Дарственная квартиры находящаяся в ипотеке - правовые аспекты и возможные претензии банков
Если оформить дарственную квартиры на сына, которая находится в ипотеке, могут ли банки на нее претендовать? Какой правовой акт за это отвечает?
Без согласия банка вы никак не сможете подарить квартиру сыну. Вернее, договор то вы составить, составите, но росреестр сделку не пропустит без согласия залогодержателя.
Спросить
Залоговую квартиру, а при ипотечном договоре нельзя без согласия залогодержателя отчуждать, а это значит, что пока вы не погасите ипотеку вы не сможете ее подарить и продать. А отвечает за это Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
Не оформите без одобрения сделки банком, поскольку квартира в залоге в силу ипотеке!
Спросить
Увы. Согласно ч.2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я развожусь с мужем, у нас в браке куплена квартира в долевои собственности и в ипотеке, ребенок в доле не участвовал, платить еще 5 лет, могу ли я продать свою долю? Или при разводе продать квартиру оплатить банку, а остальные деньги поделить.
Добрый день
О возможной реализации доли, надо договариваться с банком, скорей всего сотрудники банка будут против продажи. Расплатиться с кредитом и распоряжаться долей как считаете нужным.
СпроситьЯ бы хотела узнать мы взяли дом в ипотеку с мат. капиталом, из мат. капитала детям выделили доли в доме по 1/16 двум детям и нам родителям по 7/16. Сам дом площадью 58,4. Вопрос такой: Мне надо продать квартиру в которой есть доля дочери. Квартира 43 кв, доли там у троих равные. Сможет ли сестра продать квартиру, если квартира сестры, а у моей дочери там доля. В куплено нам доме позволит ли доля продать ту квартиру?
Орган опеки разрешит сделку, если ребёнку взамен будет предоставлено равноценное имущество или денежное возмещение.
Спросить1)Если ваши дети несовершеннолетние, то распоряжение имуществом несовершеннолетних, только с разрешения органов опеки.
2) Ваша сестра может продавать только принадлежащую ей долю и она должна это делать с соблюдением нормы ст.250 ГК РФ,т.е. сначала предложить долю для выкупа други собственникам и только если они откажутся, то продавать долю любому.
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением на отчуждение имущества несовершеннолетней.
В этом разрешении будет оговорено, на каких условиях орган опеки и попечительства разрешает Вам продажу квартиры, и должна ли быть выделена доля ребенку в другом жилье, или вырученные за ее долю деньги могут быть вложены на банковский счет.
СпроситьОтносила судебное решение по взысканию алиментов в пенсионный фонд, что бы удерживали алименты с пенсии бывшего мужа. Сказали, что с пенсии ветерана боевых действий алименты не удерживают, где это написано? И возможно ли удержать алименты с возврата налога по ипотеке? Если да, как это сделать?
Отправьте исполнительный лист в ФССП России и укажите информацию о доходах должника - пенсия, зарплата, имущество и т.д. и попросите обратить взыскание на эти доходы.
Военную пенсию, пенсию ветерана б.д. выплачивает Министерство обороны, а не Пенсионный фонд, поэтому они вам и отказали.
С пенсии ветерана б.д. алименты удерживаются, так что несите испол. Лист приставам.
СпроситьПодала на развод, он просит о применении, не живем уже, в браке куплена квартира по семейной ипотеке, хочу ее закрыть полностью (но мы еще как бы в браке), если вдруг он решит ее делить после развода (хотя его денег нет ни рубля) , ее разделят пополам, или я смогу доказать, что я продала добрачную квартиру и оплатила эту ипотеку и ее оставят за мной.
Если у вас есть документы, что большая часть денег со старой квартиры, то вы и получите большую часть, если он подаст на раздел имущества.
С уважением.
СпроситьКвартира будет делиться поровну, если нет иных договоренностей. Брачный договор можно составить на любом этапе. Был ли он созаемщиком? Раздел квартиры в ипотеке проходит с участием банка. Если докажете, что средства от проданной квартиры пошли на погашение долга по ипотеке, то да судом это учитывается. Но, я так понимаю, раз есть ипотека, то вырученных средств не хватило. Нужно все продумать.
СпроситьОднакомнатная Квартира куплена в ипатеку в браке. Есть 2 е детей. На алименты не подавала. Муж требует нотариальное соглашение на отказ от алиментов всчет квартиры. Возможно ли это.
