Залог недвижимости закон / Кредит - 7407 советов адвокатов и юристов

Физ. лицо выдает займ под залог недвижемого имущества и имеет статус ИП с ОКВЭД 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом и только. Вопрос: имеет ли право ИП с таким ОКВЭДом выдовать займ под залог недвижемого имущества?

С 1 ноября 2019 года ввели запрет на выдачу займа микрофинансовыми организациями физичическим лицам под залог недвижимости.

Скажите пожалуйста, а сохранился ли вариант выдачи займа одним физ. лицом другому физ. лицу под залог недвижимости? И каковы возможные нюансы в условиях оформления такого займа? Заранее благодарю!

Я, как частный инвестор, даю физическим лицам деньги в долг под залог недвижимости. Составляю договор займа и договор залога. Все документы официально регистрирую в Росреестре. В договоре займа указываю, что деньги выдаются под 10% в месяц. Не так давно услышала, что сделки, по которым ставки в сумме свыше 100% в год, считаются кабальными. И их можно признать недействительными. Помогите разобраться. Я со своего дохода оплачиваю в налоговую инспекцию 132% налог с дохода. Так как все же официально проходит.

Проконсольтируйте, пожалуйста, о порядке действий и списке документов для оформления займа под залог недвижимости между физ. лицами.

Планируется зарегистрировать ООО, которая будет заниматься ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО выдаче займов под залог недвижимости. ТОЛЬКО ПО ВЫДАЧЕ ИЗ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТ. Займы будут выдавать большими суммами.

Могут ли возникнуть какие о проблемы с гос. органами, если фирма будет заниматься только выдачей займов? Какой вид деятельности лучше всего указать в уставе?

Спасибо.

Заключён договор займа под залог недвижимости. Процентная ставка согласно договору установлена в размере 1% за день просрочки. На сегодняшний день из-за большого количества дней просрочки сумма неустойки троекратно превышает сумму самого займа. Возможно ли оспорить данную процентную ставку в суде ссылаясь 333 ст. ГК?

Имеет ли юридическую силу договор залога недвижимости если ты имеешь на руках только св-во о наследстве, не зарегистрированное в рег. палате?

Я работаю в Пенсионном фонде по материнскому капиталу. Могу ли я уволясь с работы устроиться в ООО, которое выдает займы под залог недвижимости на саму недвижимость В дальнейшем займ гасит заемщик используя исключительно средства материнского капитала. Т.е. ООО работает исключительно с займами которые гасятся маткапом. Не буду ли я нарушать закон о коррупции? Не возникнет ли конфликт интересов? Вроде как перехожу с Пенс. фонда на др.работу по этому же направлению.

Можно ли привлечь к ответственности уголовной лиц, выдающих на постоянной основе большие кредитные суммы под залог недвижимости и "отжавших" по решению суда недвижемость залогодателя. Занимаются этим, группа лиц-семья уже в течении 5 лет и не платящие налоги?

Как закрыть договор займа под залог недвижимости при досрочном погашении долга если залогодержатель отсудствует.

Договор займа с залогом под недвижимость. В нем указано, что если заемщик не платит, то займодавец удовлетворяет свои требования, за счет перехода права собственности на заложенное имущество. Обосновано требование и есть разъяснения Верховного суда?

Как можно оспорить абз. 2 п. 11 Закона О залоге; п. 2 ст. 10 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) дело в том, что договор залога был подписан в 2009 г., но не зарегистрирован в ФРС, потом было введено наблюдение по ООО по решению суда, и только после Договор был зарегистрирован. Как можно оспорить это в жалобе на заявление?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли, имея квартиру в ипотеке и 1/9 долю общей долевой собственности в виде части дома+части земли, под эту 1/9 оформить кредит под залог недвижимости?

Обязательно ли нужно указывать в договоре Займа под залог недвижимости адрес прописки или можно указать только паспортные данные? Дело в том, что у одного из участников договора прописка будет через 2 недели, а договор составляется на днях.

Может ли обычный человек, т.е. получается как физическое лицо дать деньги в долг под залог недвижимости с нотариальным оформлением?

Пожалуйста насколько законна сделка под залог недвижемости с частным инвестором? Если все будет оформленно через нотариуса? Насколько честны такие сделки с частными инвесторами

Хочу подать иск к кредитной организации о недействительности условий договора страхования по комплексному страхованию залога недвижимости. Куда нужно подаваться - по месту нахождения организации или нахождения недвижимого имущества? Заранее спасибо.

Есть должник по договору займа, к нему – договор залога недвижимости. Залог зарегистрирован в Росреестре.

Срок возврата займа давно прошел, допсоглашений никаких не делалось.

Должник понемножку платит...

Вопрос: Каков срок исковой давности при данных обстоятельствах, после которого я не смогу предъявить к заемщику претензии в случае, если он перестанет платить?

