Закон 102 фз об ипотеке залоге недвижимости - 2227 советов адвокатов и юристов

Заключен договор купли-продажи нежилого сооружения состоящего из нескольких объектов с рассрочкой платежа, гос регистрация перехода права прошла и зарегистрирована ипотека в силу закона. До полной оплаты недвижимость находится у продавца в залоге. Можно ли при таких условиях разделить объект на два, кто это может сделать (продавец или покупатель) и как можно один из объектов вернуть продавцу (покупатель согласен) ?

При купле-продаже 1 год назад была куплена квартира в Сочи - одни стены, по ипотеке. Сейчас квартира готова к проживанию, хотим продать ее и погасив ипотеку, купить другое жилье в другом регионе. Какие налоги придется платить и в какие сроки, как ее можно продать?

Вопрос №1. До какого времени закладная являлась обязательным документом при оформлении ипотеки?

Вопрос №2. Мог ли банк переуступить права требования другому лицу если закладная не оформлялась и при этом:

В соответствии с ипотечным договором от 2015 года:

Обеспечение обязательств заёмщика по договору:

- залог имущественных прав (прав требования) из Договора, принадлежащих заёмщику, возникающих в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав.

- Удостоверяемая закладной ипотека (залог) Объекта, возникающая в силу закона с момента госрегистрации ипотеки в ЕГРП.

Также Договором определено, что В случае передачи прав по закладной иному лицу письменно уведомить об этом заёмщика в течение 10 дней...

День добрый.

После развода суд определил по 1/2 доли каждому ипотечной квартиры, не разделив долг. После суда супруга хочет продать свою долю, но на квартире есть обременение. Может ли она продать свою долю, если квартира находится в обременении? Пришло письмо от натариуса, о предложении мне выкупить долю. Какой то надо подготовить им на это ответ?

Помогите мне в решении такого вопроса. Год назад приобрела дом в ипотеку. Тогда я находилась в гражданском браке, с молодым человеком разошлись и я была вынуждена переехать. Дом пришлось оставить, жить я больше там не буду. Пыталась продать, не получается. И вот уже год как я плачу исправно, за дом который мне не нужен. Задолженности нет, платежи проходят исправно по графику. Писала заявление в сбербанк России и погашении ипотечного долга в счет возврата залогового имущества и передачи прав собственности на дом банку. Получила отказ согласно ст 309 гк рф. Я мать одиночка, я не в силах теперь тянуть ипотеку 25 лет и продать не могу, никто не берет за такую сумму. Что можно сделать в этой ситуации.

В общем после развода встал вопрос с разделом имущества. Вроде решили договориться мирно. Прочитали в интернете что можно соглашение о разделе имущества написать в свободной форме и подписать его у нотариуса. Пришли к нотариусу его помощница говорит что они сами сделают соглашение только нужны абсолютно все документы оригиналы устанавливающие право собственности, а по квартире в ипотеке так вообще говорит нужно согласие банка. А в банке сказали, что для выделения из состава созаемщиков и собственников нужно соглашение о разделе имущества. Может помощник нотариуса что то не догоняет? Как вообще правильно делается раздел имущества по соглашению, включая квартиру в ипотеке

В браке приобретена квартира в ипотеку, ипотека ещё платится, сейчас мы в разводе, оформлена на мужа, муж не против отдать мне, что бы я платила, но банк не переоформляет на меня, т.к. я ИП,какой документ можно составить, что бы платила я, и после выплаты бывший муж не мог претендовать на квартиру, или таких документов нет?

Приобрела квартиру в ипотеку с мужем сестры (на момент приобретения они были не в браке). Деньги на первоначальный взнос пошли с продажи квартиры моих родителей. У меня 1/2 и у мужа сестры 1/2 доли, ипотеку платит он. Когда покупали квартиру было устно оговорено что 1/2 на мне это часть нашего вложения а его 1/2 это ипотека. В квартире проживали родители и сестра с мужем. Так получилось что родителям создали невыносимые условия для жизни (сама свидетель, не бред стариков) и они попросили разъехаться. В итоге муж сестры мне заявляет что вообще это все его, так как он платит ипотеку а я внесла лишь 750 тысяч (честно доверилась сестре и не читала договор). Теперь не знаю как поступить, я снимаю квартиру родителям, муж сестры грозиться все забрать и получается я ничего не могу сделать? Могу ли я как то доказать что первоначальный взнос был мой? Переводы все шли через один банк, есть свидетели. Подскажите как быть в такой ситуации.

Здравствуйте. Вопрос такой. Беру ипотеку в банке, накануне последней сделки, банк срезал сумму в 600000 тыс. Что мне делать в этой ситуации.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у мамы, в которой прописана я и 2 моих детей? Я, мама и дочь в доле на троих. Маме нужно будет выписаться?