Возможно. Алименты могут уплачиваться в т.ч. путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. Это предусмотрено ст. 104 СК РФ. Заключайте соглашение, оно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 99, 100 СК РФ).
Спросить
Возможно, но главное правильно оформить и это будет несколько документов. Ипотека, выплачена? Главное понимать, Вы то чего хотите?
Спросить
Ипатеку плачу я сама. Муж не помогает. Как он тогда может этой квартирой (договор на меня) выплатить алименты
Квартира ещё на стадии строительства...
Спросить
Все дело в том, что квартира, приобретенная в браке (даже в ипотеку на стадии строительства) является общей совместной собственностью супругов. Ипотеку вы платите не сами, а из семейного бюджета, который у вас тоже общий.
То есть при разводе подлежит разделу 50/50. Поэтому муж и говорит о вашем отказе от взыскания алиментов в обмен на его отказ от доли в квартире.
СпроситьЯ не пользуюсь услугами сбербанка довольно давно. Со временем забылось что карта есть, и сбербанк онлайн. По поводу карты обратится в отделение и написать заявление о закрытии. А вот со сбербанк онлайн всё сложно. Написал в банк по поводу удаления сбербанк онлайн, ответ банка;
" Вы обратились по форме обратной связи, на сайте банка с вопросом об удалении личного кабинета Сбербанк Онлайн.
Приложение возможно просто удалить через мобильную версию на телефоне.
Через Web-версию (ПК) удалить невозможно. Возможно только заблокировать. "
Как тут поступить...
Возможно ли это с точки зрения законности?
Возможно ли привлечь банк к ответственности, и настоять на удалении личных данных с сбербанк онлайн?
Заранее, Спасибо!
Здравствуйте, Василий!
Вы имеете право требовать удаления Ваших личных данных. Обратитесь в банк с претензией.
СпроситьВозникла конфликтная ситуация. Соседка не даёт разрешение построить отмостку дома. Дом граничит с её участком. Но насколько я знаю метр от дома считается тоже моей территорией. Права ли я и что делать в такой ситуации?
Здравствуйте! Я в разводе, трое детей, квартира находиться в долевой собственности (по 1/2 у меня и бывшего мужа) и в ипотеке (бывший муж - заёмщик) с обязательством составленном у нотариуса. Как нам оформить квартиру в мою собственность с условием взятия ипотеки на себя? Где,как, у кого это официально зарегистрировать, оформить, чтобы в дальнейшем не было недоразумений?
Здравствуйте,
Никак вам не оформить квартиру в вашу собственность, Пока не погасите ипотеку в полном объеме
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Внести изменения в кредитный договор можно только с согласия банка, а также согласия заемщиков, поэтому обращайтесь в банк. Долю также можно оформить только с согласия банка.
Спросить
Только через банк оформляйте - то есть нужно перевод прав и обязанностей на вас - перезаключать сам договор ипотеки с банком, увы.
Спросить
Здравствуйте, Марина! К сожалению, согласия Вашего мужа недостаточно, еще необходимо согласие банка на изменение договора ипотеки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьОдного согласия мужа недостаточно, так как квартира в залоге у банка. Договариваться нужно с банком. Подавайте заявление в банк. Банк рассмотрит заявление, и примет решение.
СпроситьС бывшем мужем есть квартира (60 м), двое детей несовершеннолетних. Квартира в ипотеке. Поделена по суду, его часть 75%, остальные 25 на меня и детей. Все прописаны в ней. Хочу продать эту долю, как это сделать? Он не дает ключи, как сменить замок, нужно ли присутствие полиции?
Здравствуйте! А как вы собрались продавать если квартира в обременении она залог банка.
Спросить
Вы имеете право в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании квартиры, передачи ключей. Полиция вам не поможет, но после вынесения решения суда сможете с помощью приставов получить ключи или сменить замки.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала вам необходимо подать в суд иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Затем вам нужно предложить купить вашу долю мужу, так как по закону у него право преимущественной покупки и только если, он откажется, вы можете продать её третьему лицу за сумму не меньшею, что вы предлагали мужу.
