Заключение договора аренды нежилого помещения / Жилищное право - 352 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Конечно, может, никаких запретов тут нет, самозанятый - полноценный участник гражданско-правовых отношений, ст. 2 ГК. Николай, [b]да, самозанятый может заключать такой договор. [/b]
Так как в Росси никто не отменял положение о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Может ли самозанятый заключать договор аренды нежилого помещения (офис) для собственных целей. Спасибо.
Добрый день! Конечно, может, никаких запретов тут нет, самозанятый - полноценный участник гражданско-правовых отношений, ст. 2 ГК.
Спросить
Николай, да, самозанятый может заключать такой договор.
Так как в Росси никто не отменял положение о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
СпроситьБез торгов нельзя. Если предмет сделки (площадь помещения) подходит в исключения из Закона о конкуренции, то пожалуйста. Слово "адвокат" здесь условно, не имеет значение членство арендатора в какой-либо некоммерческой организации, такой как Адвокатская палата. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между муниципалитетом и адвокатом без торгов? Не адвокатская палата. Муниципалитете считает, что это нарушение ст 17.1 135-ФЗ, есть различная судебная практика и письмо ФАС 2009 года, на торги может выйти кто угодно и просто задрать цену
Если предмет сделки (площадь помещения) подходит в исключения из Закона о конкуренции, то пожалуйста. Слово "адвокат" здесь условно, не имеет значение членство арендатора в какой-либо некоммерческой организации, такой как Адвокатская палата.
Спросить
Уважаемый Дилик, ответственность за противопожарную безопасность несет арендодатель. Смотрите внимательно договор аренды нежилого помещения. Мы снимаем помещение под офис в гостинице, должны ли мы брать заключение пожарной безопасности. Заключение выдаётся на само здание, то бишь соответствует ли здание пожарной безопасности.
Уважаемый Дилик, ответственность за противопожарную безопасность несет арендодатель. Смотрите внимательно договор аренды нежилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды. Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами. Существует объект "нежилое помещение" на арендуемой земле. По документам идет как капитальное строительство с фундаментом и коммуникациями. Отказано в продлении аренды, мотивируют что это не капитальное строение. Якобы нет разрешения на строительство которое было в 1998 г.
Здравствуйте, без суда не обойтись, обжалуйте отказ в заключении договора аренды.
Спросить
Светлана, на практике было немало случаев. Вопрос решается в судебном порядке, действия по отказу незаконны
Спросить
Здравствуйте Светлана. Для ответа на ваш вопрос надо видеть отказ администрации муниципального образования в продлении договора аренды. Надо видеть первоначальный договор аренды земельного участка и по каким документам идёт как капитальное строение и как оно зарегистрировано в ЕГРН и есть ли у него собственник. Необходимо знать дополнительные исходные данные, включая и кадастровый номер земельного участка. Отказ в продлении договора аренды земельного участка можно оспорить в судебном порядке. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДа, пункт праврмерный согласно ст. 421 ГК РФ. Арендатор сам должен заключать договора с РСО на период действия договора. В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю на основании счета. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор должег самостоятельно заключать договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Не откажет ли мне РСО в заключении договора, ссылаясь на противоречия пунктов? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Да, пункт праврмерный согласно ст. 421 ГК РФ. Арендатор сам должен заключать договора с РСО на период действия договора.
СпроситьНужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты. Нет никакого противоречия.
Он заключает договоры, но оплата проходит через него. Будет действовать более позднее соглашение (дополнительное) В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Нужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты.
Спросить
Можно. Здравствуйте.
Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на 15 лет
Здравствуйте.
Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия.
СпроситьДля того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется. У ООО взято в аренду нежилое помещение. Чтобы расходы за коммунальные услуги не считались арендной платой и при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы") не входили в налогооблагаемую базу, хотим заключить агентский договор. Надо ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО? Сейчас у него уже есть договор с энергоснабжающей организацией.
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется.
СпроситьДобрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Может оформить с собой занятость и сдавать в аренду В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела. Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы? ЗДРАСВУЙТЕ школа хочет использовать мой зал (личный ип) под аренду как лучше это сделать?
Добрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела.
Спросить
Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы?
СпроситьАренда - это торги, именно по этой причине вероятно вам и было отказано. Добрый день. Можете. Если вы письменно обращались с заявлением о заключении договора аренды, то и ответ вам должен быть дан письменно и с обоснованием в отказе. Если этого не было, то либо повторно с заявлением, либо с жалобой в прокуратуру. Хотели бы арендовать нежилое помещение, которое находится в собственности у ТУ Росимущества по КБР. Но нам отказали в в предоставлении аренды. Могу я узнать какие могут быть для этого основания?