После погашения части ипотечного кредита банк в одностороннем порядке пересмотрел и представил график платежей, в котором в ежемесячном платеже 85% - это проценты банку. Как можно избежать этого грабежа банком матери-одиночке с двумя детьми?

Я ИП. Брала кредит под залог магазина на пять лет. Два года исправно платила без проблем. На зимние месяцы писала в банк заявление о платежах только процентов (знала, что торговля зимой будет плохая и я не справлюсь) Банк в этом отказал. Теперь у меня большая просрочка. Банк в конце апреля прислал уведомление мне и поручителю. На рефинансирование и другие предложения получаю отказ: только суд и продажа недвижимости. Что делать?

Здравствуйте! Меня интересует если мне одобрели ипотеку 9.4 и я хочу преобрести квартиру которая в ипотеке под 13.4 мне расчитают остаток под 9.4 процента.

Сыну (молодой специалист ржд) одобрили получение ипотеки в втб. К сожалению только на вторичное жилье. Может ли он использовать её на покупку у своей бабушки. С последующим использованием средств на приобретение строящегося жилья?

Здравствуйте! Вопрос такой: год назад взята ипотека. Сейчас страховая компания звонит и настаивает на новом (опять на год) страховании жизни. Говорят если не оплачу новую страховку-оштрафуют. Это действительно так? кто будет штрафовать?

Я живу в гражданском браке, у нас общий ребенок (3 года), у гр. жены есть ребенок от первого брака (8 лет). У меня КИ в которой имелись просрочки. У гр. жены плохая КИ. В собственности гр. жены однокомнатная квартира (куплена за собств средства+мат капитал), в моей собственности комната в коммуналке. Общий подтвержденный доход не менее 60 т.р. ежемесячно. Нам с гр. женой по 30 лет, стаж работы на пост. Месте по 2 года, общий стаж по 10 лет. На сколько вероятно что мне одобрят ипотеку на однокомнатную квартиру, вторичку, ценой не более 1600 т.р., если я продам свою комнату в коммуналке (600 т.р.) и внесу эти деньги в качестве первоначального взноса. На данный момент моя кредитная нагрузка на ближайшие 1,5 года составляет 25% моей зп. Необходимо ли нам заключать с гр. женой официальный брак и как это повлияет при оценке моей платежеспособности.

Если под пенсию по инвалидности 2 группы взята сельская ипотека с низкой процентной ставкой...

Может ли инвалид перейти на 3 группу если комиссия по инвалидам разрешит? Или Банк будет накладывать огарничения на изменения группы?

Завтра еду на сделку в банк для подписание кредита в ипотеку, не могу повторить подпись как в паспорте. Могут ли отказать в иза не похожой подписи?

Можно ли претендовать на оплату мужем ипотеки, если он уже платит алименты на 2 детей. Квартира приобретена в браке, вложен мат. капиталл.

Я молодая мать-одиночка (28 лет), проживаю (на съёмной квартире) и работаю в Иркутске (официально, но зп и чёрная и белая-первый месяц поступила на карту банка) прописка у меня в Мамско-Чуйском районе (у родственников). Своего жилья нет, хочу взять ипотеку с государственной поддержкой, т.к. денег на первоначальный взнос нет. Куда можно обратиться (желательно поточнее), какие документы необходимо и возможно ли это вообще? Хотелось бы поподробнее и поразвернутее ответ. Заранее спасибо за помощь!

У меня вопрос-взял сын в ипотеку 2 х комнатную квартиру до брака. Сейчас ребенку 1,5 года и жена беременна (6 мес). Жена хочет подать на алименты, но разводиться не хочет и требует чтобы он убрался из квартиры. Платить ипотеку после подачи на алименты он не сможет, тк не хватит средств. Как быть в такой ситуации.

Квартира в собственности 2 года. Квартиру брали под ипотеку за 2990000 (миллион ипотека). Хотим продать за 3200000 р. Банку уже выплатили 300 000 р., платили процент, банку так и должны миллион. Какую сумму налога мы будем должны?

Ситуация следующая. Есть квартира, взята в ипотеку на 2150. Первый взнос был 500, пополам. С момента взятия ипотеки прошло совсем немного, пара месяцев, платил я. Если решим развестись, какой порядок действий должен быть, если я хочу отдать жене деньги за ее часть и оставить квартиру себе? Насколько я понимаю:

1. Проконсультироваться в банке.

2. Пойти к нотариусу и заключить соглашение об отказе о совместной собственности со стороны жены, с выплатой ей ее денег под расписку.

3. Развестись в ЗАГСе.

4. Переоформить ипотеку на себя (жена сейчас только как поручитель, заемщик - я).

