Противоречие в условиях аренды нежилого помещения по оплате коммунальных услуг арендодателю и арендатором заключения своих собственных договоров
В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?
Нужно смотреть договор и доп. соглашение, чтобы понять как именно прописаны данные пункты.
Спросить
Факт уплаты должен подтверждаться платежным поручением, либо приходным кассовым ордером.
Спросить
Надо читать договор аренды пункт условия оплаты. В некоторых договорах прописано что моментом исполнения условий оплаты арендатором поступление денег на счет арендодателя.
Спросить
Любым документом, ПКО или квитанцией банка, но обязательно с указанием наименования платежа "По договору аренды №..."
Спросить
Каким документом должна подтверждаться оплата аренды нежилого помещения арендатора арендодателю, если арендатор является физ. лицом (собственником)
Спросить1.При переуступке права аренды нежилого помещения, нужен ли акт приема-передачи помещения от арендодателя к новому арендатору?
2, Договор аренды нежилого помещения заключен сроком менее 1 года (1.01.2006 по 29.12.2006). Далее этим же помещением пользовались и исправно платили, при этом никаких дополнительных соглашений не заключалось. Должен ли этот договор регистрироваться в юстиции?
Вопрос к вам.
Мы собственники жилья в МКД по 214-ФЗ.
В нашем подвале УК организовала себе офис, естественно ни с кем этот вопрос не согласовав.-Должна ли УК заключать с собственниками жилья договор аренды нежилого помещения, и вносить плату за аренду-Должны ли оплачивать коммунальные и жилищные услуги-Какие документы у УК должны быть для аренды такого помещения-Договор на управления МКД еще не подписан, надо ли вносить изменения или дополнения в договор связанный с этим вопросом
=
Спасибо.
С уважением, Веденеев Олег.
МО, Люберецкий район.
По изложенному - должна, если это общее имущество.
Оплачивать - все, предусмотренное договором.
Никаких специальных документов.
Если это собираетесь включить в текст договора управления - да, надо менять текст.
СпроситьМожно ли включить в коммунальные услуги, подлежащие оплате арендатором по договору аренды нежилым помещением, услуги управления, техобслуживание, резервный фонд, текущий фонд?
вы можете включить любые расходы в обязательства арендатора. в этом вопросе закон не устанавливает обязательных условий
СпроситьКак правильно составить уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения арендатором.
Добрый день.
В первую очередь посмотрит в самом договоре каков порядок расторжения договора в Уведомлении напишите что настоящим уведомляете Арендодателя об одностороннем расторжении договора аренды № ___ от ____ г. в соответствии с требованиями пункта ______ указанного договора. Договор расторгнутым прошу считать с ____ г.
СпроситьКакие последствия наступают, если в договоре аренды нежилого помещения, арендодатель не указал, что данное нежилое помещение находится у него в собственность?
Здравствуйте, Елена! Можно, но с целым рядом существенных оговорок: 1) расторжение договора пор требованию арендодателя в этом случае производится не иначе, как в судебном порядке; 2) в договоре должны быть указаны конкретные основания, при наличии которых договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя (ч.2 ст.619 ГК РФ). Эти основания могут быть и не связаны с неправомерными действиями со стороны арендатора, но в любом случае - четкий и исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения должен быть указан в договоре.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить619 ГК применяется к порядку расторжения договора аренды через суд.
Чтобы иметь право расторгнуть договора аренды без суда и в любое время в Договоре аренды нужно указать,что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения в договора аренды.
Но на практике пишут с уведомлением арендатора за 10, 15, 20, 30 дней, так как арендатору нужно время выехать.
На основании указанной статьи Гражданского кодека.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ договоре аренды нежилого помещения предусмотрено возмещение арендодателю услуги по вывозу мусора. За последний месяц обслуживающая организация выставила счет за вывоз ТБО и отдельный счет захоронение ТБО. Арендатор отказался компенсировать захоронение ТБО. Прав ли он?
ООО на Усно сдает в аренду нежилое помещение предпринимателю можно ли оплату за аренду получить наличными и пробить чек на ККТ-онлайн.
