Допускается ли частичное изменение функционального назначения помещения, арендуемого у города? Что для этого необходимо?

Градостроительным кодексом регулируется. Это по сути может быть признано реконструкцией. Получать разрешение нужно в администрации города. Смотрите по этому вопросу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Все зависит от того каким образом изменяется общая площадь. Какие конструктивные изменения вносятся.

Там надо с заявлением в администрацию обращаться. Все это регулируется содержанием ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, где указано:

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Регулируеться Градостроительным кодексом жилищным кодексом

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Открыть полный текст документа.

Если имеет место реконструкция, то смотреть вам нужно статью 51 Градостроительного кодекса РФ. Если реконструкции нет, а просто меняется назначение помещения, то то не нужны никакие документы или разрешения. Можете использовать помещение как угодно, за исключением жилого помещения.

А у вас категория земли и вид разрешенного использования будет соответствовать новому назначению здания? Без этого разрешения не получите.

В п.2 ст. 7 ЗК РФ дублируется данное утверждение: «Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий».

Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ № 219 от 18.02.1998, утвердившему правила ведения Единого госреестра прав, в ЕГРП указывается основное назначение объекта: производственное, складское торговое и т.п.

Чтобы выяснить профиль помещения, владелец либо арендатор с оформленным согласием собственника направляет запрос в БТИ. В ответ БТИ выдает экспликацию здания, в котором указан профиль всех находящихся в нем помещений.

Чтобы изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, необходимо действовать в соответствии с постановлением столичного правительства № 343-ПП от 8 мая 2007 года. Для этого нужно обратиться в Департамент потребительского рынка и услуг. Заявителю надо будет подать следующий пакет документов:

заявление;

договор аренды;

экспликацию;

поэтажный план;

справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

справки об инвентаризационной стоимости объекта и его техническом состоянии.

При наличии неполного пакета документов заявителю откажут в приеме документации.

Решение об изменении целевого назначения нежилого помещения принимается префектурой округа. На получение разрешения влияет несколько факторов:

наличие или отсутствие правовых обременений по недвижимости;

ограничения по профилю, например, смена профиля детских дошкольных учреждений запрещена;

соответствие нового профиля помещения градостроительному плану города, например, ограничение количества офисов в ЦАО;

соответствие конструктивных особенностей здания предполагаемому использованию.

В случае положительного решения заявителю выдается согласование, адресованное арендатору из Департамента имущества Москвы.

Уважаемый Максим! Здравствуйте! Так, а Вы собственник помещения или арендатор? Если второе, то надо еще смотреть договор аренды и получать разрешение на возможную реконструкцию, переустройство, перепланировку от Арендодателя (а то и вносить изменения в договор аренды).

Далее, уже как писали смотреть какие разрешенные виды деятельности прописаны по Вашей территориальной зоне (см. ст.ст.84,85 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.37-39 Градостроительного кодекса РФ), местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования территории).

Далее, уже по проекту: что Вы конкретно делаете под склад. В общем надо уточнять детали.

То о чем вы пишите в своем вопросе регламентируется следующими нормативными актами централизованного перечня документов на уровне Российской Федерации не существует В каждом регионе свои требования по перечню документов Вам необходимо в первую очередь обратиться в орган архитектуры по месту нахождения здания Его специалисты вам подскажут на счет перечня документов.

Если вы меняете функциональное назначение только одно помещения в здании то не потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

Градостроительный кодекс города Москвы.

Здравствуйте. Порядок согласования смены функционального назначения нежилого помещения в Москве определяется постановлением правительства города № 343-ПП от 8 мая 2007 года. В соответствии с этим нормативным актом, вам необходимо подать заявление в Департамент потребительского рынка и услуг.

К заявлению прилагается следующий пакет документов правоустанавливающие документы на недвижимость, письменное согласие собственника на перепрофилирование (в случае аренды), техпаспорт, экспликация и поэтажный план, справка о техническом состоянии помещения и его инвентаризационной стоимости.

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Статья 37 ГрК

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

]Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Содержатся в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки).

Если ВРИ (вид разрешённого использования) указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований, через уведомление в ЕГРН.