Все правильно? Или как-то по другому надо действовать?

Если я выплачу ипотеку за дом (он в залоге у банка) за другого человека, на которого этот дом оформлен, как потом выделить свою долю в доме? Как еще до выплаты остатка ипотеки подстраховаться, чтобы после закрытия кредита и снятия обременения без проблем получить свидетельство на долю в доме, соответствующую размеру выплаченной ипотеки?

Ситуация реальная и по-другому не решается.

Спасибо!

Помогите, пожалуйста... Приобрели квартиру в ипотеку в строящемся доме. Застройщик сорвал срок сдачи почти на полтора года, хотим расторгнуть договор, вернуть уплаченный первоначальный взнос, уплаченные % по ипотеке и неустойку-это вообще реально? И как все это будет решаться с банком, в котором оформлена ипотека? Заранее благодарна.

Можно ли сдать арендатору в субаренду земельный участок, который находится в залоге у третьих лиц (они обладают залогом права аренды земельным участком). Требуется ли согласие залогодержателей?

У меня такой вопрос. Мы купили дом в ипотеку в 2013 году и вложили в счёт погашения долга мат. капитал, ипотеку брали на 20 лет, в 2018 году у нас было затопления и наш дом утонул, Администрация городского хозяйства признала его не пригодным для проживанию и подлежит сносу, с реестра его сняли и прописку по этому запрещают. Могу ли я отказаться от ипотеки и чтоб мне вернули деньги которые я уплатил за эти года. Долг по ипотеке остался не большой. Заранее спасибо.

Куплена квартира по ипотечному кредиту. Банку нужна закладная, но право собственности еще не оформлено.

Можно ли оформить и зарегистрировать закладную (по ипотечному договору) ДО получения права собственности на купленный объект?

Если можно - то какие требуются для этого документы?

Ситуация следующая, мы с супругой приобретаем недвижимость через ипотеку, как созаемщик я выбываю (в связи с брачным контрактом) , созаемщиком в договоре ипотеки будет выступать мой отец, он же и вносит часть средств в качестве первоначального взноса, согласно договора купли продажи с банком (он не будет иметь долю собственности, выступает лицом только который увеличивает шансы одобрения кредита), так вот какие есть варианты, что бы в данной ситуации, заемщик и созаемщик обладал равными правами на приобретаемую недвижимость и имущество.

Я пенсионер, живу и зарегистрирован в одной квартире с сыном. Сын собственник 100%. Квартира куплена с привлечением ипотеки и находится под залогом у банка. Возможно оформить долю квартиры на меня, чтобы не платить налог на недвижимость? Борис. Спасибо.

Если в договоре ипотеки в силу закона указана только ответственность, как досрочный возврат просроченной задолженности и начисления процентов и штрафов, но ничего об обращении взыскания на заложенное имущество. Можно это как то использовать в тяжбе с банком?

Если оформить дарственную квартиры на сына, которая находится в ипотеке, могут ли банки на нее претендовать? Какой правовой акт за это отвечает?

С бывшей женой (она же созаёмщик) в разводе уже 3 года. Перед разводом была оформлена ипотека под материнский капитал. Есть 2 детей. После развода плачу по ипотеке только я. Осталось 600000 рублей и 7 лет. В квартире не проживаю, есть только доля. Хочу поделить ипотеку с бывшей женой. Как будет делиться ипотека и куда обратиться?

Живём с гражданским браком, муж берет ипотеку так как официально работает, но первоначальный взнос платит моя мама и ежемесячные платежи будет делать она.. квазиоднородный ли нам составить договор, что после выплаты ипотеки Квартира переходит в собственность мне?

Купил квартиру в ипотеку у СБ и она в залоге у банка, нужна небольшая сумма займа, физ лицо даст только под залог квартиры, допускает ли закон поставить 2-й залог на квартиру.

Предыстория: есть квартира и ипотека, оформленные на меня, муж только поручитель (не созаемщик, доли нет).

Мы в разводе, хочу переоформить ипотеку и собственность на него, но банк отказывает. Законно ли это?

Меня зовут Анна и я сейчас в роддоме с третьим ребёнком. После роддома пойду получать статус многодетная малоимущая. С мужем состоит в разводе. Год назад взяла в иппотеку квартиру за 3150000 рублей. 1000000 был взнос, 450000 мат капитал. Осталось платить 9 лет 1500000 основной долг. Могу я рассчитывать на помощь государства?

В браке моя мама приобрела нам квартиру, записана она была на мое имя, но оплата велась со счета моей матери.

Через некоторое время, мы ее продали, чтобы расшириться и это был первоначальный взнос по ипотеке. Я стала нефинаносовым созаемщиком, так как в декрете и потому, что мы использовали мат. капитал.