Здравствуйте, при приеме оплаты наличными нужно применять ККТ. Главное, соблюдайте требование к предельному размеру таких расчетов, установленное Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" (100 тысяч рублей в рамках одного договора).
Спросить
Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.
Спросить
Мы ООО, нам предприятие арендодатель выставляет счета за аренду с формулировкой "НДС не облагается". Заранее спасибо
Елена.
Непонятно только, какой НДС вы собираетесь учитывать. Если арендодатель находится на упрощенке, то налог он не платит и, соответственно, выставляет вам счета без НДС. В этом случае у вас, как у арендатора не будет "входного" НДС. При этом, если ваша организация - арендатор муниципального (федерального) имущества то она должна исполнять обязанности налогового агента по исчислению и уплате в бюджет сумм НДС с арендной платы (п.3 ст. 161 НК РФ).
С уважением,
СпроситьНеобходимо составление ГРАМОТНОГО договора аренды нежилого помещения с учетом интересов арендатора и арендодателя. Вопрос СРОЧНЫЙ. Услугу оплачу.
Здравствуйте. Да, это возможно. Обращайтесь к адвокату посредством личных сообщений и обсуждайте условия сотрудничества по этму вопросу.
СпроситьМожет ли физ. лицо заключить возмездный (за оплату) договор аренды нежилого помещения с юр. лицом, если у первого заключен договор безвозмездной аренды с другим физ. лицом (собственником нежилого помещения)?
Доброе утро, Валентин. Понятие безвозмездная аренда не существует. 
Посмотрите условия заключенного Вами договора безвозмездного пользования на недвижимое имущество и возможность заключать сделки с третьими лицами.
Был заключён договор аренды нежилого помещения. Позже арендодатель подал иск о взыскании задолженности. Арендатор утверждает, что они расторгли договор с представителем арендодателя, все осмотрели, ключи отдали, акт приемки был подписан только арендатором, арендодателт отказывается подписать, говорит, что он не давал разрешение на расторжение договора и что односторонний отказ от договора не предусмотрен условиями договора. Кто прав? И что делать с этим?
Ну а каким образом расторгался договор?
Порядок в договоре какой прописан?
Не видя текста договора сложно однозначно Вам ответить.
Высылайте, будем смотреть.
Спросить
Вы чьи интересы представляете, арендатора или арендодателя? Надо видеть иск, первичный договор. За помощью можете обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтвет на такой вопрос. У ООО взято в аренду нежилое помещение. По договору аренды переменный платеж представляет собой расходы на коммунальные услуги. Арендодатель хочет заключить договор поручительства на ежемесячную оплату ком. услуг. Что для арендатора лучше заключить - договор поручительства или агентский договор на коммунальные услуги?
1)Договор аренды нежилого помещения (свыше года) - во временное владение и пользование.
Арендатор - ООО
Арендодатель - ИП
Арендная плата, в том числе НДФЛ
Кто оплачивает НДФЛ за арендодателя? (безнал. И нал. расчет)
2) Арендная плата начисляется - с момента заключения договора, пер.акта (или после Гос. регистрации)
Для заключения договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами, обязательно ли предоставлять нотариально заверенный устав, ИНН, Свидетельство о регистрации ЮЛ, протокол о выборе директора.
Между физ. лицом и и.п. заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением. И.П.которому передано помещение в безвозмездное пользование, хочет сдать в субаренду это помещение юридическому лицу.
Возможно ли заключение договора субаренды или аренды, подлежит ли этот договор гос. регтстрации (срок - белее года), и может ли он быть возмездным? Спасибо.
Законом не запрещено сдавать имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, в аренду. Такого запрета главой 36 ГК РФ не предусмотрено.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Полагаю право сдачи в аренду должно быть закреплено в договоре на безвозмездное пользования. Договор аренды всегда является возмездным заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.
Договор аренды здания, возобновленным на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
СпроситьНа какой срок лучше заключить договор аренды нежилого помещения арендатор - ИП, арендодатель - ФЛ? Если не хочу регистрировать договор и при этом чтобы не было вопросов по незаконной деятельности у налоговой? Можно ли сдать на неопределенный срок в таком случае?
В любом случае нужно регисрировать.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 609 ГК РФ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