Добрый день. Можете. Если вы письменно обращались с заявлением о заключении договора аренды, то и ответ вам должен быть дан письменно и с обоснованием в отказе. Если этого не было, то либо повторно с заявлением, либо с жалобой в прокуратуру.
СпроситьДа, можно по такой схеме заключить. Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ. Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите. Это обычная аренда, не договор оказания услуг. Можно ли заключить договор оказания услуг (оплата коммунальных платежей за пользование нежилым помещением) между физическим лицом и ИП? ИП будет пользоваться частью нежилого помещения, а за это будет оплачивать коммунальные платежи за собственника данного помещения (физ. лицо).
Спасибо! Как правильно прописать в договоре?
Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите.
Спросить
Добрый день, Елена! Вы можете сдавать нежилое помещение не в аренду, а в безвозмездное пользование по статье 689 Гражданского кодекса РФ. При заключении такого договора Вам не нужно будет регистрировать его в Росреестре, а также платить налоги.
В организации занятий проституцией Вас не уличат, так как Вы не будете получать материальной выгоды от подобных действий, а проституция сама по себе подразумевает извлечение дохода. Как сделать все законно, чтобы не привлекли по статье организация проституцией и подобному, если у меня есть нежилое помещение в аренде, хочу сделать из него комнату для фотосессий и для свиданий парочек. Яже не смогу проверить девушка это или ночная бабочка. Комнату выполнить в стиле Красной комнаты. Диван с веревкой, качели и другие принадлежности 18+. Оформиться как самозанятой и сдавать на час, просто принимать оплату на карту и давать ключи на час потом уборка итд и тд... Грубо говоря просто сдавать помещение с принадлежностями, по подобию сауны итд.
Добрый день, Елена! Вы можете сдавать нежилое помещение не в аренду, а в безвозмездное пользование по статье 689 Гражданского кодекса РФ. При заключении такого договора Вам не нужно будет регистрировать его в Росреестре, а также платить налоги.
В организации занятий проституцией Вас не уличат, так как Вы не будете получать материальной выгоды от подобных действий, а проституция сама по себе подразумевает извлечение дохода.
СпроситьДобрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьЗдравствуйте!
Соглашение о расторжении договора. Здравствуйте.
Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами - посредством заключения соглашения о расторжении договора и в судебном порядке.
В первом случае достаточно соглашения о расторжении договора.
Во втором случае требуется обращение в суд с соответствующим иском. Основания иска, а также перечень доказательств зависят от деталей Вашей ситуации. Какие документы нужны для расторжения договора аренды нежилого помещения?
Здравствуйте.
Договор аренды нежилого помещения может быть расторгнут двумя способами - посредством заключения соглашения о расторжении договора и в судебном порядке.
В первом случае достаточно соглашения о расторжении договора.
Во втором случае требуется обращение в суд с соответствующим иском. Основания иска, а также перечень доказательств зависят от деталей Вашей ситуации.
СпроситьЗдравствуйте!
В трехстороннем договоре, указывается на согласие обоих собственников для заключения.
Таким образом, если сторонами договора выступают оба собственника и имеются их реквизиты и подписи, никаких дополнительных согласий не требуется.
Исключение, если один из собственников несовершеннолетний. Это будет двусторонний договор, на одной стороне которого будут 2 собственника (арендодатели) на другой арендатор. Два собственника нежилого помещения, хотим подписать трехсторонний договор аренды, нужно ли согласие второго собственника или же подписи в договоре достаточно. Или нужно прописать про согласие в договоре аренды.
Здравствуйте!
В трехстороннем договоре, указывается на согласие обоих собственников для заключения.
Таким образом, если сторонами договора выступают оба собственника и имеются их реквизиты и подписи, никаких дополнительных согласий не требуется.
Исключение, если один из собственников несовершеннолетний.
Спросить
Это будет двусторонний договор, на одной стороне которого будут 2 собственника (арендодатели) на другой арендатор.
СпроситьА с вас его взыщут в суде, и без договора. Да, можете отказаться от заключения договора. Через 6 месяцев после расторжения договора аренды нежилого помещения. Спецавтобаза требует заключить договор на вывоз мусора, получается задним числом и выплатить образовавшийся долг. Могу ли я отказаться от заключения договора?
Это обязанность арендатора. Добрый день! Смотрите условия договора, если в договоре не оговорен, то собственник нежилого помещения. Добрый день, Тамара.