СпроситьХотим приватизировать квартиру, прописаны мать 65 л, сын 45 л, дочь 35 л и ее дети 9 л и 4 г. Можно ли выписать детей к отцу (все сейчас там вместе проживаем). Квартира, в которую хотим выписать детей в общей совместной собственности родителей. Квартира в ипотеке. И участвовать в приватизации втроём. После приватизации хотим продать квартиру и купить 2 других (маме 65 л и сыну 45 л) Что нужно сделать, чтобы не было проблем с продажей квартиры. Или может мне не участвовать и выписаться вместе с детьми?
Здравствуйте, Ольга!
Если Вы выпишитесь в другую квартиру вместе с детьми, то так будет гораздо надежнее, поскольку при переезде родителя в другое место жительства вместе с ним должны переезжать и дети (ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Иначе при приватизации без участия детей могут возникнуть проблемы.
СпроситьМать проживает в одной комнате 2-х комнатной коммунальной квартиры. Во второй комнате по договору соц найма зарегистрирован 1 человек. Его никто никогда не видел, имеются долги за коммуналку (290 т.р.). Можно ли подать в суд на его выселение - снятие с регистрационного учета с целю дальнейшего выкупа комнаты?
Здравствуйте
Нет у вас такого права
При наличии долга, ДГИ может подать иск на выселение с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
СпроситьПроживаю в 3-х комнатной квартире на двоих хозяев, 2 комнаты мои, третья второго хозяина. Лицевые счета раздельные, прдать свои 2 ком не могу без согласия второго хозяина. Правомерно?
Уважаемый Сергей!
Совершенно правомерно. Частью 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ установлено, что "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации". Поэтому - прежде, чем продать комнаты третьему лицу, Вы обязаны предложить приобрести их второму сособственнику, получить от него отказ или не получить никакого ответа в течение месяца, после чего можно продавать их третьему лицу.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Почему не можете продать? Напишите нотариальное уведомление о продаже и цене соседу, ждите месяц , а потом продавайте.Не даст согласия-не надо. месяц истек, значить можно продавать.
СпроситьИнтересует такой вопрос. Как поделить имущество (квартиру) приобретенную в браке, но приобретенную частично по субсидии от государства (больше половины стоимости квартиры) и частично приобретенную в ипотеку. Субсидия выдавалась по социальной программе улучшения условий проживания, собственниками являются: Я, моя Мать, сестра, и мой несовершеннолетний ребенок (то есть те, кто прописаны были в прошлой квартире).
Вторая часть (меньше половины стоимости квартиры) приобретена в ипотеку. Я являюсь заемщиком, созаемщик моя сестра и мать.
В плане документов муж нигде не числится. Однако пугает, что эту квартиру приобретали будучи в браке.
Подскажите, будет ли делиться такая квартира при разводе, и как она будет делить? Можно ли через суд добиться того, что квартира полностью моя? какими статьями в законе это регулируется? Спасибо.
Раздел совместно нажитого имущества регулируется ст. 38 СК РФ.
срок исковой давности после расторжения брака 3 года.
А если супруг хочет делить имущество, пусть не забывает и о кредитных обязательствах, которые так же являются нажитыми в браке и подлежат разделу. Так же можно взыскать сумму с него пропорционально доли при разделе такого имущества.
Спросить
Правильно говорит. 1\2 от того, что оформлено на Вас является его собственностью при разделе имущества.
С учетом, конечно, вложений, ипотеки..
СпроситьВзяла ипотеку, как инвалид 3 гр. для себя и ребенка. Выплачиваю сама. Скоро выхожу замуж. Но ипотека не пыплачена до конца. Осталось немного. В случае развода, кому достанется квартира? И в случае моей смерти.
Здравствуйте квартира достанется Вам, будущий муж сможет претендовать на половину денежных средств, которые будут внесены в период брака.
СпроситьВ случае расторжения брака квартира останется вашим имуществом, но по требованию бывшего супруга с вас может быть взыскана 1/2 долю денежных средств, выплаченных в браке за ипотеку. В случае смерти ваши наследники 1 очереди по закону сын и муж, ст. 1142 ГК.
СпроситьМожет ли один филиал акционерного общества предоставлять рабочее место и работу сотрудникам другого филиала того же акционерного общества? Трудовой договор у меня заключен с Нижне-Волжским филиалом, но они не могут мне предоставить рабочее место, однако настаивают чтобы я все равно ходила на работу потому то рабочим местом меня обеспечит Краснодарский филиал. Все филиалы относятся к одному акционерному обществу, центральный аппарат находится в Москве.