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти, но не факт, что такое разрешение будет выдано. Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант. В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить градостроительный регламент на нужный.

Удачи.

Если в свидетельстве указано просто нежилое, и документация от СЭС и других гос. органов, то нарушений нет, причина перевода из жилого в нежилое указывается номенально, просто при переоборудовании в торговую точку, необходимо соблюдение дополнительных требований в том числе СЭС, если они соблюдены, то нарушений нет,

Не требуется. Собственник может сам определять как использовать (ст. 209 ГК РФ)

Соблюдайте главное требование пожарной безопасности и санитарные нормы. См. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Нет не требуется. Так как в нежилом помещении разрешается осуществлять любую деятельность не запрещенную законом, и для которой требуется помещения являющееся нежилым.

У Вас нет нарушений, и ничего не нужно вносить в кадастровый паспорт.

Главное - нежилое.

У Вас не медкабинет с кислородной аппаратурой, не прачечная с повышенной влажностью, где требуется уточнять назначение помещения.

Если жильцы бунтовать не будут,то и ответсвенности никакой не будет. Дело в том,что они имеют право отозвать свое разрешение,так как давалось на один вид деятельности,а используется по другому,то есть говорили офис и бабаушка была согласна,а тут круглосуточный магазин с рюмочной и всеми сопутствующими благами.....

Статья 181.3. Недействительность решения собрания

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 181.3 ГК РФ

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...

Консультация платная - зависит от сложности ситуации.

В договоре можно написать любое назначение. Это ни на что не влияет, поскольку существует свобода договора (ст.420 ГК РФ). А вот использовать помещение можно по установленному назначению, а для использования по другому назначению необходимо изменить его назначение.

Здравствуйте. Да. Проблемы МОГУТ БЫТЬ. В ЗАВИСИМОСТИ от ВИДА ТОВАРА, который Вы собираетесь производить.

НАПРИМЕР по КОСМЕТИКЕ: Требования к помещению установлены в Техническом регламенте Таможенного союза 009/2011 «О безопасности парфюмерно-косметической продукции» А именно пунктом 7.3.1. 7.3. Требования к производственным помещениям, в которых осуществляется процесс производства парфюмерно-косметической продукции 7.3.1. Производственные помещения должны соответствовать следующим требованиям: — системы вентиляции и/или кондиционирования, установленные в производственных помещениях, должны обеспечивать поступление в производственное помещение воздуха, который не может являться источником загрязнения продукции; — системы освещения, установленные в производственных помещениях, должны обеспечивать возможность локализации всех осколков и предотвращение их попадания в продукцию, а также не должны являться источником загрязнения продукции; — в производственных помещениях не должны находиться раздевалки для персонала для хранения личной и производственной (специальной) одежды персонала; — в производственных помещениях не должны находиться туалеты, двери туалетов не должны выходить непосредственно в производственные помещения; — планировка производственных помещений должна позволять обеспечить последовательность и поточность технологических процессов, исключающих встречные или перекрестные потоки сырья, нерасфасованной и готовой продукции, загрязненного и чистого инвентаря, если это необходимо для предотвращения загрязнения продукции; — производственные помещения должны быть обустроены таким образом, чтобы обеспечить защиту от проникновения животных, в том числе грызунов и насекомых; — производственные помещения должны быть обустроены таким образом, чтобы исключить зоны, из которых невозможно удалить грязь, конденсат, плесень и иные подобные источники загрязнения продукции; — конструкция полов должна исключать скопление воды в производственном помещении; — поверхности полов, стен и дверей должны быть выполнены из водонепроницаемых, моющихся и нетоксичных материалов, которые можно подвергать санитарной обработке и дезинфекции; — потолки (при отсутствии потолков — внутренняя поверхность крыши) и конструкции, находящиеся над производственными помещениями, должны исключать попадание в продукцию каких-либо частиц или конденсата; — открывающиеся окна (фрамуги) должны быть оборудованы защитными сетками от насекомых; — канализационное оборудование в производственных помещениях должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения продукции. 7.3.2. В производственных помещениях не допускается хранение любых веществ и материалов, не использующихся при производстве парфюмерно-косметической продукции, за исключением моющих и дезинфицирующих средств. Моющие и дезинфицирующие средства допускается хранить в специально отведенных зонах производственного помещения.