Основной долг по ипотеке уплачен на данный момент совсем маленький.

То есть основная сумма уплаченная за дом на самом деле моя (моей матери) Могут ли в суде учесть, что первоначальный взнос был с моей стороны?

И какие могуть быть варианты деления дома в ипотеке с использованным мат. капитатолом?

P.S. Трое наших общих детей останутся со мной, если это важно.

Приобретаю 1/2 квартиры у матери в ипотеку, собственник другой доли. В нотариальный договор внесли пункт, при котором я обязуюсь не выселять мать и она может пожизненно пользоваться данной жилплощадью. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, если ипотека - залог банку - обременение, пожизненное пребывание - обременение, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре? Банк говорит, что не зарегистрирует...

Как залогодателю попросить банк, о замене залога. Залог был предоставлен для кредита сына, а после смерти его, кредиты унаследовала его жена, с которой связи совсем нет. Залогодателю уже 80 лет за последние два года перенёс инсульт, парализован, в итоге инвалид 2 группы. Очень переживает, что останется без жилья.

Ипотека. В квартире 3 доли (моя, сын, бывшая жена). Квартира взята в конце 2011 г. Первоначальный взнос: 1.200.000 млн. моя семья (родители) + 300.000 тыс. бывшая жена. Окончание оплаты в 2031 г.

ВОПРОС: Можно ли после завершения ипотеки, разделить доли квартиры согласно взносам на первоначальный взнос? Имею ввиду, кто сколько дал на первоначальный взнос... Есть документы подтверждающие, что деньги пошли на ипотеку.

Покупаю квартиру у знакомого. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности у продавца (знакомого) в графе: существующие ограничения (обременения) права - запись не зарегистрировано. В онлайн справке ЕГРП записей о обременении тоже нет. Но я видел договор купли продажи между моим знакомым, у которого собираюсь покупать квартиру и продавцом, у которого покупал он. Так вот, в том договоре купли-продажи однозначно написано, что квартира находится в залоге до момента выплаты полной суммы. Этот момент еще не наступил. Как такое может быть, что ни в ЕГРП ни в свидетельстве обременение нет, а по договору купли-продажи есть? Чем это мне грозит? Как поступить? Спасибо.

Квартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.

Жена взяла ипотеку для дочери, я муж созаемщик, на 20 лет дочь будет платить и жить в квартире жена пенсионер и я предпенсионного можно ли что бы квартира была оформлена на дочь.

Могу ли отказаться от ипотеки, если первоначальный взнос внесен, право на собственность готово но не получено еще, аккредитив не вскрыт.

Ипотека на двоих с гражданским мужем, кредитный договор, договор купли продажи полностью все, вложена с моей стороны часть материнского капитала, но лицевой счёт один для оплаты ипотеки, с этого счета автоматически списываются средства каждый месяц, у меня в онлайн банке информация по крелиту отображается, но со своей карты я на этот счёт положить не могу. Муж все время на меня последнее время психует, разговаривает постоянно грубо, обзывает, я устала, говрмттвмемвремя что квартира его, так как он за неё платит кредит, но я вношу коммуналку каждый месяц все остальные расходы тоже на мне, дети, продукты, одежда, итд, как только сказала ему, с тт тоже буду со своим паспортом вносить платежи на этот счёт как созаёмщик, бесится отговаривает, придумывает всякие отговорки, могу ли я потом доказать что тоже вносил платежи по ипотеке, если дело дойдёт до развода, вы селения меня или разбирательств, у нас общий сын.

Муж умер осталась квартира в ипотеки 50/50 по собственности, потребительский кредит под залог машины, машина которая не подлежит восстановлению, кредитная карта, его родители хотят вступить в наследство, но ничего платить не хотят, я не хочу вступать в наследство, хочу лишь закрыть долг своей половины ипотеки и продать им долю, возможно ли это?

Квартира куплена в ипотеку мужем до свадьбы. Машина тоже. Муж хочет переоформить машину на меня. Могут ли за его долги по ипотеке забрать машину у меня?

Мы купили 3 года назад квартиру в ипотеку на 10 лет, я хочу продать и купить другу квартиру, имею ли я право прадовать квартиру.

Меня зовут Елена. Я купила в 2008 г. квартиру по ипотеке у родственников-ее получил ветеран войны. Все эти годы там были прописаны старые хозяева, они там и жили. Всвязи с кризисом я стала платить с просрочками, и ипотека отсудив у меня квартиру, забрала по низкой стоимости через торги. Но прошел год, а старые хозяева, так и живут там, а картира в УФРС числится на мне. Можно как-нибудь вернуть ее, и что вообще можно сделать, почему их не выселяют? И она числится на мне?