У нас квартира находится в обременении у ИП, которого уже нет в живых. Квартира стоит по договору 4 000 000. 2150000 мы выплатили сразу, 1850000 рассрочка на 10 лет. Реквизиты ИП нам дать не успела, умерла. Наследник не давал реквизитов. Хотя я просила неоднократно. Говорит, что пока ему не до нас. То есть мы не платили ни разу. Некуда было платить. Спустя 7 лет нам прислали письмо, с просьбой заплатить и насчитали проценты за якобы пользование денежными средствами. Сейчас пришло письмо из суда, наследник хочет аннулировать договор купли продажи, якобы с устратой доверия и что не платили. Мы никогда не отказывались платить и сейчас не отказываемся, но лишь в рамках договора. Каковы его шансы и наши?

Я - учредитель ооо, недавно взял директора, который с залогодателем (в залог - недвижимость) получил кредит в банке. Если нет возможности платить - кто несет ответственность?

Недвижимость приобретена в браке, оформлено на супругу, разведены, более 10 лет, Можит ли бывшая супруга без согласия продать, заложить в банк. Спасибо.

Моей матерью было дан залог в банк недвижимость при оформлении договора залога через юстицию отец дал разрешение на залог.

Вопрос? После смерти матери встал вопрос о наследстве, нотариус трактует так что

Это совместно нажитое имущество и согласно закону 50 % переходит одному из переживших супругов, а следующие 50 % по завещанию или обязательствам, Что якобы разрешение на залог данное отцом распространяется на долю умершей на которую он не претендует, а свои 50 % (отца) переживший супруг может приминать и распоряжаться самостоятельно так ли это? Что залог на его долю не распространяется? Так как отец не был - не залога дателем, не поручителем?

Спасибо!

В 2016 году между мной (займодатель) и займополучателем был заключен договор займа и договор залога недвижимости в силу закона ипотеки.

Далее коротко: Залогодатель деньги не вернул, суд, обратили взыскание на заложенное имущество. Приставы дом хотели продать через торги, там не купили. После Дом за счет долга передали мне. Право собственности на дом и землю в росреестре зарегестрировано на мое имя в 2019 году. Все это время залогодатель проживает с несовершеннолетними детьми в этом доме. Обратился в суд о выселении их из моего уже дома, а суд отказал. Необходимо изучить решение и обжаловать ее. Спасибо.

Президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий ломбардам выдавать денежные займы под залог недвижимости. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Согласно закону, ломбарды могут выдавать займы только под залог движимого имущества, предназначенного

Хочу расторгнуть с покупателем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. Основания для расторжения договора есть. Но после регистрации перехода права Покупатель успел сделать квартиру предметом залога по договору займа с третьим лицом. Займ выдан без определенной цели, не на покупку данной квартиры. Насколько я понимаю, после расторжения договора купли-продажи залог третьего лица сохранится.

Вопрос: могу ли я снять обременение в виде залога в судебном порядке? Если да, то по каким основаниям?

Может ли залогодержатель взыскать с меня заложенное имущество за долги бывшего залогодателя?

Залог Жилой недвижимости и риски для его. Если у залогодержателя жилой недвижимости произойдет Судебное банкротство по его долгам, то могут ли возникнуть у него проблемы на основании Судебного банкротства, Если он является залогодержателем у другого лица жилой недвижимости он не вступит в право собственности по решению суда так как срок договора займа залоговой недвижимости более долгий по срокам и оплата поступает наличными ему за залог недвижимости по договору залогового займа. Сторон

Расторжние договора займа с учетом залога недвижимости под займ (полный расчет по договору со стороры заемщика)

Вот у меня отец сидит 5 лет за убийство потерпевшие запросили 1 млн р морального ущерба и на него сослался зем. Участок и они подали иск на участок так как отец мало им платит и спустя пять лет мы ходили в сад платили за сад и в итоги в этом году говорят это уже не ваш участок мы решили сходить мфц и посмотреть на какогоон и в итоги там уже не наша фамилия что делать куда можно ли его вернуть этот участок.

Чем и какими законами и официальными документами регламентируется работа Электронных торговых площадок. В частности по торгам арестованным имуществом. Все они на перебой говорят только про свой регламент. Никаких законов конкретных найти не могу. Организатор торгов говорит, что может размещать торги арестованным приставами имуществом на любой, по их желанию, площадке. Все площадки в основном берут огромную комиссию, порядка 10 процентов от конечной цены лота, при этом ВОООБЩЕ ничего не делая. Я как участник в свою очередь обязан подчиняться конкретной площадке и не могу выбрать удобную для торгов. По их регламентам у них нет никакой ответственности НИ ЗА ЧТО! Есть только право собрать комиссиию. А комиссии в Москве, СПБ и многих других городах не сложно подсчитать, если лоты по недвижимости как правило НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ рублей. Как можно обойти эти "придуманные кем то очередные прокладки"?