Ссылка: Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Здравствуйте!

В связи с тем что существует ГК РФ Статья 421. Свобода договор

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Вы можете абсолютно все что угодно прописать в договоре.

А Вот целевое назначение нежилого помещения — вид площади, который зафиксирован в документах и определяет возможности использования и может служить ограничением.Поэтому нужно изменить назначение и не рисковать ни чем. Вам нужно спокойно осуществлять свою деятельность, а так же собственнику не нужны лишние штрафы и проблемы.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ №943 от 16 декабря 2020 г. утвержден Порядок ведения ЕГРН. В блоке 3.5, п.36, подп.3 документа сказано, что по назначению помещения подразделяются на жилые и нежилые.

При этом первые предназначены исключительно для одной цели – проживания граждан. Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.

Существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 15.10.2020, с изм. от 16.10.2020)

КоАП РФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

Глава 7 КоАП.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, арендодателю нужно изменить назначение нежилого помещения, и заключать с вами договор аренды на основании ранее изменённого вида использования нежилого помещения (здания). в соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению. Конкретной статьи, которая бы устанавливала предел и ответственность за его использование не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания. Данные требования детализированы в ГОСТах и Сводах правил. Например, ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования здания», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

То, что собственник согласился прописать в договоре аренды целевое назначение помещение, отличное от указанного в выписке Росреестра, не означает, что Вы можете в нем заниматься тим видом деятельности (производством). Для начала сам собственник (арендодатель) должен изменить разрешенное использование с ВРИ розничная торговля на произовдство согласно ст.37,39 ГрК РФ.А потом заключать договор аренды. Но бывает случаи, когда это попросту невозможно, потому как к производству выдвигаются такие требования к помещению, что собственик просто не в состоянии их выполнить. Или нет желания. Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду – дополнительные штрафные санкции могут устанавливаться договором. Если же стороны не предусмотрят ответственность в договоре и обе стороны идут на нарушения. То друг перед другом они отвечать не должны. В таком случае ответственность будет перед третьими лицами и государствами виде обязанности возместить ущерб (ст.15,1064 ГК РФ) и административной ответственности. Причем вопрос кто именно будет нести ответственность может также определяться договором. Нежилой объект также может иметь определенное целевое назначение, которое должны соблюдать собственник или арендатор.

Например, если помещение было оборудовано под размещение торговой точки, его нельзя использовать для производственной деятельности.

За указанные нарушения могут наступать следующие виды ответственности:

статьи 6.3 и 6.4 КоАП РФ предусматривают санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований и правил для объектов недвижимости;

по нормам ГК РФ допускается досрочное расторжение арендного договора, если арендатор допустил существенное нарушение его условий (в том числе, произвольно изменил целевое назначение объекта); Но сразу оговоримся - это не Ваш случай. Получается Вы идете на нарушения вместе с собственником и тот тоже несет ответственность.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо через суд, ст.450-452 ГК РФ.Проверяющие органы не могут расторгнуть договор или выйти в суд с таким требованием, ибо не являются стороной договора. Теоретически они могут лишь обратиться к собственнику с предписанием или рекомендацией расторгнуть договор. И обязать освободить помещение. А собственник уже будет решать - платить ли ему за Вас штрафы, либо ему проще расторгнуть договор и взять арендатора, который будет использовать помещение по назначению (заниматься розничной торговлей). Ведь за данные нарушения собственнику грозит приостановление деятельности по решению суда.

Кроме того, нарушитель обязан будет компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный гражданам, предприятиям или публичным образованиям.

Все перечисленные меры воздействия связаны с обращением в суд, а до подачи иска или жалобы, как правило, направляется в адрес нарушителя письменное предупреждение.

Добрый день!

Вы можете заключить договор на любых условиях.

В случае если Вашими действиями будут допущены нарушения в праве привлекать к ответственности предусмотренной в соответствии со ст. 6.4 КоАП Р РФ

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Александр, здравствуйте!

Можете включить любое условия по целевому назначения нежилого помещения, на это дает Вам право ст. 421 ГК РФ

Но, если Вы будете использовать нежилое помещение не по назначению, то за указанные нарушения могут наступать следующие виды ответственности:

ст. 6.3 и 4 КоАП РФ предусматривают санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований и правил для объектов недвижимости

нарушитель обязан компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный гражданам, предприятиям или публичным образованиям.

Все перечисленные меры воздействия связаны с обращением в суд, а до подачи иска или жалобы нужно направить в адрес нарушителя письменное предупреждение.

То, что в договоре будет прописано другое целевое назначение, отличное от выписки из ЕГРН, не освобождает от указанной ответственности.

Сначала надо изменить ВРИ земельного участка, затем здания и только потом использовать в том назначении который Вы изменяли.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Целевое назначение здания не меняется. Меняется только вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ. Нужно смотреть конкретно, для каких целей будет использоваться здание и исходя из этого решать вопрос об изменении целевого использования земли.

Здравствуйте. Согласно требованиям Земельного Кодекса, Вам сначала нужно изменить целевое назначение земельного участка. А именно противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. За не целевое использование-штраф по 8.8 коап Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи,-влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Желаю удачи. В.

Статья 42. ЗК РФ Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участковСобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Уважаемая Наталья г. Москва!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что базовым вопросом в данной ситуации является Целевое назначение Земельного участка ст.8 Земельного кодекса РФ.

Исходя из которого и определяется возможность размещения Объекта строительства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 12.09.2018 г.

Здание менять не обязательно в вашем случае вообще, вам достаточно изменить вид разрешенного использования

Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 191-ФЗ

по ст 4

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Указанные общественные обсуждения или публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3, 4, 7 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

Решающее значение имеет назначение самого здания. И уже под него меняется вид разрешенного использования земельного участка. Назначение здание смотрите в свидетельстве (выписке из ЕГРН) либо договоре аренды, техплане, кадастровом паспорте. Например, у Вас нежилое здание, наименование - административное. Нужно обращаться в муниципалите, если у Вас, например, ИЖС.И менять ВРИ, при этом назначение участка будет "для размещения административного нежилого здания".

При этом будут проведены публичные слушания.

Как-то так.

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Наталья, добрый день!

Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Необходимо определить для каких целей будет использоваться здание, далее определить территориальное и функциональное зонирование в соответствии с правилами землепользования и застройки и градостроительными регламентами. После этого поменять ВРИ земельного участка, затем назначение здания.

Если ВРИ, который Вы хотите установить на земельном участке, согласно правил землепльзования и застройки и Ген. плану не входит в тер. зону, то необходимо вносить изменения в Генеральный план и в эти Правила путем проведения публичных слушаний.

Исключено. Только при праве собственности можете менять статус земельного участка, а затем и строений.

ПОСКОЛЬКУ

внесение изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Основание: статья 39.8 Земельного кодекса РФ.

А также:

В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

Добрый вечер! Арендатор может пользоваться участком в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территории. На это указывает пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ. Изменить вид разрешенного использования в соответствии с регламентом можно без дополнительных разрешений и согласований (статья 37 Градостроительного кодекса РФ). Право арендатора на изменение целевого назначения увязано с договором аренды. Если в нем прописано, что арендатор использует земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, определенными градостроительным регламентом, арендатор самостоятельно выбирает, как использовать участок в пределах видов, предусмотренных зонированием.

Если же в договоре арендодатель указал, что для арендуемого участка возможны не все десять видов разрешенного использования, допустимых согласно регламенту, а лишь один из них, и арендатор, подписав договор, согласился с данным условием, то в одностороннем порядке данное условие арендатор изменить уже не может. По общему правилу он не может односторонне изменить и любое другое условие договора – статья 450 Гражданского кодекса РФ. Иной подход противоречил бы фундаментальным положениям гражданского законодательства о правах собственника и необоснованно ограничивал бы его права.

Арендатор имеет право отдать имущество в субаренду с согласия арендодателя. Субарендатор зарегистрировав право собственности на постройку может потом оформить землю в собственность согласно Земельного кодекса РФ.