Думаем для верного ответа на ваш вопрос требуется изучить условия договора. Но предварительно, обычно такие договоры заключает собственник помещения либо лицо действующее от его имени. Это обязанность только собственника. Наша организация арендует помещение нежилое по договору безвозмездного пользования. Кто должен по закону заключать договор на техническое обслуживание и ремонт пожарной сигнализации?
Добрый день! Смотрите условия договора, если в договоре не оговорен, то собственник нежилого помещения.
Спросить
Добрый день, Тамара.
Думаем для верного ответа на ваш вопрос требуется изучить условия договора. Но предварительно, обычно такие договоры заключает собственник помещения либо лицо действующее от его имени.
СпроситьЗдравствуйте. Какие документы нужны для регистрации автосервиса:
Свидетельство о регистрации бизнеса (ИП или ООО)
Договор об аренде или собственности помещения под автосервис
Справка из СЭС
Заключение службы пожарного надзора
Также необходимо подать уведомление в территориальный орган Роспотребнадзора о начале работ в автосервисе. Хочу открыть автомастерскую в нежилом частном доме. Какие существуют условия?
Здравствуйте. Какие документы нужны для регистрации автосервиса:
Свидетельство о регистрации бизнеса (ИП или ООО)
Договор об аренде или собственности помещения под автосервис
Справка из СЭС
Заключение службы пожарного надзора
Также необходимо подать уведомление в территориальный орган Роспотребнадзора о начале работ в автосервисе.
СпроситьНужно положительное решение общего собрания собственников. Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды. Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией. Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением. Какие документы и пути обращения нужны для аренды подвального помещения в МКД?
Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией.
Спросить
Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Противоречий нет. Законом это не запрещено. Здесь нет никаких ограничений, можете расторгнуть договор и сразу заключить уже новый. Здравствуйте!
Не противоречит, Вы в декабре договор расторгли, а с января у Вас уже другой договор. Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор. Дата расторжения договора - конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время.
С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года.
Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?
Если нежилое помещение арендуется у города Москвы, то изменить условия его использования в части целевого назначения возможно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. В первую очередь - согласие арендодателя на изменение функционального назначения помещения. Допускается ли частичное изменение функционального назначения помещения, арендуемого у города? Что для этого необходимо?
Если нежилое помещение арендуется у города Москвы, то изменить условия его использования в части целевого назначения возможно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.
Спросить
В первую очередь - согласие арендодателя на изменение функционального назначения помещения.
СпроситьНежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение. Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями. Имея нежилое помещение, может мой сын будучи И П сдавать его в аренду по договору безвозмездного найма.
Нежилое помещение может сдаваться только в аренду. В наем сдается только жилое помещение.
Спросить
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Расходы на оплату коммунальных услуг учитываются при условии, что они документально подтверждены, экономически обоснованы, фактически оплачены. Но есть риск претензий к таким расходам в связи с тем, что у ИП отсутствуют договоры с ресурсоснабжащими организациями.
СпроситьТо о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано В принципе приемлемы оба варианта. Читайте договор как у вас там это разрешено, тут нет правил каких-то стороны сами решают этот вопрос, можно и так и так, разницы нет, как договорились. Читайте договор-ст 431 ГК РФ говорит как он трактуется
Как договорились так и делаете. Договор аренды нежилого помещения заключен с середины месяца с 15.09. числа, как правильно выдать упд 30.09 числа на половину суммы арендной платы, 15.10. числа следующего месяца на всю сумму или 30.10. числа следующего месяца на всю сумму аренды.
То о чем вы спрашиваете ни каким законом не урегулировано В принципе приемлемы оба варианта.
Спросить
Читайте договор как у вас там это разрешено, тут нет правил каких-то стороны сами решают этот вопрос, можно и так и так, разницы нет, как договорились.
Спросить
Читайте договор-ст 431 ГК РФ говорит как он трактуется
Как договорились так и делаете.
СпроситьДля подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеет ли право по договору с собственниками МКД, директор жкс быть арендатором нежилого помещения?
Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа, нужна регистрация. У вас 366 дней, нужно регистрировать. Здравствуйте!
Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным. Нужна ли госрегистрация договора аренды нежилого помещения с 01 января 2021 по 01 января 2022?
Здравствуйте!
Государственная регистрация не требуется в случае заключения договора аренды на срок 11 месяцев и менее, попробуйте перезаключить договор, если не произведете регистрацию он будет не действительным.
СпроситьЧитайте также:
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Договор аренды 1 нежилого помещения
- Регистрация договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Условия договора аренды нежилого помещения
- Соглашение к договору аренды нежилого помещения
- Стороны договора аренды нежилого помещения
- Акт к договору аренды нежилого помещения
- Договор сдачи в аренду нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения с физическим
- Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения
