того, что вы прописали при заключении договора, так вам и нужно действовать.
Если скинете на почту ваш договор могу почитать
razderb100@mail.ru
СпроситьОтвет зависит от следующих обстоятельств, помещение в жилом или нежилом доме/здании, есть или нет в договоре аренды зоны ответственности сторон по эксплуатационным расходам, к которым относятся расходы по вывозу мусора и вида деятельности ИП.
Спросить
Здравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания. Есть только слова " уполномочить ЖСК на заключение договора аренды" пр к\у ничего. Прошло собрание многоквартирного дома по поводу сдачи нежилого помещения в аренду, на основе 2/3 голосов был создан протокол, Жск его приняла и сделала 3 договора. 1 на сумму арендной платы на сумму утверждённую голосами, и два договора на коммунальные услуги, кап ремонт, вывоз мусора и тд. Правомерны ли эти требования? Я так понимаю должен платить по договору аренды и всё, ну максимум свет и воду с отоплением?
Здравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания.
Спросить
Добрый день.
Если у Вас статус помещений - нежилое, то можете сдавать в аренду.
Вопрос санузла Вам надо решать с Арендаторами до заключения договора - ставят сами или ходят этажом выше и прописывать в Договоре аренды.
Также без ремонта можете сдавать помещение. В этом случае Вы в Договоре аренды прописывайте условия - например, Арендатор за счет собственных средств делает ремонт, а Вы предоставляете ему на какой-то срок арендные каникулы, т.е. освобождаете от аренды. У меня есть помещение оборудованное под торговый зал без сан узла. Так же есть помещения без ремонта вообще. Могу ли я его сдать в аренду и на каких условиях?
Добрый день.
Если у Вас статус помещений - нежилое, то можете сдавать в аренду.
Вопрос санузла Вам надо решать с Арендаторами до заключения договора - ставят сами или ходят этажом выше и прописывать в Договоре аренды.
Также без ремонта можете сдавать помещение. В этом случае Вы в Договоре аренды прописывайте условия - например, Арендатор за счет собственных средств делает ремонт, а Вы предоставляете ему на какой-то срок арендные каникулы, т.е. освобождаете от аренды.
СпроситьДля какой цели - это имеет значение. И зависит от назначения земельного участка, на котором расположено помещение. Не жилое помещение в собственности физ. лица он же ИП и единственный учредитель ООО. Нужно ли заключать договор аренды этого помещения. Если нужно то можно ли сделать минимальную сумму договора на оплату, или можно сделать безвозмездно например за оказание услуг.
Для какой цели - это имеет значение. И зависит от назначения земельного участка, на котором расположено помещение.
СпроситьЗдравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет. Можно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду.. Можно ли оформить предварительный дкп с договором задатка и актом передачи нежилого помещения и дать пользоваться им покупателю до уплаты всей суммы, указанной в дкп? Не будет ли это расценено как сдача в аренду?
Здравствуйте, если укажете, что покупатель пользуется приобретаемым помещением на все время до заключения основного ДКП на основании безвозмездного пользования, то не будет.
СпроситьМожно оформить и передать по акту. Но в любом случае ИФНС это может расценить, как аренду..
СпроситьАнна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.
В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП.
Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью.
Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ. Ситуация такая. У матери в собственности нежилое помещение. Оно заложено в банке. Арендаторы есть. У меня открыто ИП. Можем ли мы заключить договор субаренды, чтобы отчитывалась в налоговую я. Мне нужна доходность. Какие доп. документы нужно подготовить? Кроме согласия матери на аренду ее помещений?
Анна, Вы можете заключить с матерью договор аренды с правом субаренды. Правовое основание: ст. 615 ГК РФ.
В любом случае мать обязана отчитываться о своих доходах и быть ИП.
Смотрите также договор залога, поскольку он может содержать какие-либо ограничения на владение и пользование недвижимостью.
Также не забываем про государственную регистрацию договора аренды. Правовое основание: ст. 609 ГК РФ.
СпроситьЕсли строительство собственными силами то можете не применять
ИП, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг независимо от применяемого режима налогообложения вправе не применять ККТ до 1 июля 2021 г. (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 N 129-ФЗ). Это правило действует и при получении такими ИП платы за аренду нежилого помещения (Письмо Минфина России от 09.08.2019 N 03-01-15/60287). Если с работником заключен трудовой договор, ИП обязан в течение 30 календарных дней с даты его заключения зарегистрировать ККТ (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 N 129-ФЗ). ИП в сфере строительства, без наемных работников. Допускаетс ли при переходе на ЕНВД прием наличных средств без ККТ? Крым, г Симферополь.
Если строительство собственными силами то можете не применять
ИП, не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг независимо от применяемого режима налогообложения вправе не применять ККТ до 1 июля 2021 г. (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 N 129-ФЗ). Это правило действует и при получении такими ИП платы за аренду нежилого помещения (Письмо Минфина России от 09.08.2019 N 03-01-15/60287). Если с работником заключен трудовой договор, ИП обязан в течение 30 календарных дней с даты его заключения зарегистрировать ККТ (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 06.06.2019 N 129-ФЗ).
Спросить