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615]

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Здравствуйте, да вы можете передать земельный участок в субаренду.

Согласно ст. 22 ЗК РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Уважаемый Сергей!!

В п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор незаключенным.

Из существа арендных отношений и положений ст. 607 ГК РФ следует, что объектом договора аренды может выступать только индивидуально-определенная вещь.

Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование, с характеристиками, определяющими его в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", далее - Закон о кадастре недвижимости).

Уникальными, согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости, считаются следующие характеристики:

- кадастровый номер и дата его внесения в кадастр;

- описание местоположения границ объекта недвижимости;

- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре недвижимости требований.

Из приведенных положений можно сделать вывод, что индивидуализация такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок, осуществляется уполномоченным органом посредством государственного кадастрового учета недвижимости. На это указывает и судебная практика (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2010 по делу N А43-11138/2009, от 18.01.2010 по делу N А43-4347/2009, ФАС Поволжского округа от 25.03.2010 по делу N А65-21492/2009).

Таким образом, земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, не может выступать в качестве объекта договора аренды (субаренды). Соответственно, часть участка, не индивидуализированная в установленном действующим законодательством порядке посредством государственного кадастрового учета, не может быть передана в аренду (субаренду).

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 25.03.2010 по делу N А43-22080/2007, от 16.03.2010 по делу N А43-21546/2009, от 04.03.2010 по делу N А82-3557/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.09.2009 по делу N А19-1814/09, ФАС Западно-Сибирского округа от 08.09.2009 N Ф04-5064/2009(13175-А45-9), ФАС Московского округа от 15.02.2008 N КГ-А41/14850-07).

Предмет договора аренды - один земельный участок.

Ст. 22 ЗК РФ указывает:

"Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом."

Можно передать в субаренду один ЗУ, а не часть его.

Субаренда земли-права субарендатора,они производны от прав арендатора земли.Субаренда не может превышать срок аренды земли. Если арендатору земли разрешено на данном земельном участке возводить капитальные строения,то и субарендатор может получить такое право.

Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 22 дополнена пунктом 5.1

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Уважаемый Сергей г.Красноярск !

В данном случае многое зависит от условий договора аренды ЗУ.

Но по общему правилу БЕЗ письменного Согласия Арендодателя Арендатор НЕ может сдать данный ЗУ в Субаренду (ст.615 ГК РФ).

Что касается застройки данного ЗУ то БЕЗ письменного Согласия Арендодателя Арендатор НЕ вправе производить застройку данного ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.08.2015г

Основной договор аренды,должен предполагать застройку и выкуп земельного участка,тогда эта схема сработает.

Льготный порядок выкупа земли установлен с соблюдением Федерального Закона № 137 от 25.20.2001 г. в новой редакции (п. 1 ст. 2

Выделяете участок, ставите на кадастровый учет, передаете в субаренду, строите здание, выкупаете землю

Статья 11.2 ЗК РФ. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

часть участка можно взять в субаренду без выделения участка на отдельный кадастр, если:

- собственник участка согласует субаренду (требуется если срок аренды до пяти лет

- срок субаренды будет до 11 месяцев (так как без кадастрового номера субаренду на срок более года не зарегистрируют).

Смотрим на шаг вперед.

для получения разрешения на строительство нужен ГПЗУ, равно как ГРЗУ нужен для определения допустимых параметров застройки участка.

А ГПЗУ выдается на участок с КАДАСТРОВЫМ номером.

Приказ Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207

"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"

Таким образом, если теоретически можно оформить субаренду без кадастрового номера с согласия администрации, но практически с такой субарендой строить нет возможности.

Не выдадут ГПЗУ, соответственно Разрешение на строительство. Соответственно не будет регистрации собственности. Будет самострой.

Основная моя цель это взять в субаренду не весь участок а только его половину. Затем построить на нем здание и оформить все в собственность.

1) Какие нюансы нужно указывать в договоре субаренды.

2) Какие действия должны быть предприняты для достижения цели мною (субарендатором), арендатором и арендодателем.