Я взяла участок в рассрочку у продавца, есть задолженность по алиментам, но выплачиваю каждый месяц, на руках дочь 13 лет инвалид, не работаю, приставы наложили запрет на регистрационные действия по участку, через портал госуслуг, могут ли забрать участок в счёт погашения долга по алиментам, сразу выплатить нет возможности, участок ещё не выкуплен полностью, но перешёл в мою собственность через ЕГРН, что могут сделать приставы?

Я даю человеку 500 тыс руб в долг под залог квартиры! Получается что если он мне через время не отдает деньги, он оставляет под залог мне квартиру. Как правильно и где можно документально оформить этот договор о залоге квартиры?

Перестаёт ли действовать залог прав требования после оформления собственности, если не оформлены договор об ипотеке и залоге?

Возможно ли запретить регистрационные действия на недвижимость, имея договор залога? Иными словами как не допустить продажи заложенного имущества?

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

Проблема следующая. Человек просит денег в долг под залог. Я намерен с ним оформить договор займа, к которому будет приложен договор залога.

Проблема заключается в том, что объект недвижимости, который является предметом залога, расположен в другом городе Российской Федерации.

Я хочу всё это оформить через мфц, в своём городе. Человек приезжает ко мне, за деньгами, с собой привозит необходимые документы.

Обе стороны - и залогодатель, и залогодержатель - являются физическими лицами. Предметом залога является парковочное место в подземное парковке.

Если раньше всё это делалось через нотариуса, и процедура была худо-бедно понятной, то сейчас всё по-новому, по-модному.

Какой перечень документов нужен от сторон, чтобы данные договора удостоверились в МФЦ? Как будет выглядеть сама процедура?

Если подписал договор займа с залогом квартиры. Но в росеестре данный договор не зарегистрирован. Считается ли это что квартира под залогом и её могут забрать через суд?

Какие подводные камни ожидают Займодавца при подписании договора займа под залог квартиры (выписка без обременения) , какую сумму выделять в зависимости от кадастровой стоимости или в обще отказаться.

В обеспечение кредита оформлен договор залога. Договор залога сроковый, на 2 года. После этого не разу не перерегистрировался в регпалате. Договор займа лонгировался, но договор залога не перерегистрировался. Можно ли оспорить право кредитора на залог при невыполненных кредитных обязательствах по формальным основаниям?

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

Я предприниматель с 1999 года. В 2001 году я построила жилой дом. В 2010 году, в 2011 году и в 2012 году брала кредиты у банка на развитие бизнеса под залог жилого дома. По каждому кредиту офомлен договор ипотеки жилого дома. Правомерно ли это? И что понимается под ипотекой? Кредит на покупку? Помогите разобраться в ситуации.

Могу ли я заложить (даст ли мне кредит банк) свою единственную недвижимость? В моей единственной комнате, помимо меня, прописана ещё пенсионерка, у которой вообще нет собственности...

Надо составить договор займа на 2 млн рублей. Я сторона которая дает займ. Хочу получить залог. Предлагают долю в ООО.

Вопрос-могу ли я взять в залог долю в ООО? Надо ли оформлять у нотариуса? Как правильно оформить?

Взял кредит под залог квартиры. Я являюсь инвалидом 2 гр., жена 3 гр., так же в квартире прописана моя внучка, которой 1 год и сын. Скажите, если я вдруг не смогу его оплачивать кредит, квартиру продадут, или у нас есть шанс, потому что мы с женой являемся инвалидами, плюс грудной ребенок. Я слышал, что есть такой закон, правда это или нет?! Деньги брались в МФО.

Спасибо!

Занял человеку денег наличными. Человек порядочный но у него проблемы с бизнесом и платежи идут не гладко.

Хочу перезаключить вместо нескольких договоров один новый, есть ли разница для суда между печатным договором и рукописной расспиской или лучше заключить договор у нотариуса?

Как быть с залогом? Могу ли я как физик попросить у него что-то в залог (официально)? Это можно прописать в договоре займа или нужно договор залога как обеспечение договора займа? Его делать в простой форме или тоже у нотариуса? Может ли быть залогом техника находящаяся в собственности его компании?

Речь идет о +-3.5 млн рублей.

У Меня долевая собственность 1/3 часть КОМНАТЫ (13 м 2) в Шатуре Московской обл. Комната под арестам решением Судебных Приставов из за неуплату коммунальных платежей соседки. У меня долгов нет. Стоимость 1/3 доли - 50 000 рублей. Так как комната под арестом, сделки заблокированы. Могу ли я нотариально заверить передачу соседу (собственнику 1/3 части комн) 60 000 рублей под залог его доли. Если не вернет - доля переходит в мою собственность.

Вопросы:

- можно ли так поступить?

- как доказать, что сосед отказывается возвращать займ, чтобы инициировать процесс перевода собственности?

- как долго займет перевод в собственности в этом случае?

- можно ли в таком случае обойтись без суда (если сосед не будет возражать против потери 1/3 части)

Хотим купить участок, запросили данные в Росреестре, в выписке из реестра стоит обременение-"Залог в силу закона, на весь объект" Срок 5 лет. Что означает данная запись?