Здравствуйте. Открывайте свой трудовой договор и смотрите - кто является работодателем? Где Ваше рабочее место? И должностную инструкцию - в которой указаны Ваши непосредственные обязанности.
Может быть то, о чем Вы спрашиваете. Это - не противоречит действующему законодательству.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПогасили ипотеку мат капиталом, ипотека была взята только мной до брака. Муж на долю по мат капиталу не претендует. Можно ли выделить долю только ребёнку? Нужен ли отказ от мужа завериный нотариально? Дом впоследствии планируем продать.
В росреестре сказали, муж не имеет право отказаться заранее от того что пока не является его по праву. Сначала нужно разделить дом с ним, потом он уже вправе отказатся от своей доли. Так ли это?
Или все таки можно с заверенным от него отказом, идти оформлять долю только на ребёнка?
Спросить
Имеется ипотека под мат. капитал на двоих супругов с обязательствами при выплате банку задолженности, отдать детям (2 ребенка) доли. Сейчас есть возможность погасить ипотеку. Можно ли детям эти доли выделить в другой нашей с супругом квартире, чтобы продать ипотечную. Или нужно сначала выделить по обязательствам доли, а потом только через положительное решение опеки на продажу выставлять квартиру? Заранее спасибо.
Хоть это и нарушение, но можно, в принципе, главное, чтобы покупатель нашелся.. и Вы не обманули и доли выделили..
СпроситьМожно ли выделить долю ребёнку в квартире бабушки/дедушки вместо квартиры купленной в ипотеку и нужно ли согласие отца ребёнка на такую сделку, если мы в разводе?
В Вашем вопросе мало исходных данных. Если Вы использовали средства материнского капитала в счёт частичного погашения ипотеки, то после ее погашения в полном объеме в силу ст. 10 256-фз Вы должны определить доли по соглашению на всех членов семьи. Если у Вас другая ситуация, то тогда опишите ее более подробно.
СпроситьСредства мат. Кап. Были использованы на покупку дома, после него была куплена квартира и выделены доли в ней вместо дома.
СпроситьВообще так не делают. Выделяют доли там, где использовался материнский капитал. Рекомендую Вам с документами обратиться к любому юристу сайта для анализа ситуации для надлежащей защиты своих прав.
СпроситьПри покупке квартиры мы разделили доли 1/4 каждому ребёнку и 1/2 в совместной собственности с мужем, но по данным реестра он не зарегистрирован как правообладатель доли
СпроситьВы можете заключать любые сделки, где не требуется согласование органа опеки в отношении имущества подопечных. Если вопрос касается отчуждения имущества несовершеннолетних, то данные сделки происходят с согласия органа опеки, который выдает распоряжение, в котором указывает что нужно приобрести/ оформить одновременно на детей.
Спросить
Передача права собственности на квартиру через ипотеку - правовые аспекты при наличии третьего лица.
У меня с мужем совместное право собственности на квартиру приобретенную в ипотеку. В будущем мы хотим передать право собственности, на квартиру, своей дочери на совершеннолетие. Получится ли у нас если помимо дочери, меня и мужа, прописан в квартире еще один человек. Нужно ли с этого человека согласие?
Добрый день. Согласие прописанных (зарегистрированных) в квартире лиц не требуется.
СпроситьКак закрыть расчетный счет ИП, имея оформленный кредит в банке - Правовые аспекты и рекомендации
У меня на ИП оформлен кредит в банке и открыт расчетный счет (открытие счета было обязательным условием при оформлении кредита), я исправно плачу кредит вот уже два года, но сейчас я хочу закрыть ИП, так как никакой деятельности на данный момент не ведется, зачем платить лишний раз налоги, на что в банке мне ответили р/с вы не имеете право закрыть, и кредит у вас оформлен на ИП какое вы имеете право закрывать ИП, вот выплатите кредит и закрывайте, а то мы в суд на вас подадим. Помогите пожалуйста (ссылаясь на законы) граммотно ответить банку, что он не имеет право влиять на осуществлении предпринимательской деятельности и уж тем более отказывать в закрытии р/с. Спасибо.
Наличие кредита не мешает Вам "закрыть" ИП. В случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, задолженность по кредиту никуда не денется. Непонятно, зачем Вы вообще, спрашиваете разрешение банка?
Спросить
